二零二五年度文化旅游景區(qū)物業(yè)承包管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化旅游景區(qū)物業(yè)承包管理合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方名稱、地址、法定代表人1.2承包方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3甲方名稱、地址、法定代表人1.4甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.承包范圍及內容2.1承包區(qū)域范圍2.2承包內容概述2.3承包項目具體內容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期條款4.承包費用及支付方式4.1承包費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用調整機制5.質量要求及標準5.1物業(yè)管理質量要求5.2服務標準5.3質量驗收標準6.服務內容與標準6.1景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理6.2安全保衛(wèi)管理6.3設施設備維護管理6.4景區(qū)公共秩序維護6.5旅游咨詢服務7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1保密條款11.2法律適用及管轄11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：景區(qū)物業(yè)承包管理服務內容明細12.2附件二：物業(yè)管理服務標準12.3附件三：合同簽訂雙方授權委托書13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.合同附件及補充說明14.1附件一：景區(qū)物業(yè)承包管理服務內容明細14.2附件二：物業(yè)管理服務標準14.3附件三：合同簽訂雙方授權委托書14.4補充說明第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1地址：省市區(qū)路號1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2甲方名稱：文化旅游景區(qū)管理有限公司1.2.1地址：省市區(qū)路號1.2.2法定代表人：1.2.3聯(lián)系人：趙六1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.承包范圍及內容2.1承包區(qū)域范圍：包括景區(qū)內所有公共區(qū)域、設施設備、游客服務中心等。2.2承包內容概述：負責景區(qū)的日常物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護、公共秩序維護及旅游咨詢服務等工作。2.3承包項目具體內容：2.3.1環(huán)境衛(wèi)生管理：每日進行清掃、垃圾清運，保持景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。2.3.2安全保衛(wèi)管理：24小時巡邏，確保景區(qū)安全。2.3.3設施設備維護管理：定期檢查、維修景區(qū)內設施設備，確保正常運行。2.3.4景區(qū)公共秩序維護：維護景區(qū)內秩序，保障游客權益。2.3.5旅游咨詢服務：為游客提供咨詢、指引等服務。3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日3.3合同延期條款：如雙方同意，合同可延期一次，延期期限最長不超過兩年。4.承包費用及支付方式4.1承包費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2費用支付方式：分季度支付，每季度支付人民幣25萬元整（￥250,000.00）4.3費用支付時間：每個季度一個月的25日前支付4.4費用調整機制：如物價上漲，經雙方協(xié)商一致后可調整承包費用。5.質量要求及標準5.1物業(yè)管理質量要求：按照國家相關標準和景區(qū)管理要求，確保景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、設施設備完好、安全保衛(wèi)到位。5.2服務標準：5.2.1環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，垃圾及時清運，保持景區(qū)整潔。5.2.2安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保景區(qū)安全。5.2.3設施設備維護：定期檢查，及時維修，確保設施設備正常運行。5.2.4公共秩序維護：維護景區(qū)秩序，保障游客權益。5.2.5旅游咨詢服務：提供熱情、周到的咨詢服務。6.服務內容與標準6.1景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理：每日清掃，垃圾清運，保持景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。6.2安全保衛(wèi)管理：24小時巡邏，確保景區(qū)安全。6.3設施設備維護管理：定期檢查，及時維修，確保設施設備正常運行。6.4景區(qū)公共秩序維護：維護景區(qū)秩序，保障游客權益。6.5旅游咨詢服務：為游客提供咨詢、指引等服務。7.違約責任7.1甲方違約責任：7.1.1未按時支付承包費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付未付款的千分之五。7.1.2甲方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。7.2乙方違約責任：7.2.1乙方未按時完成合同約定的服務內容，應向甲方支付違約金，違約金為合同總額的千分之五。