二零二五版合作開發(fā)房地產合同社區(qū)配套設施協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版合作開發(fā)房地產合同社區(qū)配套設施協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作開發(fā)房地產項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目進度安排3.合作雙方權利義務3.1合作雙方權利3.2合作雙方義務4.合作開發(fā)房地產項目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資比例4.4投資進度5.合作開發(fā)房地產項目開發(fā)建設5.1開發(fā)建設范圍5.2開發(fā)建設標準5.3開發(fā)建設期限5.4開發(fā)建設責任6.合作開發(fā)房地產項目銷售6.1銷售方式6.2銷售價格6.3銷售進度6.4銷售責任7.合作開發(fā)房地產項目配套設施7.1配套設施內容7.2配套設施標準7.3配套設施建設進度7.4配套設施責任8.合作開發(fā)房地產項目資金管理8.1資金來源8.2資金使用8.3資金監(jiān)管9.合作開發(fā)房地產項目風險分擔9.1風險類型9.2風險分擔原則9.3風險處理機制10.合作開發(fā)房地產項目稅務處理10.1稅務政策10.2稅務處理10.3稅務申報11.合作開發(fā)房地產項目合同履行11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3合同履行責任12.合作開發(fā)房地產項目違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合作開發(fā)房地產項目爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合作開發(fā)房地產項目終止與解除14.1終止條件14.2解除條件14.3終止與解除程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：___________乙方注冊地址：___________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________第二條合作開發(fā)房地產項目概述2.1項目名稱合作開發(fā)房地產項目名稱：___________2.2項目地點項目地點：___________2.3項目類型項目類型：住宅、商業(yè)、辦公、綜合體等（具體類型）2.4項目規(guī)模項目總占地面積：___________平方米總建筑面積：___________平方米2.5項目進度安排項目開工時間：___________項目竣工時間：___________第三條合作雙方權利義務3.1合作雙方權利甲方權利：1.參與項目投資決策；2.參與項目經營管理；3.獲得項目收益；4.依法享有其他權利。乙方權利：1.參與項目投資決策；2.參與項目經營管理；3.獲得項目收益；4.依法享有其他權利。3.2合作雙方義務甲方義務：1.按時足額繳納投資款項；2.按照約定參與項目經營管理；3.依法承擔項目風險；4.依法承擔其他義務。乙方義務：1.按時足額繳納投資款項；2.按照約定參與項目經營管理；3.依法承擔項目風險；4.依法承擔其他義務。第四條合作開發(fā)房地產項目投資4.1投資總額投資總額：___________萬元4.2投資方式投資方式：現(xiàn)金投資、實物投資等（具體方式）4.3投資比例甲方投資比例：___________%乙方投資比例：___________%4.4投資進度投資進度：自合同生效之日起___________日內完成投資款項的繳納。第五條合作開發(fā)房地產項目開發(fā)建設5.1開發(fā)建設范圍開發(fā)建設范圍：___________5.2開發(fā)建設標準開發(fā)建設標準：按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行5.3開發(fā)建設期限開發(fā)建設期限：自項目開工之日起___________個月5.4開發(fā)建設責任甲方責任：1.負責項目立項及規(guī)劃審批；2.負責項目土地取得；3.負責項目工程設計；4.負責項目施工管理。乙方責任：1.負責項目施工；2.負責項目質量監(jiān)督；3.負責項目竣工驗收。第六條合作開發(fā)房地產項目銷售6.1銷售方式銷售方式：自行銷售、委托銷售等（具體方式）6.2銷售價格銷售價格：按照市場行情及項目定位確定6.3銷售進度銷售進度：自項目竣工之日起___________個月內完成銷售6.4銷售責任甲方責任：1.負責銷售渠道拓展；2.負責銷售價格制定；3.負責銷售合同簽訂。乙方責任：1.負責銷售團隊管理；2.負責銷售業(yè)績考核。第七條合作開發(fā)房地產項目配套設施7.1配套設施內容配套設施內容：___________7.2配套設施標準配套設施標準：按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行7.3配套設施建設進度配套設施建設進度：自項目開工之日起___________個月內完成配套設施建設7.4配套設施責任甲方責任：1.負責配套設施設計；2.負責配套設施施工管理。乙方責任：1.負責配套設施施工；2.負責配套設施質量監(jiān)督。