學(xué)校前期物業(yè)合同

學(xué)校前期物業(yè)合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.甲方（學(xué)校）1.1學(xué)校名稱(chēng)：[學(xué)校具體名稱(chēng)]1.2學(xué)校地址：[學(xué)校詳細(xì)地址]1.3聯(lián)系方式：[學(xué)校聯(lián)系電話]2.乙方（物業(yè)公司）2.1物業(yè)公司名稱(chēng)：[物業(yè)公司具體名稱(chēng)]2.2物業(yè)公司地址：[物業(yè)公司詳細(xì)地址]2.3聯(lián)系方式：[物業(yè)公司聯(lián)系電話]二、服務(wù)范圍與內(nèi)容1.服務(wù)區(qū)域1.1校園范圍界定：甲方所屬校園區(qū)域，包括教學(xué)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)等，具體范圍以校園規(guī)劃圖為準(zhǔn)。1.2建筑物及附屬設(shè)施：校園內(nèi)的各類(lèi)建筑物，包括教學(xué)樓、辦公樓、圖書(shū)館、體育館、學(xué)生宿舍等，以及相關(guān)的附屬設(shè)施，如道路、停車(chē)場(chǎng)、圍墻、水電設(shè)施等。2.服務(wù)內(nèi)容2.1環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃、保潔工作，包括教學(xué)樓、辦公樓、圖書(shū)館、體育館等室內(nèi)公共區(qū)域及校園道路、廣場(chǎng)等室外公共區(qū)域。定期對(duì)垃圾桶、垃圾站進(jìn)行清理和消毒，保持校園環(huán)境的清潔衛(wèi)生。2.2安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)立門(mén)崗，對(duì)進(jìn)出校園的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查，維護(hù)校園秩序。定時(shí)進(jìn)行校園巡邏，防范各類(lèi)安全的發(fā)生。配合學(xué)校開(kāi)展安全教育和應(yīng)急演練活動(dòng)，提高師生的安全意識(shí)和應(yīng)急能力。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)對(duì)校園內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。及時(shí)處理各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的故障和損壞，保證教學(xué)和生活的正常進(jìn)行。2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。定期對(duì)校園內(nèi)的綠化景觀進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，提升校園環(huán)境的美觀度。2.5客戶服務(wù)設(shè)立客服中心，及時(shí)處理師生的投訴和建議，提高服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助學(xué)校開(kāi)展各類(lèi)活動(dòng)，提供必要的后勤保障服務(wù)。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求1.總體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，保證校園環(huán)境整潔、安全、有序，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，師生滿意度達(dá)到[具體數(shù)值]%以上。1.2服務(wù)規(guī)范與流程：乙方應(yīng)制定完善的服務(wù)規(guī)范和流程，并嚴(yán)格按照規(guī)范和流程開(kāi)展服務(wù)工作。服務(wù)規(guī)范和流程應(yīng)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、客戶服務(wù)等方面的內(nèi)容。2.各項(xiàng)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)2.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)校園內(nèi)公共區(qū)域應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)垃圾雜物、無(wú)積水積塵。教學(xué)樓、辦公樓、圖書(shū)館、體育館等室內(nèi)公共區(qū)域應(yīng)每天進(jìn)行清掃和保潔，地面干凈、門(mén)窗明亮、桌椅擺放整齊。垃圾桶、垃圾站應(yīng)定期清理和消毒，垃圾清運(yùn)及時(shí)，無(wú)異味散發(fā)。2.2安全保衛(wèi)要求門(mén)崗應(yīng)24小時(shí)有人值守，對(duì)進(jìn)出校園的人員和車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入校園。校園巡邏應(yīng)定時(shí)進(jìn)行，巡邏路線和時(shí)間應(yīng)合理安排，保證校園內(nèi)各個(gè)區(qū)域都能得到有效的巡查。安全保衛(wèi)人員應(yīng)具備良好的身體素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技能，熟悉安全保衛(wèi)工作的流程和要求，能夠及時(shí)處理各類(lèi)安全和突發(fā)事件。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)細(xì)則水電設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證水電供應(yīng)正常，無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象。消防設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)，保證消防設(shè)施完好有效，能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)及時(shí)發(fā)揮作用。電梯應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修，保證電梯運(yùn)行安全，無(wú)故障隱患。2.4綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范綠化區(qū)域應(yīng)定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保證植物生長(zhǎng)良好，景觀效果良好。綠化養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)具備一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，熟悉綠化養(yǎng)護(hù)工作的流程和要求，能夠根據(jù)植物的生長(zhǎng)情況和季節(jié)變化進(jìn)行合理的養(yǎng)護(hù)操作。2.5客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)客服中心應(yīng)每天按時(shí)開(kāi)放，接待師生的投訴和建議，并及時(shí)進(jìn)行處理和反饋?？头藛T應(yīng)具備良好的服務(wù)態(tài)度和溝通能力，能夠熱情、耐心地為師生提供服務(wù)，解決問(wèn)題。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成1.1基本服務(wù)費(fèi)：根據(jù)校園面積、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的基本服務(wù)費(fèi)為每月人民幣[具體金額]元。1.2特約服務(wù)費(fèi)（如有）：如甲方需要乙方提供超出本合同約定范圍的服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.3其他費(fèi)用說(shuō)明：如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е乱曳椒?wù)成本增加，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。2.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1費(fèi)用計(jì)算方式：基本服務(wù)費(fèi)按照每月固定金額計(jì)算，特約服務(wù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和工作量進(jìn)行計(jì)算。2.2收費(fèi)依據(jù)：服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)為國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。3.支付方式與時(shí)間3.1付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后，及時(shí)為甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方的權(quán)利對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如乙方未履行合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。