物業(yè)公司二零二五年份維修基金管理與使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)公司二零二四年份維修基金管理與使用合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同簽訂地點(diǎn)2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2合同條款解釋3.維修基金管理3.1基金來(lái)源3.2基金存儲(chǔ)3.3基金使用范圍3.4基金使用審批程序3.5基金年度審計(jì)4.維修基金使用4.1維修項(xiàng)目申請(qǐng)4.2維修項(xiàng)目審批4.3維修項(xiàng)目實(shí)施4.4維修項(xiàng)目驗(yàn)收4.5維修費(fèi)用結(jié)算5.維修基金監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2監(jiān)督內(nèi)容5.3監(jiān)督方式5.4監(jiān)督報(bào)告6.信息披露6.1信息披露內(nèi)容6.2信息披露方式6.3信息披露頻率6.4信息披露責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算7.4違約糾紛解決8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同修改11.1修改程序11.2修改效力11.3修改通知12.其他12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)12.4合同簽署13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)確認(rèn)14.合同附件清單14.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表14.2附件二：維修項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.3附件三：維修基金年度審計(jì)報(bào)告14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“物業(yè)公司二零二四年份維修基金管理與使用合同”。1.2合同簽訂雙方甲方（物業(yè)公司名稱）：負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理工作。乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表）：負(fù)責(zé)代表全體業(yè)主參與維修基金的管理與使用。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年月日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至二零二五年月日止。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同在雙方協(xié)商一致的地方簽訂。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義（1）“維修基金”指為保障小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修而設(shè)立的資金。（2）“維修項(xiàng)目”指根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，需使用維修基金進(jìn)行維修的項(xiàng)目。（3）“業(yè)主委員會(huì)”指依法成立，代表業(yè)主權(quán)益的組織。（4）“業(yè)主代表”指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主參與維修基金管理與使用的個(gè)人。2.2合同條款解釋本合同條款如與法律、法規(guī)或政策相沖突，以法律、法規(guī)或政策為準(zhǔn)。第三條維修基金管理3.1基金來(lái)源維修基金來(lái)源于業(yè)主繳納的專項(xiàng)維修資金，以及物業(yè)公司的公共收益。3.2基金存儲(chǔ)維修基金存儲(chǔ)于甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息由雙方共同確認(rèn)。3.3基金使用范圍（1）小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的費(fèi)用；（3）因不可抗力等原因造成的損失修復(fù)。3.4基金使用審批程序（1）由乙方提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）甲方審核申請(qǐng)，提出意見(jiàn)；（3）雙方協(xié)商確定維修基金使用方案；（4）甲方按照方案執(zhí)行維修基金使用。3.5基金年度審計(jì)甲方每年對(duì)維修基金進(jìn)行一次審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向乙方報(bào)告。第四條維修基金使用4.1維修項(xiàng)目申請(qǐng)乙方需提前向甲方提交維修項(xiàng)目申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、預(yù)算、預(yù)期效果等。4.2維修項(xiàng)目審批甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出意見(jiàn)。4.3維修項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)審批通過(guò)的維修項(xiàng)目，由甲方組織實(shí)施。4.4維修項(xiàng)目驗(yàn)收維修項(xiàng)目完成后，由乙方組織驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.5維修費(fèi)用結(jié)算維修費(fèi)用根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和實(shí)際支出，由甲方按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第五條維修基金監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同由甲方和乙方共同組成的維修基金監(jiān)督小組負(fù)責(zé)監(jiān)督。5.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督小組對(duì)維修基金的使用、管理、審計(jì)等方面進(jìn)行監(jiān)督。5.3監(jiān)督方式監(jiān)督小組通過(guò)定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、查閱資料等方式進(jìn)行監(jiān)督。5.4監(jiān)督報(bào)告監(jiān)督小組定期向雙方報(bào)告監(jiān)督情況，并提出改進(jìn)建議。第六條信息披露6.1信息披露內(nèi)容（1）維修基金的收支情況；（2）維修基金的使用情況；（3）維修基金的審計(jì)情況。6.2信息披露方式甲方通過(guò)書(shū)面通知、會(huì)議等形式向乙方披露信息。6.3信息披露頻率甲方每年至少向乙方披露一次維修基金信息。6.4信息披露責(zé)任甲方未按規(guī)定披露信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1違約行為定義（1）甲方未按規(guī)定使用維修基金；（2）乙方未按規(guī)定提交維修基金使用申請(qǐng)；（3）任何一方未履行合同約定的披露義務(wù)；（4）任何一方未按時(shí)支付維修費(fèi)用。7.2違約責(zé)任承擔(dān)退還違規(guī)使用的維修基金；支付違約金，違約金為違規(guī)使用金額的1%；賠償因違約給乙方造成的損失。補(bǔ)充未按規(guī)定提交的維修基金使用申請(qǐng)；支付違約金，違約金為應(yīng)提交金額的1%；賠償因違約給甲方造成的損失。7.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。7.4違約糾紛解決（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，力求達(dá)成和解。（2）仲裁：協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：協(xié)商和仲裁均不成功時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地或爭(zhēng)議發(fā)生地。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九條合同解除9.1解除條件（1）本合同到期；（2）任何一方嚴(yán)重違約；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序（1）任何一方提出解除合同意向，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知；（2）收到通知的一方應(yīng)在日內(nèi)給予回復(fù)；（3）雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜。9.3解除后果第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一條合同修改11.1修改程序（1）任何一方提出修改合同意向，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知；（2）雙方協(xié)商確定修改內(nèi)容；（3）修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2修改效力修改后的合同條款具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。