房地產(chǎn)入股協(xié)議書(shū)年

房地產(chǎn)入股協(xié)議書(shū)年通用合同編號(hào)：__________甲方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、前言1.背景鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和各方對(duì)于合作的需求，為實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作，并以房地產(chǎn)入股的方式共同開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.目的本協(xié)議的目的在于明確各方在房地產(chǎn)入股合作中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范合作行為，保證合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行和各方利益的最大化。二、定義與解釋1.相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本協(xié)議中所涉及的位于[具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（2）“入股方”指甲、乙雙方中以房地產(chǎn)或其他資產(chǎn)入股的一方。（3）“股權(quán)比例”指各方在合作項(xiàng)目中所享有的股權(quán)份額。2.解釋規(guī)則（1）本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響對(duì)協(xié)議條款的理解和解釋。（2）除非上下文另有明確規(guī)定，本協(xié)議中所使用的詞語(yǔ)應(yīng)具有其通常的含義。三、房地產(chǎn)項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目基本信息（1）項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]（2）項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]（3）項(xiàng)目規(guī)劃：包括建筑面積、容積率、綠化率等相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。2.項(xiàng)目位置與范圍（1）項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。（2）項(xiàng)目占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，土地用途為[土地用途]。3.項(xiàng)目現(xiàn)狀（1）該項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況為[詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的現(xiàn)狀，如已取得的相關(guān)批文、已完成的工程進(jìn)度等]。（2）項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施情況，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等方面的情況。四、入股方式與股權(quán)比例1.入股方式說(shuō)明（1）甲方以其擁有的位于[房地產(chǎn)具體位置]的房地產(chǎn)作價(jià)入股，該房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)證編號(hào)為[權(quán)證編號(hào)]。（2）乙方以現(xiàn)金方式入股，入股金額為[具體金額]元。2.各方股權(quán)比例（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方以房地產(chǎn)作價(jià)入股后，占合作項(xiàng)目的股權(quán)比例為[甲方股權(quán)比例]%；乙方以現(xiàn)金入股后，占合作項(xiàng)目的股權(quán)比例為[乙方股權(quán)比例]%。（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體期限]日內(nèi)，按照各自的股權(quán)比例履行出資義務(wù)。五、入股房地產(chǎn)的評(píng)估與作價(jià)1.評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇（1）雙方共同指定具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方擬入股的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，評(píng)估費(fèi)用由雙方按照股權(quán)比例共同承擔(dān)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后的[具體期限]日內(nèi)，完成評(píng)估工作并出具評(píng)估報(bào)告。2.評(píng)估方法與作價(jià)依據(jù)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等合理的評(píng)估方法對(duì)入股房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（2）作價(jià)依據(jù)應(yīng)包括但不限于房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、地理位置、使用用途、建筑面積、土地性質(zhì)等因素。評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為甲方入股房地產(chǎn)的作價(jià)依據(jù)，雙方應(yīng)予以認(rèn)可。六、各方的權(quán)利與義務(wù)1.入股方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例享有合作項(xiàng)目的收益分配權(quán)。有權(quán)參與合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)公司的重大決策享有表決權(quán)。有權(quán)查閱合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)賬簿等財(cái)務(wù)資料。（2）義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)。不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在合作項(xiàng)目中的股權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)其他股東書(shū)面同意，并按照本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露合作項(xiàng)目的相關(guān)信息。2.房地產(chǎn)提供方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例享有合作項(xiàng)目的收益分配權(quán)。有權(quán)參與合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)公司的重大決策享有表決權(quán)。有權(quán)要求入股方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)。（2）義務(wù)保證其提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律障礙。協(xié)助入股方辦理房地產(chǎn)的評(píng)估、作價(jià)及相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房地產(chǎn)交付給合作項(xiàng)目使用。七、公司治理與運(yùn)營(yíng)1.董事會(huì)的組成與職責(zé)（1）合作項(xiàng)目設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由[董事人數(shù)]名董事組成，其中甲方委派[甲方委派董事人數(shù)]名，乙方委派[乙方委派董事人數(shù)]名。