專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議格式文本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議格式文本一本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)范圍第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的履行6.1履行原則6.2履行期限6.3履行地點(diǎn)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密義務(wù)第十一條forcemajeure11.1forcemajeure的定義11.2forcemajeure的處理第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條附則14.1附件14.2簽字蓋章14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1本合同中的“甲方”是指享有物業(yè)所有權(quán)的甲方單位或個(gè)人。1.1.2本合同中的“乙方”是指接受甲方委托，提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的乙方公司。1.1.3本合同中的“物業(yè)”是指甲方所有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。1.1.4本合同中的“服務(wù)期間”是指本合同規(guī)定的乙方提供服務(wù)的起始日期至終止日期。1.2解釋規(guī)則1.2.1本合同條款的解釋應(yīng)采用文義解釋，合同文字表述不清或相互矛盾時(shí)，應(yīng)參照行業(yè)習(xí)慣、合同目的及公平原則予以解釋。1.2.2本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。2.1.3甲方有權(quán)要求乙方按合同約定及時(shí)整改服務(wù)中存在的問題。2.2乙方權(quán)益2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和物業(yè)實(shí)際狀況制定物業(yè)管理方案。2.2.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。2.2.3乙方有權(quán)在服務(wù)期間內(nèi)合理使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)項(xiàng)目3.1.1乙方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全、維修等管理服務(wù)。3.1.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的法定義務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量。3.2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性。3.3服務(wù)范圍3.3.1乙方服務(wù)的范圍包括物業(yè)內(nèi)的所有房屋、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域。3.3.2乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)工作。第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.1.2合同生效后，乙方應(yīng)按合同約定開始提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2終止日期4.2.1合同終止日期為合同期滿之日。4.2.2合同期滿前，如雙方未就合同續(xù)約達(dá)成一致，則合同自動(dòng)終止。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣【】元。5.1.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前【】天通知甲方，并由雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，每月【】日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。5.2.2甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)，并出具正規(guī)發(fā)票。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則，并提前【】天通知對(duì)方。第六條合同的履行6.1履行原則6.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2雙方應(yīng)誠實(shí)守信，合作共贏，共同維護(hù)物業(yè)的正常管理秩序。6.2履行期限6.2.1乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.3履行地點(diǎn)6.3.1雙方履行合同的地點(diǎn)為甲方物業(yè)所在地。6.3.2雙方應(yīng)在本合同約定的地點(diǎn)，履行合同約定的各項(xiàng)事宜。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改。8.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。8.2.2甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可以在【】日內(nèi)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以同意由物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方仍可以根據(jù)協(xié)商解決的方式處理爭(zhēng)議。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以在合同中約定仲裁委員會(huì)，對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑9.4.1雙方未能在協(xié)商、調(diào)解、仲裁階段解決爭(zhēng)議的，可以采取法律途徑解決。9.4.2甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲得對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等信息應(yīng)予以保密。10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在保密協(xié)議中約定。10.2保密期限10.2.1保密期限自雙方簽訂保密協(xié)議之日起計(jì)算。10.2.2保密期限至合同終止后【】年止。10.3保密義務(wù)10.3.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。10.3.2雙方不得利用保密信息從事與合同無關(guān)的活動(dòng)。第十一條forcemajeure11.1forcemajeure的定義11.1.1forcemajeure指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2forcemajeure事件應(yīng)符合法律規(guī)定的不可抗力條件。11.2forcemajeure的處理11.2.1發(fā)生forcemajeure事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2.2遭受forcemajeure事件的一方免于承擔(dān)因forcemajeure事件導(dǎo)致無法履行合同的責(zé)任。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表放棄對(duì)合同條款的解釋權(quán)和爭(zhēng)議解決權(quán)。12.2修改條件12.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。12.3終止條件12.3.1合同終止的條件在合同內(nèi)有約定的，從其約定。12.3.2合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)移交手續(xù)，并妥善處理未了事項(xiàng)。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.1.1甲方可以根據(jù)實(shí)際情況向乙方提出特殊要求。13.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或解決方案。13.2乙方特殊要求13.2.1乙方可以根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出特殊要求。13.2.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的特殊要求，提供相應(yīng)的配合或支持。第十四條附則14.1附件14.1.1本合同的附件包括物業(yè)資料、服務(wù)方案、費(fèi)用明細(xì)等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2簽字蓋章14.2.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。14.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓或借閱。14.3生效日期14.3.1本合同第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資料：包括物業(yè)的所有權(quán)證明、物業(yè)結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理區(qū)域劃分等。2.服務(wù)方案：詳細(xì)描述乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.費(fèi)用明細(xì)：列出乙方提供服務(wù)期間的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、公共費(fèi)用等。4.保密協(xié)議：規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限及保密義務(wù)。5.調(diào)解協(xié)議：如雙方選擇調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)提供調(diào)解協(xié)議的書面文件。6.仲裁協(xié)議：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提供仲裁協(xié)議的書面文件，包括仲裁委員會(huì)的選擇、仲裁規(guī)則等。7.特殊要求清單：記錄甲方根據(jù)實(shí)際情況向乙方提出的特殊要求，以及乙方提出的特殊要求。附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)資料：應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況等。2.服務(wù)方案：應(yīng)詳細(xì)描述乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體操作流程，包括清潔、綠化、安全等方面的服務(wù)細(xì)節(jié)。3.費(fèi)用明細(xì)：應(yīng)明確列出乙方提供服務(wù)期間的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、公共費(fèi)用等，并詳細(xì)說明費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.保密協(xié)議：應(yīng)明確雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，并規(guī)定保密期限和保密義務(wù)。5.調(diào)解協(xié)議：應(yīng)明確調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容，包括調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇、調(diào)解人員的確定等。6.仲裁協(xié)議：應(yīng)明確仲裁協(xié)議的內(nèi)容，包括仲裁委員會(huì)的選擇、仲裁規(guī)則的遵守等。7.特殊要求清單：應(yīng)詳細(xì)記錄甲方和乙方的特殊要求，包括具體的服務(wù)內(nèi)容、操作標(biāo)準(zhǔn)等，并明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔不達(dá)標(biāo)、綠化養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、安全管理不善等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。4.甲方未按照合同約定提供特殊要求的支持和配合。違約的責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。2.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。3.雙方均違約的，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并互相賠償因此造成的一切損失。示例說明：假設(shè)乙方未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方賠償因環(huán)境衛(wèi)生問題導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.保密信息：指合同履行過程中雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等信息。3.違約行為：指合同一方或雙