11.3修改通知任何一方對(duì)合同修改有異議的，應(yīng)在收到通知后的日內(nèi)向?qū)Ψ教岢觥５谑l其他12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件本合同附件包括但不限于維修基金使用申請(qǐng)表、維修項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。12.3合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。12.4合同簽署本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭(zhēng)議解決與第三方介入8.1第三方介入的定義在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。8.2第三方介入的條件（1）雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入爭(zhēng)議解決過(guò)程；（2）第三方介入應(yīng)基于雙方共同認(rèn)可的協(xié)議或委托；（3）第三方介入應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)提出。8.3第三方介入的程序（1）雙方應(yīng)在日內(nèi)共同確定第三方介入的具體事宜，包括介入方式、介入時(shí)間、費(fèi)用等；（2）第三方介入后，應(yīng)遵循中立、公正的原則，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議；（3）第三方介入期間，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和證據(jù)。8.4第三方介入的責(zé)任（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方不得泄露在介入過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；（3）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方責(zé)任限額9.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方在介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。9.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定；（2）如雙方未約定責(zé)任限額，則默認(rèn)責(zé)任限額為第三方介入過(guò)程中可能造成的最大損失。9.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守責(zé)任限額的規(guī)定；（2）如第三方違反責(zé)任限額規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條甲乙方額外條款及說(shuō)明10.1甲方額外條款（1）甲方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（2）甲方應(yīng)提供第三方介入所需的必要資料和協(xié)助；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.2乙方額外條款（1）乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（2）乙方應(yīng)提供第三方介入所需的必要資料和協(xié)助；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十一條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明11.1第三方與甲方的劃分第三方在介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中，僅代表雙方利益，不對(duì)甲方承擔(dān)獨(dú)立的法律責(zé)任。11.2第三方與乙方的劃分第三方在介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中，僅代表雙方利益，不對(duì)乙方承擔(dān)獨(dú)立的法律責(zé)任。11.3第三方與其他第三方的劃分第三方在介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中，與其他第三方（如其他爭(zhēng)議方）之間不存在直接的法律關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第十二條合同其他條款的調(diào)整12.1合同條款的適應(yīng)性如第三方介入導(dǎo)致合同條款需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行必要的修改。12.2合同變更的效力經(jīng)雙方協(xié)商一致修改的合同條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同變更的通知任何一方對(duì)合同變更有異議的，應(yīng)在收到通知后的日內(nèi)向?qū)Ψ教岢觥５谌糠郑浩渌a(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含維修項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、預(yù)算、預(yù)期效果、申請(qǐng)日期等信息。說(shuō)明：乙方提交維修基金使用申請(qǐng)時(shí)，需填寫(xiě)此表格，并附上相關(guān)證明材料。2.維修項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含維修項(xiàng)目名稱、實(shí)施時(shí)間、實(shí)際費(fèi)用、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期等信息。說(shuō)明：維修項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，并出具此報(bào)告。3.維修基金年度審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含維修基金的收支情況、使用情況、審計(jì)結(jié)論等信息。說(shuō)明：甲方每年對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告提交乙方。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的原因、方式、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：雙方協(xié)商一致，引入第三方介入時(shí)，需簽訂此協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，需簽訂此協(xié)議。6.合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含修改內(nèi)容、生效日期等內(nèi)容。說(shuō)明：雙方協(xié)商一致，修改合同條款時(shí)，需簽訂此協(xié)議。7.其他相關(guān)文件說(shuō)明：包括但不限于維修項(xiàng)目相關(guān)合同、發(fā)票、證明材料等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按規(guī)定使用維修基金。責(zé)任認(rèn)定：退還違規(guī)使用的維修基金，支付違約金，賠償損失。示例：甲方未按約定使用維修基金進(jìn)行小區(qū)公共設(shè)施維修，違規(guī)用于其他用途，需退還違規(guī)使用的基金，并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按規(guī)定提交維修基金使用申請(qǐng)。責(zé)任認(rèn)定：補(bǔ)充未提交的申請(qǐng)，支付違約金，賠償損失。示例：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交維修基金使用申請(qǐng)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，需補(bǔ)充申請(qǐng)，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不超過(guò)約定的責(zé)任限額。示例：第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，因失誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未履行合同約定的披露義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：任何一方未按規(guī)定披露維修基金信息，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。物業(yè)公司二零二四年份維修基金管理與使用合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及注冊(cè)信息1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及注冊(cè)信息1.3物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.維修基金概述2.1維修基金的定義及用途2.2維修基金的資金來(lái)源2.3維修基金的管理原則3.