2025年新型商業(yè)物業(yè)租賃居間代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型商業(yè)物業(yè)租賃居間代理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)物業(yè)租賃市場日益繁榮。為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定將位于___________________的商業(yè)物業(yè)出租，乙方有意租賃該物業(yè)用于___________________。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；2）租賃：指甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；3）居間代理：指乙方作為甲方和第三方之間的中介，為甲方提供租賃服務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）租賃期限：指乙方租賃商業(yè)物業(yè)的時間長度；2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用；3）押金：指乙方在簽訂本合同前，向甲方支付的一定數(shù)額的保證金；4）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，支付給物業(yè)管理公司的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用；2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行必要的物業(yè)管理；3）甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4）甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的租賃條件，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動；2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付租金、物業(yè)管理費等費用；3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營；4）乙方應(yīng)合理使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途；5）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為___________________年。5.2合同履行地點：本合同約定的租賃地點為：___________________。5.3合同履行方式：1）租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定，于每月的___________________日前，將租金支付至甲方指定賬戶；2）物業(yè)管理費支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，于每月的___________________日前，將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定賬戶；3）押金退還：租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方書面申請之日起___________________日內(nèi)，退還押金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1）租賃期滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后___________________日內(nèi)未履行違約責(zé)任；4）國家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1）終止合同，雙方應(yīng)提前___________________日書面通知對方；2）終止合同后，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)交還給甲方；3）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方未按照約定支付租金、物業(yè)管理費等費用的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任；2）合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，退還乙方押金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）租金：根據(jù)甲方提供的商業(yè)物業(yè)的面積、位置、市場行情等因素，雙方協(xié)商確定租金為每月人民幣___________________元，租金總額為人民幣___________________元。2）物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)，乙方需支付物業(yè)管理費，具體金額為每月人民幣___________________元。3）押金：為確保乙方按照合同約定履行義務(wù)，乙方需在簽訂本合同前向甲方支付押金人民幣___________________元。4）中介服務(wù)費：乙方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費，金額為租金總額的___________________%，即人民幣___________________元。5）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方可能產(chǎn)生的其他費用，如裝修費、稅費等。7.2支付方式1）租金及物業(yè)管理費：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，每月的___________________日前支付至甲方指定賬戶。2）中介服務(wù)費：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，一次性支付中介服務(wù)費至乙方指定賬戶。3）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同前，一次性支付押金至甲方指定賬戶。7.3支付時間1）租金及物業(yè)管理費：每月的___________________日前支付。2）中介服務(wù)費：簽訂本合同后___________________日內(nèi)支付。3）押金：簽訂本合同前___________________日內(nèi)支付。7.4支付章件1）乙方支付款項時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。2）甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)在___________________日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按照合同約定提供商業(yè)物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；2）若甲方未按時收取租金或物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未收取費用的___________________%。8.2乙方違約1）若乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費或中介服務(wù)費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付費用的___________________%；2）若乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金以人民幣計算，雙方均可要求支付；2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起___________________年。