2025年度二手房買賣合同關(guān)于維修基金繳納協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣合同關(guān)于維修基金繳納協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1維修基金的概念1.2業(yè)主、買方、賣方和維修基金1.3合同期限2.維修基金繳納2.1繳納金額2.2繳納時(shí)間2.3繳納方式3.維修基金的使用和管理3.1使用范圍3.2使用程序3.3管理機(jī)構(gòu)4.維修基金的使用監(jiān)督4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.2監(jiān)督方式4.3監(jiān)督結(jié)果5.維修基金的資金安全5.1資金存儲(chǔ)5.2資金提取5.3資金風(fēng)險(xiǎn)6.維修基金的退還6.1退還條件6.2退還程序6.3退還時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除程序10.合同的生效和終止10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3終止條件10.4終止時(shí)間11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同的簽署和生效12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3生效時(shí)間13.合同的附件13.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用和管理辦法13.3附件三：爭(zhēng)議解決規(guī)則14.合同的份數(shù)和保管14.1份數(shù)14.2保管14.3送達(dá)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1維修基金的概念本合同中所稱維修基金，是指為解決住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主按照規(guī)定繳納的資金。1.2業(yè)主、買方、賣方和維修基金業(yè)主：指擁有住宅所有權(quán)并按照規(guī)定繳納維修基金的自然人、法人或其他組織。買方：指在二手房買賣合同中購(gòu)買該住宅的當(dāng)事人。賣方：指在二手房買賣合同中出售該住宅的當(dāng)事人。維修基金：指本合同中所述的住宅維修基金。1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，至2025年度維修基金繳納完畢之日止。2.維修基金繳納2.1繳納金額買方應(yīng)按照賣方提供的維修基金繳納明細(xì)表，一次性繳納該住宅的全部維修基金。2.2繳納時(shí)間買方應(yīng)在簽署本合同之日起30日內(nèi)，向賣方繳納全部維修基金。2.3繳納方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將維修基金匯入賣方指定的賬戶，并保留匯款憑證。3.維修基金的使用和管理3.1使用范圍（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（2）住宅共用設(shè)施設(shè)備的更換；（3）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)。3.2使用程序維修基金的使用程序如下：（1）提出使用申請(qǐng)；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；（3）公示并征求意見(jiàn)；（4）實(shí)施維修、更新、改造等事項(xiàng)；（5）結(jié)算費(fèi)用。3.3管理機(jī)構(gòu)維修基金的管理機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。4.維修基金的使用監(jiān)督4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)維修基金的使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。4.2監(jiān)督方式（1）定期檢查維修基金的使用情況；（2）審查維修基金的使用申請(qǐng)；（3）對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行公示。4.3監(jiān)督結(jié)果監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合規(guī)定。5.維修基金的資金安全5.1資金存儲(chǔ)維修基金應(yīng)存入指定的銀行賬戶，并按照規(guī)定進(jìn)行管理。5.2資金提取維修基金的提取應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行，并經(jīng)過(guò)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的審核。5.3資金風(fēng)險(xiǎn)維修基金的資金風(fēng)險(xiǎn)由維修基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)控制和防范。6.維修基金的退還6.1退還條件（1）買方在合同約定的期限內(nèi)繳納了全部維修基金；（2）買方因故未購(gòu)買該住宅；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。6.2退還程序維修基金的退還程序如下：（1）買方提出退還申請(qǐng)；（2）維修基金管理機(jī)構(gòu)審核；（3）退還維修基金至買方指定的賬戶。6.3退還時(shí)間維修基金的退還時(shí)間應(yīng)在買方提出退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向買方住所地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非本合同另有約定，任何爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同選定。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同的變更和解除9.1變更條件任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式作出變更。9.2解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.3變更和解除程序（1）書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽署變更或解除協(xié)議；（4）按照協(xié)議執(zhí)行。10.合同的生效和終止10.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起30日后生效。10.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.4終止時(shí)間本合同終止的時(shí)間以一項(xiàng)終止條件成就的時(shí)間為準(zhǔn)。11.其他約定11.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）掛號(hào)郵寄；（3）傳真或電子郵件。11.2不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的協(xié)議。12.合同的簽署和生效12.1簽署主體本合同由買方和賣方雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.2簽署時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。12.3生效時(shí)間本合同自簽署之日起30日后生效。13.合同的附件13.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用和管理辦法13.3附件三：爭(zhēng)議解決規(guī)則14.合同的份數(shù)和保管14.1份數(shù)本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。14.2保管買方和賣方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自復(fù)制或泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義本合同中所稱第三方，是指除買方、賣方和維修基金管理機(jī)構(gòu)以外的，為履行本合同而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2范圍（1）提供交易信息、協(xié)助交易過(guò)程；（2）提供法律服務(wù)、法律文件審核；（3）進(jìn)行房屋評(píng)估、監(jiān)理；（4）其他經(jīng)雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方介入的條件和程序16.1條件（1）買方、賣方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的介入服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.2程序第三方介入的程序如下：（1）買方、賣方與第三方協(xié)商確定介入事項(xiàng)；（2）雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方介入的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)本合同和協(xié)議，向買方、賣方提供專業(yè)意見(jiàn)；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求買方、賣方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方的義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；（2）按照協(xié)議約定，履行介入職責(zé)；（3）保守買方、賣方商業(yè)秘密；（4）在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害買方、賣方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其介入事項(xiàng)，不承擔(dān)因買方、賣方或其他第三方原因造成的損失。