7.2.2乙方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：如雙方同意，可約定仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內解決，逾期未解決的，任何一方均有權依法采取相應措施。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除合同。9.1.3經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。9.2.2雙方應在接到解除通知之日起十五日內完成合同解除手續(xù)。9.3合同解除后的處理：9.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。9.3.2雙方應按照合同約定和實際情況，妥善處理合同解除后的財產、債務等問題。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理：10.3.1合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。10.3.2雙方應按照合同約定和實際情況，妥善處理合同終止后的財產、債務等問題。11.其他約定11.1保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為合同爭議管轄地。11.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同附件清單12.1附件一：景區(qū)物業(yè)承包管理服務內容明細12.2附件二：物業(yè)管理服務標準12.3附件三：合同簽訂雙方授權委托書13.合同簽署13.1合同簽署日期：2025年4月30日13.2合同簽署地點：省市區(qū)路號13.3合同簽署人員：13.3.1甲方代表：13.3.2乙方代表：14.合同附件及補充說明14.1附件一：景區(qū)物業(yè)承包管理服務內容明細景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理安全保衛(wèi)管理設施設備維護管理景區(qū)公共秩序維護旅游咨詢服務14.2附件二：物業(yè)管理服務標準環(huán)境衛(wèi)生標準安全保衛(wèi)標準設施設備維護標準公共秩序維護標準旅游咨詢服務標準14.3附件三：合同簽訂雙方授權委托書甲方授權委托書乙方授權委托書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他主體。15.1.2第三方可以是中介機構、監(jiān)理公司、評估機構、法律顧問等。15.2第三方責權利15.2.1責任：第三方應按照合同約定，承擔相應的責任，包括但不限于服務質量、專業(yè)判斷、風險評估等。15.2.2權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，并享有合同約定的權益。15.2.3義務：第三方應遵守合同約定，履行合同義務，確保其服務或協(xié)助符合合同要求。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請第三方介入。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確合作內容、權利義務、責任限額等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關系由合作協(xié)議約定。15.4.2第三方應獨立于甲乙雙方，保持客觀、公正，不得偏袒任何一方。15.4.3第三方與甲乙雙方的權利義務關系，不改變甲乙雙方在合同中的權利義務。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額是指在合同履行過程中，第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失時，其應承擔的最高賠償金額。16.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并根據第三方提供的服務內容、風險程度等因素確定。16.3第三方責任限額不得低于合同總金額的5%，且不得低于人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。17.第三方介入時的額外條款及說明17.1額外條款17.1.1第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。17.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應遵守本合同約定的各項條款，不得因第三方介入而免除或減輕各自的義務。17.1.3第三方介入期間，如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任。17.2說明17.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質量，降低風險。17.2.2第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權利義務，第三方僅提供專業(yè)服務或協(xié)助。17.2.3甲乙雙方應充分了解第三方的能力和信譽，確保第三方能夠勝任其職責。18.第三方變更及退出18.1第三方變更18.1.1如第三方因故需要變更，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意。18.1.2第三方變更后，甲乙雙方應重新簽訂合作協(xié)議，明確變更后的責任和義務。18.2第三方退出18.2.1第三方退出合同，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應重新評估合同履行情況，必要時調整合同條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.景區(qū)物業(yè)承包管理服務內容明細詳細列出景區(qū)物業(yè)管理的具體服務內容，如環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等。