二手房交易北京協(xié)議樣式2024年版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易北京協(xié)議樣式2024年版一本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移5.1過戶費用5.2過戶時間5.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移6.房屋維修責任6.1保修責任6.2維修費用7.稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他約定12.1物業(yè)費交接12.2水電氣交接12.3戶口遷移13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋現(xiàn)狀照片14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米。1.3房屋結構：房屋結構為層，南北朝向，戶型為室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權證號：房屋所有權證編號為。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系方式：X2.2買方信息：買方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認，上述房屋的交易總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買方同意以現(xiàn)金方式支付交易總價。3.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易總價支付給賣方。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給買方。4.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；4.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同約定的描述一致；4.2.3賣方已按照約定完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移5.1過戶費用：雙方約定，上述房屋過戶所產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，共計人民幣X元整（大寫：人民幣玖拾玖元整），由買方承擔。5.2過戶時間：賣方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：房屋過戶完成后，房屋產(chǎn)權歸買方所有。第六條房屋維修責任6.1保修責任：賣方保證上述房屋自交付之日起，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責維修或賠償。6.2維修費用：賣方承擔保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費用。第七條稅費承擔7.1稅費種類：本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費承擔方：根據(jù)相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，上述稅費由買方承擔。第八條違約責任8.1賣方違約：如賣方未按照本合同約定履行義務，應向買方支付違約金，違約金金額為本合同交易總價的10%。8.2買方違約：如買方未按照本合同約定履行義務，應向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易總價的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責任（續(xù)）8.3逾期交付：如賣方未按照本合同約定的交付時間交付房屋，應向買方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付違約金=交易總價×逾期交付天數(shù)×0.01%。8.4逾期付款：如買方未按照本合同約定的支付時間支付交易總價，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款違約金=交易總價×逾期付款天數(shù)×0.01%。第九條爭議解決方式（續(xù)）9.5訴訟時效：任何一方就本合同爭議向人民法院提起訴訟的，應在知道或應當知道權利被侵害之日起三年內(nèi)行使，逾期則喪失訴訟權。第十條合同的生效、變更和解除（續(xù)）10.4合同變更和解除的程序：任何一方提出合同變更或解除的，應提前X日通知對方，并在通知中說明變更或解除的具體內(nèi)容和理由。雙方應就變更或解除事項協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限：雙方對保密信息的保密期限為本合同終止之日起五年。第十二條其他約定12.1物業(yè)費交接：買方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，與物業(yè)公司辦理物業(yè)費交接手續(xù)，承擔自房屋交付之日起的物業(yè)費用。12.2水電氣交接：買方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，與供電、供水、供氣公司辦理水電氣交接手續(xù)，承擔自房屋交付之日起的水電費用。12.3戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所，買方應給予必要的協(xié)助。第十三條附件13.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證的復印件，該復印件與原件具有同等法律效力。13.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，該復印件與原件具有同等法律效力。13.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同附件的一部分。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：賣方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的內(nèi)容已得到其充分理解和同意。14.2買方簽字：買方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的內(nèi)容已得到其充分理解和同意。14.3見證人簽字：如有見證人，見證人應在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂過程真實有效。14.4日期：本合同的簽訂日期，年、月、日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內(nèi)容。買賣雙方應核對附件中的信息與正本是否一致，如有不符，應及時提出異議。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，應清晰、完整地反映身份證明的正本內(nèi)容。買賣雙方應核對附件中的信息與正本是否一致，如有不符，應及時提出異議。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，應真實、全面地反映房屋的實際狀況。照片應包括房屋的外觀、內(nèi)部結構、設施設備等，以便買方對房屋狀況有更直觀的了解。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期交付違約行為：賣方未按照本合同約定的交付時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付違約金=交易總價×逾期交付天數(shù)×0.01%。示例說明：如賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則應根據(jù)逾期交付的天數(shù)計算違約金，向買方支付。2.逾期付款違約行為：買方未按照本合同約定的支付時間支付交易總價。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款違約金=交易總價×逾期付款天數(shù)×0.01%。示例說明：如買方未能在合同約定的支付日期之前支付交易總價，則應根據(jù)逾期付款的天數(shù)計算違約金，向賣方支付。3.房屋質(zhì)量問題違約行為：賣方未能保證房屋質(zhì)量，導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。責任認定：賣方應承擔保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費用。示例說明：如房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在結構裂縫等嚴重影響使用的質(zhì)量問題，經(jīng)核實系賣方原因造成，則賣方應承擔維修費用。說明