三方商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)

三方商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________管理方（丙方）：公司名稱(chēng)：__________法定代表人：__________注冊(cè)地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者，有權(quán)將商鋪出租給乙方，并按照本合同的約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。1.2承租方（乙方）乙方為租賃商鋪的使用者，應(yīng)按照本合同的約定使用商鋪，并按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。1.3管理方（丙方）丙方為商鋪的管理方，負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，包括但不限于維護(hù)商鋪的公共區(qū)域、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。2.3商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體用途]，未經(jīng)甲方和丙方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。三、租賃期限3.1租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2續(xù)租約定租賃期滿(mǎn)后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[續(xù)租申請(qǐng)期限]個(gè)月書(shū)面通知甲方和丙方。甲方和丙方在接到乙方的續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)在[答復(fù)期限]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方和丙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前簽訂續(xù)租合同。續(xù)租合同的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。四、租金及費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）該商鋪的租金為每月人民幣[租金金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。（2）乙方應(yīng)在每月[租金支付日期]日前支付當(dāng)月租金。（3）乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________4.2押金（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后[押金支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[押金金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。（2）租賃期滿(mǎn)后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后[押金退還期限]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。4.3其他費(fèi)用（1）乙方應(yīng)按照丙方的要求支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整），乙方應(yīng)在每月[物業(yè)管理費(fèi)支付日期]日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用量按月結(jié)算，乙方應(yīng)在收到丙方的繳費(fèi)通知后[繳費(fèi)期限]個(gè)工作日內(nèi)支付。五、商鋪交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）商鋪應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。（2）商鋪內(nèi)應(yīng)具備基本的水電設(shè)施、消防設(shè)施等，且設(shè)施應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。5.3驗(yàn)收方式（1）乙方應(yīng)在商鋪交付后[驗(yàn)收期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書(shū)面異議，則視為商鋪驗(yàn)收合格。（3）如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)商鋪存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方和丙方，甲方和丙方應(yīng)在[問(wèn)題解決期限]個(gè)工作日內(nèi)予以解決。六、商鋪裝修6.1裝修規(guī)定（1）乙方在進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)向丙方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。（2）裝修方案應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)建筑規(guī)范和消防安全要求，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全。（3）丙方應(yīng)在收到乙方的裝修方案后[裝修方案審批期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，如丙方認(rèn)為裝修方案不符合要求，應(yīng)書(shū)面通知乙方進(jìn)行修改。6.2裝修申請(qǐng)與審批（1）乙方在獲得丙方的裝修方案審批通過(guò)后，應(yīng)向丙方提交裝修申請(qǐng)，包括裝修施工單位的資質(zhì)證明、施工人員的身份證明等。（2）丙方應(yīng)在收到乙方的裝修申請(qǐng)后[裝修申請(qǐng)審批期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，如丙方認(rèn)為裝修申請(qǐng)不符合要求，應(yīng)書(shū)面通知乙方進(jìn)行修改。（3）乙方在獲得丙方的裝修申請(qǐng)審批通過(guò)后，方可開(kāi)始進(jìn)行裝修施工。6.3裝修押金（1）乙方應(yīng)在開(kāi)始裝修施工前，向丙方支付裝修押金人民幣[裝修押金金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。（2）裝修工程完成后，乙方應(yīng)通知丙方進(jìn)行驗(yàn)收。丙方應(yīng)在收到通知后[裝修驗(yàn)收期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（3）如裝修工程驗(yàn)收合格，丙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后[裝修押金退還期限]個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。如裝修工程存在問(wèn)題，乙方應(yīng)在[問(wèn)題整改期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后，丙方將裝修押金無(wú)息退還給乙方。七、各方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等情況。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。（5）在租賃期間，甲方應(yīng)尊重乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用商鋪，并享有商鋪的經(jīng)營(yíng)收益。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的內(nèi)部裝修和維護(hù)，保持商鋪的良好狀態(tài)。（6）在租賃期間，乙方應(yīng)遵守丙方的管理規(guī)定，配合丙方的管理工作。7.3管理方權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）丙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，包括但不限于維護(hù)商鋪的公共區(qū)域、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。（3）丙方應(yīng)按照本合同的約定對(duì)乙方的裝修方案進(jìn)行審批，并對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督和管理。（4）丙方應(yīng)及時(shí)處理乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，為乙方提供必要的服務(wù)和支持。（5）丙方應(yīng)維護(hù)商鋪的整體形象和秩序，營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。八、合同的變更與解除8.1變更條件（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。8.2解除情形（1）經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期超過(guò)[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（4）乙方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方和丙方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪的原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（5）乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方和丙方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。9.2承租方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并在[整改期限]日內(nèi)恢復(fù)商鋪的原狀；如乙方逾期未恢復(fù)商鋪的原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（3）如乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同。9.3管理方違約責(zé)任（1）如丙方未按照本合同的約定對(duì)乙方的裝修方案進(jìn)行審批或?qū)ρb修工程進(jìn)行監(jiān)督和管理，導(dǎo)致乙方的裝修工程無(wú)法正常進(jìn)行或存在安全隱患，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（2）如丙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致商鋪的公共區(qū)域存在衛(wèi)生、安全等問(wèn)題，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并及時(shí)進(jìn)行整改。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2仲裁或訴訟（1）若調(diào)解不成，三方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)三方均有約束力。（2）若三方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部各方填寫(xiě)的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址（1）甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]（2）乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]（3）丙方的送達(dá)地址為：[丙方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[通知期限]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知其他方，否則視為未變更。十二、不可抗力12.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.2不可抗力后果（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知其他方，并在不可抗力事件結(jié)束后[恢復(fù)期限]個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明。（2）如