健身會(huì)所租賃合同

健身會(huì)所租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同雙方當(dāng)事人本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）共同簽訂。甲方作為場(chǎng)地的所有者或合法授權(quán)出租方，擁有對(duì)租賃場(chǎng)地的出租權(quán)利。乙方作為健身會(huì)所運(yùn)營(yíng)方，具備合法經(jīng)營(yíng)健身業(yè)務(wù)的資質(zhì)，有意租賃甲方場(chǎng)地用于開展健身相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。1.2租賃場(chǎng)地概述本合同所涉及的租賃場(chǎng)地將專門用于健身會(huì)所的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，涵蓋健身器材擺放、會(huì)員健身活動(dòng)、健身課程開展以及相關(guān)配套服務(wù)（如更衣室、淋浴間等）的區(qū)域。第二章租賃場(chǎng)地2.1場(chǎng)地位置與面積甲方出租給乙方的場(chǎng)地位于[具體地址]，場(chǎng)地總面積為[X]平方米。該場(chǎng)地具有明確的邊界標(biāo)識(shí)，包括但不限于墻壁、立柱等，其內(nèi)部空間在租賃期間歸乙方獨(dú)占使用。2.2場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有部分基本設(shè)施設(shè)備，如水電供應(yīng)設(shè)施、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等。乙方應(yīng)在接收?qǐng)龅貢r(shí)對(duì)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并以書面形式確認(rèn)其狀態(tài)。同時(shí)對(duì)于健身會(huì)所運(yùn)營(yíng)所需的特殊設(shè)施設(shè)備（如健身器材等），由乙方自行負(fù)責(zé)采購(gòu)、安裝與維護(hù)。第三章租賃期限3.1起始與終止日期租賃期限自[起始日期]起，至[終止日期]止。起始日期為乙方實(shí)際接收?qǐng)龅夭㈤_始進(jìn)行裝修或籌備開業(yè)工作的日期，終止日期則為租賃期屆滿之日。3.2續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否有續(xù)租意向。若乙方提出續(xù)租且在同等租賃條件下（包括但不限于租金、租賃期限、使用用途等），甲方應(yīng)優(yōu)先將場(chǎng)地續(xù)租給乙方。續(xù)租合同的條款將由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和實(shí)際需求另行協(xié)商確定。第四章租金及支付方式4.1租金金額雙方商定的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額是基于租賃場(chǎng)地的面積、地理位置以及市場(chǎng)行情等多種因素綜合確定的。4.2租金遞增條款自租賃期限起算后的第[X]年開始，租金將按照[X]%的比例逐年遞增。租金遞增的目的在于合理反映市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)以及場(chǎng)地價(jià)值的變化。4.3支付周期與方式乙方應(yīng)按照[月/季/年]為周期向甲方支付租金。支付方式為[具體付款方式]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]天內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。第五章押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金主要用于保障甲方權(quán)益，保證乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、場(chǎng)地使用與維護(hù)等方面。5.2押金退還條件在租賃期滿且乙方無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額后，將剩余部分退還乙方；若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額。第六章場(chǎng)地使用與維護(hù)6.1使用用途限制乙方租賃場(chǎng)地僅限于開展健身會(huì)所相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于健身器材訓(xùn)練、健身課程教學(xué)、健康咨詢等與健身直接相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途，不得在場(chǎng)地內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或有損甲方利益及場(chǎng)地形象的活動(dòng)。例如，乙方不得將場(chǎng)地用于舉辦大型商業(yè)展銷活動(dòng)（除非與健身業(yè)務(wù)有直接關(guān)聯(lián)且獲得甲方書面許可），不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方用于非健身業(yè)務(wù)。6.2裝修與改造乙方有權(quán)根據(jù)健身會(huì)所的經(jīng)營(yíng)需求對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修與改造，但必須在施工前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案和施工圖紙，獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修與改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)亟ㄖ⑾?、環(huán)保等部門的要求。在裝修與改造過程中，乙方應(yīng)保證施工安全，避免對(duì)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備造成損壞。若因乙方裝修改造導(dǎo)致場(chǎng)地或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀恢復(fù)場(chǎng)地（除經(jīng)甲方書面同意保留的裝修部分外），否則甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。6.3日常維護(hù)與修繕責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)（如建筑物框架、基礎(chǔ)等）以及甲方提供的基本設(shè)施設(shè)備（如水電線路、空調(diào)主機(jī)等）的定期維護(hù)與修繕，保證其正常運(yùn)行。乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備（如健身器材、淋浴設(shè)施等）以及場(chǎng)地內(nèi)部的日常清潔、保養(yǎng)等工作。若因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用；若因甲方提供的設(shè)施設(shè)備自身故障導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。第七章雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的場(chǎng)地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證乙方遵守本合同約定的使用用途、裝修改造規(guī)定等。（3）若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、扣除押金、要求乙方賠償損失等。7.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定將租賃場(chǎng)地按時(shí)交付給乙方，并保證場(chǎng)地在交付時(shí)具備正常使用的條件（除乙方明確知曉并接受的特殊情況外）。