2025年度購(gòu)物中心物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)物中心物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)權(quán)屬及使用性質(zhì)3.服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)3.3安全管理服務(wù)3.4客戶服務(wù)與投訴處理3.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理3.6其他服務(wù)事項(xiàng)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件一：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)12.3附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同解釋14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)名稱及地址：購(gòu)物中心，位于市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)：購(gòu)物中心總建筑面積為平方米，包含地上層，地下層2.3物業(yè)權(quán)屬及使用性質(zhì)：購(gòu)物中心所有權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸乙方3.服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.1.1負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作3.1.2負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)3.2.1定期對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)3.2.2保證設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，確保顧客及員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全3.3安全管理服務(wù)3.3.1制定并執(zhí)行購(gòu)物中心的安全管理制度3.3.2負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的消防安全、防盜安全、交通安全等工作3.4客戶服務(wù)與投訴處理3.4.1設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供咨詢服務(wù)3.4.2及時(shí)處理顧客的投訴和問(wèn)題，確保顧客滿意度3.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理3.5.1負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔工作3.5.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持購(gòu)物中心環(huán)境的整潔美觀3.6其他服務(wù)事項(xiàng)3.6.1負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的秩序維護(hù)工作3.6.2協(xié)助舉辦購(gòu)物中心內(nèi)各類活動(dòng)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2024年12月31日5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元整5.2費(fèi)用支付方式：按月支付，每月支付人民幣萬(wàn)元5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)水平和市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用6.付款方式及期限6.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2付款期限：每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用6.3逾期付款違約責(zé)任：逾期付款超過(guò)3天，乙方有權(quán)要求甲方支付每日千分之五的滯納金7.違約責(zé)任7.1違約行為定義：任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約金計(jì)算方法：違約金按合同總額的%計(jì)算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.合同解除9.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)法恢復(fù)履行的；9.1.3合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。9.2合同解除程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除合同的理由。自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。10.合同變更10.1合同變更條件：在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。10.2合同變更程序：變更合同內(nèi)容時(shí)，雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)后，由雙方代表簽字或蓋章，并注明變更日期。11.合同終止11.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方約定的合同終止條件成就時(shí)，合同終止。11.2合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并相互確認(rèn)債權(quán)債務(wù)已清償完畢。合同終止后，雙方應(yīng)相互提供合同終止證明。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件一《購(gòu)物中心物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。12.2附件一：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)12.2.1物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)面積按月計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。12.3附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.3.1詳見(jiàn)附件二《購(gòu)物中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》。13.合同生效及備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)到相關(guān)主管部門辦理合同備案手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1.1郵寄：通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞，以收到日期為準(zhǔn)；14.1.2傳真：以傳真確認(rèn)接收日期為準(zhǔn)；14.1.3電子郵件：以發(fā)送方電子郵箱系統(tǒng)顯示的發(fā)送日期為準(zhǔn)。14.2合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”指非合同雙方當(dāng)事人，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助而介入本合同的主體。15.2.1物業(yè)管理咨詢公司15.2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所15.2.3監(jiān)理公司15.2.4其他經(jīng)雙方同意的第三方16.第三方介入條件16.1.1雙方書(shū)面同意16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.1.3第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同目的和內(nèi)容17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方與第三方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2第三方責(zé)任限額的約定方式：17.2.1第三方責(zé)任限額以合同金額的%為基準(zhǔn)17.2.2第三方責(zé)任限額不得低于萬(wàn)元人民幣17.2.3第三方責(zé)任限額可由雙方協(xié)商調(diào)整，但需書(shū)面確認(rèn)18.第三方職責(zé)與權(quán)限18.1第三方職責(zé)：18.1.1按照合同約定和雙方要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助18.1.2對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估18.1.3發(fā)現(xiàn)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，及時(shí)向雙方報(bào)告18.2第三方權(quán)限：18.2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助18.