專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎(chǔ)》模擬試卷3

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎(chǔ)》模擬試卷3單選題（共63題，共63分）(1.)消費者權(quán)利中，()是指消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件（江南博哥），有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。A.公平交易權(quán)B.自主選擇權(quán)C.真情知悉權(quán)D.受尊重權(quán)正確答案：A參考解析：公平交易權(quán)是指消費者享有公平交易的權(quán)利。消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。(2.)建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的()是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。A.耐水性B.吸水性C.吸濕性D.抗?jié)B性正確答案：A參考解析：A項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質(zhì)；B項，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映；C項，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映；D項，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。(3.)常用的吊頂面層材料中，()主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A.PVC板B.石膏板C.鋁合金板D.鋼板正確答案：B參考解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、餐廳、臥室等無水汽的地方。(4.)由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。A.承諾B.買賣合同C.代理D.契約正確答案：D參考解析：合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。(5.)下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。A.委托合同B.居間合同C.行紀合同D.租賃合同正確答案：A參考解析：委托合同的特征有：①是以為委托人處理事務(wù)為目的的合同；②委托合同的訂立以委托人和受托人之間的相互信任為前提；③是諾成、不要式、雙務(wù)合同；④可以是有償合同，也可以是無償合同。(6.)居間合同中，居間人的義務(wù)不包括()。A.報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)B.負擔居間費用的義務(wù)C.遵守居間指示的義務(wù)D.忠實義務(wù)正確答案：C參考解析：居間人的義務(wù)包括：①向委托人如實報告有關(guān)訂立合同的事項。居間人應(yīng)當就其所知的有關(guān)訂立合同的事項，如第三人的資信狀況、支付能力、標的物是否有瑕疵等，向委托人如實報告，不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不僅不得要求支付報酬，并且應(yīng)當承擔損害賠償責(zé)任。②促成合同成立的，負擔居間活動的費用。該費用是居間人從事居間活動支出的費用，簡稱居間費用。居間人促成合同成立的，居間費用由居間人負擔，因為該費用一般已作為成本計算在居間報酬內(nèi)，居間人不得再另外請求給付費用。(7.)現(xiàn)金流量中，()是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。A.現(xiàn)金流出量B.凈現(xiàn)金流量C.現(xiàn)金流入量D.時間流量正確答案：C參考解析：資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量?，F(xiàn)金流入量具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。(8.)常用的建筑材料中，()的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A.無機材料和再生材料B.吸聲和隔聲材料C.合成隔熱板材D.人造板材及人造板家具正確答案：D參考解析：人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長期吸入這些物質(zhì)，對身體危害很大。(9.)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是()建筑氣候區(qū)。A.Ⅲ、ⅣB.I、Ⅱ、ⅥC.I、Ⅱ、ⅦD.Ⅱ、Ⅵ正確答案：A參考解析：在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響。(10.)建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的()是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機物。A.膜物質(zhì)B.顏料C.溶劑D.助劑正確答案：C參考解析：涂料所用的溶劑是揮發(fā)性很強的物質(zhì)，也是室內(nèi)空氣污染的重要來源。涂料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、鉻、鎘、汞、錳以及砷、五氯酚鈉等有害物質(zhì)，它們也會對室內(nèi)人群的健康造成危害。(11.)人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對()。A.商品情感功能的需要B.享受良好服務(wù)的需要C.商品社會象征性的需要D.商品基本功能的需要正確答案：C參考解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認、受人尊敬等。(12.)房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為()需求。A.投資B.跟風(fēng)C.投機D.消費正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，又稱自住需求、消費需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。