2025年房屋認(rèn)購定金合同模板

2025年房屋認(rèn)購定金合同模板合同/協(xié)議編號：____________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（以下簡稱“買方”）：_______

乙方（以下簡稱“賣方”）：_______

鑒于買方有意向購買賣方名下位于_______的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下認(rèn)購定金合同：

一、合同目的

本合同的目的是明確買賣雙方在標(biāo)的房屋認(rèn)購過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為后續(xù)正式購房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

二、簽訂背景

1.買方自愿認(rèn)購標(biāo)的房屋，并向賣方支付定金。

2.賣方同意接受買方的認(rèn)購申請，并承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬過戶手續(xù)。

3.雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本合同。

本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、標(biāo)的房屋

1.標(biāo)的房屋位于_______，具體地址為_______。

2.標(biāo)的房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。

3.標(biāo)的房屋的權(quán)利人信息如下：

-房屋所有權(quán)證號：_______

-產(chǎn)權(quán)人姓名：_______

-產(chǎn)權(quán)人身份證號碼：_______

二、認(rèn)購定金

1.買方同意向賣方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

2.定金支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

3.定金支付期限：自合同簽訂之日起_______日內(nèi)。

三、服務(wù)內(nèi)容

1.賣方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.賣方承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬過戶手續(xù)。

3.賣方負(fù)責(zé)將標(biāo)的房屋交付給買方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.標(biāo)的房屋應(yīng)符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.標(biāo)的房屋的配套設(shè)施、設(shè)備應(yīng)齊全，并符合合同約定。

3.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量缺陷。

五、價(jià)格支付

1.標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

2.買方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款。

3.買方在支付房款前，應(yīng)向賣方提供支付憑證。

六、違約責(zé)任

1.買方未按時(shí)支付定金或房款的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。

2.賣方未按時(shí)辦理權(quán)屬過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。

3.若一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本合同終止后，保密義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、買方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-收到符合合同約定條件的標(biāo)的房屋；

-對標(biāo)的房屋進(jìn)行合理的檢查和驗(yàn)收；

-在賣方未按時(shí)履行合同義務(wù)時(shí)，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；

-在標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)。

2.義務(wù)：

-按時(shí)支付定金及房款；

-在簽訂本合同后，不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前_______日通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

-對標(biāo)的房屋進(jìn)行檢查和驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞房屋；

-在標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-收取買方支付的定金及房款；

-在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬過戶手續(xù)；

-在買方違約時(shí)，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

-向買方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明；

-保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

-在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬過戶手續(xù)；

-在標(biāo)的房屋交付前，確保房屋符合合同約定的交付條件；

-對買方提出的合理要求，給予及時(shí)答復(fù)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行各自的義務(wù)。

2.在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)通報(bào)合同執(zhí)行情況，確保合同的順利履行。

4.如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或仲裁等方式解決，不得影響合同的正常執(zhí)行。

四、合同履行過程中的協(xié)助義務(wù)

1.買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理權(quán)屬過戶手續(xù)所需的文件、證明等。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)因辦理權(quán)屬過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

五、合同終止后的處理

1.如因買方違約導(dǎo)致合同終止，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還已支付的定金及房款。

2.如因賣方違約導(dǎo)致合同終止，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金及房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，處理與合同履行相關(guān)的后續(xù)事宜。

六、合同解釋

本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_______年。

2.合同有效期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二、合同的變更

1.合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

1.以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

-買方未按約定支付定金或房款；

-賣方未按約定辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬過戶手續(xù)；

-雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

-買方已支付的定金及房款應(yīng)予以退還；

-賣方應(yīng)退還買方已支付的定金；

-雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

四、合同的終止

1.合同終止的情形包括但不限于：

-合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢；

-合同約定的終止條件成就；

-合同因解除而終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

-買方已支付的定金及房款應(yīng)予以退還；

-賣方應(yīng)退還買方已支付的定金；

-雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合同的效力，繼續(xù)履行合同義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交標(biāo)的房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自簽訂之日起具有法律約束力。

2.如任何一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.**合同**：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.**認(rèn)購定金**：指買賣雙方在簽訂正式購房合同前，買方支付的一定金額作為預(yù)付款，該定金在正式合同簽訂后可轉(zhuǎn)為房款的一部分。

3.**權(quán)利義務(wù)**：指當(dāng)事人依法享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

4.**違約責(zé)任**：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

5.**保密義務(wù)**：指當(dāng)事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他秘密信息負(fù)有保密責(zé)任。

6.**爭議解決**：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

7.**法律適用**：指在處理法律問題時(shí)，依據(jù)相應(yīng)的法律條文進(jìn)行判斷和處理。

8.**管轄法院**：指根據(jù)法律規(guī)定，對某一案件有審判權(quán)的法院。

9.**民事權(quán)利**：指民事主體依法享有的權(quán)利，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。

10.**民事義務(wù)**：指民事主體依法應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括財(cái)產(chǎn)義務(wù)、人身義務(wù)等。