明確各服務內容的執(zhí)行標準和工作流程。2.物業(yè)管理服務標準規(guī)定景區(qū)物業(yè)管理的各項服務質量標準，如環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等方面的具體要求。3.合同簽訂雙方授權委托書確認授權委托人的身份和權限，明確授權委托書的法律效力。規(guī)定授權委托書的格式和簽署要求。4.第三方合作協(xié)議明確第三方介入合同關系的具體條款，包括服務內容、費用、責任、保密等。規(guī)定第三方合作協(xié)議的簽署、生效和終止條件。5.第三方責任限額確認書確認第三方責任限額的具體金額，明確第三方在合同履行過程中可能承擔的最高賠償金額。6.違約金計算標準規(guī)定違約金的計算方法，包括違約金的比例、計算公式等。7.合同履行過程中的變更記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項，包括變更原因、變更內容、變更日期等。8.合同履行過程中的溝通記錄記錄甲乙雙方在合同履行過程中的溝通內容，包括會議紀要、郵件往來等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按時支付承包費用的；未履行合同約定的其他義務的；提供虛假信息的；1.2乙方違約行為：未按時完成合同約定的服務內容的；未履行合同約定的其他義務的；提供虛假信息的；1.3第三方違約行為：未按合同約定履行服務內容的；未履行合同約定的其他義務的；提供虛假信息的。2.責任認定標準2.1違約行為的認定：根據合同約定和相關法律法規(guī)，結合實際情況進行認定。2.2責任認定：違約方應根據違約行為對合同履行造成的影響，承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。3.違約責任示例說明3.1甲方違約示例：甲方未按時支付承包費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付未付款的千分之五。3.2乙方違約示例：乙方未按時完成合同約定的服務內容，應向甲方支付違約金，違約金為合同總額的千分之五。3.3第三方違約示例：第三方未按合同約定履行服務內容，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務費用總額的千分之五。全文完。二零二五年度文化旅游景區(qū)物業(yè)承包管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、景區(qū)概況1.景區(qū)名稱及位置2.景區(qū)面積及分區(qū)3.景區(qū)設施及資源4.景區(qū)歷史及文化三、承包內容1.承包范圍2.承包期限3.承包費用4.承包方式5.承包權責四、景區(qū)管理1.景區(qū)安全管理2.景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理3.景區(qū)綠化管理4.景區(qū)設施維護5.景區(qū)旅游服務五、財務管理1.費用結算方式2.費用支付期限3.費用調整機制4.費用審計5.費用糾紛處理六、人力資源1.人員招聘與培訓2.人員工資及福利3.人員考核與晉升4.人員離職與退休5.人員培訓與發(fā)展七、市場營銷1.市場調研與分析2.市場推廣與宣傳3.合作伙伴關系4.產品開發(fā)與銷售5.市場競爭分析八、法律法規(guī)遵守1.合同法律依據2.國家及地方政策3.行業(yè)規(guī)范與標準4.合同履行監(jiān)督5.違規(guī)處理與處罰九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同解除后的處理十、違約責任1.違約行為界定2.違約責任承擔3.違約賠償標準4.違約糾紛處理5.違約責任免除十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構4.爭議解決費用5.爭議解決期限十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的處理十三、合同附件1.景區(qū)設施清單2.人員名單及崗位3.費用明細表4.市場營銷方案5.其他相關文件十四、其他約定1.合同未盡事宜2.雙方協(xié)商事項3.合同解釋權4.合同修訂程序5.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度文化旅游景區(qū)物業(yè)承包管理合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.承包方：1.名稱：2.地址：3.法定代表人：4.聯(lián)系電話：b.承包方：1.名稱：2.地址：3.法定代表人：4.聯(lián)系電話：5.合同簽訂地點：_______二、景區(qū)概況1.景區(qū)名稱及位置：a.名稱：b.位置：2.景區(qū)面積及分區(qū)：a.總面積：b.分區(qū)情況：3.景區(qū)設施及資源：a.設施清單：b.資源描述：4.景區(qū)歷史及文化：a.歷史背景：b.文化內涵：三、承包內容1.承包范圍：a.具體服務內容：b.服務區(qū)域：2.承包期限：a.起始日期：b.截止日期：3.承包費用：a.費用總額：b.支付方式：4.承包方式：a.承包模式：b.承包形式：5.承包權責：a.承包方權利：b.承包方責任：四、景區(qū)管理1.景區(qū)安全管理：a.安全制度：b.應急預案：2.景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理：a.清潔標準：b.清潔頻次：3.景區(qū)綠化管理：a.綠化養(yǎng)護：b.樹木修剪：4.景區(qū)設施維護：a.維護標準：b.維護頻次：5.景區(qū)旅游服務：a.服務質量：b.服務流程：五、財務管理1.費用結算方式：a.結算周期：b.結算方式：2.費用支付期限：a.付款日期：b.逾期處理：3.費用調整機制：a.調整因素：b.調整程序：4.費用審計：a.審計機構：b.審計內容：5.費用糾紛處理：a.糾紛解決方式：b.糾紛處理程序：六、人力資源1.人員招聘與培訓：a.招聘流程：b.