②投資性需求，是購買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報的需求，即“為租而買”的需求。③投機性需求，是為了再出售而暫時購買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價格漲落變化，以期從價差中獲利的需求，即“為賣而買”的需求。④保值性需求，是擔心通貨膨脹、貨幣貶值而購買房地產(chǎn)。⑤特殊性需求，是為了特殊需要而購買房地產(chǎn)，如為了子女上好的小學(xué)或中學(xué)而購買“學(xué)區(qū)房”。(13.)把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為()。A.相對高程B.標準高程C.絕對高程D.高程正確答案：C參考解析：測量的基準線是鉛垂線，即重力方向線。地面點到大地水準面的鉛垂距離稱為絕對高程，即“海拔”。水準面有無數(shù)多個，點到除大地水準面之外的任一水準面的鉛垂距離，稱為相對高程。(14.)按()的不同，統(tǒng)計指標分為實物指標和價值指標。A.總體B.計量單位C.內(nèi)容D.性質(zhì)正確答案：B(15.)住宅可按照層數(shù)進行分類。其中，多層住宅一般為()層。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層及以上正確答案：B(16.)某套商品期房面積90㎡，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/㎡，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的2%。則該期房目前的市場價格為()元/㎡。A.2122B.3158.70C.4144.54D.4500正確答案：C(17.)樓梯的組成中，()的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。A.樓梯段B.欄桿C.休息平臺D.扶手正確答案：C(18.)室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚"機械美"的是()。A.風(fēng)格派B.超現(xiàn)實派C.高技派D.裝飾藝術(shù)派正確答案：C(19.)經(jīng)濟學(xué)上將彈性數(shù)值分為()種。A.四B.五C.六D.七正確答案：B(20.)從總體中抽取部分個體進行調(diào)查，部分個體中所含個體的數(shù)量稱為()。A.樣本容量B.隨機容量C.個體容量D.抽樣容量正確答案：A(21.)房地產(chǎn)稅收的征收環(huán)節(jié)中，其()的稅收相當于商品生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅收。A.交易環(huán)節(jié)B.保有環(huán)節(jié)C.流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)D.開發(fā)環(huán)節(jié)正確答案：D(22.)將1000元錢存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6%，則到期時的總利息及本利和為()元。A.120B.600C.1000D.1120正確答案：D參考解析：(23.)下列選項中，不屬于律師事務(wù)所為抵押貸款提供法律服務(wù)的是()。A.起草借款合同或協(xié)議B.受托與借款人簽訂借款合同或協(xié)議C.處理違約貸款的法律事務(wù)D.向借款人發(fā)出還款通知正確答案：D(24.)人的心理活動是通過()來實現(xiàn)的。A.意識B.中樞系統(tǒng)C.人腦D.小腦正確答案：C(25.)下列對于法律開始生效的時間表述正確的是()。A.自法律制定之日起生效B.自法律公布之后開始生效C.自法律制定之后經(jīng)過一段時間開始生效D.自法律公布之后經(jīng)過一段時間開始生效正確答案：D(26.)市場的構(gòu)成因素不包括()。A.商品B.人口C.購買能力D.購買動機正確答案：A(27.)景觀設(shè)計是指在某一地域范圍內(nèi)創(chuàng)造一個具有形態(tài)、形式因素構(gòu)成的較為獨立的，具有一定社會文化內(nèi)涵及審美價值的景物。其最終目的是()。A.為了給人們創(chuàng)造休閑、活動的空間B.在人與人之間、人與自然之間相互和諧C.通過科學(xué)與藝術(shù)的手段，創(chuàng)造一個高品質(zhì)的環(huán)境D.幫助人們塑造一種生活意識，是社會發(fā)展的趨勢正確答案：B(28.)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢的是()圖。A.直方B.圓形C.折線D.線形正確答案：C(29.)海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為()。A.水準面B.水平面C.大地水準面D.大地水平面正確答案：C(30.)某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為()元。A.57336.45B.65432.00C.73567.25D.74556.75正確答案：D(31.)測定長期趨勢的方法不包括()。A.擴大時距法B.移動平均法C.平均增長速度D.最小二乘法正確答案：C(32.)在消費者的認知過程中，()是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。A.觀察B.思維C.注意D.想象正確答案：A(33.)貨幣的()職能，是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。A.價值尺度B.流通手段C.支付手段D.世界貨幣正確答案：C參考解析：參見第19題解析。(34.)心理學(xué)上所謂的()是指人們在外部刺激影響下，所采取的有目的的活動，它是個體與環(huán)境相互作用后的某種特定反映。A.行為B.參與C.購買D.消費正確答案：A(35.)房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論是()。A.需求理論B.供求平衡理論C.供求理論D.供給理論正確答案：C(36.)下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內(nèi)容的是()。A.習(xí)慣性心理B.自我意識比擬功能C.商品價值的認知功能D.調(diào)節(jié)需求功能正確答案：A(37.)