房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2024年第四季度沈陽寫字樓和零售物業(yè)市場報(bào)告

2024年第四季度大連天津大連沈陽沈陽城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)2023年末人口(百萬)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局沈陽市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市更新置業(yè)二類居住用地(R2)不大于1.7大于1.0二類居住用地(R2)沈陽慈融企業(yè)管理發(fā)展有限公司商業(yè)用地(B1)不大于3.0二類居住用地(R2)商業(yè)用地(B1)不大于2.2大于1.0旅館用地(B14)不大于4.0二類居住用地(R2)不大于1.8大于1.0鐵西區(qū)沈陽德開尚領(lǐng)置業(yè)服務(wù)有限公司商業(yè)用地(B1)二類居住用地(R2)不大于2.0大于1.0商業(yè)用地(B1)不大于1.5來源:沈陽國土資源和房屋管理局,戴德梁行研究部主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米350,0000空置率新增供應(yīng)凈吸納量空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo)0--↓↓↓注:此表為單季指標(biāo)三大核心區(qū)域總存量平方米平方米注:"平均租金"指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金平方米0BB2025TBC租賃成交主要租賃交易猿輔導(dǎo)市府恒隆廣場華潤電力北方傳媒中建三局其他金融類其他租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)注:以成交面積計(jì)市場總結(jié)?本季度,沈陽甲級(jí)寫字樓市場無新增供應(yīng)入市,全市甲級(jí)寫字樓存量維持在?本季度,搬遷類需求仍是沈陽市場成交主要來源,盡管新設(shè)立成交有所提升,但市場增量需求仍處于較低水平,全市凈吸納量僅為3,457平方米,市場整體空置率為32.7%,較為穩(wěn)定。市場整體租金水平繼續(xù)呈下行態(tài)勢,環(huán)比下降?從需求端看,受大面積客戶成交影響,本季度專業(yè)服務(wù)領(lǐng)跑市場,占比接近70%;能源類企業(yè)成交表現(xiàn)良好,占比12%,位列第二位。?預(yù)計(jì)明年,市場將面臨超過12萬平方米的供應(yīng)壓力,且供應(yīng)項(xiàng)目均集中在金廊虹吸效應(yīng)。?長期來看,市場競爭格局將持續(xù)分化,頭部樓宇出租率將維持較高水平,多數(shù)樓宇將面臨激烈的存量競爭,在增量有限的情況下,業(yè)主方應(yīng)優(yōu)先做好續(xù)租工作,以保障現(xiàn)有出租率水平量實(shí)施意見》,《意見》根據(jù)個(gè)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)和需求,推出扶持政策措施70條,包括分型分類政策措施各35條,政策端的助力也將推動(dòng)市場整體環(huán)境向好發(fā)展。主要市場指標(biāo)平方米0新增供應(yīng)凈吸納量——空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo),租金為首層平均租金↓↓↓注:此表為單季指標(biāo)0核心商圈總存量平方米平方米北站市府五里河平方米0未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕鐵西萬象匯其他達(dá)美樂萬象城金廊-五里河入口天物大悅城平方米400,00002012201320142015201620172018201920202021北站市府金廊五里河太原街n鐵西中街n渾南奧體其他市場總結(jié)空間,全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量升至646.9萬平方米。?四季度,沈陽零售市場依舊保持平穩(wěn),核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米240元?？罩寐饰⑸?8.7%?新店開業(yè)方面,本季度餐飲和時(shí)尚零售業(yè)態(tài)是市場拓店主力業(yè)態(tài),如鐵西商城引入網(wǎng)紅餐飲品牌入口天物;中街商圈的大悅城引入潮玩集合品牌X11?未來兩年,沈陽零售市場預(yù)計(jì)將有超過18萬平方米優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市,主要來源于金廊五里河商圈、奧體商圈、鐵西商圈。屆時(shí),預(yù)計(jì)新項(xiàng)目的入市將為沈陽引入多個(gè)國內(nèi)外知名品牌,助力沈陽商業(yè)市場提質(zhì)升級(jí)。?未來,沈陽不同商圈的各購物中心繼續(xù)進(jìn)行差異化品牌調(diào)整來提升客流量。中街、太原街金廊五里河等城市傳統(tǒng)核心商圈則通過不斷豐富業(yè)態(tài)品牌調(diào)整來提檔升級(jí)持續(xù)改造從而保持競爭優(yōu)勢而三臺(tái)子等城市新興商圈則更加突出便利親民大眾化的競爭優(yōu)勢SabrinaWeisabrina.d.wei@286A2006-1Tel:+8624-23750900,6040052,000232023952025CWKCWKCWK