專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編2

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編2單選題（共61題，共61分）(1.)結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是()。A.磚混結(jié)構(gòu)（江南博哥）B.磚木結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)正確答案：D參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌塊做成。其特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。(2.)為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是()。A.石膏板B.PVC板C.礦棉板D.鋁合金板正確答案：D參考解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價格低等優(yōu)點，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層材料，具有強度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點，因此用途較廣泛。(3.)為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是()。A.連續(xù)梁B.簡支梁C.圈梁D.主梁正確答案：C參考解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。(4.)下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是()。A.公共綠地B.宅旁綠地C.曬臺綠地D.地下建筑屋頂綠地正確答案：C參考解析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。(5.)下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是()。A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀B.景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高正確答案：A參考解析：A項，根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。(6.)某住宅組團占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是()層。A.11.0B.11.5C.11.6D.12.0正確答案：A參考解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。(7.)通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式為()。A.城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B.城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C.工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D.城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)正確答案：D參考解析：城市化是一個必然過程，是18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標(biāo)來測度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率達到80％。(8.)反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是()。A.住宅建筑面積凈密度B.容積率C.住宅建筑凈密度D.住宅建筑面積毛密度正確答案：D參考解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。A項，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；B項，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值；C項，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。(9.)酸雨是由()隨雨雪降落形成的。A.硫酸霧B.一氧化氮霧C.二氧化氮霧D.碳?xì)浠衔镎_答案：A參考解析：A．硫酸霧B．一氧化氮霧C．二氧化氮霧D．碳?xì)浠衔锒趸蛟诳諝庵心芡魵夂推渌衔锝Y(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。(10.)根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是()。A.建筑控制線B.道路紅線C.城市綠線D.用地紅線正確答案：B參考解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。(11.)購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少()。A.人為放射性輻射污染B.天然放射性輻射污染C.電磁輻射污染D.遭受雷擊的可能性正確答案：C參考解析：電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達站、移動通信基站、高頻設(shè)備等。因此，購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少電磁輻射污染。(12.)下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是()。A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助B.制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化C.對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡D.適當(dāng)改變原來的思維方式正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。C項，對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡不利于消除心理壓力，反而會加重心理負(fù)擔(dān)。(13.)在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于()。A.抑郁質(zhì)類型B.膽汁質(zhì)類型C.多血質(zhì)類型D.黏液質(zhì)類型正確答案：B參考解析：膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性。(14.)張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A.128B.132C.134D.140正確答案：B參考解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。(15.)城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種()。A.燈光污染B.視覺污染C.不可見光污染D.電磁波輻射污染正確答案：B參考解析：光污染有以下幾種：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。其中，視覺污染是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。(16.)某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為()。A.買方市場B.完全壟斷市場C.壟斷競爭市場D.賣方市場正確答案：D參考解析：買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。(17.)某居住區(qū)占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學(xué)校等建筑占地8000m2，居住區(qū)內(nèi)道路用地16000m2，停車場、公共活動場所占地8000m2，計劃預(yù)留建設(shè)用地8000m2。該居住區(qū)目前的空地率為()。A.25%B.30%C.35%D.45%正確答案：B(18.)