2024版開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理地下車(chē)庫(kù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理地下車(chē)庫(kù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2定義與解釋第二條委托范圍與職責(zé)2.1委托范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)第三條管理期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)計(jì)劃第七條安全管理制度7.1安全管理7.2應(yīng)急預(yù)案第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議方式11.2解決機(jī)構(gòu)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.2定義與解釋?zhuān)海?）甲方：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，擁有并管理項(xiàng)目用地及項(xiàng)目?jī)?nèi)的各項(xiàng)設(shè)施。（2）乙方：指承擔(dān)地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理工作的企業(yè)，負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的日常管理工作。（3）地下車(chē)庫(kù)：指位于項(xiàng)目用地內(nèi)的地下停車(chē)設(shè)施，包括車(chē)位、通道、照明等。第二條委托范圍與職責(zé)2.1委托范圍：乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的物業(yè)管理，包括但不限于車(chē)位租賃、停車(chē)服務(wù)、設(shè)施維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等工作。2.2物業(yè)管理職責(zé)：（1）乙方應(yīng)確保地下車(chē)庫(kù)的日常管理工作有序進(jìn)行，為甲方提供高效、便捷的停車(chē)服務(wù)。（2）乙方負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。（3）乙方應(yīng)制定地下車(chē)庫(kù)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)要求。（4）乙方負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的安全管理工作，制定應(yīng)急預(yù)案，確保車(chē)庫(kù)的安全運(yùn)行。第三條管理期限3.1開(kāi)始日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期：本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自開(kāi)始日期起計(jì)算。除非雙方另有約定，否則在協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前，任何一方均有權(quán)提前終止本協(xié)議。第四條管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方協(xié)商確定地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理費(fèi)用為每車(chē)位每月____元。4.2支付方式：甲方應(yīng)在每季度首月支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方及業(yè)主的滿(mǎn)意度。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的各項(xiàng)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2保養(yǎng)計(jì)劃：乙方應(yīng)制定設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，預(yù)防設(shè)施故障。第七條安全管理制度7.1安全管理：乙方應(yīng)制定地下車(chē)庫(kù)的安全管理制度，確保車(chē)庫(kù)的安全運(yùn)行。7.2應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保甲方及業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以確保地下車(chē)庫(kù)及甲方利益不受損失。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后__日內(nèi)，向甲方提交保險(xiǎn)單據(jù)，證明已購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)。第九條合同的變更與終止9.1變更條件：除非雙方另有約定，否則本協(xié)議的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方加蓋公章生效。9.2終止條件：本協(xié)議的有效期屆滿(mǎn)，或者雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議約定的管理費(fèi)用總額的__%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議方式：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面協(xié)議選擇其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息。12.2泄露后果：任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的管理費(fèi)用總額的__%。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以明確。14.2附錄文件：本協(xié)議附件為雙方簽訂的附錄文件，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于車(chē)位管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維修保養(yǎng)、安全管理等。附件二：地下車(chē)庫(kù)安全管理預(yù)案詳細(xì)列出乙方應(yīng)制定的安全管理預(yù)案，包括突發(fā)事件應(yīng)急處理流程、消防安全管理、人員出入管理等。附件三：地下車(chē)庫(kù)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出乙方應(yīng)進(jìn)行的設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：地下車(chē)庫(kù)環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括清潔頻率、垃圾處理、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)乙方應(yīng)提交的商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，證明已購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)。附件六：保密信息清單詳細(xì)列出雙方約定的保密信息范圍，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照約定完成設(shè)施維修保養(yǎng)。3.乙方泄露甲方保密信息。4.乙方未按照約定購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的管理費(fèi)用總額的10%。2.如違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，未能按時(shí)完成設(shè)施維修保養(yǎng)，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因未能提供服務(wù)而給甲方造成的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.開(kāi)發(fā)商：指本合同中提及的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，擁有并管理項(xiàng)目用地及項(xiàng)目?jī)?nèi)的各項(xiàng)設(shè)施。2.物業(yè)管理公司：指本合同中承擔(dān)地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理工作的企業(yè)。3.地下車(chē)庫(kù)：指本合同中位于項(xiàng)目用地內(nèi)的地下停車(chē)設(shè)施，包括車(chē)位、通道、照明等。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方應(yīng)提供的地下車(chē)庫(kù)的日常管理工作，包括車(chē)位管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維修保養(yǎng)、安全管理等。5.管理費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用，用于支付乙方的物業(yè)管理服務(wù)成本和合理利潤(rùn)。6.保險(xiǎn)：指乙方購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)保