鄭州商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)

鄭州商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將位于鄭州市[具體地址]的商鋪出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用商鋪。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。二、商鋪基本情況1.商鋪位置商鋪位于鄭州市[具體街道及門(mén)牌號(hào)]。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期甲方給予乙方[免租期限]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)除租金以外的其他費(fèi)用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租金每[租金支付周期]支付一次。2.租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每[租金支付周期]的前[提前支付天數(shù)]天支付下一周期的租金。3.租金支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________五、押金及其他費(fèi)用1.押金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[押金金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)押金金額]元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為且商鋪無(wú)損壞，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。如乙方有違約行為或商鋪有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。3.其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）的承擔(dān)及支付方式乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際使用量計(jì)算，乙方應(yīng)在收到費(fèi)用通知后的[費(fèi)用支付期限]天內(nèi)支付給相關(guān)部門(mén)或甲方。六、商鋪交付及使用1.商鋪交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書(shū)。商鋪交付的條件為商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。2.商鋪的使用要求及限制乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意并報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。七、商鋪的維修與保養(yǎng)1.甲方的維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修，保證商鋪的正常使用。如因商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的損壞影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修響應(yīng)期限]天內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的維修及保養(yǎng)，包括但不限于商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施的維修等。如因乙方使用不當(dāng)或人為原因?qū)е律啼亙?nèi)部的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.維修費(fèi)用的承擔(dān)因商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因商鋪內(nèi)部的維修及保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因不可抗力等原因?qū)е律啼亾p壞，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及的要求進(jìn)行協(xié)商變更。2.合同解除的條件及程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[逾期期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方未按照本合同的約定交付商鋪或商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。3.合同解除后的處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)在合同解除后的[撤離期限]天內(nèi)將商鋪交還甲方，如乙方逾期未交還，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施收回商鋪，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。如因乙方違約導(dǎo)致本合同解除，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的押金，如押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的其他損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[違約期限]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[違約期限]天的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按照維修費(fèi)用的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[違約期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方的其他損失。如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方的其他損失。如乙方未按照本合同的約定交還商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[違約期限]天的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施收回商鋪，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交鄭州仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。如一方不同意仲裁，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式及地址本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。雙方的聯(lián)系地址及電子郵箱如下：甲方的地址：__________甲方的電子郵箱：__________乙方的地址：__________乙方的電子郵箱：__________2.送達(dá)的認(rèn)定通知按照上述方式送達(dá)后，即視為送達(dá)對(duì)方。如對(duì)方拒絕簽收或無(wú)法送達(dá)，通知方可以按照本合同約定的其他方式送達(dá)，并視為送達(dá)對(duì)方。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如因不可抗力導(dǎo)致本合同履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商解決遲延履行的問(wèn)題。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[不可抗力期限]天，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。2.保險(xiǎn)條款乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪及商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買足額的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。3.補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效