個(gè)性化購(gòu)房代表協(xié)議（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)性化購(gòu)房代表協(xié)議（2024年版）版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同生效2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者身份信息2.2購(gòu)房者購(gòu)房需求3.開發(fā)商信息3.1開發(fā)商基本信息3.2開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.購(gòu)房過(guò)程與程序5.1購(gòu)房咨詢與洽談5.2購(gòu)房方案確定5.3購(gòu)房合同簽訂5.4購(gòu)房款項(xiàng)支付5.5房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.購(gòu)房?jī)?yōu)惠與保障6.1優(yōu)惠措施6.2保障措施7.費(fèi)用與稅費(fèi)7.1購(gòu)房款項(xiàng)7.2相關(guān)稅費(fèi)7.3其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.2開發(fā)商違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.其他條款13.1合同的完整性13.2合同的修改13.3合同的繼承14.合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（購(gòu)房者）與乙方（開發(fā)商）就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目所達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)項(xiàng)目指的是乙方開發(fā)的位于____地址的____房產(chǎn)項(xiàng)目，具體房屋信息見附件一。1.1.3本合同中的購(gòu)房者（甲方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同中的開發(fā)商（乙方）是指具有合法開發(fā)資質(zhì)，依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.5本合同中的房產(chǎn)是指甲方在乙方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目中購(gòu)買的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)物業(yè)。1.1.6本合同中的款項(xiàng)支付方式、時(shí)間、金額等詳見附件二。1.1.7本合同中的房產(chǎn)交付時(shí)間、條件等詳見附件三。1.1.8本合同中的優(yōu)惠措施、保障措施等詳見附件四。1.1.9本合同中的費(fèi)用與稅費(fèi)包括但不僅限于契稅、印花稅、維修基金等，具體金額及支付方式見附件五。1.1.11本合同中的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑。1.1.12本合同中的其他條款包括合同的完整性、修改、繼承等。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者身份信息甲方姓名：____，性別：____，身份證號(hào)碼：____，聯(lián)系方式：____。如甲方為法人或其他組織，請(qǐng)附有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書復(fù)印件。2.2購(gòu)房者購(gòu)房需求甲方購(gòu)買的房產(chǎn)類型為：____，房號(hào)：____，建筑面積：____平方米，套內(nèi)面積：____平方米。甲方購(gòu)買房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.開發(fā)商信息3.1開發(fā)商基本信息乙方名稱：____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____，注冊(cè)地址：____，聯(lián)系電話：____。3.2開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的條件、時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等向甲方交付房產(chǎn)。乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法權(quán)益，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式、金額等向甲方支付優(yōu)惠、費(fèi)用及稅費(fèi)。乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____，開發(fā)商：____，設(shè)計(jì)單位：____，施工單位：____。房產(chǎn)項(xiàng)目地址：____，房產(chǎn)性質(zhì)：____，規(guī)劃用途：____。房產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積：____平方米，總建筑面積：____平方米。4.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式、金額等支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件接受房產(chǎn)交付。甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、維護(hù)和管理，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.購(gòu)房過(guò)程與程序5.1購(gòu)房咨詢與洽談甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和洽談，乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的答復(fù)。5.2購(gòu)房方案確定甲乙雙方根據(jù)購(gòu)房咨詢與洽談的結(jié)果，確定購(gòu)房方案，并簽訂本合同。5.3購(gòu)房合同簽訂甲乙雙方在充分了解房產(chǎn)項(xiàng)目情況、明確雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。5.4購(gòu)房款項(xiàng)支付甲方按照本合同約定的時(shí)間、方式、金額等向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.5房產(chǎn)交付與驗(yàn)收乙方按照本合同約定的時(shí)間、條件將房產(chǎn)交付給甲方，甲方進(jìn)行驗(yàn)收。6.購(gòu)房?jī)?yōu)惠與保障6.1優(yōu)惠措施乙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及本合同的約定，為甲方提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠。6.2保障措施乙方承諾本合同約定的房產(chǎn)項(xiàng)目不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。7.費(fèi)用與稅費(fèi)7.1購(gòu)房款項(xiàng)甲方應(yīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。7.2相關(guān)稅費(fèi)本合同約定的房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，具體8.違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、未能接受房產(chǎn)交付、未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)的____%。甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額的____%作為逾期違約金。8.2開發(fā)商違約乙方未按照本合同約定的條件、時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等向甲方交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)的____%。乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)按日向甲方支付逾期交付房產(chǎn)金額的____%作為逾期違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1合同變更甲乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同的部分或全部條款。10.2合同解除甲乙雙方同意，在履行本合同過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，可以解除本合同。11.保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方應(yīng)保守本合同的秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任如甲乙任何一方違反本保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)的____%。12.通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)合同簽訂時(shí)的聯(lián)系方式進(jìn)行通知，一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2送達(dá)地址甲乙雙方確認(rèn)，本合同的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)甲乙雙方的聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)書面通知對(duì)方。13.其他條款13.1合同的完整性本合同及其附件是甲乙雙方完整的意思表示，對(duì)本合同及其附件的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同的修改甲乙雙方同意，本合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同的繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)在本合同終止或解除后，繼續(xù)對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力。14.合同的簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同備案甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，將本合同依法備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息附件二：款項(xiàng)支付時(shí)間表及方式附件三：房產(chǎn)交付條件與時(shí)間附件四：優(yōu)惠措施及保障措施附件五：費(fèi)用與稅費(fèi)明細(xì)表附件一詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、性質(zhì)、規(guī)劃用途等基本信息。詳細(xì)描述房產(chǎn)項(xiàng)目的總占地面積、總建筑面積、綠化率、容積率等指標(biāo)。提供房產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)文件。附件二詳細(xì)要求：明確款項(xiàng)支付的時(shí)間點(diǎn)、金額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。提供支付款項(xiàng)的銀行賬戶信息、支付憑證等。附件三詳細(xì)要求：明確房產(chǎn)交付的條件，如房屋驗(yàn)收合格、款項(xiàng)支付完畢等。規(guī)定房產(chǎn)交付的具體時(shí)間點(diǎn)，以及交付過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和程序。附件四詳細(xì)要求：列出甲方可以享受的優(yōu)惠措施，如價(jià)格折扣、贈(zèng)送禮品等。描述乙方提供的保障措施，如質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。附件五詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的費(fèi)用及稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、維修基金等。提供費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等具體信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、方式、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、條件接受房產(chǎn)交付。3.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、條件、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等向甲方交付房產(chǎn)。4.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、方式、金額支付優(yōu)惠、費(fèi)用及稅費(fèi)。5.甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間、方式解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)的一定比例（如2%）計(jì)算。逾期違約金：按照逾期付款金額的一定比例（如0.5%）計(jì)算。賠償金額：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款項(xiàng)的2%。如果甲方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的0.5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方：指具有合法開發(fā)資質(zhì)，依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目。3.房產(chǎn)：指甲方在乙方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目中購(gòu)買的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)物業(yè)。4.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方按照合同約定應(yīng)支付給乙方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。5.優(yōu)惠措施：指乙方為甲方提供的價(jià)格折扣、贈(zèng)送禮品等優(yōu)惠條件。6.費(fèi)用及稅費(fèi)：指甲乙雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用和稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。8.逾期違約金：指甲方或乙方逾期履行本合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。9.賠償金額：指違約行為造成的實(shí)際損失金額，用于賠償對(duì)方因違約所遭受的損失。本合同中的甲方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，如合同中提到的甲方姓名、身份證號(hào)碼等。本合同中的乙方是指具有合法開發(fā)資質(zhì)，依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如合同中提到的乙方名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等