第八條合作開發(fā)房地產項目資金管理8.1資金來源資金來源：甲方、乙方按照約定投資比例出資8.2資金使用資金使用：用于項目開發(fā)建設、銷售推廣、稅費繳納等8.3資金監(jiān)管資金監(jiān)管：設立項目資金專用賬戶，由雙方共同委托的審計機構進行監(jiān)管第九條合作開發(fā)房地產項目風險分擔9.1風險類型風險類型：政策風險、市場風險、財務風險、建設風險等9.2風險分擔原則風險分擔原則：根據風險類型和雙方投資比例合理分擔9.3風險處理機制風險處理機制：雙方應共同協(xié)商制定風險應對措施，包括但不限于調整投資比例、追加投資、保險等方式第十條合作開發(fā)房地產項目稅務處理10.1稅務政策稅務政策：按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行，包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅等10.2稅務處理稅務處理：雙方應按照稅務政策要求，及時辦理稅務登記、納稅申報等手續(xù)10.3稅務申報稅務申報：雙方應定期向稅務部門申報納稅，并確保稅務合規(guī)第十一條合作開發(fā)房地產項目合同履行11.1合同履行期限合同履行期限：自合同生效之日起至項目竣工、銷售完畢11.2合同履行方式合同履行方式：按照合同約定，雙方應按期履行各自義務11.3合同履行責任合同履行責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任第十二條合作開發(fā)房地產項目違約責任12.1違約情形違約情形：包括但不限于逾期投資、未按時履行建設義務、未按時完成銷售目標等12.2違約責任違約責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額根據違約情況由雙方協(xié)商確定12.3違約賠償違約賠償：因違約造成的損失，違約方應予以賠償?shù)谑龡l合作開發(fā)房地產項目爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟13.2爭議解決機構爭議解決機構：由雙方協(xié)商確定，可包括仲裁委員會、法院等13.3爭議解決程序爭議解決程序：按照爭議解決機構的程序規(guī)定進行第十四條合作開發(fā)房地產項目終止與解除14.1終止條件終止條件：包括但不限于合同約定的終止條件、項目無法繼續(xù)進行等14.2解除條件解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等14.3終止與解除程序終止與解除程序：任何一方提出終止或解除合同時，應提前___________日通知對方，并按照合同約定處理相關事宜第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合作開發(fā)房地產項目中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工單位、保險公司等。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于提供專業(yè)服務、監(jiān)督項目執(zhí)行、保障項目質量、降低項目風險等。第三條第三方介入的批準程序3.1任何第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式批準第三方的介入。第四條第三方的責任和權利4.1第三方的責任：1.第三方應根據合同約定或委托事項，履行其職責，確保服務質量。2.第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其行為符合相關要求。3.第三方對因其過錯或疏忽導致的項目損失，應承擔相應的賠償責任。4.第三方應對其提供的服務或產品承擔保密義務。4.2第三方的權利：1.第三方有權根據合同約定或委托事項，獲取相應的服務費用或報酬。2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，以確保其工作的順利進行。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關系：1.第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關系，其服務對象為甲乙雙方。2.第三方應遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.2第三方與項目其他參與方的劃分：1.第三方與項目其他參與方（如供應商、分包商等）之間的關系，由各自之間的合同約定。2.第三方應確保其與項目其他參與方之間的合作符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第六條第三方的責任限額6.1第三方的責任限額：1.第三方的責任限額應根據其服務內容、合同約定和行業(yè)標準確定。2.第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在提供服務前由甲乙雙方書面確認。第七條第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款：1.第三方介入的合同應明確服務內容、服務期限、服務費用、責任范圍、保密條款等。2.第三方介入的合同應經甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同簽署。第八條第三方介入的監(jiān)督和管理8.1第三方的監(jiān)督和管理：1.甲乙雙方應共同對第三方進行監(jiān)督和管理，確保第三方履行其合同義務。2.甲乙雙方應定期對第三方的工作進行評估，并根據評估結果對第三方進行調整或更換。第九條第三方介入的變更和終止9.1第三方介入的變更：1.第三方介入的變更需經甲乙雙方同意，并以書面形式確認。2.第三方介入的變更應包括服務內容、服務期限、服務費用等的調整。9.2第三方介入的終止：1.第三方介入的終止需經甲乙雙方同意，并以書面形式確認。第十條第三方介入的法律適用和爭議解決10.1法律適用：1.第三方介入的合同適用中華人民共和國法律。2.第三方介入的爭議解決，適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：1.第三方介入的爭議解決，應通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應包含甲乙雙方的基本信息、合作項目的詳細信息、雙方的權利義務、投資比例、項目進度安排等內容。