審核乙方提交的服務(wù)費(fèi)用預(yù)算和結(jié)算報(bào)告，按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。1.2甲方的義務(wù)為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，如提供物業(yè)管理用房、水電供應(yīng)等。按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。尊重乙方的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，積極配合乙方開(kāi)展服務(wù)工作，共同維護(hù)校園的安全和秩序。2.乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方的權(quán)利按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，自主開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。要求甲方按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。對(duì)甲方提出的不合理要求和指令，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，但應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明理由。2.2乙方的義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度和工作流程，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題和建議及時(shí)進(jìn)行整改和落實(shí)。加強(qiáng)安全管理，制定安全防范措施，保證校園內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。如發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。愛(ài)護(hù)校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備和公共財(cái)物，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備和公共財(cái)物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理用房及設(shè)備1.物業(yè)管理用房1.1用房位置與面積：甲方應(yīng)在校園內(nèi)為乙方提供物業(yè)管理用房，用房位置為[具體位置]，面積為[具體面積]平方米。1.2用房使用規(guī)定：物業(yè)管理用房?jī)H供乙方用于開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理用房，保持用房的整潔和衛(wèi)生。2.物業(yè)管理設(shè)備2.1設(shè)備清單：乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)工作的需要，配備相應(yīng)的物業(yè)管理設(shè)備，設(shè)備清單如下：[設(shè)備名稱(chēng)1]：[規(guī)格型號(hào)1]，[數(shù)量1][設(shè)備名稱(chēng)2]：[規(guī)格型號(hào)2]，[數(shù)量2]2.2設(shè)備的使用與維護(hù)：乙方應(yīng)正確使用和維護(hù)物業(yè)管理設(shè)備，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。如設(shè)備發(fā)生故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。七、合同期限1.合同起始時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始時(shí)間為[具體日期]。2.合同終止時(shí)間：本合同的終止時(shí)間為[具體日期]。3.合同續(xù)簽條件與程序：本合同期滿前，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前簽訂續(xù)簽合同。如雙方未能達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同期滿后自動(dòng)終止。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任1.1違約情形未按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。未按照本合同約定為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助。干涉乙方的正常服務(wù)工作，影響服務(wù)質(zhì)量。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式如甲方未按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)[具體天數(shù)]天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付所欠服務(wù)費(fèi)用及違約金。如甲方未按照本合同約定為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取措施予以解決。如甲方干涉乙方的正常服務(wù)工作，影響服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。如甲方拒不整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付所欠服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.乙方違約責(zé)任2.1違約情形未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違反本合同約定的安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全發(fā)生。擅自將本合同約定的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍未達(dá)到合同要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金的金額為乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。如乙方違反本合同約定的安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行賠償。同時(shí)甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金的金額為乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。如乙方擅自將本合同約定的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金的金額為乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟2.1仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的選擇：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.2仲裁或訴訟的程序：仲裁或訴訟的程序應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。十、通知與送達(dá)1.通知方式：本合同履行過(guò)程中，雙方之間的通知和文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。通知和文件可以通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。2.送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，傳真：[甲方傳真號(hào)碼]，郵件：[甲方電子郵箱]。乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，傳真：[乙方傳真號(hào)碼]，郵件：[乙方電子郵箱]。十一、保密條款1.保密范圍：本合同履行過(guò)程中，雙方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均應(yīng)予以保密。2.保密期限：本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限]年。3.違約責(zé)任：如一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約金的金額為[具體金額]元，損失賠償額應(yīng)根據(jù)對(duì)方的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。十二、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形與程序：本合同的解除應(yīng)符合以下情形之一：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。本合同約定的其他解除情形。十三、附則1.合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3