（2）董事會(huì)的職責(zé)包括但不限于制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略、審議公司的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算方案、決定公司的重大投資事項(xiàng)、聘任或解聘公司的高級(jí)管理人員等。2.管理層的設(shè)置與職責(zé)（1）合作項(xiàng)目設(shè)立總經(jīng)理一名，由董事會(huì)聘任，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。（2）公司設(shè)立財(cái)務(wù)總監(jiān)一名，由董事會(huì)聘任，負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)管理工作。（3）公司的其他高級(jí)管理人員由總經(jīng)理提名，董事會(huì)聘任，負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)具體管理工作。3.公司運(yùn)營(yíng)決策機(jī)制（1）公司的重大決策事項(xiàng)應(yīng)由董事會(huì)審議通過(guò)后方可實(shí)施。重大決策事項(xiàng)包括但不限于公司的合并、分立、解散、清算、修改公司章程、增加或減少注冊(cè)資本、對(duì)外投資、擔(dān)保等事項(xiàng)。（2）公司的日常經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)由總經(jīng)理負(fù)責(zé)決策，但涉及到公司的重大利益或可能對(duì)公司產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)，應(yīng)報(bào)董事會(huì)審議通過(guò)后方可實(shí)施。八、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配原則與方式（1）利潤(rùn)分配原則按照各方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。公司應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，進(jìn)行年度財(cái)務(wù)結(jié)算，并在扣除相關(guān)稅費(fèi)、提取法定公積金后，按照本協(xié)議的約定進(jìn)行利潤(rùn)分配。（2）利潤(rùn)分配方式公司可以采用現(xiàn)金分紅、送股、轉(zhuǎn)增股本等方式進(jìn)行利潤(rùn)分配。具體分配方式應(yīng)由董事會(huì)根據(jù)公司的實(shí)際情況和發(fā)展需要決定，并經(jīng)股東大會(huì)審議通過(guò)后方可實(shí)施。2.虧損承擔(dān)方式（1）合作項(xiàng)目如發(fā)生虧損，應(yīng)按照各方的股權(quán)比例分擔(dān)。（2）各方應(yīng)在接到公司發(fā)出的虧損分擔(dān)通知后的[具體期限]日內(nèi)，將其應(yīng)承擔(dān)的虧損金額支付給公司。九、股權(quán)轉(zhuǎn)讓與限制1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)公司股東會(huì)決議通過(guò)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，公司應(yīng)及時(shí)辦理股東變更登記手續(xù)，將受讓方的姓名或名稱、住所、出資額等相關(guān)信息記載于公司股東名冊(cè)中，并向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制（1）公司成立后的[具體期限]年內(nèi)，股東不得轉(zhuǎn)讓其股權(quán)。（2）公司的高級(jí)管理人員在任職期間內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其持有的公司股權(quán)。十、保密條款1.保密信息的范圍（1）本協(xié)議的內(nèi)容及各方在談判、簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等信息。（2）合作項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的信息。2.保密義務(wù)的期限與例外（1）保密義務(wù)的期限為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止之日后的[具體期限]年。（2）保密義務(wù)的例外情況包括但不限于：法律法規(guī)的要求、部門(mén)的指令、為維護(hù)自身合法權(quán)益而進(jìn)行的披露等。十一、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定（1）各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)視為違約。（2）違約行為包括但不限于：未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在合作項(xiàng)目中的股權(quán)、泄露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密、未按照本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配原則和方式進(jìn)行利潤(rùn)分配、未按照本協(xié)議約定的虧損承擔(dān)方式分擔(dān)虧損等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為[具體金額]元。（2）如違約行為給守約方造成了損失，違約方還應(yīng)賠償守約方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。（3）如違約方的違約行為構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、協(xié)議的變更與解除1.變更與解除的條件（1）本協(xié)議的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.變更與解除的程序（1）雙方應(yīng)就協(xié)議的變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確協(xié)議變更或解除的具體內(nèi)容和相關(guān)事項(xiàng)。（3）協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)按照新的協(xié)議內(nèi)容履行各自的義務(wù)。十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的方式（仲裁或訴訟）（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律]。（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院管轄，具體管轄法院為[具體法院名稱]。十四、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并應(yīng)通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)郵寄、快遞或傳真等方式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系地址。（2）通知的送達(dá)時(shí)間以以下方式確定：如通過(guò)專人送達(dá)，應(yīng)以對(duì)方簽收之日為準(zhǔn)；如通過(guò)掛號(hào)郵寄，應(yīng)以郵戳日期后的第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)；如通過(guò)快遞，應(yīng)以對(duì)方簽收之日為準(zhǔn)；如通過(guò)傳真，應(yīng)以傳真發(fā)送成功后的第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)。2.協(xié)議的生效與期限（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。（2）本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[具體期限]年。3.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)