18.2限額第三方的責(zé)任限額為：因其介入服務(wù)直接導(dǎo)致的買方、賣方損失，不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）買方和賣方對(duì)自身違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方對(duì)其介入服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)限額內(nèi)的責(zé)任；（3）維修基金管理機(jī)構(gòu)對(duì)其管理維修基金的責(zé)任不因第三方介入而改變。19.2義務(wù)劃分（1）買方和賣方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其介入服務(wù)的義務(wù)；（3）維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，管理維修基金。20.第三方介入的變更和解除20.1變更第三方介入的變更，需經(jīng)買方、賣方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。20.2解除（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）買方、賣方單方面解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。20.3解除程序第三方介入的解除，按照本合同第九條“合同的變更和解除”的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包括維修基金繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式、繳納憑證等信息。說(shuō)明：此表格用于記錄維修基金的繳納情況，確保各方對(duì)維修基金繳納的準(zhǔn)確性和透明度。2.附件二：維修基金使用和管理辦法詳細(xì)要求：辦法應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修基金的使用范圍、使用程序、管理機(jī)構(gòu)、監(jiān)督方式等。說(shuō)明：此辦法是維修基金使用的指導(dǎo)文件，確保維修基金的有效管理和合理使用。3.附件三：爭(zhēng)議解決規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用及程序等。說(shuō)明：此規(guī)則為雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供了解決途徑。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為，保障各方權(quán)益。5.附件五：房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等。說(shuō)明：此清單用于確認(rèn)房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀，避免后續(xù)糾紛。6.附件六：房屋維修基金繳存證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括繳存金額、時(shí)間、銀行流水等信息。說(shuō)明：此證明用于證明買方已繳納維修基金，保障維修基金的安全。7.附件七：法律文件審核意見(jiàn)書詳細(xì)要求：意見(jiàn)書應(yīng)包括對(duì)合同、協(xié)議等法律文件的審核意見(jiàn)。說(shuō)明：此意見(jiàn)書用于確保合同、協(xié)議等法律文件的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未在約定時(shí)間內(nèi)繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若買方未在合同約定的30日內(nèi)繳納維修基金，則每日需向賣方支付維修基金總額的萬(wàn)分之五作為違約金。2.違約行為：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若賣方未在合同約定的房屋交付日期前提供房屋，則每日需向買方支付房屋價(jià)值的萬(wàn)分之五作為違約金。3.違約行為：第三方介入服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方、賣方支付違約金，違約金按第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍計(jì)算。示例說(shuō)明：若第三方提供的評(píng)估服務(wù)不符合約定，則需向買方、賣方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用兩倍的違約金。4.違約行為：維修基金管理機(jī)構(gòu)未按約定使用維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金按違規(guī)使用金額的百分之十計(jì)算。示例說(shuō)明：若維修基金管理機(jī)構(gòu)未按約定使用維修基金，則需向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)支付違規(guī)使用金額的百分之十作為違約金。全文完。2025年度二手房買賣合同關(guān)于維修基金繳納協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在標(biāo)的房產(chǎn)維修基金繳納方面的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.維修基金：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。2.專項(xiàng)維修資金：指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方出售給乙方的位于_________________________的房產(chǎn)。2.維修基金繳納：指甲方、乙方按照本協(xié)議約定，在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，向物業(yè)管理處繳納維修基金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。3.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，向物業(yè)管理處繳納維修基金。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理處的要求，配合進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繳納維修基金。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，按照物業(yè)管理處的要求，繳納維修基金。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理處的要求，配合進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.乙方未按照本協(xié)議約定繳納維修基金。2.甲方未按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。3.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.甲方將標(biāo)的房產(chǎn)退還給乙方。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理處的要求，繳納維修基金。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.維修基金：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的比例和標(biāo)準(zhǔn)，繳納標(biāo)的房產(chǎn)的維修基金。具體比例為_________________________，繳納金額為_________________________元。2.其他費(fèi)用：如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，按照物業(yè)管理處規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)繳納。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶繳納維修基金。2.乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，將維修基金全額支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，將維修基金繳納至甲方指定賬戶。2.具體支付時(shí)間為：_________________________。7.4支付條款：1.乙方在支付維修基金時(shí)，應(yīng)確保資金到賬，并保留支付憑證。2.甲方在收到維修基金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的_________________________%。2.若甲方在交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按照本協(xié)議約定繳納維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修基金總額的_________________________%。