2024房產(chǎn)居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)居間服務(wù)的定義和范圍1.1服務(wù)的定義1.2服務(wù)的范圍2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利和義務(wù)2.2購房方的權(quán)利和義務(wù)3.服務(wù)費用和支付方式3.1服務(wù)費用的計算和支付3.2支付方式和時間4.服務(wù)期限和解除合同的條件4.1服務(wù)期限的確定4.2解除合同的條件和方式5.房產(chǎn)交易流程和時間安排5.1房產(chǎn)交易流程5.2時間安排和期限6.房產(chǎn)過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程和時間安排6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的責(zé)任和義務(wù)7.房產(chǎn)交易的風(fēng)險和責(zé)任7.1交易風(fēng)險的識別和管理7.2各方的責(zé)任分配8.保密條款和隱私保護(hù)8.1保密信息的定義和范圍8.2保密義務(wù)和期限9.爭議解決的方式和途徑9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的途徑10.違約責(zé)任和賠償方式10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任和賠償方式11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決的方式12.合同的變更和終止12.1合同變更的條件和方式12.2合同終止的條件和方式13.其他條款和附加協(xié)議13.1其他重要條款13.2附加協(xié)議的制定和生效14.合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點14.2合同生效的條件和時間第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)居間服務(wù)的定義和范圍1.1服務(wù)的定義1.2服務(wù)的范圍中介方在本合同項下的服務(wù)范圍包括但不限于：（1）提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助客戶選擇合適的房源；（2）安排客戶看房，協(xié)助雙方進(jìn)行實地考察；（3）協(xié)助客戶與賣方進(jìn)行價格談判，達(dá)成交易意向；（4）協(xié)助客戶辦理貸款、過戶、繳稅等相關(guān)手續(xù)；（5）提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，解答客戶在交易過程中的疑問；（6）協(xié)助客戶處理交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利和義務(wù)（1）中介方有權(quán)要求客戶支付服務(wù)費用，并在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)；（2）中介方應(yīng)如實向客戶提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳；（3）中介方應(yīng)協(xié)助客戶辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)；（4）中介方在合同約定的事項范圍內(nèi)，有權(quán)代表客戶與賣方進(jìn)行價格談判；（5）中介方應(yīng)妥善保管客戶提供的個人信息和資料，不得泄露給第三方；（6）中介方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，如因特殊情況，應(yīng)提前通知客戶。2.2購房方的權(quán)利和義務(wù)（1）客戶有權(quán)要求中介方提供真實的房地產(chǎn)交易信息，并按照約定提供服務(wù)；（2）客戶應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并配合中介方完成相關(guān)手續(xù)；（3）客戶應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，如實向中介方告知購房需求和相關(guān)信息；（4）客戶應(yīng)按照中介方的安排，參與看房、談判等活動；（5）客戶應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)；（6）客戶應(yīng)對中介方在服務(wù)過程中提供的信息和服務(wù)給予合理的評價。第三條服務(wù)費用和支付方式3.1服務(wù)費用的計算和支付（1）本合同的服務(wù)費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）；（2）客戶應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費用；（3）服務(wù)費用支付后，中介方開始提供服務(wù)。3.2支付方式和時間（2）服務(wù)費用支付時間為合同簽訂之日起【】日內(nèi)；（3）如客戶未按照約定時間支付服務(wù)費用，中介方有權(quán)終止合同約定的服務(wù)。第四條服務(wù)期限和解除合同的條件4.1服務(wù)期限的確定本合同的服務(wù)期限為【】天。4.2解除合同的條件和方式（1）在服務(wù)期限內(nèi)，如中介方未能按照約定提供服務(wù)，客戶有權(quán)解除合同；（2）在服務(wù)期限內(nèi)，如客戶要求解除合同，應(yīng)提前【】天通知中介方；（3）解除合同后，中介方應(yīng)退還客戶已支付的服務(wù)費用（扣除已發(fā)生費用）；（4）如因特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第五條房產(chǎn)交易流程和時間安排5.1房產(chǎn)交易流程（1）客戶與中介方簽訂合同，支付服務(wù)費用；（2）中介方根據(jù)客戶需求，提供房源信息和推薦；（3）客戶看房，達(dá)成購房意向后，與賣方進(jìn)行價格談判；（4）中介方協(xié)助客戶辦理貸款、過戶、繳稅等相關(guān)手續(xù)；（5）交易完成后，中介方提供相關(guān)售后服務(wù)。5.2時間安排和期限（1）合同簽訂后，中介方應(yīng)在【】小時內(nèi)提供房源信息；（2）客戶看房后，如達(dá)成購房意向，應(yīng)在【】小時內(nèi)與賣方進(jìn)行價格談判；（3）貸款申請應(yīng)在過戶前【】小時完成；（4）過戶手續(xù)辦理期限為【】天；（5）繳稅手續(xù)辦理期限為【】天。第六條房產(chǎn)過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程和時間安排（1）客戶與賣方簽訂《房屋買賣合同》；（2）客戶向貸款銀行提交貸款申請材料；（3）貸款銀行審批通過后，客戶支付首付款；（4）客戶和中介方辦理過戶手續(xù)；（5）過戶完成后第八條房產(chǎn)交易的風(fēng)險和責(zé)任8.1交易風(fēng)險的識別和管理（1）中介方應(yīng)向客戶說明房地產(chǎn)交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并提供風(fēng)險防范建議；（2）客戶應(yīng)對交易過程中的風(fēng)險給予足夠的重視，并按照中介方的建議采取相應(yīng)措施；（3）中介方應(yīng)協(xié)助客戶辦理相關(guān)保險手續(xù)，以降低交易風(fēng)險。