生活污水的主要特點是()。A.富營養(yǎng)化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金屬碎屑多正確答案：B(19.)有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是()。A.甲醛B.高苯底的鐳C.一氧化碳D.二氧化氮正確答案：B(20.)按照經(jīng)濟學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往()。A.展開價格競爭B.傾向于非價格競爭C.在定價方面進行勾結(jié)D.進行質(zhì)量和數(shù)量競爭正確答案：C(21.)房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)()。A.消費者需要的數(shù)量B.消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量正確答案：B參考解析：有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量。(22.)一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。A.房地產(chǎn)價格彈性B.房地產(chǎn)需求彈性C.房地產(chǎn)供給彈性D.房地產(chǎn)供求彈性正確答案：C(23.)張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，則貸款的實際年利率為()。A.6.00%B.6.17%C.6.37%D.6.56%正確答案：B(24.)宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額達到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款()元。A.5772.21B.8341.61C.11428.57D.12000.00正確答案：B(25.)若年利率為8%，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的()萬元。A.119.13B.201.36C.204.17D.214.29正確答案：C(26.)某開發(fā)商向銀行貸款l000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%，投資基準(zhǔn)收益率為8%，銀行實際利率為7%，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是()萬元。A.1191.02B.1210.00C.1225.O4D.1259.71正確答案：C(27.)當(dāng)折現(xiàn)率為10%時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元；當(dāng)折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目在經(jīng)濟上()。A.不可接受B.可接受C.能否接受無法判斷D.可以接受，也可以不接受正確答案：A(28.)估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是()。A.拍賣價值B.招標(biāo)價值C.掛牌價值D.抵押價值正確答案：D參考解析：抵押價值是指房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去法定優(yōu)先受償款后的價值。假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值是遵循謹(jǐn)慎原則評估的房地產(chǎn)在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值。法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。(29.)結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常()。A.高于一般物價上漲率B.低于一般物價上漲率C.與一般物價上漲沒有關(guān)系D.等于一般物價上漲率正確答案：A(30.)采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于()個。A.2B.3C.5D.10正確答案：B參考解析：采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產(chǎn)價格時，為了減小估價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以做到，二是會造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。(31.)某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元，假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9%，則其收益價格為()萬元。A.194.64B.197.31C.324.40D.328.85正確答案：A(32.)我國的匯率采用的是直接標(biāo)價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值()。A.越高B.越低C.不變D.高低不確定正確答案：B(33.)在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的()。A.暫時性B.償還性C.收益性D.風(fēng)險性正確答案：D參考解析：風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于債務(wù)人的信譽、經(jīng)濟能力等。B項，償還性，即貨幣或商品的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。C項，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或附加額。(34.)某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實際利率是()。A.3.67%B.3.81%C.4.59%D.4.76%正確答案：B(35.)在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是()。A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)B.保險機構(gòu)C.房地產(chǎn)信托機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)正確答案：D參考解析：抵押房地產(chǎn)的價值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對其客觀公正的評估是防范貸款風(fēng)險的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會要求對抵押房地產(chǎn)的價值進行評估，因此，房地產(chǎn)估價機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代為辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。(36.)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過()。A.50%B.55%C.60%D.65%正確答案：A(37.)秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為()元。A.1875.00B.3223.94C.3357.00D.4125.00正確答案：B(38.)房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金，屬于()。A.房地產(chǎn)信托基金B(yǎng).集資信托C.房地產(chǎn)特約信托存款D.房地產(chǎn)普通信托存款正確答案：A(39.)保險在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是()。A.分散風(fēng)險B.組織經(jīng)濟補償C.融通資金D.安全保障正確答案：C(40.)基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是()。A.保險代理人B.保險公估人C.保險經(jīng)紀(jì)人D.保險受益人正確答案：C(41.)承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是()。