房地產(chǎn)銷售合同書

房地產(chǎn)銷售合同書合同編號：__________出售方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號碼：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________購買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號碼：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1出售方甲方作為本房地產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)對該房地產(chǎn)進行出售。甲方應保證所提供的房地產(chǎn)信息真實、準確、完整，并對其合法性負責。1.2購買方乙方自愿購買本房地產(chǎn)，應按照本合同的約定支付相應的款項，并承擔相應的義務。乙方應在簽訂本合同前，對房地產(chǎn)的情況進行充分的了解和核實。二、房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施完善。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，分攤建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房地產(chǎn)用途該房地產(chǎn)的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，乙方應按照該用途使用房地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。三、房地產(chǎn)價格及付款方式3.1房地產(chǎn)總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式及時間乙方應按照以下方式和時間支付房款：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：乙方應在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及條件4.1交付時間甲方應在[具體日期]前，將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。4.2交付條件（1）該房地產(chǎn)應符合國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交付的標準和規(guī)定。（2）甲方應清空該房地產(chǎn)內(nèi)的所有物品，并將房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設施設備完好地交付給乙方。（3）該房地產(chǎn)應具備正常的使用功能，包括但不限于水電、煤氣、通訊等設施設備應能正常使用。五、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間雙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理（1）甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（2）乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的文件和資料，并按時繳納相關(guān)的稅費。（3）如因甲方或乙方的原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時辦理的，責任方應承擔相應的違約責任。六、稅費承擔6.1賣方承擔的稅費甲方應承擔的稅費包括但不限于：（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費。（2）個人所得稅（如適用）。（3）土地增值稅（如適用）。6.2買方承擔的稅費乙方應承擔的稅費包括但不限于：（1）契稅。（2）房地產(chǎn)登記費。（3）權(quán)證印花稅。雙方應按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，按時繳納各自應承擔的稅費。如因稅費政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M增加或減少的，雙方應按照實際情況進行調(diào)整。七、房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標準該房地產(chǎn)應符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標準和規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，裝飾裝修完好。7.2保修責任及期限（1）甲方應按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，對該房地產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔保修責任。（2）在保修期內(nèi)，如該房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進行維修。（3）該房地產(chǎn)的保修期為自交付之日起[具體年限]，保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、外墻滲漏等。八、違約責任8.1賣方違約責任若甲方未能按照本合同的約定履行義務，如未能按時交付房地產(chǎn)、未能協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等，甲方應承擔以下違約責任：（1）退還乙方已支付的房款，并按照已付房款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應按照房地產(chǎn)總價的[具體比例]向乙方支付賠償金。8.2買方違約責任若乙方未能按照本合同的約定履行義務，如未能按時支付房款、未能按時提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的文件和資料等，乙方應承擔以下違約責任：（1）按照逾期未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如因乙方的原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時辦理的，乙方應按照房地產(chǎn)總價的[具體比例]向甲方支付賠償金。九、爭議解決9.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.2仲裁或訴訟（1）若經(jīng)房地產(chǎn)管理部門調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方在本合同中未約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2不可抗力的處理（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。十一、通知與送達11.1通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達對方：（1）親自送達：通知方應將通知送達對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。11.2送達地址雙方確認以下送達地址為各自的地址：甲方地址：[甲方具體地址]乙方地址：[乙方具體地址]如雙方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方。否則，原聯(lián)系地址仍視為有效送達地址。十二、合同變更與解除12.1合同變更條件本合同的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力的影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，任何一方均可解除本合同。（3）如一方違反本合同的約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。十三、其他條款13.1保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不