9.3保密履行方式1）雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)無法使用；2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營；3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法正常運輸貨物。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2）仲裁：將爭議提交仲裁委員會仲裁；3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)；2）如經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）乙方未履行合同約定的付款義務(wù)；2）乙方違反合同約定，造成甲方損失；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利；2）乙方在使用商業(yè)物業(yè)期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對商業(yè)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、更新等權(quán)利；2）甲方保留對商業(yè)物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等事項的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充作為本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)物業(yè)的正常運營；2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的招商、租賃等工作。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同解決租賃過程中的問題；2）雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃的全部約定，具有完整性和獨立性。16.3增減條款1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2）任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見證人：簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)租賃合同2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.中介服務(wù)協(xié)議4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方法定代表人身份證明6.乙方授權(quán)委托書（如有）7.乙方支付憑證8.甲方收據(jù)9.不可抗力事件證明（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）12.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供商業(yè)物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)；未按時收取租金或物業(yè)管理費；未履行合同約定的維修、保養(yǎng)、更新等義務(wù)。2.乙方違約：未按時支付租金、物業(yè)管理費或中介服務(wù)費；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；違反合同約定，造成甲方損失。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，并由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指將爭議提交仲裁委員會仲裁。3.訴訟：指向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.履約：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行自己的義務(wù)。5.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行自己的義務(wù)。6.保密：指對合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等采取保密措施，不得泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其按照合同約定支付租金，并可在逾期后收取違約金。2.問題：甲方未按約定提供商業(yè)物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商業(yè)物業(yè)，或解除合同并要求賠償損失。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失，合同履行期限相應(yīng)順延。5.問題：爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方聯(lián)系人：___________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________第三方責(zé)任：1）第三方作為租賃代理，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方尋找合適的承租方，并促成租賃合同的簽訂；2）第三方應(yīng)保證其提供的租賃信息真實、準(zhǔn)確，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；3）第三方應(yīng)協(xié)助甲方對承租方進(jìn)行信用調(diào)查，確保承租方的信譽(yù)。第三方權(quán)利：1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費；2）第三方有權(quán)獲得甲方提供的與租賃相關(guān)的必要信息；3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與租賃合同的談判。第三方義務(wù)：1）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證其業(yè)務(wù)活動合法合規(guī)；2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3）第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于物業(yè)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；乙方有權(quán)在租賃期滿后要求甲方退還押金。2.乙方利益條款：甲方不得擅自提高租金或增加物業(yè)管理費；甲方不得無正當(dāng)理由解除合同；甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求賠償損失；甲方的違約行為將導(dǎo)致本合同的部分條款失效。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行必要的物業(yè)管理；甲方有權(quán)在乙方違約時解除合同。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用物業(yè)；乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常秩序；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的損失。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；乙方的違約行為將導(dǎo)致本合同的部分條款失效。全文完。2024年新型商業(yè)物業(yè)租賃居間代理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、租賃物業(yè)概述1.物業(yè)基本情況2.物業(yè)位置及環(huán)境3.物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)4.物業(yè)配套設(shè)施三、租賃雙方信息1.租賃方基本信息2.代理方基本信息3.