A.職業(yè)責(zé)任保險B.保證保險C.意外傷害保險D.財產(chǎn)損失保險正確答案：A(42.)甲機構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為5500元/m2，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是()。A.普查B.典型調(diào)查C.重點調(diào)查D.抽樣調(diào)查正確答案：D(43.)時期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時期指標(biāo)的是()。A.年末家庭數(shù)B.人均居住面積C.年末房屋建筑面積D.商品房銷售面積正確答案：D(44.)某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5123元/m2、5480元/m2、5920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為()。A.6.97%B.7.50%C.8.03%D.15.56%正確答案：C(45.)下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是()。A.傾聽B.眼神C.表情D.動作正確答案：A(46.)下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是()。A.客梯B.貨梯C.消防電梯D.觀光電梯正確答案：C(47.)能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是()。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖正確答案：B(48.)在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算并確定的工程造價是()。A.合同價B.結(jié)算價C.決算價D.修正預(yù)算價正確答案：B(49.)能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是()。A.地形圖B.房產(chǎn)圖C.宗地圖D.地籍圖正確答案：D(50.)關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是()。A.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分丘圖B.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖C.房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖D.房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖正確答案：B(51.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在所在城市較有實力。該機構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價為3150元/m2，月平均租金為21元/m2。該市經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。如果該市住宅投資正常報酬率為8%，則該市住宅價格總體水平()。A.明顯偏高B.基本正常C.明顯偏低D.難以判斷正確答案：D(52.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在所在城市較有實力。該機構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價為3150元/m2，月平均租金為21元/m2。該市經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要求員工在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)能夠從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確推知客戶行為發(fā)生的真正原因，這種能力屬于()。A.面談技巧B.說服別人的能力C.溝通能力D.良好的判斷力正確答案：D(53.)共用題干趙某擁有存款50萬元，為實現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120m2、三室二廳、售價為80萬元的商品住宅。趙某購房后又投入20萬元進行了裝修并向保險公司購買了房屋火災(zāi)保險，與保險公司簽訂了定值保險合同，確定保險標(biāo)的價值90萬元。不料當(dāng)年發(fā)生了事故，經(jīng)現(xiàn)場查看認(rèn)定保險標(biāo)的損失比例為20%，該損失應(yīng)由保險公司理賠。根據(jù)以上內(nèi)容，回答96~100題。保險公司應(yīng)支付趙某的賠償金額為()萬元。A.18B.20C.80D.90正確答案：A(54.)共用題干趙某擁有存款50萬元，為實現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120m2、三室二廳、售價為80萬元的商品住宅。趙某購房后又投入20萬元進行了裝修并向保險公司購買了房屋火災(zāi)保險，與保險公司簽訂了定值保險合同，確定保險標(biāo)的價值90萬元。不料當(dāng)年發(fā)生了事故，經(jīng)現(xiàn)場查看認(rèn)定保險標(biāo)的損失比例為20%，該損失應(yīng)由保險公司理賠。根據(jù)以上內(nèi)容，回答96~100題。如果該居住區(qū)買房與租房的比例是7：3，該指標(biāo)按其性質(zhì)為()。A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B.比較相對指標(biāo)C.強度相對指標(biāo)D.比例相對指標(biāo)正確答案：D(55.)共用題干張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。如果按照房屋完損等級分類，張某購買的這套二手房為()。A.完好房屋B.基本完好房屋C.一般損壞房屋D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋正確答案：A(56.)共用題干張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。按照設(shè)計規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于()部。A.1B.2C.3D.4正確答案：B(57.)共用題干張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為()。A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖正確答案：C(58.)共用題干張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應(yīng)()。A.全部計入B.計入一半C.計入四分之一D.全部不計入正確答案：A(59.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積l8000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。按照居住項目規(guī)模劃分，該住宅項目為()。A.居住小區(qū)B.居住組團C.居住區(qū)D.居住社區(qū)正確答案：A(60.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積l8000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計算方法，該項目的容積率為()。A.3.60B.3.78C.4.00D.4.20正確答案：B(61.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積l8000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。該住宅項目應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制線建設(shè)，其中城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市地表水體的控制界線分別為()。A.道路紅線與城市黃線B.道路紅線與城市藍(lán)線C.城市黃線與城市紫線D.城市黃線與城市藍(lán)線正確答案：D多選題（共39題，共39分）(62.)影響建筑物實際使用年限的因素有()。A.