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的行為提出建議或要求18.2.3第三方在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)甲方和乙方的決策進(jìn)行監(jiān)督19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的顧問(wèn)或服務(wù)商，其行為和責(zé)任由甲方承擔(dān)19.1.2甲方對(duì)第三方的行為和決策負(fù)責(zé)19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方作為乙方聘請(qǐng)的顧問(wèn)或服務(wù)商，其行為和責(zé)任由乙方承擔(dān)19.2.2乙方對(duì)第三方的行為和決策負(fù)責(zé)19.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：19.3.1第三方與合同其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）無(wú)直接合同關(guān)系19.3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重合同其他各方的合法權(quán)益20.第三方介入?yún)f(xié)議20.1.1第三方的基本信息20.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)限20.1.3第三方的責(zé)任限額20.1.4第三方介入的時(shí)間范圍和條件20.1.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分21.第三方介入的變更和終止21.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和終止，需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并按照合同約定的程序進(jìn)行。21.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《購(gòu)物中心物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、質(zhì)量要求等，作為合同執(zhí)行的具體依據(jù)。說(shuō)明：該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在服務(wù)過(guò)程中有明確的執(zhí)行準(zhǔn)則。2.附件二：《購(gòu)物中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》詳細(xì)要求：列出購(gòu)物中心內(nèi)所有需要乙方提供服務(wù)的項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)頻率、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)全面、詳細(xì)地反映購(gòu)物中心內(nèi)所有服務(wù)項(xiàng)目，便于雙方監(jiān)督和評(píng)估。3.附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、服務(wù)期限等，確保第三方介入的合法性和有效性。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與合同雙方的關(guān)系。4.附件四：《物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，確保費(fèi)用的合理性和透明度。說(shuō)明：收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含不同類型物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序。5.附件五：《合同履行情況報(bào)告》詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問(wèn)題等，以便雙方監(jiān)督和溝通。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄合同執(zhí)行過(guò)程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和信息，為合同評(píng)估提供依據(jù)。6.附件六：《合同終止證明》詳細(xì)要求：合同終止后，雙方應(yīng)相互提供合同終止證明，作為合同終止的正式文件。說(shuō)明：終止證明應(yīng)包括合同終止日期、終止原因、雙方確認(rèn)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或故障。1.2乙方未按照合同約定進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致購(gòu)物中心內(nèi)發(fā)生安全事故。1.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未提供符合合同約定的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。2.2乙方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：乙方未按照合同約定進(jìn)行消防設(shè)施檢查，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)造成的損失及相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2示例二：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期30天，甲方應(yīng)按照合同約定的每日千分之五的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。全文完。2024年度購(gòu)物中心物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同期限1.4合同目的1.5合同履行地點(diǎn)1.6合同履行方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修2.3物業(yè)安全防范2.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生2.5物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)2.6物業(yè)停車場(chǎng)管理2.7物業(yè)客戶服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)規(guī)范3.3服務(wù)流程4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同終止后的處理12.1物業(yè)管理服務(wù)交接12.2費(fèi)用結(jié)算12.3資產(chǎn)移交13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件效力13.3合同未盡事宜14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度購(gòu)物中心物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同”。1.3合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同目的：甲方委托乙方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)行，提升購(gòu)物中心形象及客戶滿意度。1.5合同履行地點(diǎn)：甲方所擁有的購(gòu)物中心所在地。1.6合同履行方式：乙方按照合同約定，提供全面、高效的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心共用部位和設(shè)施的日常管理，包括但不限于清潔、維修、保養(yǎng)等。2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心共用部位和設(shè)施的定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.3物業(yè)安全防范：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等，確保購(gòu)物中心及客戶安全。2.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等，保持購(gòu)物中心環(huán)境衛(wèi)生。2.5物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心綠化帶的養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化美觀。2.6物業(yè)停車場(chǎng)管理：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心停車場(chǎng)的管理，包括車輛停放、收費(fèi)、疏導(dǎo)等，確保停車場(chǎng)秩序。