合同關(guān)系及權(quán)利義務(wù)四、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金金額及支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制4.逾期支付租金的處理五、物業(yè)使用及維護(hù)1.物業(yè)使用范圍2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.物業(yè)使用規(guī)范4.物業(yè)設(shè)施損壞賠償六、代理費用及支付1.代理費用計算方式2.代理費用支付時間3.代理費用調(diào)整機(jī)制4.代理費用支付方式七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違反保密條款的責(zé)任八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.代理方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決地點3.爭議解決程序4.仲裁或訴訟的選擇十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定事項1.合同附件2.合同附件效力3.合同補(bǔ)充條款十三、合同附件1.物業(yè)租賃合同2.物業(yè)使用協(xié)議3.物業(yè)維護(hù)協(xié)議4.其他相關(guān)協(xié)議十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人簽名4.合同副本份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年新型商業(yè)物業(yè)租賃居間代理合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：a.租賃方（甲方）：_______b.代理方（乙方）：_______4.合同簽訂地點：_______二、租賃物業(yè)概述1.物業(yè)基本情況：a.物業(yè)名稱：_______b.物業(yè)地址：_______c.物業(yè)類型：_______2.物業(yè)位置及環(huán)境：a.交通狀況：_______b.周邊設(shè)施：_______3.物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)：a.總面積：_______平方米b.使用面積：_______平方米c.結(jié)構(gòu)：_______4.物業(yè)配套設(shè)施：a.水電供應(yīng)：_______b.空調(diào)設(shè)施：_______c.通訊網(wǎng)絡(luò)：_______三、租賃雙方信息1.租賃方基本信息：a.名稱：_______b.法定代表人：_______c.聯(lián)系方式：_______2.代理方基本信息：a.名稱：_______b.法定代表人：_______c.聯(lián)系方式：_______3.合同關(guān)系及權(quán)利義務(wù)：a.乙方作為甲方物業(yè)的居間代理，負(fù)責(zé)尋找租賃方。b.甲方委托乙方提供物業(yè)租賃服務(wù)，并支付代理費用。c.乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求對物業(yè)進(jìn)行宣傳推廣。四、租賃期限及租金1.租賃期限：a.租賃起始日期：____年____月____日b.租賃終止日期：____年____月____日2.租金金額及支付方式：a.月租金：_______元b.支付方式：_______3.租金調(diào)整機(jī)制：a.調(diào)整周期：_______b.調(diào)整依據(jù)：_______4.逾期支付租金的處理：a.逾期天數(shù)：_______b.逾期支付利息：_______五、物業(yè)使用及維護(hù)1.物業(yè)使用范圍：a.僅限商業(yè)用途b.不得進(jìn)行違法活動2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：a.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)b.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修3.物業(yè)使用規(guī)范：a.不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)b.不得影響物業(yè)的正常使用4.物業(yè)設(shè)施損壞賠償：a.由損壞方負(fù)責(zé)賠償b.賠償金額根據(jù)實際情況確定六、代理費用及支付1.代理費用計算方式：a.按租金的一定比例計算b.具體比例：_______%2.代理費用支付時間：a.在租賃合同簽訂后支付b.支付金額：_______元3.代理費用調(diào)整機(jī)制：a.根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整b.調(diào)整周期：_______4.代理費用支付方式：a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金支付七、保密條款1.保密內(nèi)容：a.物業(yè)信息b.租賃方信息2.保密期限：a.合同有效期內(nèi)及合同終止后____年3.違反保密條款的責(zé)任：a.賠償損失b.追究法律責(zé)任八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：a.如未按時支付租金，應(yīng)向代理方支付_______%的違約金。b.如擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。2.代理方違約責(zé)任：a.如未按約定完成代理職責(zé)，應(yīng)退還部分或全部代理費用。b.如泄露租賃方或物業(yè)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.雙方協(xié)商解決b.仲裁或訴訟九、爭議解決1.爭議解決方式：a.通過協(xié)商解決b.如協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁c.也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟2.爭議解決地點：a.合同簽訂地b.或雙方約定的其他地點十、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.出現(xiàn)不可抗力因素c.一方嚴(yán)重違約2.合同解除程序：a.提前_______天書面通知對方b.確認(rèn)解除事宜3.合同解除后的處理：a.退還已支付租金或代理費用b.解除物業(yè)租賃關(guān)系十一、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同終止條件：a.租賃期限屆滿b.合同解除3.合同終止后的處理：a.清理物業(yè)b.結(jié)清相關(guān)費用十二、其他約定事項1.合同附件：a.物業(yè)租賃合同b.物業(yè)使用協(xié)議c.物業(yè)維護(hù)協(xié)議2.合同附件效力：a.合同附件與合同具有同等法律效力3.合同補(bǔ)充條款：a.雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議十三、合同附件（此處插入合同附件的具體內(nèi)容）十四、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點：_______3.合同簽署人簽名：a.甲方（租賃方）：b.乙方（代理方）：甲方（租賃方）：姓名：_______職務(wù)：_______簽字：_______日期：_______年____月____日乙方（代理方）：姓名：_______職務(wù)：_______簽字：_______日期：_______年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.物業(yè)使用限制條款a.甲方同意乙方在物業(yè)租賃過程中，有權(quán)對租賃方進(jìn)行初步篩選，確保租賃方符合甲方對物業(yè)使用的特定要求。b.甲方承諾，租賃方一旦簽訂租賃合同，不得擅自更改物業(yè)用途，否則甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款a.