二零二五年房地產(chǎn)股權(quán)聯(lián)合開發(fā)及投資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)聯(lián)合開發(fā)及投資合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同主體2.1開發(fā)方信息2.2投資方信息2.3第三方參與方信息（如有）3.開發(fā)項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.合作方式與股權(quán)分配4.1合作方式4.2股權(quán)分配比例4.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓5.投資金額及支付方式5.1投資金額5.2投資支付方式5.3投資支付時間6.投資收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.項目開發(fā)流程7.1項目前期工作7.2項目設(shè)計及審批7.3項目施工7.4項目竣工驗收8.項目風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險類型8.2風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)8.3風(fēng)險防范措施9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)股權(quán)聯(lián)合開發(fā)及投資過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。第二條合同主體2.1開發(fā)方信息開發(fā)方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2投資方信息投資方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3第三方參與方信息（如有）第三方參與方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條開發(fā)項目概況3.1項目名稱項目名稱：____________________3.2項目地點項目地點：____________________3.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)：____________________3.4項目規(guī)模項目規(guī)模：____________________（平方米）第四條合作方式與股權(quán)分配4.1合作方式合作方式：股權(quán)聯(lián)合開發(fā)4.2股權(quán)分配比例開發(fā)方股權(quán)比例：____________________%投資方股權(quán)比例：____________________%4.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并履行相關(guān)法律程序。第五條投資金額及支付方式5.1投資金額投資總額：____________________元5.2投資支付方式投資支付方式：分期支付5.3投資支付時間首期投資：____________________元，支付時間：____________________第二期投資：____________________元，支付時間：____________________第六條投資收益分配6.1收益分配比例收益分配比例：開發(fā)方：____________________%，投資方：____________________%6.2收益分配方式收益分配方式：按季度分配6.3收益分配時間每季度末支付上季度收益第七條項目開發(fā)流程7.1項目前期工作7.1.1項目立項7.1.2土地使用權(quán)取得7.1.3項目規(guī)劃設(shè)計7.2項目設(shè)計及審批7.2.1設(shè)計方案制定7.2.2設(shè)計方案審批7.3項目施工7.3.1施工單位選擇7.3.2施工合同簽訂7.3.3施工過程監(jiān)督7.4項目竣工驗收7.4.1竣工驗收申請7.4.2竣工驗收組織7.4.3竣工驗收合格第八條項目風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險類型8.1.1政策風(fēng)險8.1.2市場風(fēng)險8.1.3施工風(fēng)險8.1.4運營風(fēng)險8.2風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)8.2.1政策風(fēng)險：由開發(fā)方承擔(dān)主要責(zé)任，投資方按比例分擔(dān)。8.2.2市場風(fēng)險：由雙方共同承擔(dān)，根據(jù)實際情況調(diào)整收益分配比例。8.2.3施工風(fēng)險：由施工單位承擔(dān)主要責(zé)任，開發(fā)方和投資方共同監(jiān)督。8.2.4運營風(fēng)險：由運營方承擔(dān)主要責(zé)任，開發(fā)方和投資方按股權(quán)比例分擔(dān)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1一方嚴重違約9.1.2不可抗力9.2合同終止條件9.2.1項目完成9.2.2合同到期9.3合同解除與終止后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止合作行為。9.3.2雙方應(yīng)妥善處理剩余項目及資產(chǎn)。9.3.3雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時支付投資款10.1.2未按約定完成項目開發(fā)10.1.3嚴重違反保密協(xié)議10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未履行部分金額的____%。10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商11.1.2仲裁11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議后____日內(nèi)作出裁決。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2相關(guān)政府部門批準12.2合同期限12.2.1合同期限為____年12.2.2合同到期后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第十三條合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.2.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體使用及收益分配另行約定。14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與項目開發(fā)、投資、咨詢、監(jiān)理、施工等活動的任何個人或單位。1.2第三方介入范圍1.2.1項目咨詢與策劃1.2.2土地評估與交易1.2.3設(shè)計與施工監(jiān)理1.2.4施工單位1.2.5物業(yè)管理公司1.2.6其他與本合同相關(guān)的第三方服務(wù)提供者第二條甲乙雙方的責(zé)任劃分2.1第三方選擇與引入2.1.1甲乙雙方共同決定引入第三方。