11.**權(quán)屬過戶**：指房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。

12.**違約金**：指在合同中約定的，一方違約時(shí)應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。

13.**賠償責(zé)任**：指因違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償。

14.**仲裁**：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。

15.**訴訟**：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決的一種法律程序。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題**：買方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。

**注意事項(xiàng)**：在支付定金前，買方應(yīng)充分了解房屋狀況，必要時(shí)可聘請專業(yè)人士進(jìn)行評估。

**解決辦法**：若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求退回定金或賠償損失。

2.**問題**：賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬過戶手續(xù)。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同時(shí)，明確約定權(quán)屬過戶的期限和相關(guān)責(zé)任。

**解決辦法**：賣方未按時(shí)辦理過戶，買方可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。同時(shí)，買方可要求賣方在合理期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。

3.**問題**：合同簽訂后，一方提出變更合同內(nèi)容。

**注意事項(xiàng)**：任何變更均應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

**解決辦法**：雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行書面確認(rèn)，確保變更合法有效，并對變更后的合同內(nèi)容達(dá)成一致。

4.**問題**：合同解除后，一方拒絕退還定金或房款。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確約定解除合同的條件和雙方責(zé)任。

**解決辦法**：依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求對方退還定金或房款，必要時(shí)可向法院提起訴訟。

5.**問題**：合同執(zhí)行過程中，一方泄露對方商業(yè)秘密。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)包含保密條款，明確保密內(nèi)容和違約責(zé)任。

**解決辦法**：要求泄露方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.**問題**：合同履行過程中，一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，無法繼續(xù)履行合同。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)了解對方的財(cái)務(wù)狀況，必要時(shí)可要求提供擔(dān)保。

**解決辦法**：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求對方提供擔(dān)保或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

7.**問題**：合同執(zhí)行過程中，發(fā)生不可抗力事件。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的范圍和處理方式。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。

8.**問題**：合同執(zhí)行過程中，一方違反合同約定。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)后果。

**解決辦法**：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋買賣雙方在簽訂正式購房合同前，為確保交易安全，先行支付定金，并明確雙方權(quán)利義務(wù)的認(rèn)購協(xié)議。

2.房屋買賣雙方在交易過程中，因房屋質(zhì)量、權(quán)屬問題或其他原因，需要明確交易條件及違約責(zé)任的臨時(shí)協(xié)議。

3.房屋買賣雙方在簽訂正式購房合同前，因價(jià)格、付款方式等條款存在爭議，需要先達(dá)成一致意見的認(rèn)購協(xié)議。

4.房屋買賣雙方在交易過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，需要明確解除合同條件和責(zé)任劃分的協(xié)議。

5.房屋買賣雙方在交易過程中，因一方違約，需要明確違約責(zé)任和賠償金額的協(xié)議。

6.房屋買賣雙方在交易過程中，需要就合同履行過程中的保密事項(xiàng)達(dá)成約定的協(xié)議。

7.房屋買賣雙方在交易過程中，因合同變更，需要明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間及雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

8.房屋買賣雙方在交易過程中，需要就合同解除的條件、程序和后果達(dá)成一致的協(xié)議。

9.房屋買賣雙方在交易過程中，因合同履行過程中的爭議，需要明確爭議解決機(jī)制和管轄法院的協(xié)議。

10.房屋買賣雙方在交易過程中，需要就合同執(zhí)行過程中的合作方式、協(xié)助義務(wù)和后續(xù)處理達(dá)成一致的協(xié)議。

11.房屋買賣雙方在交易過程中，需要就法律適用和管轄法院達(dá)成一致的協(xié)議。

12.房屋買賣雙方在交易過程中，需要就合同效力、解釋、執(zhí)行等問題達(dá)成一致的協(xié)議。

所需附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2.房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

3.房屋現(xiàn)狀描述及照片。

4.房屋交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算清單。

5.定金支付憑證。

6.付款計(jì)劃及支付方式說明。

7.房屋權(quán)屬過戶相關(guān)文件清單。

8.買賣雙方的身份證明文件（身份證、護(hù)照等）。

9.買賣雙方簽署的保密協(xié)議（如有）。

10.買賣雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

11.買賣雙方就合同變更或解除達(dá)成的書面協(xié)議（如有）。

12.買賣雙方就爭議解決達(dá)成的書面協(xié)議（如有）。

13.買賣雙方就合同履行過程中的協(xié)助義務(wù)和后續(xù)處理達(dá)成的書面協(xié)議（如有）。

14.買賣雙方就不可抗力事件處理達(dá)成的書面協(xié)議（如有）。

15.買賣雙方就合同解釋和法律適用達(dá)成的書面協(xié)議（如有）。

16.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或證明材料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（買方）簽字、蓋章位置：

-簽字位置：甲方代表應(yīng)在合同指定位置親筆簽字。

-蓋章位置：甲方應(yīng)在合同指定位置加蓋公章或合同專用章。

-簽字、蓋章日期：甲方代表應(yīng)在合同指定日期欄內(nèi)填寫