動機是在()的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動的。A.需求B.愿望C.需要D.意圖正確答案：C(38.)某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款100萬元，借款期限為3年，年利率為8%，到期后一次償還本息。則到期后應(yīng)償還的本息為()元。A.1120100B.1250050C.1259712D.1347100正確答案：C(39.)房地產(chǎn)價格的主要特征中，最常見、最簡單的是用()來衡量區(qū)位的好壞。A.距離B.位置C.交通條件D.周圍環(huán)境正確答案：A(40.)繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A.面積B.空間位置C.權(quán)屬D.界址正確答案：B(41.)所謂的()，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。A.居民消費價格指數(shù)B.生產(chǎn)資料價格指數(shù)C.收益乘數(shù)率D.邊際消費傾向正確答案：D(42.)關(guān)于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是()。A.消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力B.消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應(yīng)能力C.消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力D.消費者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程正確答案：D(43.)建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是()。A.總平面圖B.平面圖C.立面圖D.詳圖正確答案：A(44.)中國現(xiàn)行法律體系中，()是國家的根本法。A.憲法B.刑法C.民法D.法律正確答案：A(45.)城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團的人口規(guī)模一般為()戶。A.100～500B.300～1000C.3000～5000D.10000～16000正確答案：B(46.)在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，()是一個很重要的因素。A.價格B.時間C.需求D.經(jīng)濟變量正確答案：B(47.)一般把市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口100萬以上的城市稱為()。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市正確答案：D(48.)噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低()。A.20%B.30%C.40%D.50%正確答案：A(49.)下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是()。A.工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B.化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C.化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D.汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多正確答案：D(50.)統(tǒng)計調(diào)查方案中，()是指調(diào)查所要達到的具體目標，是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題。A.調(diào)查項目B.調(diào)查對象C.調(diào)查目的D.調(diào)查單位正確答案：C(51.)共用題干某臨街住宅樓于2000年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準，該樓一層全部改為點鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。已知該樓從道路紅線外側(cè)后退5m建造，地面鋪設(shè)水泥磚，這5m的寬度稱為()。A.用地紅線控制距離B.道路紅線外延距離C.建筑紅線后退距離D.道路紅線后退距離正確答案：C(52.)共用題干朱某以正常市場價格200萬元購買了一套建筑面積為160㎡位于一層的商品住宅，首付款80萬元，余款向銀行抵押貸款。朱某家庭收入6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標準為每月1.0元/㎡。朱某的月房產(chǎn)支出收入比為()。A.26.67%B.28.33%C.29.33%D.30.17%正確答案：C(53.)共用題干朱某以正常市場價格200萬元購買了一套建筑面積為160㎡位于一層的商品住宅，首付款80萬元，余款向銀行抵押貸款。朱某家庭收入6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標準為每月1.0元/㎡。朱某取得貸款的貸款成數(shù)為()。A.15%B.22%C.40%D.60%正確答案：D(54.)共用題干朱某以正常市場價格200萬元購買了一套建筑面積為160㎡位于一層的商品住宅，首付款80萬元，余款向銀行抵押貸款。朱某家庭收入6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標準為每月1.0元/㎡。假設(shè)朱某購買該套住宅后可改造為餐館，從收益法的觀點看，決定朱某該房地產(chǎn)價值的主要因素為()。A.未來餐館凈收入的多少B.餐館取得凈收入的期限C.餐館獲取凈收入的可靠性D.該套住宅的購買價格正確答案：A(55.)共用題干朱某以正常市場價格200萬元購買了一套建筑面積為160㎡位于一層的商品住宅，首付款80萬元，余款向銀行抵押貸款。朱某家庭收入6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標準為每月1.0元/㎡。假設(shè)朱某為抵押該套住宅需要進行估價，選用市場法估價的條件為()。A.存在較多的類似房地產(chǎn)交易實例B.類似房地產(chǎn)交易實例均應(yīng)在同一供求范圍內(nèi)C.類似房地產(chǎn)交易實例的成交日期應(yīng)在估價時點一年之前D.