成都前期物業(yè)服務(wù)合同范本

成都前期物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同雙方本合同由甲方（開(kāi)發(fā)商）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）共同簽署。甲方作為物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，乙方作為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成協(xié)議。1.2物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：______________________物業(yè)類型：______________________坐落位置：______________________建筑面積：______________________物業(yè)管理區(qū)域四至：東至______；西至______；南至______；北至______。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不限于電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.1.3公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。包括但不限于人員進(jìn)出管理、巡邏、監(jiān)控等，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。2.1.4物業(yè)檔案資料的管理。包括但不限于收集、整理、保管物業(yè)的相關(guān)資料，以便于查詢和使用。2.1.5環(huán)境保潔服務(wù)。包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等，保持物業(yè)區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。2.1.6綠化養(yǎng)護(hù)管理。包括但不限于對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花草樹(shù)木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，保證綠化景觀的美觀和健康。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求，保證其正常運(yùn)行和使用。2.2.2公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理應(yīng)做到24小時(shí)值班，巡邏人員定時(shí)巡邏，監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理安全隱患。2.2.3物業(yè)檔案資料的管理應(yīng)做到資料齊全、分類清晰、保管妥善，方便查詢和使用。2.2.4環(huán)境保潔服務(wù)應(yīng)做到物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)衛(wèi)生死角。2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)管理應(yīng)做到綠地?zé)o斑禿、花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好，定期進(jìn)行修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作。三、服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米______元。3.1.2非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米______元。3.2費(fèi)用繳納方式3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月______日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以通過(guò)現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬等方式繳納。3.3其他費(fèi)用3.3.1乙方按照規(guī)定向業(yè)主收取的裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。3.3.2對(duì)于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定從專項(xiàng)維修資金中列支，不足部分由業(yè)主共同承擔(dān)。四、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理4.1停車場(chǎng)及其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的管理4.1.1甲方委托乙方對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)及其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行管理。4.1.2停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在顯著位置進(jìn)行公示。4.1.3乙方應(yīng)保證停車場(chǎng)及其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的秩序良好，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2經(jīng)營(yíng)收益的分配4.2.1停車場(chǎng)及其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)收益，按照甲方______%、乙方______%的比例進(jìn)行分配。4.2.2經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)定期結(jié)算，結(jié)算周期為_(kāi)_____個(gè)月。五、物業(yè)的承接驗(yàn)收5.1承接驗(yàn)收條件5.1.1物業(yè)竣工并通過(guò)驗(yàn)收。5.1.2物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。5.1.3物業(yè)相關(guān)資料齊全，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。5.2承接驗(yàn)收程序5.2.1甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前______天，書(shū)面通知乙方進(jìn)行承接驗(yàn)收。5.2.2乙方應(yīng)在接到通知后的______天內(nèi)，組織人員進(jìn)行承接驗(yàn)收。5.2.3承接驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并提出整改意見(jiàn)。5.2.4整改完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，確認(rèn)物業(yè)符合承接驗(yàn)收條件后，辦理相關(guān)交接手續(xù)。六、物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.1.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的使用說(shuō)明書(shū)和相關(guān)規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。6.1.2業(yè)主不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。6.1.3業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)定，不得影響他人正常生活和工作。6.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由乙方承擔(dān)。但因業(yè)主或使用人使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2.2業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由業(yè)主自行承擔(dān)。但因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的原因造成業(yè)主專有部分損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)維修，費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。6.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)處理，保證其正常運(yùn)行和使用。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方（開(kāi)發(fā)商）的權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。（2）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益。（3）有權(quán)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。7.1.2義務(wù)（1）按照合同約定，向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料和必要的工作條件。（2）按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。（3）協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理工作，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與乙方之間的矛盾和糾紛。7.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。（2）有權(quán)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。（3）有權(quán)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。7.2.2義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全、整潔、有序。（2）定期向甲方和業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。（3）妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主信息。（4）遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，合法經(jīng)營(yíng)。八、合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。8.1.2因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。8.2合同解除的情形8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后______天內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。8.2.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后______天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。8.3合同終止的條件8.3.1本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。8.3.2物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)成立，選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本合同自動(dòng)終止。8.3.3因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)終止。九、違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料和必要的工作條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。9.2乙方的違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。9.2.2乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，可以通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。11.2送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：______________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方送達(dá)地址：______________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后______天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。十二、附則12.1合同效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。12.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)_