2.1.2第三方由甲乙雙方共同選定，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任與義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議及第三方提供的保險情況確定。3.2.2如無保險，第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分4.1.1第三方應(yīng)按照甲方要求，完成項目相關(guān)任務(wù)。4.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方應(yīng)按照乙方要求，完成項目相關(guān)任務(wù)。4.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任4.3.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因不可抗力或雙方均有過錯，造成甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的合同附加條款5.1.1第三方的基本信息，包括名稱、法定代表人、注冊地址等。5.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標準。5.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。5.1.4第三方的權(quán)利和義務(wù)。5.1.5第三方與甲乙雙方的溝通機制和爭議解決方式。第六條第三方介入的合同簽訂與備案6.1第三方介入的合同簽訂6.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。6.1.2服務(wù)協(xié)議的簽訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方審核同意。6.2第三方介入的合同備案6.2.1第三方介入的合同簽訂后，應(yīng)及時備案。6.2.2備案機關(guān)為當?shù)毓ど绦姓芾聿块T。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更7.1.1第三方介入的合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除7.2.1第三方介入的合同在履行過程中，如需解除，應(yīng)按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件8.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。8.1.2第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容。8.2第三方介入的合同終止程序8.2.1第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)進行驗收。8.2.2驗收合格后，雙方應(yīng)簽署合同終止確認書。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、市場可行性等，包括市場調(diào)研數(shù)據(jù)、項目投資估算、財務(wù)分析等。說明：本報告為項目立項的依據(jù)，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，需符合相關(guān)法規(guī)和標準。說明：本方案為項目建設(shè)的指導(dǎo)文件，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提供。3.土地使用權(quán)取得證明要求：提供土地權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。說明：證明項目用地合法合規(guī)，為項目建設(shè)提供法律依據(jù)。4.施工合同要求：明確施工范圍、工期、質(zhì)量標準、工程造價、違約責(zé)任等。說明：施工合同為項目施工的約束文件，需由甲乙雙方及施工單位共同簽訂。5.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等。說明：監(jiān)理合同為項目監(jiān)理的約束文件，需由甲乙雙方及監(jiān)理單位共同簽訂。6.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、違約責(zé)任等。說明：物業(yè)管理合同為項目后期管理的約束文件，需由甲乙雙方及物業(yè)管理單位共同簽訂。7.保險合同要求：包括建筑安裝工程一切險、第三方責(zé)任險等，明確保險責(zé)任、賠償范圍等。說明：保險合同為項目風(fēng)險保障的約束文件，需由甲乙雙方及保險公司共同簽訂。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議為項目第三方服務(wù)的約束文件，需由甲乙雙方及第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定支付投資款1.2甲乙雙方未按約定完成項目開發(fā)1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4違反保密協(xié)議1.5違反法律法規(guī)2.責(zé)任認定標準2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知之日起____日內(nèi)，采取補救措施。2.2違約方未采取補救措施或補救措施不力，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例3.1甲乙雙方未按約定支付投資款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。3.2第三方未按約定提供服務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的____%。3.3違反保密協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)聯(lián)合開發(fā)及投資合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同目的1.4合同生效時間2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式3.1股權(quán)合作比例3.2投資方式3.3合作期限4.投資資金及分配4.1投資總額4.2投資方式4.3資金分配4.4投資回收5.項目開發(fā)及建設(shè)5.1項目開發(fā)進度5.2項目建設(shè)標準5.3項目配套設(shè)施5.4項目驗收標準6.項目運營及管理6.1運營模式6.2管理機構(gòu)6.3管理費用6.4管理權(quán)限7.利潤分配7.1利潤分配方式7.2利潤分配比例7.3利潤分配時間8.