二手住宅租賃2024年合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅租賃2024年合同協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2提前解約條款2.3續(xù)約條款3.房屋使用與維護3.1承租人使用要求3.2房屋維護責任3.3房屋損壞賠償條款4.押金與退租4.1押金金額與退還條件4.2房屋退租流程4.3押金扣除與退還方式5.合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3違約金計算方式6.甲方（房東）權(quán)利與義務(wù)6.1提供房屋及附屬設(shè)施6.2保證房屋符合租賃用途6.3遵守相關(guān)法律法規(guī)7.乙方（承租人）權(quán)利與義務(wù)7.1按時支付租金7.2合理使用房屋及附屬設(shè)施7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約金計算方式10.不可抗力10.1不可抗力事件認定10.2不可抗力事件影響后果的處理11.稅收與費用11.1房屋租賃相關(guān)稅收11.2房屋維護與管理費用11.3水電燃氣等費用承擔方式12.房屋保險12.1保險購買與理賠12.2保險費用承擔方式13.隱私保護與權(quán)益保障13.1保護雙方隱私權(quán)13.2房屋租賃登記備案13.3權(quán)益保障措施14.其他條款14.1房屋交付與驗收14.2房屋附屬設(shè)施清單14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋描述甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋出租給乙方。房屋設(shè)施包括【列出主要家具、家電等設(shè)施】，具體房屋狀況詳見附件一《房屋現(xiàn)狀說明書》。1.2租金金額與支付方式1.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；1.2.2以現(xiàn)金方式直接交給甲方；1.2.3通過第三方支付平臺支付。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整將按照附件二《租金調(diào)整方案》執(zhí)行，除非雙方另有約定。租金調(diào)整的時間點為每滿一年的租賃期結(jié)束日期。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。若乙方需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前【提前通知時間】向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。2.2提前解約條款雙方提前解約需提前【提前解約通知時間】書面通知對方。若甲方提前解約，應(yīng)支付給乙方【提前解約賠償金額】作為賠償；若乙方提前解約，甲方有權(quán)不退還已支付的租金及押金。2.3續(xù)約條款如乙方選擇續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前【續(xù)約確認時間】內(nèi)簽訂續(xù)約合同，并按照新的租賃期限重新確定租金金額及相關(guān)條款。3.房屋使用與維護3.1承租人使用要求乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。3.2房屋維護責任甲方負責房屋及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋符合租賃用途。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行房屋檢查和維護工作。3.3房屋損壞賠償條款乙方損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按市場價值賠償甲方損失。若因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔修復費用。4.押金與退租4.1押金金額與退還條件乙方應(yīng)在簽訂合同時支付給甲方人民幣【押金金額】元整作為押金。合同到期或提前解約后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后【押金退還時間】內(nèi)退還剩余押金給乙方。4.2房屋退租流程乙方退租應(yīng)提前【退租通知時間】書面通知甲方，并按照甲方指定的方式進行房屋交割。4.3押金扣除與退還方式甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還給乙方。若乙方未按照約定時間支付租金或損壞房屋及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三《違約金計算規(guī)則》。9.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三《違約金計算規(guī)則》。9.3違約金計算方式違約金的計算方式按照附件三《違約金計算規(guī)則》執(zhí)行。違約金不足以彌補損失的，甲方有權(quán)向乙方追償差額部分。10.不可抗力10.1不可抗力事件認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件影響后果的處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。11.稅收與費用11.1房屋租賃相關(guān)稅收乙方應(yīng)承擔房屋租賃過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅收，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。11.2房屋維護與管理費用房屋的日常維護、管理費用由甲方承擔。11.3水電燃氣等費用承擔方式水電燃氣等日常生活費用由乙方承擔。具體費用承擔比例詳見附件四《費用承擔比例》。12.房屋保險12.1保險購買與理賠乙方應(yīng)購買房屋租賃保險，并保障甲方及房屋不受損失。如發(fā)生理賠，乙方應(yīng)按保險公司的要求進行理賠程序。12.2保險費用承擔方式房屋租賃保險費用由乙方承擔。13.隱私保護與權(quán)益保障13.1保護雙方隱私權(quán)雙方應(yīng)對對方的個人信息和隱私權(quán)給予充分保護，不得泄露給第三方。13.2房屋租賃登記備案乙方應(yīng)在租賃期開始后【登記備案時間】內(nèi)向相關(guān)部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。13.3權(quán)益保障措施雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保障各自的權(quán)益。如發(fā)生權(quán)益受損情況，應(yīng)及時采取措施維護權(quán)益。14.其他條款14.1房屋交付與驗收甲方應(yīng)在合同簽訂后【交付時間】內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在接收后【驗收時間】內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知甲方。14.2房屋附屬設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施清單詳見附件五《房屋附屬設(shè)施清單》。14.3雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在合同后，作為合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理部門等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。若第三方未履行合同義務(wù)或造成甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.第三方介入情形2.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲方和乙方達成租賃意向，提供租賃信息及辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負責房屋及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。甲方應(yīng)提供維修服務(wù)方必要的維修信息和條件，乙方應(yīng)協(xié)助維修服務(wù)方進行維修工作。2.3物業(yè)管理部門介入物業(yè)管理部門負責小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理和服務(wù)，包括但不限于綠化、清潔、安保等。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理部門的工作。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對甲方、乙方承擔的賠償責任的最高限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素確定。具體限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行解釋和說明。4.2甲方權(quán)益甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。4.3乙方權(quán)益乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。5.第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任。5.2違約責任承擔第三方違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約責任由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1溝通協(xié)作方式甲方、乙方與第三方應(yīng)通過書面、口頭或電子郵件等方式保持溝通與協(xié)作。6.2溝通協(xié)作內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費用等合同履行過程中的相關(guān)事項。7.第三方介入合同履行過程中的變更與解除7.1變更與解除條件甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除合同中與第三方相關(guān)的條款。7.2變更與解除程序甲方、乙方與第三方應(yīng)通過書面形式簽訂變更或解除協(xié)議，并加蓋公章或簽字確認。8.第三方介入合同履行過程中的爭議解決8.1爭議解決方式甲方、乙方與第三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋現(xiàn)狀說明書》詳細描述房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，并由甲方簽字或蓋章確認。附件二：《租金調(diào)整方案》明確租金調(diào)整的時間點、調(diào)整依據(jù)和調(diào)整幅度。附件三：《違約金計算規(guī)則》詳細說明違約金的計算方式，包括計算公式、計算基數(shù)等。附件四：《費用承擔比例》明確水電燃氣等日常生活費用由乙方承擔的比例。附件五：《房屋附屬設(shè)施清單》詳細列出房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件六：《保險購買方案》明確保險的類型、保險費用、保險理賠等信息。附件七：《物業(yè)管理規(guī)定》詳細列出物業(yè)管理部門的管理規(guī)定和乙方應(yīng)遵守的事項。附件八：《第三方服務(wù)協(xié)議》明確第三方（如中介方、維修服務(wù)方等）的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)時間等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定時間支付租金；3.甲方未按約定提供維修服務(wù)；4.乙方未按約定合理使用房屋及附屬設(shè)施；5.第三方未按約定提供服務(wù)或造成損失。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件三《違約金計算規(guī)則》確定違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額確定賠償金額，包括但不限于直接損失和間接損失。3.保險理賠：根據(jù)保險合同約定進行理賠。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)附件三《違約金計算規(guī)則》計算違約金金額。若甲方未按約定提供維修服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用，并賠償因維修延遲導致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)交易過一次的住宅，再次進入交易市場進行出售或租賃的住宅。2.租賃期：指乙方租賃甲方房屋的時間段，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日