房地產(chǎn)投資及項(xiàng)目策劃合同

房地產(chǎn)投資及項(xiàng)目策劃合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（項(xiàng)目策劃方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)投資及項(xiàng)目策劃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.2本合同所指房地產(chǎn)投資及項(xiàng)目策劃包括但不限于項(xiàng)目可行性研究、投資分析、策劃方案制定、項(xiàng)目實(shí)施等。1.3甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿、公平互利的原則，共同推進(jìn)房地產(chǎn)投資及項(xiàng)目策劃工作的實(shí)施。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________2.4項(xiàng)目投資總額：____________________2.5項(xiàng)目實(shí)施期限：自____年____月____日至____年____月____日。第三章甲方權(quán)益與義務(wù)3.1甲方權(quán)益3.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的投資比例分享項(xiàng)目收益。3.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目策劃方案提出合理意見(jiàn)和建議。3.1.3甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的投資總額及時(shí)足額支付投資款。3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。3.2.3甲方應(yīng)按照乙方的要求提供必要的資料和信息。第四章乙方權(quán)益與義務(wù)4.1乙方權(quán)益4.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定的策劃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取策劃費(fèi)。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付策劃費(fèi)。4.1.3乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目策劃方案進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交項(xiàng)目策劃方案。4.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目策劃方案的合法性、合規(guī)性、合理性和可行性。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提供項(xiàng)目策劃方案的修改意見(jiàn)。第五章項(xiàng)目實(shí)施與變更5.1項(xiàng)目實(shí)施5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的項(xiàng)目實(shí)施期限，按照項(xiàng)目策劃方案組織項(xiàng)目實(shí)施。5.1.2甲方應(yīng)按照乙方的要求提供必要的協(xié)助和支持。5.1.3項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.2項(xiàng)目變更5.2.1如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照原定計(jì)劃實(shí)施，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行項(xiàng)目變更。5.2.2項(xiàng)目變更應(yīng)書(shū)面提出，并由甲乙雙方簽署書(shū)面協(xié)議。5.2.3項(xiàng)目變更不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第六章費(fèi)用支付及結(jié)算6.1甲方支付義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)按本合同約定的投資總額，分____期支付投資款，每期支付金額為_(kāi)___元，支付時(shí)間為_(kāi)___。6.1.2甲方支付投資款時(shí)，應(yīng)通過(guò)____銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。6.1.3甲方應(yīng)在支付每期投資款后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供付款憑證。6.2乙方策劃費(fèi)用6.2.1乙方策劃費(fèi)用為總投資額的____%，即____元。6.2.2乙方策劃費(fèi)用分____期支付，每期支付金額為_(kāi)___元，支付時(shí)間為_(kāi)___。6.2.3乙方收到甲方支付的策劃費(fèi)用后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。6.3結(jié)算方式6.3.1項(xiàng)目收益分配應(yīng)以____方式進(jìn)行結(jié)算。6.3.2項(xiàng)目收益分配應(yīng)在項(xiàng)目結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)完成。6.3.3甲方和乙方按照本合同約定的比例分享項(xiàng)目收益。第七章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.1.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。7.1.2乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。7.1.3甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)管理工作會(huì)議，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。7.2風(fēng)險(xiǎn)控制7.2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求提供項(xiàng)目實(shí)施所需的人力、物力、財(cái)力等資源。7.2.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目策劃方案的要求，保證項(xiàng)目實(shí)施的順利進(jìn)行。7.2.3甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案，保證在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)。7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3.1項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任承擔(dān)方式承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3.2因不可抗力導(dǎo)致的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3.3因乙方原因?qū)е碌膿p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目策劃方案、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.1.2甲乙雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.1.3其他法律法規(guī)規(guī)定的保密內(nèi)容。8.2保密期限8.2.1本合同約定的保密期限為_(kāi)___年，自本合同生效之日起算。8.2.2保密期限屆滿后，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。8.3保密措施8.3.1甲乙雙方應(yīng)采取有效措施，防止保密信息泄露。8.3.2甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)保密信息的存儲(chǔ)、傳輸、使用等環(huán)節(jié)的管理。8.3.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)涉及保密信息的員工進(jìn)行保密教育，保證員工遵守保密規(guī)定。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照本合同約定支付投資款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總投資額的____%。9.1.2甲方違反本合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總投資額的____%。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照本合同約定提交項(xiàng)目策劃方案的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同策劃費(fèi)用的____%。9.2.2乙方違反本合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同策劃費(fèi)用的____%。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議期間10.2.1爭(zhēng)議期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭(zhēng)議部分。10.2.2爭(zhēng)議解決后，甲乙雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決結(jié)果繼續(xù)履行本合同。第十一章項(xiàng)目監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督機(jī)制11.1.1甲乙雙方應(yīng)建立項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。11.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的項(xiàng)目策劃方案和實(shí)施情況進(jìn)行審核。11.1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、資金使用情況等。11.2檢查頻率11.2.1甲乙雙方應(yīng)每____個(gè)月對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行一次全面檢查。11.2.2甲方有權(quán)根據(jù)需要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行臨時(shí)檢查。11.3檢查結(jié)果處理11.3.1檢查結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面報(bào)告，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。11.3.2對(duì)于檢查中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，制定整改措施。11.3.3整改措施應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成。第十二章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收12.1項(xiàng)目移交12.1.1項(xiàng)目實(shí)施完畢后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將項(xiàng)目移交給甲方。12.1.2項(xiàng)目移交時(shí)應(yīng)保證項(xiàng)目符合本合同約定的質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)。12.1.3項(xiàng)目移交時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目移交確認(rèn)書(shū)。12.2項(xiàng)目驗(yàn)收12.2.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目移交后____個(gè)工作日內(nèi)組織項(xiàng)目驗(yàn)收。12.2.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目驗(yàn)收合格證書(shū)。12.2.3項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第十三章違約賠償與解除合同13.1違約賠償13.1.1一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總投資額的____%。13.1.2一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。13.2解除合同13.2.1在以下情況下，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）一方違反本合同約定，經(jīng)催告后在____個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的；（2）一方喪失商業(yè)信譽(yù)，或有重大違約行為，嚴(yán)重影響合同履行的；（3）因不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。13.2.2解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并在通知送達(dá)對(duì)方后____個(gè)工作日生效。第十四章合同變更與終止14.1合同變更14.1.1本合同變更應(yīng)書(shū)面提出，并由甲乙雙方簽署書(shū)面協(xié)議。14.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，且不得損害第三方合法權(quán)益。14.1.3合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。14.2合同終止14.2.1在以下情況下，本合同終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第十五章其他條款15.1合同效力15.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2本合同的效力不受甲方或乙方股東、債權(quán)人等第三方的影響。15.2合同附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于項(xiàng)目策劃方案、技術(shù)規(guī)范、合作協(xié)議等。15.3通知送達(dá)15.3.1甲乙雙方的通知、函件等應(yīng)以書(shū)面形式