房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書通用合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方擁有位于[項目地點]的房地產(chǎn)開發(fā)項目，并愿意將該項目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.受讓方（乙方）乙方愿意受讓甲方所擁有的上述房地產(chǎn)開發(fā)項目，并同意按照本合同的約定支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。二、前言1.合同背景鑒于甲方擁有的房地產(chǎn)開發(fā)項目具有一定的市場價值和發(fā)展?jié)摿?，乙方對該項目表示出濃厚的興趣，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成了本項目轉(zhuǎn)讓的意向。2.轉(zhuǎn)讓項目概況該房地產(chǎn)開發(fā)項目位于[項目地點]，占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米。項目規(guī)劃包括[具體規(guī)劃內(nèi)容]，目前項目的進展情況為[項目現(xiàn)狀描述]。三、轉(zhuǎn)讓項目基本情況1.項目名稱[項目具體名稱]2.項目地點該項目位于[詳細地址]，四至范圍為東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。3.項目規(guī)劃指標（1）用地性質(zhì)：[用地性質(zhì)描述]（2）容積率：[容積率數(shù)值]（3）建筑密度：[建筑密度數(shù)值]（4）綠化率：[綠化率數(shù)值]（5）其他規(guī)劃指標：[如有其他特殊規(guī)劃指標，在此列出]4.項目現(xiàn)狀（1）該項目目前已取得的相關(guān)審批文件包括[列出已取得的審批文件名稱及文號]。（2）項目現(xiàn)場的實際情況為[詳細描述項目現(xiàn)場的地形、地貌、地上附著物等情況]。（3）項目已完成的工程進度為[具體說明已完成的工程內(nèi)容及進度情況]。四、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]作為定金；定金在本合同履行后，可抵作轉(zhuǎn)讓價款。（2）乙方應(yīng)在甲方完成項目交接后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]。（3）剩余轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)在項目手續(xù)變更完成后的[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。五、項目交接1.交接時間雙方同意在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，進行項目交接。2.交接內(nèi)容（1）甲方應(yīng)向乙方移交與該項目相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于項目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、施工許可證、設(shè)計文件等。（2）甲方應(yīng)向乙方移交項目現(xiàn)場，包括但不限于已建成的建筑物、構(gòu)筑物、施工現(xiàn)場的設(shè)備、材料等。3.交接手續(xù)（1）雙方應(yīng)共同制定項目交接清單，對交接的內(nèi)容進行詳細記錄。（2）在交接過程中，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場驗收，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時協(xié)商解決。（3）交接完成后，雙方應(yīng)簽署項目交接確認書，確認項目交接的完成。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價款。（2）甲方應(yīng)保證所提供的項目相關(guān)文件資料的真實性、合法性和完整性。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目手續(xù)的變更事宜。（4）在項目交接前，甲方應(yīng)妥善保管項目現(xiàn)場及相關(guān)文件資料，保證其不受損壞或丟失。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定進行項目交接。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。（3）乙方應(yīng)承擔項目手續(xù)變更的相關(guān)費用。（4）在項目交接后，乙方應(yīng)負責項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)工作，并承擔相應(yīng)的責任。七、項目手續(xù)變更1.手續(xù)變更的責任（1）雙方應(yīng)共同配合，辦理項目相關(guān)手續(xù)的變更事宜，包括但不限于項目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、施工許可證等的變更。（2）因手續(xù)變更所產(chǎn)生的費用，由雙方按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商的比例承擔。2.手續(xù)變更的時間要求雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，開始辦理項目手續(xù)的變更事宜，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成手續(xù)變更。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е率掷m(xù)變更無法按時完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決。八、違約責任1.甲方的違約責任（1）若甲方未按照本合同的約定進行項目交接或提供的文件資料不真實、不合法、不完整，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此所遭受的損失。（2）若甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理項目手續(xù)的變更事宜，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金[具體金額]元，并繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)。2.乙方的違約責任（1）若乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)承擔違約責任，每逾期一日，按未支付金額的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元。（2）若乙方未按照本合同的約定承擔項目手續(xù)變更的相關(guān)費用，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金[具體金額]元，并及時支付相關(guān)費用。九、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地的人民法院。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同首部雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.通知的送達時間（1）如以信函方式發(fā)出通知，應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式寄出，寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達。（2）如以傳真方式發(fā)出通知，傳真發(fā)出后視為送達，但應(yīng)同時向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知確認。（3）如以郵件方式發(fā)出通知，郵件發(fā)送成功后視為送達，但應(yīng)同時向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知確認。十二、合同的生效與變更1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更方式本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。十四、附則1.合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有