說明：本附件是合同的主要組成部分，應詳細列明所有合作條款。2.附件二：項目立項及規(guī)劃審批文件詳細要求：包括項目立項批復、規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證等。說明：本附件證明項目的合法性和可行性。3.附件三：土地取得文件詳細要求：包括土地使用權證、建設用地批準書等。說明：本附件證明項目用地合法。4.附件四：項目工程設計文件詳細要求：包括項目設計方案、施工圖紙、設計說明書等。說明：本附件是項目施工的依據。5.附件五：項目施工合同詳細要求：包括施工單位的基本信息、施工范圍、施工期限、質量標準、付款方式等內容。說明：本附件是施工單位施工的依據。6.附件六：項目銷售合同詳細要求：包括銷售方式、銷售價格、銷售進度、銷售責任等內容。說明：本附件是項目銷售的依據。7.附件七：項目配套設施設計文件詳細要求：包括配套設施設計方案、施工圖紙、設計說明書等。說明：本附件是配套設施施工的依據。8.附件八：項目資金管理文件詳細要求：包括資金來源、資金使用、資金監(jiān)管等內容。說明：本附件是項目資金管理的依據。9.附件九：項目稅務處理文件詳細要求：包括稅務政策、稅務處理、稅務申報等內容。說明：本附件是項目稅務處理的依據。10.附件十：第三方介入合同詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內容、服務期限、服務費用、責任范圍、保密條款等。說明：本附件是第三方介入的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額繳納投資款項責任認定標準：甲方應按照合同約定的投資比例和時間節(jié)點繳納投資款項，如未按時足額繳納，則構成違約。示例說明：甲方應在合同約定的第一個投資款項繳納期限內繳納1000萬元，如甲方未在規(guī)定期限內繳納，則構成違約。2.違約行為：乙方未按時完成項目施工責任認定標準：乙方應按照合同約定的施工期限完成項目施工，如未按時完成，則構成違約。示例說明：乙方應在合同約定的施工期限內完成項目施工，如乙方未在規(guī)定期限內完成，則構成違約。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務質量責任認定標準：第三方應按照合同約定提供服務質量，如未達到約定標準，則構成違約。示例說明：第三方應在合同約定的服務期限內提供符合質量標準的服務，如未達到標準，則構成違約。4.違約行為：甲方或乙方未按時完成銷售目標責任認定標準：甲方或乙方應按照合同約定的銷售進度完成銷售目標，如未按時完成，則構成違約。示例說明：甲方應在合同約定的銷售期限內完成50%的銷售目標，如甲方未在規(guī)定期限內完成，則構成違約。全文完。二零二四版合作開發(fā)房地產合同社區(qū)配套設施協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.合作開發(fā)房地產項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目投資估算3.合作雙方的權利與義務3.1合作方的權利3.1.1合作方在項目開發(fā)過程中的決策權3.1.2合作方在項目收益分配中的權益3.1.3合作方在項目運營管理中的監(jiān)督權3.2合作方的義務3.2.1合作方應按照合同約定完成項目開發(fā)任務3.2.2合作方應按照合同約定履行項目投資義務3.2.3合作方應確保項目開發(fā)過程中的合法權益4.項目開發(fā)進度安排4.1項目立項4.2項目規(guī)劃4.3項目設計4.4項目施工4.5項目驗收4.6項目交付5.社區(qū)配套設施建設內容5.1配套設施類型5.2配套設施規(guī)模5.3配套設施標準5.4配套設施建設進度6.社區(qū)配套設施投資比例6.1投資比例確定方式6.2投資比例調整機制6.3投資比例計算方法7.社區(qū)配套設施建設費用承擔7.1費用承擔方式7.2費用承擔比例7.3費用支付方式8.社區(qū)配套設施運營管理8.1運營管理模式8.2運營管理責任8.3運營管理費用9.社區(qū)配套設施收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配時間10.合作雙方爭議解決機制10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同生效、終止及解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.合同解除后的處理13.1項目終止后的處理13.2資產處置13.3費用結算14.合同附件及補充條款14.1附件14.2補充條款第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：社區(qū)配套設施建設有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號2.合作開發(fā)房地產項目概況2.1項目名稱住宅小區(qū)2.2項目地點市區(qū)路2.3項目類型住宅、商業(yè)2.4項目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：20000平方米2.5項目投資估算總投資：5000萬元3.合作雙方的權利與義務3.1合作方的權利3.1.1甲方有權對項目進行決策，包括但不限于設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)。3.1.2甲方有權獲取項目收益，并按約定比例分配。3.1.3甲方有權監(jiān)督乙方的項目開發(fā)過程，確保項目符合合同約定。3.2合作方的義務3.2.1甲方應按照合同約定完成項目開發(fā)任務，確保項目按時交付。3.2.2甲方應按照合同約定履行項目投資義務，確保項目資金到位。