房屋貸款管理辦法：房產貸款必讀

房屋貸款管理辦法：房產貸款必讀合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（貸款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方同意向乙方提供房屋貸款，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.2乙方應按照約定的還款方式和還款期限，將貸款本金和利息逐期償還給甲方。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方有權根據(jù)乙方的還款情況，提前解除或延長本貸款的期限。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為____%。3.2甲方有權根據(jù)國家政策和市場情況，調整貸款利率。調整后的利率按照甲方的通知執(zhí)行。第四條還款方式4.1本貸款采取等額本息還款方式，乙方每月償還貸款本金和利息總額為：￥____元。4.2乙方應按照約定的還款日，將貸款本金和利息通過銀行轉賬方式一次性償還給甲方。第五條擔保措施5.1乙方同意將購買的房產抵押給甲方，作為償還本貸款的擔保。5.2甲方有權在乙方違約的情況下，依法優(yōu)先受償貸款本金和利息。第六條違約責任6.1乙方未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款的，應當按照逾期天數(shù)加收罰息，罰息利率為貸款利率的150%。6.2乙方違約給甲方造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款申請表4.收入證明5.還款計劃表6.抵押合同7.擔保人同意擔保的書面材料8.貸款審批文件9.合同簽訂授權書（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款的，視為違約。2.乙方提供的個人信息、財務狀況等存在虛假情況的，視為違約。3.乙方未經甲方同意，將抵押物轉讓、出租、設定負擔或者用于其他用途的，視為違約。4.乙方拒絕履行合同義務或者違反合同約定的其他條款的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.抵押物：指為擔保貸款而設置的房產。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。5.罰息：指借款人逾期還款時，按逾期天數(shù)加收的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方忘記還款日期或無法按時還款。解決辦法：設置自動轉賬還款，或提前提醒乙方還款日期。2.問題：乙方提供的個人信息、財務狀況等存在虛假情況。解決辦法：對乙方提供的信息進行嚴格審查，必要時進行實地調查。3.問題：乙方未經甲方同意，將抵押物轉讓、出租等。解決辦法：立即與乙方溝通，要求其糾正行為，并按照合同約定承擔違約責任。4.問題：合同履行過程中產生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不