培訓計劃：2.人員工資及福利：a.工資標準：b.福利待遇：3.人員考核與晉升：a.考核標準：b.晉升機制：4.人員離職與退休：a.離職流程：b.退休待遇：5.人員培訓與發(fā)展：a.培訓內容：b.發(fā)展規(guī)劃：七、市場營銷1.市場調研與分析：a.調研方法：b.分析內容：2.市場推廣與宣傳：a.推廣方式：b.宣傳內容：3.合作伙伴關系：a.合作對象：b.合作內容：4.產品開發(fā)與銷售：a.產品規(guī)劃：b.銷售策略：5.市場競爭分析：a.競爭對手：b.競爭策略：八、法律法規(guī)遵守1.合同法律依據：中華人民共和國合同法等相關法律法規(guī)。2.國家及地方政策：遵守國家及地方有關旅游、文化、環(huán)保等政策法規(guī)。3.行業(yè)規(guī)范與標準：執(zhí)行國家及行業(yè)標準，確保景區(qū)管理和服務質量。4.合同履行監(jiān)督：雙方應共同監(jiān)督合同的履行，確保各條款得到有效執(zhí)行。5.違規(guī)處理與處罰：任何一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、違約金等。九、合同變更與解除1.合同變更條件：經雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。a.違反合同約定；b.因不可抗力導致合同無法履行；c.合同約定的解除條件成立。3.合同變更程序：變更內容應以書面形式通知對方，經雙方簽字確認后生效。4.合同解除程序：解除合同應以書面形式通知對方，并說明解除原因。5.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應按照約定處理剩余事宜。十、違約責任1.違約行為界定：違反合同約定的行為，包括但不限于逾期付款、服務質量不符合要求等。2.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償標準：根據違約行為的嚴重程度和實際損失，雙方協(xié)商確定賠償標準。4.違約糾紛處理：違約糾紛可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約責任免除：因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔責任。十一、爭議解決1.爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。2.爭議解決程序：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟。3.爭議解決機構：仲裁機構或法院。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______日內解決。十二、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：_______3.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止日期：_______5.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。十三、合同附件1.景區(qū)設施清單2.人員名單及崗位3.費用明細表4.市場營銷方案5.其他相關文件十四、其他約定1.合同未盡事宜：由雙方協(xié)商解決。2.雙方協(xié)商事項：在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決。3.合同解釋權：本合同解釋權歸簽訂雙方所有。4.合同修訂程序：合同修訂需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.合同簽署日期：_______甲方（承包方）簽字：___________________________甲方（承包方）蓋章：___________________________日期：_______年_______月_______日乙方（景區(qū)方）簽字：___________________________乙方（景區(qū)方）蓋章：___________________________日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款a.甲方有權制定景區(qū)整體發(fā)展規(guī)劃，包括但不限于景區(qū)布局、設施升級、服務提升等。b.甲方應確保景區(qū)運營符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。c.甲方負責景區(qū)的品牌形象塑造和宣傳推廣。d.甲方應定期向乙方提供景區(qū)運營報告，包括財務、游客數(shù)量、服務質量等。2.甲方責任條款a.甲方應對景區(qū)的安全生產負全責，確保游客和員工的生命財產安全。b.甲方應保障景區(qū)內設施的正常運行，如出現(xiàn)故障，甲方應立即維修或更換。c.甲方應定期對乙方提供的服務質量進行評估，并提出改進意見。3.甲方費用承擔條款a.甲方承擔景區(qū)運營過程中產生的所有費用，包括但不限于人員工資、設施維護、市場營銷等。b.甲方應按合同約定的時間向乙方支付承包費用。4.甲方違約責任條款a.若甲方未能履行合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b.甲方違約導致合同解除的，應承擔合同解除后的所有責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款a.乙方有權對景區(qū)內的經營活動進行管理，包括但不限于門票銷售、商品銷售、餐飲服務等。b.乙方應確保景區(qū)內的經營活動合法合規(guī)，不得損害游客利益。c.乙方應定期向甲方提供景區(qū)運營報告，包括財務、游客數(shù)量、服務質量等。2.乙方責任條款a.乙方應對景區(qū)內的經營活動負全責，確保游客和員工的生命財產安全。b.乙方應保障景區(qū)內設施的正常運行，如出現(xiàn)故障，乙方應立即維修或更換。c.乙方應定期對甲方提供的服務質量進行評估，并提出改進意見。