3.2.3甲方應確保項目開發(fā)過程中的合法權益，包括但不限于土地使用權、建筑許可等。4.項目開發(fā)進度安排4.1項目立項項目立項報告應在簽訂合同后三個月內完成。4.2項目規(guī)劃項目規(guī)劃方案應在立項報告批準后兩個月內完成。4.3項目設計項目設計方案應在規(guī)劃方案批準后三個月內完成。4.4項目施工項目施工應在設計方案批準后六個月內開始。4.5項目驗收項目驗收應在施工完成后三個月內完成。4.6項目交付項目交付應在驗收合格后一個月內完成。5.社區(qū)配套設施建設內容5.1配套設施類型幼兒園、社區(qū)服務中心、商業(yè)網點5.2配套設施規(guī)模幼兒園：占地1000平方米，容納300名幼兒。社區(qū)服務中心：占地500平方米，提供各類社區(qū)服務。商業(yè)網點：占地1500平方米，包括超市、餐飲、娛樂等。5.3配套設施標準設施建設標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.4配套設施建設進度配套設施建設與主體工程同步進行，應在主體工程竣工后六個月內完成。6.社區(qū)配套設施投資比例6.1投資比例確定方式投資比例根據配套設施建設成本及項目總投資確定。6.2投資比例調整機制如配套設施建設成本發(fā)生變動，投資比例可按實際情況進行調整。6.3投資比例計算方法投資比例=配套設施建設成本/項目總投資8.社區(qū)配套設施運營管理8.1運營管理模式社區(qū)配套設施的運營管理采用甲方負責制，乙方提供專業(yè)服務。8.2運營管理責任甲方負責設施的安全、衛(wèi)生、維修保養(yǎng)及日常運營管理工作。8.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、維護維修費、人員工資等，由甲方承擔。9.社區(qū)配套設施收益分配9.1收益分配方式配套設施產生的收益，扣除運營管理費用后，按約定的比例分配給雙方。9.2收益分配比例甲方占60%，乙方占40%。9.3收益分配時間收益分配時間為每年第一季度，具體分配比例根據年度實際收益進行調整。10.合作雙方爭議解決機制10.1爭議解決方式合作雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁委員會應根據《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同生效、終止及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）項目全部完成并交付使用；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同解除條件（1）一方嚴重違約，經對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.合同變更及補充12.1合同變更程序合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2合同補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1項目終止后的處理項目終止后，雙方應盡快進行資產清算，并處理剩余事宜。13.2資產處置資產處置應遵循公開、公平、公正的原則，所得收益扣除相關費用后，按合同約定比例分配。13.3費用結算合同解除后的費用結算應在合同解除之日起一個月內完成。14.合同附件及補充條款14.1附件本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、設計文件、工程量清單等。14.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、施工方等。15.2第三方介入的條件第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的角色、職責和權利。16.第三方介入的職責與權利16.1第三方的職責（1）監(jiān)理方：對項目的施工過程進行監(jiān)督，確保施工質量、進度和安全；（2）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決項目開發(fā)過程中的問題；（3）評估方：對項目進行評估，包括但不限于市場分析、風險評估等；（4）施工方：按照合同約定，完成項目施工任務。16.2第三方的權利（1）獲取項目相關信息，包括但不限于設計文件、施工圖紙、工程量清單等；（2）對項目施工過程進行監(jiān)督，并提出整改意見；（3）根據合同約定，收取相應的服務費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1甲乙雙方與第三方的權利義務關系甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系由合同約定，第三方不得侵犯甲乙雙方的合法權益。17.2第三方與施工方的責任劃分第三方對施工方的責任限于監(jiān)督和指導，如因第三方原因導致施工質量問題，第三方應承擔相應責任。17.3第三方與監(jiān)理方的責任劃分第三方作為監(jiān)理方，對施工過程進行監(jiān)督，如因監(jiān)理不力導致質量問題，第三方應承擔相應責任。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定第三方的責任限額根據合同約定和第三方提供的專業(yè)服務內容確定。18.2責任限額的調整如第三方提供的服務內容發(fā)生變化，責任限額可按實際情況進行調整。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序第三方介入的合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔方式第三方介入的費用由甲乙雙方按合同約定承擔。20.2費用支付方式第三方介入的費用支付方式按合同約定執(zhí)行。