（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)益限制，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（3）在乙方租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與場(chǎng)地相關(guān)的外部關(guān)系，如與物業(yè)管理公司、周邊居民等的關(guān)系，保證乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)健身會(huì)所。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定獨(dú)占使用租賃場(chǎng)地，開展健身會(huì)所業(yè)務(wù)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理的裝修與改造（需遵守相關(guān)規(guī)定），并自行購(gòu)置和安裝健身會(huì)所運(yùn)營(yíng)所需的設(shè)施設(shè)備。（3）若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同并要求賠償損失等。7.2.1義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金等費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)合法、合規(guī)地使用租賃場(chǎng)地，遵守國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T的各項(xiàng)規(guī)定，不得從事任何有損甲方利益或場(chǎng)地形象的活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)妥善維護(hù)場(chǎng)地及場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)與修繕責(zé)任。（4）在租賃期間，乙方應(yīng)購(gòu)買足額的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于場(chǎng)地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的意外和風(fēng)險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人之一（如有必要）。第八章合同變更與解除8.1協(xié)商變更本合同的任何變更（包括但不限于租賃期限、租金金額、場(chǎng)地使用用途等條款的變更）都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的具體內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行溝通與協(xié)商。8.2法定解除事由8.2.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。例如，自然災(zāi)害（如地震、洪水等）導(dǎo)致租賃場(chǎng)地?zé)o法繼續(xù)使用，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如甲方明確表示不再將場(chǎng)地出租給乙方，或者乙方明確表示不再支付租金等情況，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。例如，乙方遲延支付租金超過[X]天，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；同理，若甲方遲延履行其對(duì)場(chǎng)地的維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.4當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。例如，乙方擅自改變場(chǎng)地用途，嚴(yán)重影響場(chǎng)地的正常使用或損害甲方利益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方提供的場(chǎng)地存在嚴(yán)重的權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3解除程序與通知若一方根據(jù)本合同約定或法定事由要求解除合同，應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知。解除通知應(yīng)明確解除的事由、解除的時(shí)間等相關(guān)信息。在收到解除通知后，另一方如有異議，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)提出異議的理由；若另一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，則視為同意解除合同。第九章違約責(zé)任9.1雙方違約情形9.1.1甲方違約情形（1）若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的押金并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于籌備開業(yè)的費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)損失等。（2）若甲方提供的場(chǎng)地存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)益限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。（3）若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（除因乙方違約行為進(jìn)行監(jiān)督檢查外），每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付[X]元的違約金；若給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.1.2乙方違約情形（1）如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期支付租金給甲方造成的全部損失。（2）若乙方擅自改變場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀；若乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方在裝修與改造過程中違反相關(guān)規(guī)定或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行施工，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀；若乙方造成場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)或更換費(fèi)用，并支付相當(dāng)于[X]元的違約金；若乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如被行政管理部門處罰等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2違約賠償方式當(dāng)一方發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)支付違約金和賠償損失，如違約方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向守約方支付逾期違約金。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行溝通與協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)提供與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)和資料，以便準(zhǔn)確判斷爭(zhēng)議的事實(shí)和責(zé)任。10.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下爭(zhēng)議解決方式：（1）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)、參加仲裁程序等。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和要求，積極提供證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等