房地產市場報告 -2024年第四季度西安寫字樓和零售物業(yè)市場報告

2024年第四季度大連大連大連西安西安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)2023年末人口(百萬)大連房地產開發(fā)投資增長率來源:當地統(tǒng)計局陜西嘉瀾房地產開發(fā)有限公司2024-12-12住宅/商服雁塔區(qū)北京方興亦城置業(yè)有限公司住宅、商服41,078YT8-3-59雁塔區(qū)2024-12-13小于2.8YT8-3-32-1經濟技術開發(fā)區(qū)西安經發(fā)置業(yè)有限公司2024-10-18住宅/商服WY8-58-29國際港務區(qū)陜西文啟星途置業(yè)有限2024-10-30住宅、商服曲江新區(qū)西安曲江鏵發(fā)置業(yè)有限住宅/商務金融/商業(yè)不大于3.1西咸新區(qū)陜西保利房地產開發(fā)有限公司住宅兼容商服用地40,176高新區(qū)陜西華朗美筑置業(yè)有限2024-10-10商務金融用地來源:西安市自然資源和規(guī)劃局,CREIS,戴德梁行研究部主要市場指標新增供應,凈吸納量和空置率平方米0mm新增供應凈吸納量——空置率注:此表新增供應及凈吸納量為年內累計指標0↓↓↓↓注:此表為單季指標,凈吸納量為年內累計指標。平均租金水平平均租金水平四大核心區(qū)域總存量平方米平方米注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金平方米0CCBDCCBDICC2025w高新區(qū)w曲江新區(qū)m市中心租賃成交比例租賃成交比例(按產業(yè)類型劃分)租賃成交主要租賃交易高新區(qū)某投資機構中匯人壽大廈高新區(qū)某科技公司高新區(qū)海普睿誠律師事務所EHB企業(yè)總部大廈城北制造業(yè)制造業(yè)4%注:以成交面積計市場總結概況?2024年第四季度,西安無新增項目供應,全市甲級寫字樓總存量維持在192.4萬平方米。?2024年第四季度,降本增效仍為市場主基調,業(yè)主通過降低租金、提高免租期等方式吸引租戶,對寫字樓租金有一定影響本季度西安甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下降4%至每月每平方米90.66元,整體市場空置率略有下降,為21.27%?2024年西安寫字樓市場錄得凈吸納量為41,360平方米,主要租賃需求來自科技信息業(yè)、專業(yè)服務及金融業(yè)三大行業(yè)占比超過80%o四季度代表成交如,某科技公司在中匯人壽大廈租賃8,000平方米辦公面積;海普睿誠律師事務所在邁科中心成交2,000平方米辦公面積;中意財險陜西分公司在EHB企業(yè)總部大廈租賃辦公面積1300平方米。展望的優(yōu)質辦公空間投放市場。如,曲江CCBD區(qū)域曲江科創(chuàng)中心將于2025年一季為市場帶來高品質的辦公空間選擇。?展望未來,西安寫字樓市場將呈現(xiàn)多元化發(fā)展的趨勢在供應方面,隨著新項目的陸續(xù)交付,市場競爭將進一步加劇,預計租金下行壓力較大另外,隨著市場經濟的回暖及產業(yè)結構的優(yōu)化,科技金融及專業(yè)服務業(yè)的發(fā)展將為市場帶來一定活力。?隨著國家戰(zhàn)略政策調整,西安作為中西部產業(yè)轉移的重要城市將繼續(xù)發(fā)揮其在高端制造產業(yè)方面的優(yōu)勢,人工智能生物醫(yī)藥等新興行業(yè)的客戶需求仍值得市場關注。主要市場指標平方米0mm新增供應mm凈吸納量——空置率注:此表新增供應及凈吸納量為年內累計指標,租金為首層平均租金↓↓注:此表為單季指標五大核心商圈總存量平方米平方米高新商圈經開商圈二環(huán)路商業(yè)帶小寨商圈其他平方米0n其他商圈n經開商圈n高新商圈未來供應和租賃成交主要新店開幕西安大悅城曲江西安大悅城曲江休閑餐飲(西北首店)賽格購物中心小寨時尚零售西安龍湖未央經開區(qū)成山農場Pro(西安首店)西安萬象城曲江·(西北首店)時尚零售大融城經開區(qū)海底撈首家包間店餐飲平方米400,00002010201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025F2026F高新商圈經開商圈n其他商圈n曲江商圈二環(huán)路商業(yè)帶n城南商圈鐘樓商圈市場總結萬平方米新增供應,全市優(yōu)質購物中心總存量升至763.5萬平方米。?四季度,在兩個地標型新項目的帶動下西安零售市場表現(xiàn)相對活躍新項目整體出租率較高,同時各存量項目也在積極進行業(yè)態(tài)及品牌升級,本季度整體市場錄得凈吸納量29.4萬平方米,空置率環(huán)比下降0.4個百分點至15.9%;全市購物中心首層平均租金報價穩(wěn)定在每月每平方米人民幣237元。?2024年西安持續(xù)推進國際消費中心城市建設,新項目及存量項目均在積極引入品牌首店旗艦店概念店特色店本季度新開業(yè)的萬象城引入區(qū)域及城市首店、旗艦店等近200家;西安大悅城也引入B&C,泡泡瑪特定制店等多個西北首店此外,海底撈首個包間店在西安大融城開業(yè)?未來兩年西安零售市場預計將有近50萬平方米的優(yōu)質零售空間投放市場其其中,西安ICC環(huán)貿中心是西安首個陸空TOD模式綜合體;西安太古里位于小雁塔歷史文化片區(qū),采用低密度、開放式創(chuàng)新建筑設計布局,將成為城市傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明融合的商業(yè)新地標。?隨著西安創(chuàng)建國際消費中心城市的推進,西安城市多極化商圈也在逐漸形成近期發(fā)布的2024年度《中國商圈商業(yè)力指數榜單》中,西安有五個商圈上榜,大體量地標項目對區(qū)域商業(yè)的帶動作用明顯未來隨著新項目的入市及存量項目的升級更新,西安整體商業(yè)氛圍及品質也將大幅提升。LianneYang88C501Tel6040052,000232