二手房租賃再轉(zhuǎn)租協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房租賃再轉(zhuǎn)租協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1起始日期2.2終止日期2.3提前解除租賃合同的條件3.轉(zhuǎn)租條件3.1允許轉(zhuǎn)租的條件3.2轉(zhuǎn)租申請流程3.3轉(zhuǎn)租合同簽訂4.轉(zhuǎn)租期限4.1轉(zhuǎn)租起始日期4.2轉(zhuǎn)租終止日期4.3轉(zhuǎn)租期限與原租賃期限的關(guān)系5.轉(zhuǎn)租租金5.1轉(zhuǎn)租租金金額5.2轉(zhuǎn)租租金支付方式5.3轉(zhuǎn)租租金與原租金的分配6.轉(zhuǎn)租合同的解除和終止6.1提前解除轉(zhuǎn)租合同的條件6.2終止轉(zhuǎn)租合同的條件7.維修責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任7.3轉(zhuǎn)租期間的維修責(zé)任8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任8.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任8.3轉(zhuǎn)租期間的保險(xiǎn)責(zé)任9.房屋使用及管理9.1房屋使用規(guī)定9.2房屋管理責(zé)任9.3轉(zhuǎn)租期間的房屋管理10.轉(zhuǎn)租人的權(quán)利和義務(wù)10.1轉(zhuǎn)租人的權(quán)利10.2轉(zhuǎn)租人的義務(wù)11.出租人的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利11.2出租人的義務(wù)12.違約責(zé)任12.1出租人的違約責(zé)任12.2承租人的違約責(zé)任12.3轉(zhuǎn)租人的違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2仲裁或訴訟地點(diǎn)13.3適用法律14.其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的生效條件14.3合同的終止或解除后的處理第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積租賃房屋位于【房屋具體地址】，建筑面積為【房屋面積】平方米。1.2租金金額及支付方式租金為人民幣【租金金額】元整，支付方式為每月支付一次，【支付日期】。承租人應(yīng)按照約定的日期將租金支付至出租人指定的賬戶。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上漲【租金漲幅比例】；（2）租金漲幅比例的確定，以屆時(shí)市場行情為依據(jù)，由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1起始日期租賃期限自【起始日期】起算。2.2終止日期租賃期限至【終止日期】止。2.3提前解除租賃合同的條件提前解除租賃合同的條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）承租人在租賃期限內(nèi)嚴(yán)重違反本合同約定；（3）出租人在租賃期限內(nèi)嚴(yán)重違反本合同約定。第三條轉(zhuǎn)租條件3.1允許轉(zhuǎn)租的條件承租人在符合下列條件的情況下，有權(quán)將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人：（1）征得出租人書面同意；（2）第三人符合租賃房屋的承租條件；（3）轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃期限。3.2轉(zhuǎn)租申請流程承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供第三人的相關(guān)信息。出租人在收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在【答復(fù)期限】內(nèi)給予答復(fù)。3.3轉(zhuǎn)租合同簽訂承租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照原租賃合同的約定支付租金。第四條轉(zhuǎn)租期限4.1轉(zhuǎn)租起始日期轉(zhuǎn)租期限自【轉(zhuǎn)租起始日期】起算。4.2轉(zhuǎn)租終止日期轉(zhuǎn)租期限至【轉(zhuǎn)租終止日期】止。4.3轉(zhuǎn)租期限與原租賃期限的關(guān)系轉(zhuǎn)租期限與原租賃期限相同，除非出租人和承租人另有約定。第五條轉(zhuǎn)租租金5.1轉(zhuǎn)租租金金額轉(zhuǎn)租租金為人民幣【轉(zhuǎn)租租金金額】元整，支付方式與原租賃合同相同。5.2轉(zhuǎn)租租金支付方式轉(zhuǎn)租租金的支付方式如下：（1）每滿一個(gè)月，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的賬戶；（2）支付日期與原租賃合同的租金支付日期相同。5.3轉(zhuǎn)租租金與原租金的分配轉(zhuǎn)租租金與原租金的分配方式如下：（1）出租人應(yīng)按照原租賃合同的租金金額向承租人支付；（2）承租人應(yīng)將轉(zhuǎn)租租金中超過原租金部分的部分支付給出租人。第六條轉(zhuǎn)租合同的解除和終止6.1提前解除轉(zhuǎn)租合同的條件提前解除轉(zhuǎn)租合同的條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）第三人在租賃期限內(nèi)嚴(yán)重違反轉(zhuǎn)租合同約定；（3）出租人在租賃期限內(nèi)嚴(yán)重違反轉(zhuǎn)租合同約定。6.2終止轉(zhuǎn)租合同的條件轉(zhuǎn)租合同終止的條件如下：（1）轉(zhuǎn)租期限屆滿；（2）第三人嚴(yán)重違反轉(zhuǎn)租合同約定，出租人要求終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條維修責(zé)任8.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和維修，保證其正常使用。8.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞的維修責(zé)任。8.3轉(zhuǎn)租期間的維修責(zé)任（1）因原租賃合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任；（2）因轉(zhuǎn)租合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)，由第三人承擔(dān)維修責(zé)任；（3）因使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。第九條保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃房屋投保必要的保險(xiǎn)。8.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為自身及財(cái)物投保必要的保險(xiǎn)。8.3轉(zhuǎn)租期間的保險(xiǎn)責(zé)任（1）原租賃合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任，由出租人承擔(dān)；（2）轉(zhuǎn)租合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任，由第三人承擔(dān)；（3）因使用不當(dāng)造成的損失，由承租人承擔(dān)。