風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險承擔(dān)8.4風(fēng)險應(yīng)對措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：土地使用證13.3附件三：項目規(guī)劃設(shè)計方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權(quán)14.3本合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)聯(lián)合開發(fā)及投資合同”。1.2合同當事人1.3合同目的本合同目的為甲方與乙方共同投資開發(fā)位于某地的房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)投資收益最大化。1.4合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項目基本情況2.1項目名稱本項目名稱為“地產(chǎn)項目”。2.2項目地點本項目位于某市某區(qū)，具體地址為街道號。2.3項目規(guī)模本項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.4項目性質(zhì)本項目為住宅及商業(yè)綜合體項目。3.合作方式3.1股權(quán)合作比例甲方與乙方股權(quán)合作比例為甲方60%，乙方40%。3.2投資方式甲方以現(xiàn)金形式投入項目，乙方以土地使用權(quán)作價入股。3.3合作期限本合同合作期限為自合同生效之日起至項目竣工交付之日止。4.投資資金及分配4.1投資總額本項目總投資額為人民幣億元。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金形式投入人民幣億元，乙方以土地使用權(quán)作價入股人民幣億元。4.3資金分配項目投資資金按工程進度分階段投入，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。4.4投資回收項目投資回收期為項目竣工交付后五年內(nèi)，甲方與乙方按各自投資比例分享投資回報。5.項目開發(fā)及建設(shè)5.1項目開發(fā)進度項目開發(fā)進度按照國家相關(guān)法律法規(guī)和項目可行性研究報告要求執(zhí)行。5.2項目建設(shè)標準項目建設(shè)標準符合國家及地方相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準。5.3項目配套設(shè)施項目配套設(shè)施包括但不限于綠化、道路、供水、供電、供暖、通信等。5.4項目驗收標準項目驗收標準按照國家及地方相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。6.項目運營及管理6.1運營模式項目運營模式為甲方與乙方共同成立項目運營管理公司，負責(zé)項目運營管理。6.2管理機構(gòu)項目管理機構(gòu)由甲方、乙方及項目運營管理公司共同組成。6.3管理費用項目管理費用按照國家及地方相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。6.4管理權(quán)限甲方與乙方在項目運營管理中享有同等管理權(quán)限，共同決策。8.風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別甲方與乙方共同對項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。8.2風(fēng)險評估雙方應(yīng)定期對項目風(fēng)險進行評估，評估內(nèi)容包括風(fēng)險發(fā)生的可能性、風(fēng)險影響程度和風(fēng)險應(yīng)對措施的合理性。8.3風(fēng)險承擔(dān)項目風(fēng)險承擔(dān)按照股權(quán)比例進行，甲方承擔(dān)60%的風(fēng)險，乙方承擔(dān)40%的風(fēng)險。8.4風(fēng)險應(yīng)對措施針對識別出的風(fēng)險，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，包括但不限于保險、合同條款調(diào)整、應(yīng)急預(yù)案等。9.違約責(zé)任9.1違約情形合同約定的違約情形包括但不限于未按時支付投資款項、未按期完成項目開發(fā)建設(shè)、違反合同約定等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為雙方共同選定的仲裁委員會，仲裁地點為某市。10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同變更及解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.3合同變更及解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并在規(guī)定期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于項目竣工交付、投資回收完畢、雙方協(xié)商一致等。12.3合同終止程序合同終止需書面通知對方，并在規(guī)定期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：土地使用證13.3附件三：項目規(guī)劃設(shè)計方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3本合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為二零二四年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位、供應(yīng)商等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高項目開發(fā)效率、保證項目質(zhì)量、提供專業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)。16.第三方介入程序16.1介入申請任何第三方需向甲方和乙方提出介入申請，并提交相關(guān)資質(zhì)證明文件。16.2介入審批甲方和乙方共同審批第三方介入申請，審批通過后，第三方方可介入項目。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對項目承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全施工、按時完成任務(wù)等。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方提供的保險單或其他保障措施確定。18.第三方權(quán)利18.1服務(wù)報酬第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)報酬。18.2合作權(quán)益第三方在項目中的合作權(quán)益由合同約定，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、品牌宣傳等。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，確保項目按計劃推進。19.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持良好溝通，共同維護項目利益。19.3與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互尊重，避免利益沖突，共同保障項目順利進行。