建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)B.實際建筑設(shè)計水平C.工程施工質(zhì)量D.房屋使用維護狀況E.建筑規(guī)模大小正確答案：A、B、C、D參考解析：決定建筑物實際使用年限的因素，除了建筑物的設(shè)計使用年限，還有所用的建筑材料及其質(zhì)量、建筑施工質(zhì)量、使用和維護狀況等。(63.)建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括()。A.現(xiàn)代計算機技術(shù)B.現(xiàn)代通信技術(shù)C.現(xiàn)代地理信息技術(shù)D.現(xiàn)代控制技術(shù)E.現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)正確答案：A、B、D、E參考解析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。(64.)下列關(guān)于投資風(fēng)險選擇與評價的表述中，正確的有()。A.投機型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資B.保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資C.保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息D.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險一般比較確定E.在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較低的投資正確答案：A、C參考解析：由于不同投資者的風(fēng)險偏好不同，從而會傾向于風(fēng)險大小不同的投資。根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為三類：①保守型投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息；②投機型投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險的投資；③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這種類型。(65.)城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的()。A.個性B.人口密度C.特點D.發(fā)展方向E.發(fā)展速度正確答案：A、C、D參考解析：城市性質(zhì)是城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發(fā)展方向。(66.)在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為()。A.集中型城市化B.相對集中型城市化C.郊區(qū)化D.衛(wèi)星城鎮(zhèn)化E.逆城市化正確答案：C、E參考解析：在城市離心發(fā)展過程中有郊區(qū)化（又稱郊外化）和逆城市化兩種不同類型和不同階段。郊區(qū)化是人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)從大城市中心向郊區(qū)遷移的一種分散化過程。逆城市化是人口從大城市和主要的大都市區(qū)向小的都市區(qū)甚至非都市區(qū)遷移的一種分散化過程。(67.)在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近()。A.停車場B.城市道路C.相關(guān)服務(wù)設(shè)施D.市政公用設(shè)施E.公共綠地正確答案：C、E參考解析：老年人住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生等要求確定。(68.)長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有()。A.聽覺疲勞不能恢復(fù)B.內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變C.記憶力明顯減退D.細(xì)胞減少E.頭痛頭暈、食欲不振正確答案：A、B參考解析：人們在強噪聲環(huán)境中暴露一定時間后，聽力會下降；離開噪聲環(huán)境到安靜的場所休息一段時間，聽覺會恢復(fù)，這種現(xiàn)象為聽覺疲勞。但長期在強噪聲環(huán)境中，聽覺疲勞就不能恢復(fù)，而且內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變，造成噪聲性聽力損傷或噪聲性耳聾。(69.)城市中常見的眩光污染有()。A.夜間汽車燈光B.電焊弧光C.強光線的路燈D.建筑物玻璃幕墻反光E.車站、機場閃動的信號燈正確答案：A、B、E參考解析：眩光污染包括：①電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；②夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；③車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。(70.)在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有()。A.投資需求B.消費需求C.投機需求D.意愿需求E.跟風(fēng)需求正確答案：A、B、C、E參考解析：根據(jù)購買者購買房地產(chǎn)的目的或動機，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，又稱自住需求、消費需求，可分為剛性需求和改善性需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。②投資性需求。它是購買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報的需求，即“為租而買”的需求。③投機性需求。它是“為賣而買”的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇。(71.)下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有()。A.房屋、道路屬于地貌B.山地、丘陵屬于地貌C.平原屬于地物D.地貌一般用等高線表示E.地物和地貌總稱為地形正確答案：A、C參考解析：地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等；地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。在地形圖上，地物一般用地物符號加注記表示，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點連接形成的閉合曲線。(72.)城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有()。A.影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容B.堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流C.有較強的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體D.垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康E.處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染正確答案：A、B、D參考解析：城市垃圾的種類多而雜，如處理不善，嚴(yán)重影響城市的衛(wèi)生環(huán)境和城市的容貌。城市垃圾中的許多東西屬于有機物，能夠腐爛產(chǎn)生臭味，影響居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未經(jīng)合理選址和安全處理，經(jīng)雨水浸淋，會污染河流、湖泊和地下水。許多城市垃圾本身或者在焚化時，會散發(fā)毒氣和臭氣，危害人體健康。(73.)能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素——境質(zhì)量，包括()。A.大氣環(huán)境質(zhì)量B.水環(huán)境質(zhì)量C.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量D.土壤環(huán)境質(zhì)量E.居住環(huán)境質(zhì)量正確答案：A、B、D(74.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)()。