二手房買賣北京市專用協(xié)議格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣北京市專用協(xié)議格式版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4土地性質(zhì)1.5房產(chǎn)證號2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款時(shí)間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2水電煤等公共費(fèi)用7.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3寵物處理10.4雙方特殊約定11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證復(fù)印件14.3戶口本復(fù)印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號，具體門牌號。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為。1.4土地性質(zhì)：土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限至年。1.5房產(chǎn)證號：房產(chǎn)證號為，證書發(fā)放日期為。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：2.1.2性別：2.1.3身份證號碼：2.1.4聯(lián)系方式：2.2買受人信息：2.2.1姓名：2.2.2性別：2.2.3身份證號碼：2.2.4聯(lián)系方式：第三條房屋價(jià)格與支付方式3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），買受人向銀行申請貸款，貸款額度不得高于此金額。3.5付款時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無租賃等。4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起一年內(nèi)，對于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和維修責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題需要維修，買受人應(yīng)通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第六條物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2水電煤等公共費(fèi)用：買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用期間的水電煤等公共費(fèi)用。第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用為房價(jià)的0.5%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)的0.1%向買受人支付違約金；8.1.2出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照過戶手續(xù)費(fèi)用向買受人支付違約金；8.1.3出賣人違反本合同的其他約定的，應(yīng)當(dāng)按照違約部分房價(jià)的0.1%向買受人支付違約金。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價(jià)的0.1%向出賣人支付違約金；8.2.2買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照過戶手續(xù)費(fèi)用向出賣人支付違約金；8.2.3買受人違反本合同的其他約定的，應(yīng)當(dāng)按照違約部分房價(jià)的0.1%向出賣人支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將戶口從原地址遷移至標(biāo)的房屋；10.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電等物品的歸屬詳見附件《家具家電清單》；10.3寵物處理：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將寵物帶走，不得留置在標(biāo)的房屋內(nèi)；10.4雙方特殊約定：如雙方有其他特殊約定的，可在本合同附件中予以明確。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：本合同一旦簽訂，除法律、法規(guī)、政策等原因外，任何一方不得擅自變更或解除本合同；11.2解除條件：如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：14.2身份證復(fù)印件：14.3戶口本復(fù)印件：14.4家具家電清單：14.5其他重要文件：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)人、房產(chǎn)證號等。附件二：身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰展示買受人及出賣人的身份證上的所有信息，包括姓名、性別、身份證號碼等。附件三：戶口本復(fù)印件要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰展示買受人及出賣人的戶口本上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、家庭關(guān)系等。附件四：家具家電清單要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便雙方確認(rèn)交付的物品。附件五：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證要求：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證應(yīng)清晰展示支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息，以證明買受人已支付交易手續(xù)費(fèi)。附件六：房屋交接單要求：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括家具家電的現(xiàn)狀、房屋設(shè)施的運(yùn)行情況等。附件七：物業(yè)費(fèi)、公共費(fèi)用支付憑證要求：物業(yè)費(fèi)、公共費(fèi)用支付憑證應(yīng)清晰展示支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息，以證明買受人已支付相關(guān)費(fèi)用。附件八：違約金支付憑證要求：違約金支付憑證應(yīng)清晰展示支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息，以證明買受人已支付違約金。附件九：過戶手續(xù)辦理資料要求：過戶手續(xù)辦理資料應(yīng)包括所有必要的文件和材料，如身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件、婚姻狀況證明等，以協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)。附件十：其他重要文件要求：其他重要文件包括但不限于貸款合同、評估報(bào)告、裝修合同等，對合同履行過程中可能涉及的事項(xiàng)進(jìn)行明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。3.出賣人違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的0.1%向買受人支付違約金。2.出賣人應(yīng)按照過戶手續(xù)費(fèi)用向買受人支付違約金。3.出賣人應(yīng)按照違約部分房價(jià)的0.1%向買受人支付違約金。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的0.1%向買受人支付違約金。具體計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×逾期交付部分房價(jià)×0.1%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)