房地產(chǎn)市場不會有大的變化正確答案：B(56.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設(shè)計。新建居住小區(qū)應(yīng)具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率應(yīng)不低于()。A.25%B.30%C.35%D.40%正確答案：B(57.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率不應(yīng)小于()。A.10%B.15%C.20%D.25%正確答案：A(58.)共用題干某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中90%的住宅全部銷售完畢，剩余10%用作出租用房，并且還清了所有貸款。按照城市用地的適用性評價，該用地屬于()。A.非常適宜城市建設(shè)用地B.基本適宜城市建設(shè)用地C.適宜城市建設(shè)用地D.不適宜城市建設(shè)用地正確答案：B(59.)共用題干某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中90%的住宅全部銷售完畢，剩余10%用作出租用房，并且還清了所有貸款。根據(jù)題意，本例中的基礎(chǔ)采用()比較適宜。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)正確答案：D(60.)共用題干某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中90%的住宅全部銷售完畢，剩余10%用作出租用房，并且還清了所有貸款。在建工程抵押貸款屬于()。A.信用貸款B.擔保貸款C.質(zhì)押貸款D.保證貸款正確答案：B(61.)共用題干某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中90%的住宅全部銷售完畢，剩余10%用作出租用房，并且還清了所有貸款。如果開發(fā)公司為股份有限公司，則申請貸款時應(yīng)提交()的借款決議。A.股東大會B.董事會C.職代會D.委員會正確答案：B(62.)共用題干某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中90%的住宅全部銷售完畢，剩余10%用作出租用房，并且還清了所有貸款?？偟貎r8000萬元屬于()。A.建安工程費B.工程建設(shè)其他費用C.預(yù)備費D.直接工程費正確答案：B(63.)共用題干某臨街住宅樓于2000年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準，該樓一層全部改為點鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價格，年凈收益應(yīng)為()。A.該店鋪現(xiàn)狀下潛在毛租金收入扣除運營費用B.該店鋪現(xiàn)狀下有效毛租金收入扣除運營費用C.當?shù)赝惖赇仢撛诿饨鹗杖肟鄢\營費用D.當?shù)赝惖赇佊行饨鹗杖肟鄢\營費用正確答案：D多選題（共37題，共37分）(64.)建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，包括()。A.甲醛B.氯乙烯C.一甲苯D.甲酸E.二甲苯正確答案：A、B、E參考解析：塑料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，包括：①甲醛；②氯乙烯；③苯；④甲苯；⑤二甲苯；⑥乙苯。(65.)氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，主要包括()。A.二氧化碳B.氮氫化物C.硫氧化物D.碳氫化合物E.二氧化氫正確答案：C、D參考解析：氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入空氣中的污染物。其主要包括：①硫氧化物；②氮氧化物；③一氧化碳；④碳氫化合物。(66.)按照保險標的的不同性質(zhì)，保險分為()。A.特定危險保險B.財產(chǎn)保險C.一切危險保險D.定制保險E.人身保險正確答案：B、E(67.)品質(zhì)標志是表示個體質(zhì)的特征，不能用數(shù)量表現(xiàn)，只能用()說明的標志。A.文字B.字母C.符號D.圖形E.代碼正確答案：A、C、E(68.)房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為()。A.房地產(chǎn)使用市場B.房地產(chǎn)買賣市場C.房地產(chǎn)投資市場D.房地產(chǎn)租賃市場E.現(xiàn)房市場正確答案：B、D(69.)房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是價格，用貨幣表示B.都有波動，受供求因素的影響C.都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)價高，劣質(zhì)低價D.都容易受交易者的個別情況影響E.既有交換代價的價格，又有使用代價的價格正確答案：A、B、C參考解析：房地產(chǎn)價格與一般商品的價格既有共同之處，又有不同之處。共同之處表現(xiàn)在：①都是價格，用貨幣來表示；②都有波動，受供求因素的影響；③都是按質(zhì)論價，優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價。(70.)建筑外立面的色彩要素主要包括()。A.色相B.色差C.明度D.色調(diào)E.純度正確答案：A、C、E(71.)不同的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會有某些差別，但都應(yīng)包括()等內(nèi)容。A.調(diào)查目的B.調(diào)查數(shù)據(jù)C.調(diào)查內(nèi)容D.調(diào)查表E.調(diào)查項目正確答案：A、D、E(72.)下列對于名義價格和實際價格的表述，不正確的是()。A.未扣除價格因素的價格為實際價格B.在計算房地產(chǎn)自然增值時，應(yīng)采用扣除了價格因素的名義價格C.在交易當事人為了逃稅等而不實申報成交價格的情況下，申報的成交價格為名義價格D.房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費買賣雙方約定由買方繳納。這種情況下的成交價格為實際價格E.在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格為名義價格正確答案：A、B、D(73.)