二手房一次性成交協(xié)議規(guī)范（2024年修訂版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房一次性成交協(xié)議規(guī)范（2024年修訂版）版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房2.交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限6.交易費用6.1交易稅費6.2傭金6.3其他費用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況11.合同的適用法律11.1法律適用11.2法院管轄12.其他條款12.1房屋交付前的維護責(zé)任12.2房屋交付后的維護責(zé)任12.3房屋使用及管理13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋現(xiàn)狀照片14.簽署信息14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1賣方賣方是指房屋的所有權(quán)人，即房屋的登記所有人，其姓名或名稱已載于房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。1.2買方買方是指購買二手房的當(dāng)事人，其姓名或名稱已載于本合同。1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，即非首次交易的房屋。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。2.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明其對交易房屋擁有合法的所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀賣方應(yīng)向買方如實提供房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將交易價格分【次數(shù)】次支付給賣方。3.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付首期款項，剩余款項應(yīng)按照賣方和買方約定的支付時間支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方。4.2交付條件房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，且房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證已辦理完畢。4.3過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證件和資料。4.4過戶時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的過戶日期內(nèi)辦理完畢。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量賣方保證交易房屋不存在重大質(zhì)量問題，且房屋的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。5.2保修責(zé)任賣方應(yīng)對交易房屋在過戶后的【保修期限】內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限本合同的保修期限為【保修期限】個月，自房屋過戶之日起計算。第六條交易費用6.1交易稅費本合同的交易稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。6.2傭金本合同的傭金為交易價格的【百分比】%，由買方支付。6.3其他費用本合同約定的其他費用包括但不限于：【列舉具體費用】。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解，尋求解決爭議的方式。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.3合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止之日起【保密期限】年。10.3例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定或法院命令要求披露的除外。第十一條合同的適用法律11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法院管轄本合同發(fā)生的訴訟，應(yīng)提交【法院名稱】管轄。第十二條其他條款12.1房屋交付前的維護責(zé)任賣方應(yīng)對房屋交付前的維護負責(zé)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用。12.2房屋交付后的維護責(zé)任買方自房屋交付之日起，應(yīng)對房屋及設(shè)施設(shè)備進行維護和保養(yǎng)。12.3房屋使用及管理買方應(yīng)合理使用房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十三條附件本合同的附件包括但不限于：【列舉具體附件】。第十四條簽署信息14.1賣方簽字出賣人（賣方）：【簽字】14.2買方簽字買受人（買方）：【簽字】14.3見證人簽字見證人：【簽字】14.4簽字日期簽字日期：【日期】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明賣方對交易房屋擁有合法的所有權(quán)。要求：證書必須合法有效，信息清晰可辨，無任何涂改痕跡。附件二：房屋土地使用權(quán)證內(nèi)容：證明賣方對交易房屋的土地擁有合法的使用權(quán)。要求：證書必須合法有效，信息清晰可辨，無任何涂改痕跡。附件三：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：真實反映房屋現(xiàn)狀的圖片。要求：照片必須清晰可見，足以反映房屋內(nèi)部及外部實際情況。附件四：交易稅費計算公式及明細內(nèi)容：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費計算公式及明細。要求：公式及明細必須準確無誤，不得有任何誤導(dǎo)性信息。附件五：傭金計算公式及明細內(nèi)容：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的傭金計算公式及明細。要求：公式及明細必須準確無誤，不得有任何誤導(dǎo)性信息。附件六：房屋保修條款明細內(nèi)容：詳細列出房屋保修的條款及明細。要求：條款明細必須明確具體，無任何模糊不清之處。附件七：房屋交付及過戶手續(xù)清單內(nèi)容：詳細列出房屋交付及過戶所需的手續(xù)及資料。要求：清單必須全面詳盡，不得有任何遺漏。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋或未能交付符合約定現(xiàn)狀的房屋。2.賣方未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。3.賣方違反房屋質(zhì)量保證，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題。4.買方未能按照約定時間支付款項。5.買方未能協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認定：1.賣方違約行為導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金賠償責(zé)任。2.買方違約行為導(dǎo)致的損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金賠償責(zé)任。3.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的實際損失賠償責(zé)任。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式詳見附件四。若賣方違反房屋質(zhì)量保證，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)實際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，載明了房屋的所有權(quán)人