2.若乙方在交付維修基金時(shí)，存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。2.賠償方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息。9.2保密期限：1.本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日起_________________________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本協(xié)議約定的保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)，不得利用保密內(nèi)容從事?lián)p害對(duì)方利益的行為。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、恐怖襲擊等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損毀。2.戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.仲裁不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.如有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本協(xié)議涉及的標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變更。2.本協(xié)議涉及的維修基金繳納義務(wù)。3.本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方完全履行本協(xié)議約定的維修基金繳納義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：1.在本協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整本協(xié)議中的相關(guān)條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補(bǔ)充均不得違反國(guó)家法律法規(guī)和公序良俗。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保標(biāo)的房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)。2.雙方應(yīng)按照物業(yè)管理處的要求，參與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)維修基金繳納的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何條款均具有獨(dú)立性，不應(yīng)因其他條款的無(wú)效或變更而影響其效力。16.3增減條款：1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的條款。2.本協(xié)議的增減條款應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日乙方（買受方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.維修基金繳納證明5.物業(yè)服務(wù)合同6.不可抗力事件證明（如適用）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如適用）8.任何與本協(xié)議相關(guān)的其他文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)（認(rèn)定：甲方違約，應(yīng)支付違約金）。標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，未及時(shí)告知乙方（認(rèn)定：甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。未按約定繳納維修基金（認(rèn)定：甲方違約，應(yīng)支付違約金）。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間繳納維修基金（認(rèn)定：乙方違約，應(yīng)支付違約金）。未按約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，造成損害（認(rèn)定：乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。未按約定參與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新（認(rèn)定：乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）。三、法律名詞及解釋：1.維修基金：指業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.土地證：證明土地使用權(quán)歸屬的證書。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，以補(bǔ)償守約方因違約行為遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方意見(jiàn)不統(tǒng)一。解決辦法：根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整，雙方協(xié)商一致后，修改本協(xié)議中的相關(guān)條款。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間繳納維修基金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，若乙方仍不繳納，甲方可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方未及時(shí)告知乙方。解決辦法：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵后，立即通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，造成損害。解決辦法：乙方應(yīng)停止損害行為，并賠償甲方因此遭受的損失。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：_________________________第三方地址：_________________________第三方聯(lián)系人：_________________________第三方聯(lián)系電話：_________________________2.第三方的責(zé)任：第三方作為維修基金繳納的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的繳納和使用。第三方應(yīng)確保維修基金的安全和合規(guī)使用，不得挪用或侵占。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定繳納和使用維修基金。第三方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告維修基金的使用情況。第三方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，妥善保管維修基金。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵。乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的維修基金繳納證明。乙方有權(quán)要求甲方在維修基金繳納完畢后，提供房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方在交付維修基金后，有權(quán)獲得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。乙方有權(quán)享受標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)和其他權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未按約定提供維修基金繳納證明，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定繳納維修基金。甲方有權(quán)要求乙方按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：甲方在乙方繳納維修基金后，有權(quán)獲得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。甲方有權(quán)享受標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)和其他權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定繳納維修基金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未按約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度二手房買賣合同關(guān)于維修基金繳納協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同標(biāo)的物二、標(biāo)的物基本情況1.房屋坐落2.房屋結(jié)構(gòu)3.房屋面積4.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)5.房屋用途6.房屋附屬設(shè)施三、維修基金繳納事項(xiàng)1.維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2.維修基金繳納方式3.維修基金繳納時(shí)間4.維修基金繳納責(zé)任5.維修基金繳納變更四、維修基金繳納確認(rèn)1.