3.乙方費用承擔條款a.乙方承擔景區(qū)運營過程中產生的部分費用，包括但不限于門票收入、商品銷售、餐飲服務等。b.乙方應按合同約定的時間向甲方支付承包費用。4.乙方違約責任條款a.若乙方未能履行合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b.乙方違約導致合同解除的，應承擔合同解除后的所有責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款a.合同約定引入第三方中介機構，負責對景區(qū)運營進行監(jiān)督和評估。b.中介機構應具備相應的資質和經驗，確保評估的客觀性和公正性。2.中介費用承擔條款a.中介機構的服務費用由雙方按比例承擔，具體比例由合同約定。b.中介機構的服務費用應在合同簽訂后支付。3.中介責任條款a.中介機構應按照合同約定履行職責，確保景區(qū)運營的合規(guī)性。b.中介機構在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，應承擔相應的責任。4.中介評估報告條款a.中介機構應定期向雙方提供景區(qū)運營評估報告，包括財務、游客數(shù)量、服務質量等。b.雙方應認真審閱評估報告，并針對報告中提出的問題進行整改。5.中介終止條款a.合同約定中介機構的服務期限，如雙方協(xié)商一致，可提前終止中介服務。b.中介服務終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.景區(qū)設施清單2.人員名單及崗位3.費用明細表4.市場營銷方案5.其他相關文件（如：合作協(xié)議、許可證、資質證明等）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未能按時支付承包費用。b.甲方未按照合同約定提供服務質量。c.乙方未能按時提供景區(qū)運營報告。d.乙方未按照合同約定進行景區(qū)管理。e.雙方未按照合同約定進行爭議解決。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定需依據合同條款和相關法律法規(guī)。b.雙方協(xié)商無法解決的違約行為，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和違約責任等。2.違約責任：一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當事人根據仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院進行審理和判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付承包費用。解決辦法：乙方可發(fā)出催款通知，如甲方仍未支付，可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時提供景區(qū)運營報告。解決辦法：甲方可發(fā)出提醒通知，如乙方仍未提供，可要求中介機構介入調查。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.文化旅游景區(qū)物業(yè)承包管理。2.景區(qū)設施維護與管理。3.景區(qū)市場營銷與推廣。4.景區(qū)人力資源管理與培訓。5.景區(qū)安全管理與應急預案。全文完。二零二五年度文化旅游景區(qū)物業(yè)承包管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（相關方名稱）地址：（相關方地址）聯(lián)系人：（相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景為促進我國文化旅游景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，提高景區(qū)物業(yè)管理水平，實現(xiàn)景區(qū)與物業(yè)管理雙方的互利共贏，經甲乙雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在文化旅游景區(qū)物業(yè)管理方面的權利義務，確保景區(qū)物業(yè)管理工作的順利進行，提升景區(qū)形象，為游客提供優(yōu)質服務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.文化旅游景區(qū)：指以自然景觀、人文景觀和旅游資源為核心，集觀光、休閑、度假、娛樂、購物等多種功能于一體的旅游目的地。2.物業(yè)管理：指對文化旅游景區(qū)內的設施、設備、環(huán)境、服務等進行組織、協(xié)調、監(jiān)督、維護和管理的活動。3.承包管理：指甲方將文化旅游景區(qū)的物業(yè)管理業(yè)務委托乙方進行管理，乙方按照合同約定承擔物業(yè)管理責任。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指甲乙雙方簽訂的《二零二五年度文化旅游景區(qū)物業(yè)承包管理合同》。2.合同期限：指本合同約定的承包管理時間范圍。3.合同費用：指乙方根據合同約定向甲方支付的費用。4.服務質量：指乙方在物業(yè)管理過程中提供的服務水平。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責，確保景區(qū)環(huán)境整潔、設施完善、服務優(yōu)質。2.甲方有權對乙方在物業(yè)管理過程中的工作進行檢查和監(jiān)督。3.甲方有權要求乙方按照合同約定支付合同費用。4.甲方應按照合同約定提供景區(qū)相關資料，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定收取合同費用。2.乙方有權在合同期限內對景區(qū)進行物業(yè)管理，包括但不限于設施維護、環(huán)境清潔、安全保衛(wèi)等。3.乙方應按照合同約定提供優(yōu)質服務，確保景區(qū)環(huán)境整潔、設施完善、服務優(yōu)質。4.