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式參照本合同第10條“合作雙方爭議解決機制”。21.2爭議解決程序第三方介入的爭議解決程序參照本合同第10條“爭議解決程序”。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止條件（1）項目全部完成并交付使用；（2）第三方完成合同約定的任務；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。22.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包含市場分析、投資估算、風險評估等內容，由乙方提供。2.設計文件詳細要求：包括項目規(guī)劃、建筑設計、結構設計、設備設計等，由乙方提供。3.工程量清單詳細要求：列出項目各分部分項工程的數(shù)量、單位、單價和合價，由乙方提供。4.施工合同詳細要求：明確施工方的基本信息、施工內容、工期、質量標準、驗收標準等，由甲乙雙方與施工方簽訂。5.監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理方的基本信息、監(jiān)理內容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等，由甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂。6.付款計劃詳細要求：列出項目各階段付款時間、金額和條件，由甲乙雙方共同制定。7.運營管理方案詳細要求：包括配套設施的運營模式、管理責任、費用預算等，由甲方提供。8.收益分配協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方在項目收益中的分配比例和方式，由甲乙雙方簽訂。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序和費用，由甲乙雙方簽訂。10.第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方的角色、職責、權利和責任限額，由甲乙雙方與第三方簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付項目款項；（2）乙方未按時完成項目開發(fā)任務；（3）第三方未履行合同約定的職責；（4）施工方未按質量標準完成施工任務；（5）監(jiān)理方未按合同約定進行監(jiān)理工作。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付項目款項，每逾期一日，應向乙方支付合同金額的千分之五作為違約金；（2）乙方未按時完成項目開發(fā)任務，每逾期一日，應向甲方支付合同金額的千分之五作為違約金；（3）第三方未履行合同約定的職責，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等；（4）施工方未按質量標準完成施工任務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于返工、賠償損失、承擔違約金等；（5）監(jiān)理方未按合同約定進行監(jiān)理工作，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。示例說明：1.甲方未按時支付項目款項，逾期三天，應向乙方支付合同金額的千分之十五作為違約金；2.乙方未按時完成項目開發(fā)任務，逾期一個月，應向甲方支付合同金額的千分之十五作為違約金；3.第三方未履行合同約定的職責，導致項目延誤，應賠償甲方因此遭受的損失，并支付合同金額的千分之十五作為違約金；4.施工方未按質量標準完成施工任務，導致項目質量不合格，應返工并賠償甲方因此遭受的損失，并支付合同金額的千分之十五作為違約金；5.監(jiān)理方未按合同約定進行監(jiān)理工作，導致項目出現(xiàn)安全隱患，應承擔相應的違約責任，包括賠償損失和支付合同金額的千分之十五作為違約金。全文完。二零二四版合作開發(fā)房地產合同社區(qū)配套設施協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.合作開發(fā)內容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標4.社區(qū)配套設施4.1配套設施類型4.2配套設施建設標準4.3配套設施建設進度4.4配套設施運營管理5.土地使用權及房屋所有權5.1土地使用權取得5.2房屋所有權取得5.3土地使用權及房屋所有權的轉讓6.投資與資金管理6.1投資比例6.2資金來源6.3資金使用6.4資金監(jiān)管7.項目建設與進度7.1建設范圍7.2建設標準7.3建設進度7.4工程質量8.項目驗收與交付8.1驗收標準8.2驗收程序8.3交付條件8.4交付時間9.銷售與價格9.1銷售方式9.2銷售價格9.3銷售進度9.4銷售監(jiān)管10.利潤分配10.1利潤分配比例10.2利潤分配方式10.3利潤分配時間11.責任與風險11.1雙方責任11.2風險承擔11.3爭議解決12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：城市建設集團有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱智慧社區(qū)2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模總建筑面積約為100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等多種功能。2.4項目性質房地產開發(fā)項目3.合作開發(fā)內容3.1合作方式甲方負責項目整體開發(fā)，乙方負責提供土地使用權的出讓及配套設施的建設。