20.第三方介入的具體條款20.1中介方20.1.1中介方作為甲方和乙方之間的橋梁，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供市場信息，協(xié)助雙方達成合作意向。20.1.2中介方的服務(wù)報酬由甲方和乙方按合同約定支付。20.2咨詢機構(gòu)20.2.1咨詢機構(gòu)提供項目可行性研究、市場調(diào)研、風(fēng)險評估等專業(yè)咨詢服務(wù)。20.2.2咨詢機構(gòu)的服務(wù)報酬由甲方和乙方按合同約定支付。20.3監(jiān)理單位20.3.1監(jiān)理單位負責(zé)對項目施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。20.3.2監(jiān)理單位的服務(wù)報酬由甲方和乙方按合同約定支付。20.4施工單位20.4.1施工單位負責(zé)項目施工，按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工。20.4.2施工單位的服務(wù)報酬由甲方和乙方按合同約定支付。20.5供應(yīng)商20.5.1供應(yīng)商提供項目所需的材料、設(shè)備等。20.5.2供應(yīng)商的服務(wù)報酬由甲方和乙方按合同約定支付。21.第三方責(zé)任限額的明確21.1責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同金額及風(fēng)險程度進行計算。21.2保險保障第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，確保其責(zé)任限額內(nèi)的風(fēng)險得到有效保障。21.3保險單提供第三方應(yīng)在合同簽訂前向甲方和乙方提供保險單，作為責(zé)任限額的證明。21.4保險理賠如發(fā)生保險理賠事項，第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方進行理賠。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、投資回報、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：此報告為項目決策的重要依據(jù)，應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)出具。2.附件二：土地使用證要求：提供合法有效的土地使用證，證明項目用地合法。說明：土地使用證是項目開發(fā)的基礎(chǔ)，需確保其真實性和有效性。3.附件三：項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目建設(shè)的指導(dǎo)文件，需符合相關(guān)法規(guī)和標準。4.附件四：項目施工合同要求：明確施工單位、施工期限、施工質(zhì)量、工程款支付等條款。說明：施工合同是項目施工的依據(jù)，需確保施工單位的資質(zhì)和施工質(zhì)量。5.附件五：項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費用、監(jiān)理責(zé)任等條款。說明：監(jiān)理合同是確保項目質(zhì)量的重要手段，需選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位。6.附件六：項目招標文件要求：詳細描述招標項目、招標條件、投標要求等內(nèi)容。說明：招標文件是項目采購的重要依據(jù)，需確保招標過程的公平、公正。7.附件七：項目合同變更協(xié)議要求：明確變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。說明：合同變更協(xié)議是合同執(zhí)行過程中的重要文件，需雙方協(xié)商一致。8.附件八：項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：項目驗收報告是項目竣工交付的重要依據(jù)，需確保項目符合驗收標準。9.附件九：項目財務(wù)報表要求：包括項目投資、收入、支出、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)。說明：財務(wù)報表是項目財務(wù)狀況的重要反映，需確保數(shù)據(jù)的真實性和準確性。10.附件十：項目相關(guān)法律法規(guī)要求：收集與項目相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付投資款項責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算。示例：若甲方未按時支付投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：未按期完成項目開發(fā)建設(shè)責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按期完成項目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：違反合同約定責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：工程質(zhì)量不合格責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、修復(fù)、賠償損失等。示例：若施工單位施工的工程質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)要求施工單位返工、修復(fù)。5.違約行為：未按合同約定提供材料、設(shè)備責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若供應(yīng)商未按合同約定提供材料、設(shè)備，甲方有權(quán)要求供應(yīng)商賠償損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)聯(lián)合開發(fā)及投資合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同標的2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2投資方信息2.3甲方信息2.4乙方信息3.合作模式3.1股權(quán)合作比例3.2合作期限3.3合作內(nèi)容3.4合作方式4.股權(quán)投資4.1投資額4.2投資方式4.3投資期限4.4投資收益5.房地產(chǎn)項目5.1項目名稱5.2項目地點5.3項目規(guī)模5.4項目類型5.5項目開發(fā)周期6.項目投資6.1投資額6.2投資方式6.3投資期限6.4投資收益7.項目開發(fā)7.1開發(fā)計劃7.2開發(fā)進度7.3開發(fā)成本7.4開發(fā)風(fēng)險8.利潤分配8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3利潤分配時間9.責(zé)任與義務(wù)9.1開發(fā)方責(zé)任9.2投資方責(zé)任9.3甲方責(zé)任9.4乙方責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)聯(lián)合開發(fā)及投資合同”。