二手房定金合同書

二手房定金合同書通用合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）：[賣方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。2.買方基本信息買方（以下簡稱乙方）：[買方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體省市區(qū)][具體街道名稱][具體門牌號]，房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（最終面積以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測為準(zhǔn)）。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。該房屋的產(chǎn)權(quán)類型為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號為[證書編號]。三、定金的金額及支付1.定金金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.定金支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付定金。甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具收款憑證。3.定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將定金支付至甲方指定的賬戶。四、定金的性質(zhì)與用途1.定金性質(zhì)說明本合同所約定的定金為立約定金，旨在保證雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)，以促成房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.定金用途約定若交易順利完成，定金將抵作購房款的一部分；若因一方違約導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，則按照違約責(zé)任條款處理定金。五、房屋交易的約定1.房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該成交價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式及時(shí)間乙方將采用以下付款方式支付購房款：（1）[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。若為一次性付款，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將全部購房款支付至甲方指定賬戶。若為分期付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）；剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）應(yīng)在[具體時(shí)間]前支付完畢。若為銀行貸款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)保證在[具體時(shí)間]前獲得銀行的貸款批準(zhǔn)，并將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如因乙方自身原因?qū)е沦J款未能按時(shí)獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。3.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽署房屋交接單。在交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取定金和購房款。在乙方違約的情況下，有權(quán)沒收定金或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。（2）義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，如實(shí)向乙方披露房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息。在交易過程中，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款審批等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（除正常損耗外）。在交付房屋前，結(jié)清與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。2.買方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方雙倍返還定金或承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。有權(quán)要求甲方按照本合同約定的條件交付房屋，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵。（2）義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付定金和購房款。在交易過程中，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款審批等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房屋時(shí)，按照本合同約定的條件對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方已支付部分購房款，甲方應(yīng)一并退還。（2）若甲方所提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此所遭受的全部損失，包括但不限于已支付的購房款利息、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。（3）若甲方故意隱瞞房屋的質(zhì)量問題或其他影響房屋價(jià)值的重要信息，乙方有權(quán)要求甲方降低房屋成交價(jià)格或解除本合同。若乙方選擇解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此所遭受的全部損失。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方已將房屋交付給乙方使用，乙方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)騰空房屋并返還給甲方。（2）若乙方因自身原因未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)或貸款金額不足，且未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方在交易過程中無正當(dāng)理由拒絕履行本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。八、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.終止情形（1）本合同履行完畢后，本合同自動終止。（2）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方已支付全部購房款，甲方已交付房屋后，本合同的主要義務(wù)已履行完畢，本合同終止。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭議事項(xiàng)以外的其他條款。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：（1）向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生