雙方確認(rèn)維修基金繳納情況2.維修基金繳納憑證3.維修基金繳納證明五、維修基金使用管理1.維修基金使用范圍2.維修基金使用程序3.維修基金使用監(jiān)督4.維修基金使用變更5.維修基金使用爭(zhēng)議六、違約責(zé)任1.維修基金繳納違約責(zé)任2.維修基金使用違約責(zé)任3.其他違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決原則2.爭(zhēng)議解決途徑3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序九、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案時(shí)間4.合同備案效力十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.維修基金繳納憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.簽署人姓名2.簽署人身份證號(hào)碼3.簽署日期4.簽署地點(diǎn)十二、其他約定事項(xiàng)1.合同補(bǔ)充條款2.合同變更程序3.合同爭(zhēng)議處理4.合同解除與終止十三、合同解除與終止后的處理1.房屋交接2.維修基金剩余部分處理3.合同解除與終止費(fèi)用4.其他相關(guān)事項(xiàng)十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.維修基金繳納憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二手房買賣合同關(guān)于維修基金繳納協(xié)議2.合同簽訂雙方：甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________3.合同簽訂時(shí)間：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：__________5.合同標(biāo)的物：位于__________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________二、標(biāo)的物基本情況1.房屋坐落：__________2.房屋結(jié)構(gòu)：__________3.房屋面積：__________平方米4.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________5.房屋用途：__________6.房屋附屬設(shè)施：__________三、維修基金繳納事項(xiàng)1.維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照《__________市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行，維修基金繳納比例為房屋成交價(jià)的__________%。2.維修基金繳納方式：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將維修基金繳納至乙方指定的賬戶。3.維修基金繳納時(shí)間：與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間同步。4.維修基金繳納責(zé)任：甲方承擔(dān)維修基金繳納的全部責(zé)任。5.維修基金繳納變更：如因房屋性質(zhì)、用途等變更導(dǎo)致維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、維修基金繳納確認(rèn)1.雙方確認(rèn)維修基金繳納情況：甲方已按照約定繳納維修基金，乙方已收到并確認(rèn)。2.維修基金繳納憑證：甲方提供維修基金繳納憑證，乙方予以確認(rèn)。3.維修基金繳納證明：乙方出具維修基金繳納證明，甲方予以確認(rèn)。五、維修基金使用管理1.維修基金使用范圍：用于房屋本體及附屬設(shè)施的維修、更新、改造。2.維修基金使用程序：按照《__________市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的程序執(zhí)行。3.維修基金使用監(jiān)督：乙方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全、合理使用。4.維修基金使用變更：如需變更維修基金使用計(jì)劃，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.維修基金使用爭(zhēng)議：如對(duì)維修基金使用有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。六、違約責(zé)任1.維修基金繳納違約責(zé)任：甲方未按時(shí)繳納維修基金的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.維修基金使用違約責(zé)任：乙方未按規(guī)定使用維修基金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.其他違約責(zé)任：雙方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決原則：遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等由敗訴方承擔(dān)。八、合同解除與終止1.合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行不符合雙方利益的，任何一方均有權(quán)解除合同。2.合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除。3.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的交接，并辦理相關(guān)手續(xù)。九、合同生效與備案1.合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同備案手續(xù)：本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。3.合同備案時(shí)間：自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.合同備案效力：備案后的合同具有法律效力。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.維修基金繳納憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.簽署人姓名：甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________2.簽署人身份證號(hào)碼：甲方：__________乙方：__________3.簽署日期：____年__月__日4.簽署地點(diǎn)：__________十二、其他約定事項(xiàng)1.合同補(bǔ)充條款：雙方對(duì)本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同變更程序：合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.合同爭(zhēng)議處理：本協(xié)議未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.合同解除與終止：本協(xié)議解除與終止條款按本協(xié)議第八章規(guī)定執(zhí)行。十三、合同解除與終止后的處理1.房屋交接：合同解除或終止后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋及附屬設(shè)施的交接。2.維修基金剩余部分處理：合同解除或終止后，維修基金剩余部分的處理按雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。3.合同解除與終止費(fèi)用：因合同解除或終止產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。4.其他相關(guān)事項(xiàng)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事項(xiàng)。十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.維修基金繳納憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：__________見(jiàn)證人（如有）：__________見(jiàn)證人簽字：__________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若維修基金繳納過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方享有優(yōu)先決定權(quán)，包括但不限于維修基金的使用、管理及變更等事項(xiàng)。2.甲方信息披露條款說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供完整、準(zhǔn)確的房屋維修基金繳納及使用情況，包括但不限于繳納憑證、使用記錄等。3.甲方維修基金使用監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金按照約定用途合理使用。4.甲方維修基金變更權(quán)條款說(shuō)明：在維修基金使用過(guò)程中，如遇特殊情況需變更使用計(jì)劃，甲方有權(quán)提出變更申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后實(shí)施。5.甲方維修基金結(jié)算權(quán)條款說(shuō)明：維修基金繳納完成后，甲方有權(quán)要求乙方提供維修基金繳納證明，并負(fù)責(zé)維修基金的結(jié)算。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：在維修基金繳納及使用過(guò)程中，乙方享有最終決策權(quán)，包括