1.2合同簽訂日期：本合同于二零二四年月日簽訂。1.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限：本合同有效期為自生效之日起至項目竣工交付之日止。1.5合同標的：本合同標的為位于_______的_______項目，具體包括土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)及投資。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方信息：開發(fā)方名稱為_______，注冊地址為_______，法定代表人為_______。2.2投資方信息：投資方名稱為_______，注冊地址為_______，法定代表人為_______。2.3甲方信息：甲方為開發(fā)方，指代上述開發(fā)方信息。2.4乙方信息：乙方為投資方，指代上述投資方信息。第三條合作模式3.1股權(quán)合作比例：甲方占項目公司股權(quán)比例為_______%，乙方占項目公司股權(quán)比例為_______%。3.2合作期限：合作期限為自合同生效之日起至項目竣工交付之日止。3.3合作內(nèi)容：甲方負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等全過程；乙方負責(zé)項目的投資、資金籌集及收益分配。3.4合作方式：雙方以股權(quán)合作方式進行，甲方以土地使用權(quán)及開發(fā)成本投入項目，乙方以資金投入項目。第四條股權(quán)投資4.1投資額：乙方投入項目資金總額為人民幣_______元整。4.2投資方式：乙方以現(xiàn)金形式投入項目資金。4.3投資期限：乙方投資期限為自合同生效之日起至項目竣工交付之日止。4.4投資收益：乙方投資收益按項目公司實際收益情況及股權(quán)比例進行分配。第五條房地產(chǎn)項目5.1項目名稱：項目名稱為_______。5.2項目地點：項目位于_______。5.3項目規(guī)模：項目總建筑面積為_______平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等。5.4項目類型：項目類型為_______。5.5項目開發(fā)周期：項目開發(fā)周期為_______年。第六條項目投資6.1投資額：項目總投資額為人民幣_______元整，其中甲方投入_______元，乙方投入_______元。6.2投資方式：甲方以土地使用權(quán)及開發(fā)成本投入項目，乙方以現(xiàn)金形式投入項目。6.3投資期限：項目投資期限為自合同生效之日起至項目竣工交付之日止。6.4投資收益：項目投資收益按項目公司實際收益情況及股權(quán)比例進行分配。第七條利潤分配7.1利潤分配比例：項目公司實現(xiàn)利潤后，甲方、乙方按股權(quán)比例進行分配。7.2利潤分配方式：利潤分配采取現(xiàn)金分紅或股權(quán)增值方式進行。7.3利潤分配時間：每年_______月_______日為利潤分配日，如遇特殊情況可適當調(diào)整。7.4利潤分配條件：利潤分配需滿足項目公司實際收益達到合同約定的分配條件。第一部分：合同如下：第八條責(zé)任與義務(wù)8.1開發(fā)方責(zé)任：8.1.1負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。8.1.2按合同約定提供項目土地使用權(quán)及開發(fā)所需資源。8.1.3確保項目按約定的質(zhì)量、進度完成。8.2投資方責(zé)任：8.2.1按合同約定及時足額投入項目資金。8.2.2參與項目投資決策，對項目投資風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.3監(jiān)督項目開發(fā)進度，確保項目資金使用合理。8.3甲方責(zé)任：8.3.1作為開發(fā)方，履行第八條第一款至第三款規(guī)定的責(zé)任。8.3.2按合同約定與乙方進行利潤分配。8.4乙方責(zé)任：8.4.1作為投資方，履行第八條第二款至第四款規(guī)定的責(zé)任。8.4.2按合同約定與甲方進行利潤分配。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序：仲裁應(yīng)按照_______仲裁規(guī)則進行。第十條合同解除10.1.1一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任形式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式及金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法提起訴訟。第十二條合同終止12.1.1合同約定的期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3合同因法定原因終止。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、投資協(xié)議等。13.2合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)以書面形式解釋，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。13.3合同變更：本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方為有效。第十四條合同生效條件14.1.1雙方已按合同約定完成所有必要的審批手續(xù)。14.1.2雙方已按合同約定支付了首期款項。14.1.3雙方已簽署合同附件中的所有必要文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入：在本合同中，第三方介入指除甲乙雙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等，根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的一致同意，參與合同執(zhí)行過程中的某一方面或全部環(huán)節(jié)。15.2.1項目咨詢與策劃15.2.2土地使用權(quán)獲取與處理15.2.3項目設(shè)計、施工與監(jiān)理15.2.4項目資金管理15.2.5項目營銷與銷售15.2.6項目法律事務(wù)處理第十六條第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并有權(quán)對第三方進行審查。16.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍，包括但不限于權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍和本合同的約定履行其職責(zé)。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方因違約行為造成的損失，其責(zé)任限額為本合同總金額的_______%。18.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：第三方在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方明確劃