庭院租賃合同

庭院租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為庭院的合法所有者，有權(quán)將庭院出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證所提供的庭院信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且庭院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。2.承租方（乙方）乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，有能力履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。乙方租賃庭院的用途應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)在租賃期間合理使用庭院，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。二、租賃庭院基本情況1.庭院位置租賃庭院位于[具體地址]。2.庭院面積庭院占地面積為[具體面積]平方米。3.庭院設(shè)施及現(xiàn)狀庭院內(nèi)現(xiàn)有[設(shè)施清單]等設(shè)施，目前庭院的整體狀況為[描述現(xiàn)狀]。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體期限]，自起租日期起計(jì)算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[甲方回復(fù)的期限]內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[具體金額]元。2.支付周期租金按[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的開始前[提前支付的期限]支付租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________戶名：__________4.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿后，如乙方無違約行為且庭院設(shè)施無損壞，甲方應(yīng)在[退還押金的期限]內(nèi)將押金全額退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及押金。甲方應(yīng)保證庭院的合法性及安全性，保證乙方能夠正常使用庭院。甲方應(yīng)在租賃期間保持庭院的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如出現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。甲方有權(quán)對(duì)庭院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定使用庭院。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用庭院及庭院內(nèi)的設(shè)施，不得損壞或擅自改變庭院的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成庭院或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得在庭院內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)庭院的日常維護(hù)，保持庭院的清潔衛(wèi)生。六、庭院的使用及維護(hù)1.庭院使用規(guī)定乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用庭院，不得擅自改變用途。如確需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方不得將庭院轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。乙方在庭院內(nèi)舉辦活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得影響周圍居民的正常生活。2.維護(hù)責(zé)任劃分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)庭院主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)和維修，保證庭院的安全性和正常使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)庭院內(nèi)自有設(shè)施的維護(hù)和維修，如因乙方維護(hù)不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對(duì)于因不可抗力或自然損耗造成的庭院設(shè)施損壞，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決維修責(zé)任。3.維修事項(xiàng)約定如庭院設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[維修響應(yīng)的期限]內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如維修費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在接到甲方的維修通知后的[乙方支付維修費(fèi)用的期限]內(nèi)將維修費(fèi)用支付給甲方，甲方收到維修費(fèi)用后應(yīng)及時(shí)安排維修。七、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同的約定支付租金達(dá)[逾期支付的期限]以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)[欠費(fèi)的金額]以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變庭院用途、損壞庭院設(shè)施或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。甲方未按照本合同的約定提供庭院或保證庭院的合法性及安全性，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定提供庭院或保證庭院的合法性及安全性，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方的實(shí)際損失。如甲方未按照本合同的約定對(duì)庭院設(shè)施進(jìn)行維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方的實(shí)際損失。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金的倍數(shù)]向乙方支付違約金，并賠償乙方的實(shí)際損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金的比例]向甲方支付逾期違約金。如逾期支付達(dá)[逾期支付的期限]以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及逾期違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金的倍數(shù)]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變庭院用途、損壞庭院設(shè)施或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金的倍數(shù)]向甲方支付違約金，并賠償甲方的實(shí)際損失。如乙方擅自轉(zhuǎn)租庭院，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金的倍數(shù)]向甲方支付違約金，并賠償甲方的實(shí)際損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意提前解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金的倍數(shù)]向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第[選擇的方式，如1或2]種方式解決爭(zhēng)議：1.向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的影響及處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法使用庭院，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，租金應(yīng)按照乙方實(shí)際使用庭院的時(shí)間計(jì)算，多付的租金應(yīng)予以退還。如因不可抗力導(dǎo)致庭院設(shè)施損壞，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)問題。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[送達(dá)的期限]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方的地址]收件人：[甲方的姓名]聯(lián)系方式：[甲方的電話]乙方送達(dá)地址：[乙方的地址]收件人：[乙方的姓名]聯(lián)系方式：[乙方的電話]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[變更通知的期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充