2024版民法典問答之物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版民法典問答之物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)益和義務(wù)2.1.1物業(yè)公司的基本義務(wù)2.1.2物業(yè)公司的附加義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)益和義務(wù)2.2.1業(yè)主的基本權(quán)益2.2.2業(yè)主的附加義務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容3.2業(yè)主的需求和特殊要求4.物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式4.2服務(wù)費用的支付方式和期限4.3服務(wù)費用的調(diào)整和變更5.物業(yè)服務(wù)合同的期限和終止5.1合同期限5.2合同終止的條件和程序6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和補充8.1合同變更的條件和程序8.2合同補充的條件和程序9.合同的解除9.1解除合同的條件和程序10.保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)和期限11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的生效、履行和終止12.1合同的生效條件12.2合同的履行12.3合同的終止13.其他條款13.1通知和送達13.2合同的完整性和獨立性13.3合同的修改和更新14.附錄14.1物業(yè)服務(wù)合同的附件和補充材料第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于物業(yè)公司提供的住宅小區(qū)、商務(wù)樓宇、工業(yè)園區(qū)等物業(yè)的管理和服務(wù)。第二條合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)益和義務(wù)2.1.1物業(yè)公司的基本義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共設(shè)施的維護等。2.1.2物業(yè)公司的附加義務(wù)物業(yè)公司還應(yīng)當(dāng)履行合同約定的其他服務(wù)事項，包括但不限于物業(yè)增值服務(wù)、業(yè)主定制服務(wù)、社區(qū)活動組織等。2.2業(yè)主的權(quán)益和義務(wù)2.2.1業(yè)主的基本權(quán)益業(yè)主享有物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)提出意見和建議，并按照合同約定享受物業(yè)公司的附加服務(wù)。2.2.2業(yè)主的附加義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，配合物業(yè)公司的管理工作。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；（2）物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔和綠化；（4）物業(yè)管理秩序維護和安全防范；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項。3.2業(yè)主的需求和特殊要求業(yè)主可以根據(jù)自身需求提出特殊要求，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在合同范圍內(nèi)盡量滿足，具體事項雙方可以另行協(xié)商確定。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)基本費用和附加費用。基本費用按照物業(yè)公司管理物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費等因素確定；附加費用根據(jù)業(yè)主提出的特殊服務(wù)需求和物業(yè)公司提供服務(wù)的情況確定。4.2服務(wù)費用的支付方式和期限業(yè)主應(yīng)當(dāng)按月支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式和期限由雙方在合同中約定。4.3服務(wù)費用的調(diào)整和變更物業(yè)公司調(diào)整服務(wù)費用時，應(yīng)當(dāng)提前一個月通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因和調(diào)整幅度。業(yè)主對調(diào)整有異議的，可以與物業(yè)公司協(xié)商解決。第五條物業(yè)服務(wù)合同的期限和終止5.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同終止的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；合同終止前，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)完成合同約定的服務(wù)事項，并按照雙方約定辦理合同終止手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主損失情況承擔(dān)違約責(zé)任。6.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費用，或者違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)公司的損失情況承擔(dān)違約責(zé)任。本文檔共計282字。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起10日內(nèi)協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解結(jié)束之日起15日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.3仲裁解決如果雙方在合同中約定了仲裁條款，任何一方在發(fā)生爭議時可以向約定的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑解決如果協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和補充8.1合同變更的條件和程序任何一方提出合同變更要求時，應(yīng)書面形式通知對方。雙方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.2合同補充的條件和程序合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方以書面形式簽署。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的解除9.1解除合同的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。雙方應(yīng)在解除合同之日起15日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術(shù)信息等。10.2保密義務(wù)和期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起5年內(nèi)繼續(xù)有效。第十二條法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同爭議的解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的生效、履行和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3合同的終止本合同的終止按照第五條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條附錄13.1通知和送達雙方應(yīng)當(dāng)通過合同約定的聯(lián)系方式進行通知和送達。13.2合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。13.3合同的修改和更新合同的修改和更新應(yīng)由雙方以書面形式簽署，并與本合同具有同等法律效力。本文檔共計748字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)合同條款詳細說明附件2：物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)附件3：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件4：物業(yè)公司管理規(guī)約附件5：業(yè)主權(quán)利和義務(wù)說明附件6：物業(yè)服務(wù)合同變更和解除協(xié)議附件7：保密協(xié)議附件8：爭議解決方式說明附件1：物業(yè)服務(wù)合同條款詳細說明本附件詳細解釋了合同中的各項條款，包括雙方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、合同期限等。附件2：物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)本附件列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目及其具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。附件3：物業(yè)服務(wù)費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的各項明細，包括基本費用、附加費用以及費用的計算方式和支付方式。附件4：物業(yè)公司管理規(guī)約本附件是物業(yè)公司制定的管理規(guī)約，用于規(guī)范業(yè)主的行為，維護物業(yè)管理秩序。附件5：業(yè)主權(quán)利和義務(wù)說明本附件詳細說明了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括支付物業(yè)服務(wù)費用、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。附件6：物業(yè)服務(wù)合同變更和解除協(xié)議本附件詳細說明了合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)。附件7：保密協(xié)議本附件詳細說明了雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括保密信息的定義、保密期限等。附件8：爭議解決方式說明本附件詳細說明了合同爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任認定物業(yè)公司的違約行為包括但不限于未能按照合同約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、賠償業(yè)主損失等。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認定業(yè)主的違約行為包括但不限于未能按照合同約定支付服務(wù)費用、違反物業(yè)管理規(guī)定等。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。示例說明：如果業(yè)主未能按照合同約定支付服務(wù)費用，物業(yè)公司有權(quán)催繳費用，并追究業(yè)主的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)提供商與物業(yè)業(yè)主之間，就物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等事項達成一致，并明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，負責(zé)物業(yè)的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等工作。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位，有權(quán)享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，并按照合同約定履