乙方應按照合同約定定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所轄文化旅游景區(qū)。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，全面負責文化旅游景區(qū)的物業(yè)管理，確保景區(qū)環(huán)境整潔、設施完善、服務優(yōu)質。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，經雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。2.合同期內，如遇不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.合同期內，如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產清算和債務清償。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將景區(qū)物業(yè)管理權交還甲方。2.合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)，確保合同終止后的權益得到保障。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理費：根據景區(qū)規(guī)模和物業(yè)管理服務內容，按照實際發(fā)生的人工、物料、能源等成本計算。2.設施設備維護費：包括但不限于日常維護、定期檢修、應急搶修等費用。3.環(huán)境保潔費：包括但不限于公共區(qū)域、客房、餐廳等區(qū)域的日常清潔費用。4.安全保衛(wèi)費：包括但不限于安保人員工資、裝備購置、培訓等費用。5.其他費用：根據景區(qū)實際情況，經雙方協(xié)商一致，由乙方承擔的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉賬：甲方將費用通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：在合同約定的支付時間，甲方將費用以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：每月月底前支付當月物業(yè)管理費。2.設施設備維護費：每季度月底前支付當季度設施設備維護費。3.環(huán)境保潔費：每月月底前支付當月環(huán)境保潔費。4.安全保衛(wèi)費：每月月底前支付當月安全保衛(wèi)費。5.其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應確保支付費用及時、足額，不得無故拖延或拒絕支付。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責的，甲方應承擔相應的責任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按合同總金額的10%計算。2.乙方違反合同約定，導致景區(qū)安全、衛(wèi)生、環(huán)境等出現(xiàn)問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式與合同費用支付方式相同。2.甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付違約金和賠償金額，逾期未支付的，甲方有權采取法律手段追討。九、保密條款9.1保密內容1.本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、傳播保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據實際情況協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。2.經雙方協(xié)商一致，甲方可以將合同轉讓給其關聯(lián)公司。12.2不得轉讓的情形1.合同約定的保密條款。2.合同約定的知識產權。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對景區(qū)整體規(guī)劃、開發(fā)、經營管理的最終決策權。2.乙方在合同履行過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲方及景區(qū)的利益。13.2特殊權力保留1.甲方保留對景區(qū)重大設施設備的采購、更換、維修等決策權。2.乙方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)景區(qū)重大安全隱患時，應及時報告甲方，并采取必要措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議對本合同原有條款的變更，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護景區(qū)的正常運營。2.乙方應積極配合甲方對景區(qū)的管理和監(jiān)督。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面報告等方式保持溝通和協(xié)調。2.乙方應按照甲方的要求，及時處理景區(qū)運營中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，除本合同另有約定外，任何口頭或書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。2.如有增減條款，雙方應重新簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的景區(qū)相關資料，包括但不限于景區(qū)規(guī)劃、設施設備清單、環(huán)境維護標準等。2.乙方提交的物業(yè)管理方案及服務質量標準。3.雙方簽訂的補充協(xié)議及變更協(xié)議。4.雙方簽訂的保密協(xié)議。5.雙方之間的往來函件及會議紀要。6.與合同履行相關的法律法規(guī)文件。7.合同履行