2024年餐飲業(yè)租賃房產(chǎn)責(zé)任豁免具體合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)租賃房產(chǎn)責(zé)任豁免具體合同版本合同目錄一覽1.租賃房產(chǎn)1.1房產(chǎn)描述1.2租賃范圍1.3租賃期限1.4租金支付2.責(zé)任豁免2.1房東責(zé)任豁免2.2租戶責(zé)任豁免2.3第三方責(zé)任豁免3.使用與經(jīng)營(yíng)3.1使用范圍3.2經(jīng)營(yíng)限制3.3維修與保養(yǎng)4.保險(xiǎn)4.1房東保險(xiǎn)4.2租戶保險(xiǎn)5.解約條款5.1提前解約5.2解約通知期限5.3解約費(fèi)用6.違約與爭(zhēng)議解決6.1違約行為6.2爭(zhēng)議解決方式7.法律適用與爭(zhēng)議解決7.1法律適用7.2爭(zhēng)議解決方式8.其他條款8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓8.2修改與補(bǔ)充8.3通知機(jī)制9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2租賃合同副本10.簽字頁(yè)10.1房東簽字10.2租戶簽字11.日期11.1簽署日期12.附加條款12.1附加條款一12.2附加條款二13.備注13.1特別說(shuō)明14.完整合同版本第一部分：合同如下：1.租賃房產(chǎn)1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米。1.1.2房產(chǎn)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有層，本合同涉及樓層為層。1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀符合餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，具備必要的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施。1.2租賃范圍1.2.1租戶租賃范圍包括房產(chǎn)內(nèi)的全部空間及配套設(shè)施。1.2.2租戶不得擅自改變房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)及外觀，如需改動(dòng)應(yīng)提前征得房東書面同意。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限為年，自2024年月日起至2034年月日止。1.3.2租戶應(yīng)在合同到期前個(gè)月向房東提出續(xù)約意向，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。1.4租金支付1.4.1租戶應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）。1.4.2租金支付方式為每月日前將租金支付至房東指定的銀行賬戶。1.4.3租戶遲延支付租金的，每遲延一日應(yīng)支付遲延金額的1%作為遲延利息。2.責(zé)任豁免2.1房東責(zé)任豁免2.1.1房東對(duì)租戶在租賃期間因經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的任何債務(wù)、侵權(quán)行為或其他法律糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。2.1.2房東對(duì)租戶在租賃期間因使用房產(chǎn)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害不承擔(dān)任何責(zé)任。2.2租戶責(zé)任豁免2.2.1租戶對(duì)房東因租賃房產(chǎn)而產(chǎn)生的任何債務(wù)、侵權(quán)行為或其他法律糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。2.2.2租戶對(duì)因經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)導(dǎo)致的房產(chǎn)損失、損壞或人身傷害不承擔(dān)任何責(zé)任。2.3第三方責(zé)任豁免2.3.1房東和租戶互相免除因第三方行為導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的責(zé)任。2.3.2房東和租戶應(yīng)互相協(xié)助，共同應(yīng)對(duì)第三方的索賠或訴訟。3.使用與經(jīng)營(yíng)3.1使用范圍3.1.1租戶有權(quán)在租賃范圍內(nèi)進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.1.2租戶不得將租賃房產(chǎn)用于非法用途或與餐飲業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的其他用途。3.2經(jīng)營(yíng)限制3.2.1租戶應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于餐飲業(yè)的法律法規(guī)，不得擅自改變餐飲業(yè)務(wù)的性質(zhì)。3.2.2租戶不得在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪音、污染和其他影響周邊環(huán)境的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3維修與保養(yǎng)3.3.1租戶應(yīng)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的日常維修與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)及設(shè)施的安全運(yùn)行。3.3.2租戶發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及設(shè)施存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知房東，并由房東負(fù)責(zé)解決。4.保險(xiǎn)4.1房東保險(xiǎn)4.1.1房東應(yīng)為其擁有的房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將租戶利益損失納入保險(xiǎn)范圍。4.1.2房東應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向租戶提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。4.2租戶保險(xiǎn)4.2.1租戶應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。4.2.2租戶應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向房東提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。5.解約條款5.1提前解約5.1.1雙方提前解約的，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方。5.1.2提前解約方應(yīng)支付給對(duì)方人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）的解約費(fèi)用。5.2解約通知期限5.2.1合同到期前，雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致的，視為自動(dòng)解約。5.2.2合同到期前個(gè)月，租戶未向房東提出續(xù)約意向的，視為自動(dòng)解約。5.3解約費(fèi)用5.3.1雙方因解約產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律規(guī)定和本合同約定負(fù)擔(dān)。8.其他條款8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓8.1.1租賃期間，若房東擬將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前個(gè)月通知租戶。8.1.2房東轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，本合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。8.2修改與補(bǔ)充8.2.1合同履行過(guò)程中，雙方可協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.2.2修改或補(bǔ)充的條款應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。8.3通知機(jī)制8.3.1雙方應(yīng)互相提供有效的聯(lián)系方式，確保合同履行過(guò)程中的通知暢通。8.3.2雙方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式寄送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址。9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.1.1房東應(yīng)向租戶提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件。9.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋房東公章。9.2租賃合同副本9.2.1雙方簽字蓋章的租賃合同副本應(yīng)作為合同附件。9.2.2租賃合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.簽字頁(yè)10.1房東簽字10.1.1房東代表（姓名）在本合同簽字頁(yè)簽字，并加蓋公章。10.2租戶簽字10.2.1租戶代表（姓名）在本合同簽字頁(yè)簽字。11.日期11.1本合同簽訂日期為2024年月日。12.附加條款12.1附加條款一12.1.1附加條款一的具體內(nèi)容（根據(jù)實(shí)際情況填寫）。12.2附加條款二12.2.1附加條款二的具體內(nèi)容（根據(jù)實(shí)際情況填寫）。13.備注13.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.完整合同版本14.1本合同全文包括及附件，構(gòu)成完整合同版本。14.2雙方應(yīng)對(duì)本合同的保密性予以充分重視，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件一.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件一.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋房東公章，以證明其真實(shí)性。附件二：租賃合同副本附件二.1租賃合同副本應(yīng)包含合同的全部條款，不得有遺漏或篡改。附件二.2租賃合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，以備不時(shí)之需。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶未按約定時(shí)間支付租金。2.租戶未按約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃房產(chǎn)。3.租戶未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.房東未按約定提供房產(chǎn)證復(fù)印件。5.房東未按約定提供必要的經(jīng)營(yíng)設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租戶未按約定時(shí)間支付租金的，每遲延一日應(yīng)支付遲延金額的1%作為遲延利息。2.租戶未按約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃房產(chǎn)的，房東有權(quán)要求租戶改正，并可視情況要求賠償。3.租戶未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，房東有權(quán)要求租戶承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。4.房東未按約定提供房產(chǎn)證復(fù)印件的，租戶有權(quán)要求房東提供，并可視情況要求賠償。5.房東未按約定提供必要的經(jīng)營(yíng)設(shè)施的，租戶有權(quán)要求房東提供，并可視情況要求賠償。示例說(shuō)明：假設(shè)租戶未按約定時(shí)間支付租金，遲延支付了5日，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，租戶應(yīng)支付遲延金額的1%作為遲延利息，即人民幣50元整（大寫：人民幣伍拾元整）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃房產(chǎn)：指本合同涉及的位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)。2.租戶：指本合同的一方，承租人，進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.房東：指本合同的另一方，出租人，擁有租賃房產(chǎn)的個(gè)