A.買賣B.互換C.抵押D.贈與E.租賃正確答案：A、B、C、E(75.)下列情形中，可能導(dǎo)致消費者對某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有()。A.該種房地產(chǎn)價格下降B.該種房地產(chǎn)的替代品價格下降C.消費者預(yù)期未來收入會增加D.消費者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價格會上漲E.消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強正確答案：A、C、D、E(76.)下列經(jīng)濟活動中，需要補交地價的有()。A.出租商品房B.提高容積率C.延長土地使用期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房E.工業(yè)用地改為商業(yè)用地正確答案：B、C、D、E參考解析：補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價款、土地收益等。需要補地價的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。(77.)在房地產(chǎn)市場上，政府對房地產(chǎn)價格干預(yù)的措施有()。A.規(guī)定最高限價B.規(guī)定最低限價C.規(guī)定成本構(gòu)成D.規(guī)定利潤率E.發(fā)布市場價格信息正確答案：A、B、C、D參考解析：政府對價格的干預(yù)，有最高限價和最低限價。最高限價是試圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最高價；最低限價也稱為最低保護價，是試圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最低價。政府對價格的干預(yù)還有規(guī)定價格構(gòu)成或利潤率等，例如規(guī)定新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。(78.)下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)價格上漲的有()。A.建筑材料價格上漲B.遷入人口增多C.地區(qū)經(jīng)濟衰退D.交通管制增多E.房地產(chǎn)保有稅增加正確答案：A、B參考解析：C項，地區(qū)經(jīng)濟衰退，會影響居民的收入降低，從而房地產(chǎn)需求下降，而致使房地產(chǎn)價格下降。D項，交通管制對房地產(chǎn)價格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。對某些類型的房地產(chǎn)來說，實行某種交通管制也許會降低該類房地產(chǎn)價值，但對另一些類型的房地產(chǎn)來說則可能會提高該類房地的價值。E項，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，是增加了持有房地產(chǎn)的成本，減少收益性房地產(chǎn)的凈收益，會使自用性需求者傾向于購買較小面積的房地產(chǎn)，會抑制房地產(chǎn)投資和投機，進而會減少房地產(chǎn)需求，減少存量房地產(chǎn)囤積而增加房地產(chǎn)供給，最終會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。(79.)決定利率水平的因素主要包括()。A.平均利潤率B.資金供求狀況C.預(yù)期通貨膨脹率D.國家經(jīng)濟政策E.鄰國政局正確答案：A、B、C、D參考解析：影響利率高低的因素主要有下列幾個：資金供求狀況、國家宏觀經(jīng)濟政策、預(yù)期通貨膨脹率、借貸期限的長短、借貸風(fēng)險的大小等。(80.)按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括()。A.土地儲備貸款B.房地產(chǎn)抵押貸款C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款D.個人住房貸款E.商業(yè)用房貸款正確答案：A、C、D、E參考解析：根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款，擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。(81.)房地產(chǎn)信托貸款的種類包括()。A.房地產(chǎn)按揭信托B.房地產(chǎn)抵押貸款C.土地使用權(quán)抵押貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金信托貸款E.房地產(chǎn)債權(quán)信托正確答案：B、C、D(82.)下列保險中，屬于財產(chǎn)保險的險種有()。A.財產(chǎn)損失保險B.責(zé)任保險C.意外傷害保險D.信用保險E.保證保險正確答案：A、B、D、E(83.)決定保險費多少的主要因素有()。A.保險經(jīng)紀(jì)人B.保險金額C.保險合同形式D.保險受益人E.保險費率正確答案：B、E(84.)房地產(chǎn)貸款保險的種類有()。A.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險B.房地產(chǎn)抵押權(quán)人的人身保險C.借款人的人身保險D.房地產(chǎn)貸款信用保險E.房地產(chǎn)貸款保證保險正確答案：A、C、D、E(85.)下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)有()。A.居住人口B.居住戶數(shù)C.住房價格D.住房套數(shù)E.住房面積正確答案：C、E(86.)反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)有()。A.房屋實有建筑面積B.人均住宅建筑面積C.人均住宅使用面積D.戶均住宅套數(shù)E.住宅自有率正確答案：B、C、D、E(87.)人的意志品質(zhì)包括()。A.獨立性B.創(chuàng)造性C.果斷性D.堅定性E.自制力正確答案：A、C、D、E(88.)影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有()。A.距離的遠(yuǎn)近B.交往的頻率C.需要的互補D.思維的一致性E.儀表的魅力正確答案：A、B、C、E(89.)墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有()。A.具有足夠的強度和穩(wěn)定性B.滿足熱工方面的要求C.符合美觀經(jīng)濟的要求D.具有一定的隔聲性能E.具有一定的防火性能正確答案：A、B、D、E(90.)下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有()。A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積D.套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積正確答案：A、B(91.)下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)有()。A.各類工程管線走向與用地界線B.交通出入口方位與停車泊位C.建筑后退紅線距離D.各級道路的紅線位置E.建筑總平面布署正確答案：A、B、C、E(92.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積l8000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。該住宅項目控制性詳細(xì)規(guī)劃中，可作為指導(dǎo)性指標(biāo)的為()。A.人口容量與建筑形式B.建筑控制高度與停車泊位C.建筑密度與綠地率D.建筑風(fēng)格與色彩正確答案：A、D(93.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積l8000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。該住宅項目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為()。A.社會生活噪聲B.交通噪聲C.施工噪聲D.工業(yè)噪聲正確答案：A、B、C(94.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在所在城市較有實力。該機構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價為3150元/m2，月平均租金為21元/