2.7物業(yè)客戶服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心客戶服務(wù)，包括接待、咨詢、投訴處理等，提高客戶滿意度。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家、行業(yè)及地方規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2服務(wù)規(guī)范：乙方應(yīng)遵循《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法律法規(guī)。3.3服務(wù)流程：乙方應(yīng)建立健全服務(wù)流程，確保服務(wù)高效、規(guī)范。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。4.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：乙方每月向甲方提交服務(wù)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后的五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方另行約定。第五條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和履行情況，甲方有義務(wù)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方配合完成物業(yè)管理服務(wù)，乙方有義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)質(zhì)量、違反合同約定等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金：違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的5%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向合同履行地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行審理，并作出裁決。第一部分：合同如下：第八條合同解除與終止8.1.1甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致后，合同自然終止。8.3合同解除或終止后的處理：8.3.1雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)；8.3.2乙方應(yīng)將購(gòu)物中心及設(shè)施設(shè)備狀況向甲方報(bào)告，并完成資產(chǎn)移交；8.3.3雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、維修基金等；8.3.4甲方應(yīng)支付乙方合同解除或終止前的所有服務(wù)費(fèi)用。第九條合同生效與備案9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同備案：本合同生效后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向相關(guān)部門備案。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同變更11.1.1法律法規(guī)或政策發(fā)生變化；11.1.2實(shí)際情況發(fā)生變化，影響合同履行；11.1.3雙方協(xié)商一致的其他變更條件。11.2合同變更程序：雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同變更內(nèi)容：變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容合并，構(gòu)成新的合同。第十二條合同終止后的處理12.1物業(yè)管理服務(wù)交接：合同終止后，乙方應(yīng)將購(gòu)物中心及設(shè)施設(shè)備狀況向甲方報(bào)告，并完成資產(chǎn)移交。12.2費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、維修基金等。12.3資產(chǎn)移交：乙方應(yīng)將購(gòu)物中心及設(shè)施設(shè)備完整、完好地移交給甲方。第十三條其他約定13.1通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或雙方認(rèn)可的其他方式進(jìn)行通知。13.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年1月1日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為甲方所在地。14.3簽署人員：本合同由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所指第三方，是指合同簽訂后，由甲乙雙方共同選擇或任一方委托的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量評(píng)估；1.2.2物業(yè)管理服務(wù)的成本控制；1.2.3物業(yè)管理服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控；1.2.4物業(yè)管理服務(wù)的專項(xiàng)咨詢；1.2.5合同履行過(guò)程中的其他輔助服務(wù)。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，客觀、公正地履行其職責(zé)，確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任，若因第三方服務(wù)原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的工作資料和信息，以完成其服務(wù)任務(wù)。2.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的支持，包括但不限于協(xié)助溝通、提供便利條件等。3.甲乙雙方的責(zé)任3.1甲方的責(zé)任：3.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確第三方在合同中的責(zé)任和義務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)符合本合同的要求，并對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。3.2乙方的責(zé)任：3.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。3.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方服務(wù)不損害乙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和潛在損失進(jìn)行評(píng)估。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中明確約定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：4.2.1如第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度或潛在損失發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系由第三方服務(wù)合同約定，甲方應(yīng)與第三方直接簽訂服務(wù)合同。5.1.2第三方服務(wù)的成果和責(zé)任歸甲方所有。5.2第三方與乙方：5.2.1第三方與乙方的關(guān)系由本合同約定，乙方應(yīng)在本合同中明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。5.2.2第三方服務(wù)的成果和責(zé)任歸乙方所有。5.3第三方與購(gòu)物中心：5.3.1第三方服務(wù)的對(duì)象為購(gòu)物中心，第三方服務(wù)的成果和責(zé)任應(yīng)與購(gòu)物中心的整體利益相符。5.3.2第三方服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重購(gòu)物中心的其他利益相關(guān)方的合法權(quán)益。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的申請(qǐng)：6.1.2雙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。6.2第三方介入的選定：6.2.1如雙方同意第三方介入，應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。6.2.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同。6.3第三方介入的實(shí)施：6.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、有效地開(kāi)展服務(wù)。6.3.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，確保服務(wù)順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員資質(zhì)等。說(shuō)明：該明細(xì)表應(yīng)作為合同附件，詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支