8.2各方的責(zé)任分配（1）中介方應(yīng)對提供的房源信息及交易過程中的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（2）客戶應(yīng)對提供的個人信息和購房需求的真實性負(fù)責(zé)；（3）賣方應(yīng)對房源的權(quán)屬情況和瑕疵情況的真實性負(fù)責(zé)；（4）如因一方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致合同無效，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條保密條款和隱私保護(hù)9.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于房源信息、客戶需求、交易價格等。9.2保密義務(wù)和期限（1）中介方和客戶應(yīng)對mutual在合同履行過程中獲得的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)；（2）保密期限自合同終止之日起計算，為期【】年；（3）如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【】倍。第十條爭議解決的方式和途徑10.1爭議的解決方式（1）雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的途徑（1）雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十一條違約責(zé)任和賠償方式11.1違約行為的界定（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。11.2違約責(zé)任和賠償方式（1）如中介方未能在約定時間內(nèi)提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費用；（2）如客戶未能按約定時間支付服務(wù)費用或未能配合中介方完成相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費用的【】%；（3）如賣方故意隱瞞房源信息或存在瑕疵的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更和終止13.1合同變更的條件和方式（1）合同履行過程中，如一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)向另一方提出書面變更請求；（2）雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件；（3）合同變更自雙方簽署書面變更協(xié)議之日起生效。13.2合同終止的條件和方式（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止；（2）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（3）合同終止后，中介方應(yīng)在【】日內(nèi)退還客戶已支付的服務(wù)費用（扣除已發(fā)生費用）。第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點本合同于【】年【】月【】日，在【】地點簽署。14.2合同生效的條件和時間（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房源信息表》詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年代、單價、總價等。包含房源的照片、地圖位置、周邊配套等信息。2.附件二：《客戶需求表》詳細(xì)記錄客戶的購房需求，包括預(yù)算、地段、戶型、樓層、裝修要求等。包含客戶的聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件、戶籍證明等個人信息。3.附件三：《貸款申請表》包含貸款申請人的個人信息、收入證明、征信報告等。記錄貸款的金額、利率、還款期限等貸款信息。4.附件四：《過戶手續(xù)清單》詳細(xì)列有過戶所需的所有文件和材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等。包含過戶流程、時間安排、費用明細(xì)等。5.附件五：《交易稅費明細(xì)表》詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅、中介費等。包含稅費的計算公式、稅率、收費標(biāo)準(zhǔn)等。6.附件六：《售后服務(wù)承諾》列明中介方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括房屋交付、物業(yè)交接、裝修指導(dǎo)等。明確售后服務(wù)的期限、響應(yīng)時間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。7.附件七：《保密協(xié)議》明確雙方在合同履行過程中對保密信息的定義、范圍和保密義務(wù)。包含保密信息的泄露后果和違約責(zé)任。8.附件八：《爭議解決協(xié)議》明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟。包含爭議解決的途徑、期限、地點等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：中介方未能在約定時間內(nèi)提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費用，并支付違約金。示例說明：如中介方承諾在一個月內(nèi)找到合適房源，但未能如期完成，則應(yīng)退還已支付的服務(wù)費用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費用10%的違約金。2.違約行為：客戶未能按約定時間支付服務(wù)費用或未能配合中介方完成相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：客戶應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費用的5%。示例說明：如客戶未能在合同簽訂后一周內(nèi)支付服務(wù)費用，則應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費用5%的違約金。3.違約行為：賣方故意隱瞞房源信息或存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如賣方在出售房屋時故意隱瞞房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指雙方為購買、出售或租賃房地產(chǎn)而簽訂的書面協(xié)議。應(yīng)用：本合同用于規(guī)范中介方和客戶在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。應(yīng)用：房產(chǎn)是本合同交易的對象，包括房屋和土地的使用權(quán)。3.居間服務(wù)：指中介方在房地產(chǎn)交易過程中為雙方提供的中介服務(wù)，包括信息提供、撮合交易、協(xié)助過戶等。應(yīng)用：中介方在本合同中提供居間服務(wù)，協(xié)助客戶完成房產(chǎn)交易。4.服務(wù)費用：指中介方為提供居間服務(wù)而向