甲方擁有在市場租金波動時，對租金進(jìn)行調(diào)整的優(yōu)先權(quán)。b.甲方應(yīng)在租金調(diào)整前_______天內(nèi)通知乙方，并達(dá)成一致意見。3.優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款a.合同期滿前_______個月，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租物業(yè)。b.如甲方選擇續(xù)租，乙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款a.甲方承擔(dān)物業(yè)日常維護(hù)及大修責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施正常運行。b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，并監(jiān)督租賃方遵守物業(yè)使用規(guī)范。5.物業(yè)增值條款a.甲方承諾，在租賃期間，通過合理經(jīng)營，使物業(yè)價值得到提升。b.乙方有權(quán)分享物業(yè)增值收益的_______%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.代理費用調(diào)整條款a.乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和代理工作量，調(diào)整代理費用。b.調(diào)整后的費用應(yīng)在合同簽訂前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.租賃方選擇權(quán)條款a.乙方有權(quán)對租賃方進(jìn)行篩選，優(yōu)先選擇符合甲方要求的優(yōu)質(zhì)租賃方。b.如甲方對乙方篩選的租賃方不滿意，乙方應(yīng)提供其他符合要求的租賃方供甲方選擇。3.代理期限延長條款a.在合同期限內(nèi)，如乙方成功促成租賃事宜，雙方可協(xié)商延長代理期限。b.延長后的代理期限和費用由雙方另行約定。4.物業(yè)推廣責(zé)任條款a.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的廣泛宣傳和推廣，提高物業(yè)的知名度和市場競爭力。b.甲方應(yīng)提供必要的宣傳資料和協(xié)助，包括但不限于物業(yè)照片、租賃要求等。5.代理成果獎勵條款a.乙方在合同期限內(nèi)成功促成租賃事宜，甲方應(yīng)給予乙方_______%的獎勵。b.獎勵金額應(yīng)在合同簽訂前明確約定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款a.如合同中涉及第三方中介，中介費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。b.中介費用支付方式、金額及時間由雙方另行約定。2.中介責(zé)任條款a.第三方中介應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助乙方完成物業(yè)租賃事宜。b.第三方中介違反約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介信息保密條款a.第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，對物業(yè)及租賃方信息予以保密。b.違反保密條款，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.中介傭金支付條款a.第三方中介在合同履行過程中提供有效服務(wù)，甲方應(yīng)支付_______%的傭金。b.傭金支付方式、金額及時間由雙方另行約定。5.中介爭議解決條款a.如第三方中介與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃合同2.物業(yè)使用協(xié)議3.物業(yè)維護(hù)協(xié)議4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.代理費用計算明細(xì)表6.租賃方資質(zhì)證明（如有）7.物業(yè)照片及設(shè)施清單8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.租賃方未按時支付租金b.租賃方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)c.代理方未按約定完成代理職責(zé)d.代理方泄露租賃方或物業(yè)信息e.第三方中介違反保密條款2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為需有明確證據(jù)支持b.雙方協(xié)商確定違約行為及責(zé)任c.如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方當(dāng)事人約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，具有法律效力的爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的司法程序。4.履約保證金：指為確保合同履行，一方支付給另一方的保證金。5.質(zhì)押：指債務(wù)人將其動產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方未按時支付租金解決辦法：催收租金，必要時提起訴訟。2.問題：物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分不清解決辦法：明確物業(yè)維護(hù)責(zé)任，制定物業(yè)維護(hù)規(guī)范。3.問題：第三方中介違反保密條款解決辦法：終止中介服務(wù)，追究法律責(zé)任。4.問題：代理方未按約定完成代理職責(zé)解決辦法：根據(jù)合同約定，要求代理方履行職責(zé)或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)所有者，尋求租賃方租賃物業(yè)。2.乙方作為專業(yè)代理方，提供物業(yè)租賃居間服務(wù)。3.第三方中介參與合同執(zhí)行，提供專業(yè)服務(wù)。4.合同適用于新型商業(yè)物業(yè)租賃市場。5.合同適用于不同規(guī)模和類型的商業(yè)物業(yè)。全文完。2024年新型商業(yè)物業(yè)租賃居間代理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1居間代理服務(wù)范圍3.2代理服務(wù)期限3.3代理服務(wù)費用及支付方式4.物業(yè)租賃條件4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)交付與驗收5.1物業(yè)交付條件5.2物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收時間及程序6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)則6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)維修責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除或終止后的處理11.1合同解除或終止后的財產(chǎn)處理11.2合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.其他約定事項12.