2024版商鋪買賣合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商鋪買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商鋪的定義與描述第二條：商鋪的購(gòu)買2.1購(gòu)買標(biāo)的2.2購(gòu)買價(jià)格2.3付款方式與時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條：商鋪的使用與經(jīng)營(yíng)管理5.1使用權(quán)與管理權(quán)5.2經(jīng)營(yíng)范圍與限制5.3物業(yè)管理第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件與程序第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果處理第十二條：其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條：附件13.1商鋪所有權(quán)證13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）通訊地址：（通訊地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）通訊地址：（通訊地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.3商鋪的定義與描述商鋪位于：（商鋪所在地），鋪位號(hào)為：（鋪位號(hào)），商鋪面積為：（商鋪面積）平方米。商鋪現(xiàn)狀為：（商鋪現(xiàn)狀）。商鋪所有權(quán)證號(hào)：（商鋪所有權(quán)證號(hào)）。第二條：商鋪的購(gòu)買2.1購(gòu)買標(biāo)的買受人同意購(gòu)買出賣人擁有的商鋪，商鋪的具體情況見本合同第一條。2.2購(gòu)買價(jià)格商鋪的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：（購(gòu)買價(jià)格），小寫：（購(gòu)買價(jià)格）。2.3付款方式與時(shí)間（1）在簽訂本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付購(gòu)買價(jià)格的（百分比）；（2）在商鋪交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付購(gòu)買價(jià)格的（百分比）；（3）剩余的購(gòu)買價(jià)格，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶分期支付，具體分期方式、時(shí)間和金額等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間商鋪的交付時(shí)間為：（交付時(shí)間）。3.2交付條件（1）商鋪所有權(quán)證齊全；（2）商鋪現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致；（3）商鋪所在地的物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)已明確。3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買受人應(yīng)在商鋪交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合本合同約定的情況，買受人應(yīng)書面通知出賣人，并說(shuō)明具體問(wèn)題。出賣人應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)解決買受人提出的問(wèn)題。如出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，買受人有權(quán)拒絕接收商鋪，并要求出賣人支付違約金。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證商鋪的所有權(quán)歸出賣人所有，且商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）保證商鋪在交付時(shí)符合本合同第三條所述的交付條件；（3）按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付購(gòu)買價(jià)格；（4）按照本合同約定使用商鋪，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（5）遵守商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買價(jià)格；（2）對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并按照本合同約定的程序和要求提出問(wèn)題；（3）在商鋪交付后，按照本合同約定使用商鋪，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）遵守商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作；（5）按照本合同約定保守商鋪的保密信息。第五條：商鋪的使用與經(jīng)營(yíng)管理5.1使用權(quán)與管理權(quán)買受人自商鋪交付之日起，享有商鋪的使用權(quán)和管理權(quán)。5.2經(jīng)營(yíng)范圍與限制買受人應(yīng)按照商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。如買受人需要改變商鋪的使用性質(zhì)，應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)審批，并取得出賣人書面同意。5.3物業(yè)管理買受人應(yīng)按照商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明具體變更事項(xiàng)。如雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件與程序任何一方提出解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意單方面解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分內(nèi)容共約2000字。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3失效條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的失效條件成就；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括雙方已經(jīng)公開的信息或者在本合同簽署前已經(jīng)為公眾所知的信息。10.2泄露后果如一方違反本條第1款的保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整等）。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或者部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否終止或者繼續(xù)履行本合同。如雙方同意繼續(xù)履行，受影響方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第十二條：其他條款12.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于商鋪所有權(quán)證、付款憑證等。12.2附錄本合同附錄包括但不限于商鋪的詳細(xì)描述、購(gòu)買價(jià)格的計(jì)算明細(xì)等。第十三條：附件13.1商鋪所有權(quán)證本合同附件中應(yīng)包含商鋪所有權(quán)證的復(fù)印件，并由出賣人提供。13.2付款憑證買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人提供付款憑證。13.3其他相關(guān)文件雙方約定的其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于商鋪的經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議、物業(yè)管理合同等。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于（簽署日期）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人簽字出賣人：（出賣人簽字）買受人：（買受人簽字）本部分內(nèi)容共約2000字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證內(nèi)容：商鋪所有權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人對(duì)商鋪的所有權(quán)。要求：商鋪所有權(quán)證必須真實(shí)有效，出賣人應(yīng)提供原件以供核實(shí)。說(shuō)明：商鋪所有權(quán)證是商鋪買賣的核心文件，買受人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)其真實(shí)性。附件二：付款憑證內(nèi)容：買受人支付購(gòu)買價(jià)格的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：付款憑證必須完整，能夠清晰反映付款時(shí)間、金額等信息。說(shuō)明：付款憑證是證明買受人支付義務(wù)履行的重要依據(jù)。附件三：商鋪的詳細(xì)描述內(nèi)容：包括商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息。要求：商鋪的詳細(xì)描述應(yīng)與實(shí)際情況相符，不得有誤導(dǎo)性信息。附件四：購(gòu)買價(jià)格的計(jì)算明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出購(gòu)買價(jià)格的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)。要求：購(gòu)買價(jià)格的計(jì)算明細(xì)應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，不得有遺漏或錯(cuò)誤。說(shuō)明：購(gòu)買價(jià)格的計(jì)算明細(xì)有助于買受人了解支付價(jià)格的構(gòu)成，確保公平合理。附件五：商鋪的經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議內(nèi)容：買受人經(jīng)營(yíng)管理商鋪的協(xié)議，包括經(jīng)營(yíng)管理方式、運(yùn)營(yíng)策略等。要求：商鋪的經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，具有可操作性。說(shuō)明：商鋪的經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議是買受人經(jīng)營(yíng)管理商鋪的依據(jù)，對(duì)雙方都具有約束力。附件六：物業(yè)管理合同內(nèi)容：買受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。要求：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以及費(fèi)用支付條款。說(shuō)明：物業(yè)管理合同是買受人享受物業(yè)服務(wù)并支付相應(yīng)費(fèi)用的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、方式和金額支付購(gòu)買價(jià)格；2.出賣人未能按照約定交付商鋪，或交付的商鋪不符合約定條件；3.買受人未能按照約定時(shí)間、方式和金額支付購(gòu)買價(jià)格；4.買受人未能按照約定使用、管理商鋪，或違反經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議；5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的（百分比）作為違約金；3.違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致買受人無(wú)法按計(jì)劃開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件和政府行為。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.商鋪所有權(quán)