二手房首付款支付及退款條款（2024年度）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房首付款支付及退款條款（2024年度）本合同目錄一覽1.首付款支付1.1首付款金額1.2支付方式1.3支付時(shí)間2.退款條件2.1退款原因2.2退款流程2.3退款時(shí)間3.退款金額計(jì)算3.1計(jì)算公式3.2扣除費(fèi)用3.3退款方式4.違約責(zé)任4.1買方違約4.2賣方違約4.3違約處理流程5.合同解除5.1解除條件5.2解除流程5.3解除后的退款處理6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和終止7.1生效條件7.2變更流程7.3終止條件8.雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方的權(quán)利和義務(wù)8.2賣方的權(quán)利和義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.適用法律10.1合同適用法律10.2法律沖突解決11.爭(zhēng)議管轄11.1管轄法院11.2訴訟地點(diǎn)12.其他條款12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋交付條件12.3戶口遷移13.附件13.1房屋買賣合同13.2首付款支付證明13.3退款證明14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條首付款支付1.1首付款金額本合同簽訂后，買方應(yīng)按照雙方約定的金額向賣方支付首付款。首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。買方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)完成支付。1.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。第二條退款條件2.1退款原因（一）賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易的；（二）買方在合同簽訂后，因個(gè)人原因無法繼續(xù)購買該房屋的；（三）雙方協(xié)商一致解除合同的。2.2退款流程買方申請(qǐng)退款時(shí)，應(yīng)向賣方提交退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。賣方應(yīng)在收到退款申請(qǐng)后【】個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)買方。2.3退款時(shí)間賣方應(yīng)在確認(rèn)退款申請(qǐng)后的【】個(gè)工作日內(nèi)，將退款支付至買方指定的銀行賬戶。第三條退款金額計(jì)算3.1計(jì)算公式退款金額為本合同約定的首付款金額扣除已支付的購房款項(xiàng)后的余額。3.2扣除費(fèi)用（一）已支付的購房款項(xiàng)；（二）賣方因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易所產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（三）雙方協(xié)商一致解除合同所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.3退款方式退款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至買方指定的銀行賬戶。第四條違約責(zé)任4.1買方違約買方未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款金額的【】%。4.2賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的【】%。4.3違約處理流程違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付給守約方。守約方有權(quán)要求違約方立即履行合同或支付違約金。第五條合同解除5.1解除條件（一）賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題，導(dǎo)致交易的；（二）買方在合同簽訂后，因政策原因無法繼續(xù)購買該房屋的；（三）雙方協(xié)商一致解除合同的。5.2解除流程雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照本合同約定的退款流程辦理退款手續(xù)。5.3解除后的退款處理本合同解除后，賣方應(yīng)按照本合同約定的退款金額和退款方式，向買方支付退款。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)按照本合同約定購買房屋，并按照約定支付首付款。買方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。8.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)按照本合同約定出售房屋，并按照約定交付房屋。賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。9.3違約泄露的后果如有違約方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條適用法律10.1合同適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條爭(zhēng)議管轄11.1管轄法院本合同糾紛發(fā)生的法院為合同簽訂地人民法院。11.2訴訟地點(diǎn)雙方同意在本合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。12.2房屋交付條件（一）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（二）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（三）房屋交付時(shí)，相關(guān)配套設(shè)施齊全。12.3戶口遷移賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助買方完成戶口遷移手續(xù)。第十三條附件13.1房屋買賣合同本合同附件為房屋買賣合同，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。13.2首付款支付證明首付款支付證明為本合同附件，證明買方已按照約定支付首付款。13.3退款證明退款證明為本合同附件，證明買方已按照約定獲得退款。第十四條簽字蓋章14.1買方簽字買方（甲方）簽字：____________14.2賣方簽字賣方（乙方）簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)的非合同主體。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如需甲方承擔(dān)，則甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給乙方。16.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度和合同約定，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。若第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過服務(wù)費(fèi)用總額，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任。17.3責(zé)任免除（一）甲方乙方的損失因不可抗力導(dǎo)致；（二）甲方乙方的損失因雙方違反合同約定導(dǎo)致；（三）第三方按照合同約定盡到義務(wù)，但甲方乙方仍遭受損失。第十八條第三方介入后的合同履行18.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同順利實(shí)施。18.2第三方溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)保持及時(shí)、準(zhǔn)確、充分，確保合同履行順利。18.3第三方退出若第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。19.2違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額，向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十十條第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方權(quán)益第三方對(duì)其提供的服務(wù)享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。20.2保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)尊重并保護(hù)第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，不得侵犯或損害。第二十一條合同的變更和終止21.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。21.2終止條件本合同終止的條件如下：（一）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第二十二條雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字蓋章后本合同生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件二：首付款支付證明詳細(xì)要求和說明：本附件為買方支付首付款的證明，應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付金額、支付時(shí)間等信息。附件三：退款證明詳細(xì)要求和說明：本附件為買方獲得退款的證明，應(yīng)包括退款金額、退款時(shí)間、退款方式等信息。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，應(yīng)包括房屋交付時(shí)間、交付條件等信息。附件六：戶口遷移證明詳細(xì)要求和說明：本附件為戶口遷移證明，證明買方已按照約定完成戶口遷移手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照本合同約定支付首付款；2.賣方未按照本合同約定交付房屋；3.賣方故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題，導(dǎo)致交易；4.買方因個(gè)人原因無法繼續(xù)購買該房屋；5.雙方協(xié)商一致解除合同；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；7.甲方乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進(jìn)行；8.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款金額的【】%；2.賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的【】%；3.賣方故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題，導(dǎo)致交易的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失；4.買方因個(gè)人原因無法繼續(xù)購買該房屋的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失；5.雙方協(xié)商一致解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定的退款流程辦理退款手續(xù)；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服