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目全部竣工交付之日止。3.3合作目標實現(xiàn)項目的經濟效益和社會效益最大化，為社區(qū)居民提供高品質的生活環(huán)境。4.社區(qū)配套設施4.1配套設施類型包括但不限于：幼兒園、小學、中學、商業(yè)街、社區(qū)服務中心、公園、健身設施等。4.2配套設施建設標準嚴格按照國家及地方相關標準執(zhí)行，確保配套設施的舒適性和實用性。4.3配套設施建設進度配套設施建設與住宅建設同步進行，確保配套設施與住宅同時交付使用。4.4配套設施運營管理配套設施的運營管理由乙方負責，確保設施的正常運行和維護。5.土地使用權及房屋所有權5.1土地使用權取得甲方依法取得土地使用權，并按照約定向乙方支付土地使用權出讓金。5.2房屋所有權取得甲方取得房屋所有權后，依法向乙方交付房屋所有權證書。5.3土地使用權及房屋所有權的轉讓未經雙方書面同意，任何一方不得擅自轉讓土地使用權及房屋所有權。6.投資與資金管理6.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。6.2資金來源甲方投資資金來源于自有資金及銀行貸款，乙方投資資金來源于自有資金及政府補貼。6.3資金使用雙方應嚴格按照項目進度和資金需求使用資金，確保資金合理分配。6.4資金監(jiān)管設立項目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同委托第三方機構進行監(jiān)管。8.項目驗收與交付8.1驗收標準項目驗收應嚴格按照國家及地方相關標準進行，包括但不限于建筑工程質量、配套設施完善程度、消防安全、環(huán)保要求等。8.2驗收程序項目驗收分為初驗和終驗兩個階段。初驗由甲方組織，乙方參與；終驗由雙方共同組織，邀請相關部門及專家進行。8.3交付條件項目達到驗收標準，無重大質量問題，且所有配套設施完善。8.4交付時間項目竣工后，甲方應在一個月內完成初驗，并在乙方滿意后一個月內完成終驗，確保項目及時交付使用。9.銷售與價格9.1銷售方式項目銷售采用公開招標、直銷、代理等多種方式。9.2銷售價格銷售價格根據市場行情、成本及預期利潤確定，由雙方共同商定。9.3銷售進度銷售進度應與項目建設進度相匹配，確保銷售資金的及時回籠。9.4銷售監(jiān)管銷售過程中，雙方應共同監(jiān)管銷售行為，確保銷售價格的合理性和透明度。10.利潤分配10.1利潤分配比例項目凈利潤按甲方60%、乙方40%的比例進行分配。10.2利潤分配方式利潤分配以現(xiàn)金形式進行，每年進行一次，具體分配時間由雙方商定。10.3利潤分配時間利潤分配時間應在次年3月31日前完成上一年度的利潤分配。11.責任與風險11.1雙方責任甲方負責項目的開發(fā)建設，乙方負責土地出讓及配套設施建設。11.2風險承擔項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的政策、市場、技術等風險，由雙方按照各自責任承擔。11.3爭議解決雙方在合作過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.違約責任12.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務，均構成違約。12.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據實際情況協(xié)商確定。13.合同解除與終止13.1合同解除條件發(fā)生不可抗力、一方嚴重違約等情形，任何一方有權解除合同。13.2合同終止條件項目全部竣工交付，合同自然終止。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件合同經雙方簽字蓋章后生效。14.2合同變更程序合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除程序合同解除需雙方書面通知，并按照約定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同執(zhí)行提供專業(yè)服務、咨詢、中介或其他形式的協(xié)助的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入的情形1.項目建設過程中需要專業(yè)技術服務；2.項目銷售過程中需要市場調研、推廣、代理等；3.項目運營過程中需要專業(yè)管理、咨詢、維護等；4.雙方認為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方選擇與確定1.第三方選擇權由甲乙雙方共同行使，經協(xié)商一致后確定。2.第三方應具備相應的資質和經驗，能夠滿足項目需求。16.第三方責任與權利16.1第三方責任1.第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。2.第三方在提供服務過程中，若因自身原因導致服務質量不達標，應承擔相應的責任。3.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。16.2第三方權利1.第三方有權按照合同約定，收取相應的服務費用。2.第三方有權根據合同約定，獲得甲乙雙方提供的必要資料和協(xié)助。17.第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間為服務合同關系，甲乙雙方為委托方，第三方為受托方。2.第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.第三方不得與甲乙雙方以外的其他方進行直接交易或合作，除非經甲乙雙方書面同意。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過其收取服務費用的兩倍。2.若第三方因不可抗力、政策調整等原因導致甲乙雙方損失，第三方不承擔賠償責任。18.2責任限