企業(yè)房屋租賃協(xié)議書

企業(yè)房屋租賃協(xié)議書合同編號：__________一、協(xié)議雙方基本信息1.出租方信息出租方為[公司名稱]，是一家依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)，注冊地址為[地址]，法定代表人為[姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系方式]，主要從事[業(yè)務(wù)范圍]業(yè)務(wù)。2.承租方信息承租方為[公司名稱]，是一家合法經(jīng)營的企業(yè)，注冊地址位于[地址]，法定代表人是[姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系方式]，經(jīng)營范圍包括[業(yè)務(wù)范圍]。二、租賃房屋概況1.房屋位置租賃房屋位于[具體地址]，該地址交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于[列舉周邊主要設(shè)施，如商場、停車場等]。2.房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，包含[具體房間數(shù)量及布局描述，如X間辦公室、X個會議室等]。3.附屬設(shè)施與設(shè)備房屋配備有以下附屬設(shè)施與設(shè)備：[詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，且在租賃開始時，上述設(shè)施設(shè)備均處于正?？墒褂脿顟B(tài)。三、租賃用途承租方租賃該房屋僅用于[明確的商業(yè)用途，如辦公、倉儲等]，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃用途。若承租方違反此規(guī)定，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃期限1.起始日期租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.終止日期至[終止日期]屆滿。3.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，承租方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知出租方。出租方在收到通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定；如出租方不同意續(xù)租，則承租方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前騰空房屋并交還給出租方。五、租金及支付方式1.租金金額每月租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租金遞增方式（如有）租金自租賃期限開始后的第[X]年起，每年按照[X]%的比例遞增。3.支付周期與日期承租方應(yīng)按[支付周期，如每月、每季度]支付租金，每次支付租金的日期為每個支付周期開始前的[X]日。4.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。如因承租方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t，每逾期一日，承租方應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向出租方支付違約金。六、押金承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向出租方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該押金主要用于保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好、承租方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)等。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，如承租方無違約行為且已按照本協(xié)議約定騰空房屋、結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費等），出租方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還給承租方。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的押金作為違約金，如有剩余則應(yīng)退還給承租方。七、房屋維護(hù)與修繕1.出租方責(zé)任出租方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃開始時處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻等）的維護(hù)與修繕。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題影響承租方正常使用房屋，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，維修費用由出租方承擔(dān)。2.承租方責(zé)任承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或濫用。對于因承租方使用不當(dāng)造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。在租賃期間，承租方如需對房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先書面征得出租方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)（如有需要）。裝修、改造或增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，除經(jīng)出租方書面同意可由承租方拆除外，均應(yīng)無償歸出租方所有。八、房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。若承租方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，同時承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。若承租方因經(jīng)營需要確實需要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借部分房屋面積的，應(yīng)提前[X]個月向出租方提出書面申請，出租方在收到申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，承租方應(yīng)與次承租方簽訂書面協(xié)議，并將該協(xié)議副本提交給出租方備案，且承租方應(yīng)對次承租方的行為向出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。九、合同的解除1.雙方協(xié)商解除本協(xié)議在履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除日期、房屋交接、費用結(jié)算等相關(guān)事宜。2.法定解除情形（1）因不可抗力事件致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)未能就繼續(xù)履行本協(xié)議達(dá)成一致意見的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行房屋交接和費用結(jié)算。（2）若承租方逾期支付租金或其他應(yīng)付款項累計超過[X]日的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方支付拖欠的款項、按照未支付金額的[X]%支付違約金，同時承租方應(yīng)在出租方解除協(xié)議通知送達(dá)后的[X]日內(nèi)騰空房屋并交還給出租方。（3）若出租方未按照本協(xié)議約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件，且在承租方通知后的[X]個工作日內(nèi)未能解決問題的，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的租金和押金（如有），并按照[X]個月租金的金額向承租方支付違約金。（4）若一方違反本協(xié)議約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后在[X]個工作日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若出租方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給承租方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金金額的[X]%向承租方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方退還已支付的押金（如有）。（2）若出租方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他費用的，承租方有權(quán)拒絕支付，并要求出租方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行；若出租方堅持違約行為，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方按照[X]個月租金的金額向承租方支付違約金，同時退還已支付的租金和押金（如有）。（3）若出租方因自身原因（如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此給承租方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、搬遷費用、裝修損失等，并按照[X]個月租金的金額向承租方支付違約金。2.承租方違約責(zé)任（1）如承租方逾期支付租金或其他應(yīng)付款項的，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，每逾期一日，還應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出租方支付逾期利息。若逾期支付超過[X]日的，出租方有權(quán)采取停水、停電等措施督促承租方支付，由此造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)；逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收押金（如有），并要求承租方支付拖欠的款項、按照未支付金額的[X]%支付違約金，同時承租方應(yīng)在出租方解除協(xié)議通知送達(dá)后的[X]日內(nèi)騰空房屋并交還給出租方。（2）若承租方違反本協(xié)議約定的租賃用途使用房屋的，應(yīng)按照[X]個月租金的金額向出租方支付違約金；若因此給出租方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照[X]個月租金的金額向出租方支付違約金。（4）若承租方在租賃期間損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償；若因承租方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行大規(guī)模維修或更換的，承租方應(yīng)承擔(dān)全部維修或更換費用，并按照[X]個月租金的金額向出租方支付違約金。十一、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