作為表現(xiàn)事物發(fā)展數(shù)量特征的時間序列，其影響因素可以歸納為()。A.長期趨勢B.季節(jié)變動C.循環(huán)波動D.不規(guī)則波動E.短期波動正確答案：A、B、C、D(74.)現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表式方法，主要表現(xiàn)在()。A.用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位B.劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結(jié)束的時間序列C.用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量D.箭頭向下表示現(xiàn)金流入E.箭頭向上表示現(xiàn)金流出正確答案：A、B、C(75.)建筑物耐火等級分類中，根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為()。A.非燃燒材料B.難燃燒材料C.易燃燒材料D.燃燒材料E.燃燒體正確答案：A、B、D(76.)按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為()。A.人文環(huán)境B.綜合環(huán)境C.自然環(huán)境D.人工環(huán)境E.社會環(huán)境正確答案：C、D、E(77.)地圖測繪中，房地產(chǎn)圖是由()組合構(gòu)成的。A.交通圖B.地形圖C.地籍圖D.宗地圖E.房產(chǎn)圖正確答案：C、D、E(78.)木板類地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括()。A.膠粘法B.打釘法C.懸浮法D.拼接法E.鋪定法正確答案：A、B、C(79.)下列對于電梯的敘述，不正確的是()。A.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶B.一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450～650㎡C.電梯及電梯廳應(yīng)適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等D.6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯E.消防電梯的常用速度大于2.5m/s正確答案：A、D(80.)在運用市場發(fā)估價時，選取的可比實例應(yīng)符合的基本要求包括()。A.可比實例應(yīng)統(tǒng)一采用單價B.可比實例應(yīng)是與估價對象相似的房地產(chǎn)C.可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點D.可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合E.可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常市場價格正確答案：B、C、D、E(81.)影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括()。A.購買或出售時的心態(tài)B.個人偏好C.接近豪宅的心理D.時尚風(fēng)氣E.講究風(fēng)水或吉祥號碼正確答案：A、B、D、E(82.)房地產(chǎn)貸款程序應(yīng)遵循的基本步驟為()。A.提交資料B.借款申請C.簽訂合同D.發(fā)放貸款E.合同終止正確答案：B、C、D(83.)涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為()。A.水性涂料B.水溶性涂料C.溶劑性涂料D.油性涂料E.乳液性涂料正確答案：B、C、E(84.)一個人的記憶力是否優(yōu)劣，可以通過記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良好指的是()。A.記憶的目的性B.記憶的持久性C.記憶的敏捷性D.記憶的準確性E.記憶的準備性正確答案：B、C、D、E(85.)室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到()的作用。A.分割空間B.保護墻體C.改善墻體的物理性能D.裝飾功能E.美化功能正確答案：B、C、D(86.)中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是()。A.建制鎮(zhèn)B.地級市C.副地級市D.副省級市E.直轄市正確答案：A、B、D、E(87.)在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業(yè)污水、廢水需先經(jīng)過局部處理才能排放，其處理方式有()。A.凈化系統(tǒng)B.化糞池C.消毒系統(tǒng)D.水處理系統(tǒng)E.中水道系統(tǒng)正確答案：B、E(88.)決定利率水平的因素主要有()。A.平均利率B.資金供求狀況C.通貨膨脹率D.國家經(jīng)濟政策E.國際支出狀況正確答案：B、D(89.)環(huán)境噪聲的污染源主要包括()。A.工業(yè)噪聲B.交通噪聲C.機械噪聲D.社會生活噪聲E.建筑噪聲正確答案：A、B、D、E(90.)下列選項中，屬于計算一半建筑面積的范圍的是()。A.與房屋相連有上蓋有柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算B.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算C.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算E.有頂蓋封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算正確答案：B、C、D(91.)按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可以分為()。A.土地儲備貸款B.委托性貸款C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款D.商業(yè)用房貸款E.個人住房貸款正確答案：A、C、D、E(92.)房地產(chǎn)投資的階段主要包括()。A.估計相關(guān)現(xiàn)金流量B.計算有關(guān)的投資指標C.尋找投資機會D.評價投資機會E.選擇投資方案正確答案：C、D、E(93.)抵押人是指將其依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的()。A.公民B.