房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)房

第第頁合同編號(hào):________房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)房二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣方：[賣方姓名]，身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]，住址：[賣方住址]。買方：[買方姓名]，身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]，住址：[買方住址]。鑒于：1.賣方是房屋所有權(quán)人，擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的小產(chǎn)權(quán)房，該房屋符合國家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策規(guī)定。2.買方有意購買該房屋，用于居住或投資目的。3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本房屋買賣合同。合同目的：買方購買賣方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以滿足買方的居住或投資需求。合同背景：根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房系指未取得國有土地使用權(quán)證的房屋。在遵守國家相關(guān)政策的前提下，雙方為充分發(fā)揮房屋使用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)資源合理配置，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣[金額]元整（￥[金額]）。該價(jià)格包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用，但不含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等其他相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式：買方應(yīng)按照以下分期支付方式向賣方支付房屋購買款項(xiàng)：a.首付款：買方在簽署本合同之日起[首付款支付期限]日內(nèi)，向賣方支付房屋購買款的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元整（￥[首付款金額]）。b.尾款：買方應(yīng)于[尾款支付期限]日內(nèi)，將剩余的房屋購買款，即人民幣[尾款金額]元整（￥[尾款金額]），支付給賣方。3.支付賬戶：買方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至以下賣方指定的銀行賬戶：開戶行：[開戶行名稱]賬戶名：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]4.買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)（如“購房首付款”、“購房尾款”等），并保留支付憑證。賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[確認(rèn)期限]日內(nèi)，確認(rèn)收款并出具收據(jù)。5.若買方未按約定時(shí)間、金額或方式支付購房款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×[日利率]%×逾期天數(shù)。同時(shí)，賣方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a.買方應(yīng)在本合同生效之日起[買方履行期限]日內(nèi)支付完畢全部購房款項(xiàng)。b.賣方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)之日起[賣方履行期限]日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a.買方支付購房款項(xiàng)的地點(diǎn)為賣方指定的銀行賬戶所在地。b.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理地點(diǎn)為房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a.買方權(quán)利與義務(wù)：-享有按照合同約定支付款項(xiàng)、獲得房屋所有權(quán)的權(quán)利。-有義務(wù)按照約定時(shí)間、金額和方式支付購房款項(xiàng)。-應(yīng)配合賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。b.賣方權(quán)利與義務(wù)：-有權(quán)按照合同約定收取購房款項(xiàng)。-有義務(wù)保證所售房屋符合國家相關(guān)政策規(guī)定，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。-應(yīng)在買方支付完畢購房款項(xiàng)后，協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.違約責(zé)任：a.若買方未按照約定時(shí)間、金額或方式支付購房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因逾期付款給賣方造成的損失。b.若賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲辦理給買方造成的損失。c.若因賣方原因?qū)е路课轃o法完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買方有權(quán)要求解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的購房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣合同的順利履行。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a.雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。b.本保密條款在合同終止或解除后仍然有效，雙方均應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。2.爭(zhēng)議解決：a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a.本合同的變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。c.在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：-對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。-不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。d.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時(shí)的實(shí)際情況，協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、已履行義務(wù)等相關(guān)事宜。本部分內(nèi)容作為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同在公平、公正的基礎(chǔ)上得到有效執(zhí)行。在合同變更、解除或爭(zhēng)議解決過程中，雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a.本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其他通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方。b.通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)，若以電子郵件或傳真方式送達(dá)，則以發(fā)送成功之日為送達(dá)日。c.雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，否則按原通訊地址和聯(lián)系方式進(jìn)行的送達(dá)視為有效送達(dá)。2.其他條款：a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b.本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。c.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.簽字蓋章：a.以下無正文。b.雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容充分了解。c.雙方在確認(rèn)無異議后，在合同正文下方簽字并蓋章，以示雙方對(duì)合同條款的認(rèn)