第十條房屋使用及管理10.1房屋使用規(guī)定承租人及第三人應(yīng)按照原租賃合同的約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.2房屋管理責(zé)任承租人及第三人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理，保持房屋及附屬設(shè)施的完好和整潔。10.3轉(zhuǎn)租期間的房屋管理（1）原租賃合同約定的房屋管理責(zé)任，由出租人承擔(dān)；（2）轉(zhuǎn)租合同約定的房屋管理責(zé)任，由第三人承擔(dān)；（3）因使用不當(dāng)造成的損失，由承租人承擔(dān)。第十一條轉(zhuǎn)租人的權(quán)利和義務(wù)11.1轉(zhuǎn)租人的權(quán)利轉(zhuǎn)租人享有原租賃合同約定的權(quán)利，包括但不限于：（1）按照原租賃合同的約定使用租賃房屋；（2）按照原租賃合同的約定要求出租人提供維修服務(wù)；（3）按照原租賃合同的約定享有租金調(diào)整的權(quán)利。11.2轉(zhuǎn)租人的義務(wù)轉(zhuǎn)租人應(yīng)履行原租賃合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照原租賃合同的約定支付租金；（2）按照原租賃合同的約定履行維修責(zé)任；（3）按照原租賃合同的約定履行保險(xiǎn)責(zé)任。第十二條出租人的權(quán)利和義務(wù)12.1出租人的權(quán)利出租人享有原租賃合同約定的權(quán)利，包括但不限于：（1）按照原租賃合同的約定收取租金；（2）按照原租賃合同的約定要求承租人履行維修責(zé)任；（3）按照原租賃合同的約定享有房屋管理權(quán)利。12.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)履行原租賃合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照原租賃合同的約定提供租賃房屋；（2）按照原租賃合同的約定履行維修責(zé)任；（3）按照原租賃合同的約定履行保險(xiǎn)責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1出租人的違約責(zé)任出租人違反本合同的約定，造成承租人及第三人的損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2承租人的違約責(zé)任承租人違反本合同的約定，造成出租人及第三人的損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3轉(zhuǎn)租人的違約責(zé)任轉(zhuǎn)租人違反本合同的約定，造成出租人及第三人的損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋所有權(quán)證明附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片附件三：租賃房屋裝修方案附件四：租賃房屋家具清單附件五：租賃房屋設(shè)備清單附件六：租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議附件七：轉(zhuǎn)租合同及其補(bǔ)充協(xié)議附件八：維修責(zé)任確認(rèn)書附件九：保險(xiǎn)單據(jù)附件十：房屋管理協(xié)議附件一：租賃房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供租賃房屋的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，以證明出租人對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含租賃房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋在簽訂合同時(shí)的狀態(tài)。照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具設(shè)備等細(xì)節(jié)。附件三：租賃房屋裝修方案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供租賃房屋的裝修方案，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、施工單位等信息，以便承租人了解并同意房屋的裝修計(jì)劃。附件四：租賃房屋家具清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列明租賃房屋內(nèi)所有的家具清單，包括家具的種類、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息，以便承租人了解并同意租賃房屋內(nèi)的家具配置。附件五：租賃房屋設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列明租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)備清單，包括設(shè)備的種類、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息，以便承租人了解并同意租賃房屋內(nèi)的設(shè)備配置。附件六：租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及租賃期限、租金支付方式等具體條款。附件七：轉(zhuǎn)租合同及其補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)租合同及其補(bǔ)充協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租租金支付方式等具體條款。附件八：維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確維修責(zé)任的承擔(dān)方及具體的維修項(xiàng)目，以確認(rèn)出租人和承租人在維修方面的責(zé)任和義務(wù)。附件九：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供出租人和承租人所購買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明雙方已按照合同約定購買了必要的保險(xiǎn)。附件十：房屋管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確房屋管理的責(zé)任和義務(wù)，包括房屋的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)等，以及雙方在房屋管理方面的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供租賃房屋；2.出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任；3.出租人未按照合同約定提供保險(xiǎn)；4.承租人未按照合同約定支付租金；5.承租人未按照合同約定履行維修責(zé)任；6.承租人未按照合同約定履行保險(xiǎn)責(zé)任；7.轉(zhuǎn)租人未按照合同約定支付轉(zhuǎn)租租金；8.轉(zhuǎn)租人未按照合同約定履行維修責(zé)任；9.轉(zhuǎn)租人未按照合同約定履行保險(xiǎn)責(zé)任；10.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等；3.違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對方有權(quán)解除合同；4.違約方的違約行為給對方造成重大損失的，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃房屋，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)入住，那么出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