二手房買賣南京協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣南京協(xié)議樣式版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建成時間2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號碼3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號碼4.房屋交易價格4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶費用5.2過戶時間5.3過戶所需材料6.房屋交付時間6.1交付日期6.2交付條件7.房屋維修責任7.1保修期7.2維修范圍7.3維修費用承擔8.物業(yè)費及水電費結算8.1物業(yè)費結算8.2水電費結算9.違約責任9.1賣家違約9.2買家違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任13.其他約定13.1房屋戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理14.合同的簽署、修改和終止14.1簽署方式14.2修改條款14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：南京市區(qū)路號，具體門牌號為X。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的布局，具體房間分布為X。1.4房屋樓層：房屋位于層，總樓層為層。1.5建成時間：房屋建成于年，建筑風格為X。第二條賣家信息2.1賣家姓名：X。2.2賣家聯(lián)系方式：電話號碼為X，郵箱為X。2.3賣家身份證號碼：X。第三條買家信息3.1買家姓名：X。3.2買家聯(lián)系方式：電話號碼為X，郵箱為X。3.3買家身份證號碼：X。第四條房屋交易價格4.1成交價格：房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），其中包括房屋本身的價值以及附屬設施的價值。4.2.1一次性付款：買家在簽署合同后一次性支付全部房款。4.2.2分期付款：買家在簽署合同后支付首付款，剩余房款按照約定的期限和方式進行分期支付。4.3付款時間：買家應按照約定的付款方式在簽署合同后按照約定的時間支付房款。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶費用：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由買家承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。5.2過戶時間：雙方應在本合同簽署后個工作日內共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋權屬轉移至買家名下。5.3過戶所需材料：雙方應按照當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求提供辦理過戶所需的全部材料。第六條房屋交付時間6.1交付日期：房屋的交付日期為年月日。6.2.1房屋所有權轉移至買家名下。6.2.2房屋內部清潔、整理完畢，附屬設施正常使用。6.2.3賣家將房屋鑰匙交付給買家。第七條房屋維修責任7.1保修期：房屋交付后，賣家承諾在年內對房屋主體結構及附屬設施進行保修。7.2維修范圍：保修期內，房屋出現(xiàn)質量問題，賣家負責維修或更換相應的部件。7.3維修費用承擔：維修費用由賣家承擔，但下列情況除外：7.3.1因買家使用不當或人為破壞導致的損壞。7.3.2因不可抗力因素導致的損壞。第八條物業(yè)費及水電費結算8.1物業(yè)費結算：房屋交付后，買家應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的要求繳納物業(yè)費。物業(yè)費的具體金額以物業(yè)管理公司提供的收費標準為準。8.2水電費結算：房屋交付后，買家應承擔房屋的水電費支出。水電費的具體金額以實際使用情況為準。第九條違約責任9.1賣家違約：賣家未能按照本合同的約定履行義務，導致合同無法履行或者造成買家損失的，賣家應承擔違約責任，向買家支付違約金，并賠償因此給買家造成的直接經(jīng)濟損失。9.2買家違約：買家未能按照本合同的約定履行義務，導致合同無法履行或者造成賣家損失的，買家應承擔違約責任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求第三方進行調解，調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.3訴訟解決：如雙方在爭議解決過程中未能達成一致意見，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除：合同生效后，除非雙方達成一致解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：本合同有效期內及合同終止后，雙方應對保密內容予以持續(xù)保密。12.3違約責任：如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的違約責任。第十三條其他約定13.1房屋戶口遷移：賣家應在本合同簽署后個工作日內將房屋內的戶口遷移至其他住所。13.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電的歸屬按照雙方約定執(zhí)行，未約定的部分視為不屬于房屋買賣范圍。13.3寵物處理：如房屋內存在寵物，雙方應在本合同簽署后個工作日內協(xié)商處理寵物的歸屬問題。第十四條合同的簽署、修改和終止14.1簽署方式：本合同采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。14.2修改條款：合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3.1雙方按照約定完成了合同義務。14.3.2雙方達成一致終止合同的協(xié)議。14.3.3合同因履行不能而解除。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)公司收費標準附件六：水電費結算單附件七：房屋保修條款附件八：雙方身份證明復印件附件九：房屋過戶所需材料清單附件十：付款憑證附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是合法有效的中級人民法院頒發(fā)的證件，具有法律效力。附件說明：房屋所有權證用于證明房屋的所有權歸屬，是房屋買賣合同的重要組成部分。附件二：房屋土地使用權證詳細要求：房屋土地使用權證必須是合法有效的中級人民法院頒發(fā)的證件，具有法律效力。附件說明：房屋土地使用權證用于證明房屋土地使用權的歸屬，是房屋買賣合同的重要組成部分。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應清晰明了，標明房屋的各個房間、結構和附屬設施的位置。附件說明：房屋平面圖用于幫助買家更好地了解房屋的布局和結構。附件四：家具家電清單詳細要求：家具家電清單應詳細列明房屋內所有家具和家電的名稱、型號、數(shù)量和狀況。附件說明：家具家電清單用于確認房屋交付時家具家電的歸屬和狀況。附件五：物業(yè)公司收費標準詳細要求：物業(yè)公司收費標準應加蓋物業(yè)公司公章，并注明收費項目的具體金額。附件說明：物業(yè)公司收費標準用于告知買家物業(yè)費的計算方式和金額。附件六：水電費結算單詳細要求：水電費結算單應加蓋供水供電部門公章，并注明結算金額和日期。附件說明：水電費結算單用于記錄和證明房屋交付前水電費的結算情況。附件七：房屋保修條款詳細要求：房屋保修條款應明確保修范圍、保修期限和保修費用承擔等事項。附件說明：房屋保修條款用于規(guī)定賣家在房屋保修期內的維修責任。附件八：雙方身份證明復印件詳細要求：雙方身份證明復印件應清晰可辨，并加蓋復印機關公章。附件說明：雙方身份證明復印件用于確認雙方的身份信息。附件九：房屋過戶所需材料清單詳細要求：房屋過戶所需材料清單應詳細列明辦理過戶所需的所有材料和文件。附件說明：房屋過戶所需材料清單用于指導雙方辦理過戶手續(xù)。附件十：付款憑證詳細要求：付款憑證應加蓋銀行或支付機構公章，并注明付款金額和日期。附件說明：付款憑證用于記錄和證明房款的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定。2.賣家未能按照合同約定履行過戶手續(xù)或過戶費用未按時支付。3.賣家未能按照合同約定履行保修責任或維修費用未按時支付。4.買家未能按照合同約定時間支付房款或支付方式不符合合同約定。5.買家未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)或提供過戶所需材料。責任認定：1.賣家違約：賣家應承擔違約金，并賠償因此給買家造成的直接經(jīng)濟損失。2.買家違約：買家應承擔違約金，并賠償因此給賣家造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如賣家未能在合同約定的交付日期前交付房屋，視為賣家違約，賣家應支付違約金，并賠償買家因此產(chǎn)生的臨時住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅房屋。2.房屋所有權：指房屋的所有權人對其房屋擁有的所有權。3.房屋土地使用權：指房屋占用土地的使用權。4.過戶：指將房屋所有權從賣家名下轉移到買家名下的過程。5.保修期：指賣家對