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)12.2雙方約定的其他事項13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃合同13.2附件二：物業(yè)交付驗收清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方（委托方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（代理方）：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]1.2.2乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系電話：[電話號碼]，電子郵箱：[郵箱地址]1.3.2乙方聯(lián)系電話：[電話號碼]，電子郵箱：[郵箱地址]2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[物業(yè)具體地址]2.3物業(yè)面積[物業(yè)總面積]，其中可租賃面積：[可租賃面積]2.4物業(yè)用途[物業(yè)用途說明]3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1居間代理服務(wù)范圍3.1.1代為尋找合適的租賃方3.1.2協(xié)助進(jìn)行租賃談判3.1.3提供租賃合同起草服務(wù)3.1.4協(xié)助辦理租賃合同簽訂手續(xù)3.1.5提供租賃過程中的法律咨詢3.2代理服務(wù)期限[具體服務(wù)期限，如：自本合同簽訂之日起至[具體日期]止]3.3代理服務(wù)費用及支付方式3.3.1代理服務(wù)費用：[具體金額]3.3.2支付方式：[具體支付方式，如：按月支付、一次性支付等]4.物業(yè)租賃條件4.1租賃期限[具體租賃期限，如：自[起始日期]至[終止日期]止]4.2租金及支付方式4.2.1租金金額：[具體金額]4.2.2支付方式：[具體支付方式，如：按月支付、按季度支付等]4.3租金調(diào)整機(jī)制[租金調(diào)整的條件、幅度及調(diào)整時間等]5.物業(yè)交付與驗收5.1物業(yè)交付條件[物業(yè)交付的具體條件，如：物業(yè)需符合國家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)等]5.2物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)[物業(yè)驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)，如：設(shè)施設(shè)備齊全、無損壞等]5.3驗收時間及程序[物業(yè)驗收的具體時間及驗收程序]6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)則[物業(yè)使用的規(guī)定，如：禁止擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)等]6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任[物業(yè)維護(hù)的具體責(zé)任，如：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)等]6.3物業(yè)維修責(zé)任[物業(yè)維修的具體責(zé)任，如：物業(yè)維修費用的承擔(dān)等]8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違約行為：未按時支付代理服務(wù)費用8.1.2乙方違約行為：未能按照約定完成居間代理服務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，金額為代理服務(wù)費用的[具體比例或金額]8.2.2乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，金額為代理服務(wù)費用的[具體比例或金額]8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止8.3.2違約金計算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×[具體比例或金額]9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭議解決程序[仲裁的具體程序和規(guī)則]10.合同生效及變更10.1合同生效條件[合同生效的具體條件，如：雙方簽字蓋章后生效]10.2合同變更程序[合同變更的具體程序，如：書面形式提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效]10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議[合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力及處理方式]11.合同解除或終止后的處理11.1合同解除或終止后的財產(chǎn)處理[合同解除或終止后，雙方財產(chǎn)處理的具體規(guī)定]11.2合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理[合同解除或終止后，雙方債權(quán)債務(wù)處理的具體規(guī)定]12.其他約定事項12.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)[雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容]12.2雙方約定的其他事項[雙方約定的其他事項的具體內(nèi)容]13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃合同[物業(yè)租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容]13.2附件二：物業(yè)交付驗收清單[物業(yè)交付驗收清單的詳細(xì)內(nèi)容]13.3附件三：其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件的詳細(xì)內(nèi)容]14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署[合同簽署的具體日期和地點]14.2合同生效日期[合同生效的具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的或需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨立第三方。15.1.2第三方可以是專業(yè)機(jī)構(gòu)、個人或其他實體，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂三方協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，且不違反法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：15.3.1.1按照合同約定和三方協(xié)議履行職責(zé)；15.3.1.2對其提供的專業(yè)意見或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；15.3.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的信息保密。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由三方協(xié)議約定，并在合同中明確。15.4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：15.4.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失；15.4.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失；15.4.2.3因第三方責(zé)任導(dǎo)致的合同違約金。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂三方協(xié)議。15.5.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；15.5.2.2第三方的職責(zé)范圍；15.5.2.3第三方的責(zé)任限額；15.5.2.4第三方的保密義務(wù)；15.5.2.5第三方介入的期限；15.5.2.6第三方介入的費用及支付方式；15.5.2.7第三方介入的終止條件。15.6第三方介入對合同的影響15.6.1第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。15.6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并確保第三方的介入不違反合同約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時