維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限3.3管理機(jī)構(gòu)的組成及成員4.維修基金的籌集與繳納4.1籌集方式及繳納標(biāo)準(zhǔn)4.2繳納時(shí)間及程序4.3繳納未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的處理5.維修基金的使用管理5.1使用范圍及條件5.2使用申請(qǐng)及審批程序5.3使用費(fèi)用的核算與支付6.維修基金的使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)6.2監(jiān)督程序的制定與執(zhí)行6.3違規(guī)使用的處理7.維修基金的審計(jì)與報(bào)告7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)的選定與職責(zé)7.2審計(jì)內(nèi)容與方法7.3審計(jì)報(bào)告的編制與公布8.維修基金的變更與終止8.1變更的條件與程序8.2終止的條件與程序8.3終止后的資金處理9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的設(shè)立9.3爭(zhēng)議解決的程序10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的程序11.合同的終止與后續(xù)處理11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3終止后的后續(xù)處理12.合同的附件12.1附件一：維修基金籌集及繳納明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)及審批表12.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)地址13.2合同解釋及適用法律13.3合同份數(shù)及保管14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及注冊(cè)信息：物業(yè)公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，注冊(cè)地址：X，法定代表人：X。1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及注冊(cè)信息：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，注冊(cè)地址：X，負(fù)責(zé)人：X。1.3物業(yè)管理區(qū)域及范圍：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樾^(qū)，共計(jì)X棟樓，X戶業(yè)主。2.維修基金概述2.1維修基金的定義及用途：維修基金是指為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造而設(shè)立的資金。2.2維修基金的資金來(lái)源：維修基金的資金來(lái)源包括業(yè)主繳納的維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中提取的維修基金、政府補(bǔ)貼以及其他合法來(lái)源的資金。2.3維修基金的管理原則：維修基金的管理應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公開(kāi)、透明的原則。3.維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立：維修基金的管理機(jī)構(gòu)由物業(yè)公司設(shè)立，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限：管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督。管理機(jī)構(gòu)的權(quán)限包括審核維修基金的使用申請(qǐng)、決定維修基金的使用方案、監(jiān)督維修基金的使用情況等。3.3管理機(jī)構(gòu)的組成及成員：管理機(jī)構(gòu)的成員由物業(yè)公司代表、業(yè)主委員會(huì)代表、專業(yè)技術(shù)人員等組成。4.維修基金的籌集與繳納4.1籌集方式及繳納標(biāo)準(zhǔn)：維修基金的籌集方式為一次性繳納，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定和小區(qū)實(shí)際情況確定。4.2繳納時(shí)間及程序：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理處指定的繳納時(shí)間內(nèi)，按照繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金。繳納程序?yàn)闃I(yè)主填寫(xiě)繳納單，繳納現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.3繳納未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的處理：對(duì)于未達(dá)到繳納標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主，物業(yè)公司應(yīng)督促其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳，逾期未繳者，按日計(jì)收滯納金。5.維修基金的使用管理5.1使用范圍及條件：維修基金的使用范圍限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。使用條件為經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，且符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.2使用申請(qǐng)及審批程序：使用申請(qǐng)由物業(yè)公司提出，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，報(bào)物業(yè)管理處審批。5.3使用費(fèi)用的核算與支付：使用費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行核算，并由物業(yè)公司支付。6.維修基金的使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)：監(jiān)督機(jī)構(gòu)由業(yè)主委員會(huì)設(shè)立，負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。6.2監(jiān)督程序的制定與執(zhí)行：監(jiān)督程序應(yīng)制定詳細(xì)的規(guī)定，明確監(jiān)督的具體內(nèi)容和方式，并嚴(yán)格執(zhí)行。6.3違規(guī)使用的處理：對(duì)于違規(guī)使用維修基金的行為，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依法予以制止，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。7.維修基金的審計(jì)與報(bào)告7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)的選定與職責(zé)：審計(jì)機(jī)構(gòu)由物業(yè)公司聘請(qǐng)，負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)。7.2審計(jì)內(nèi)容與方法：審計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括維修基金的資金籌集、使用、管理和監(jiān)督等方面。審計(jì)方法可采用現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)、查閱資料、詢問(wèn)相關(guān)人員等方式。7.3審計(jì)報(bào)告的編制與公布：審計(jì)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀地反映維修基金的使用情況，并由審計(jì)機(jī)構(gòu)編制后報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議，審議通過(guò)后予以公布。8.維修基金的變更與終止8.1變更的條件與程序：維修基金如有變更，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定，并按照法定程序辦理變更手續(xù)。8.2終止的條件與程序：維修基金終止的條件包括物業(yè)管理區(qū)域被撤銷、維修基金用途變更等。終止程序需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定，并報(bào)相關(guān)行政部門(mén)備案。8.3終止后的資金處理：終止后的維修基金，經(jīng)審計(jì)確認(rèn)無(wú)欠繳款項(xiàng)后，按照業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定進(jìn)行分配或轉(zhuǎn)入其他合法用途。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決的方式：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的設(shè)立：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括物業(yè)管理處、業(yè)主委員會(huì)、仲裁委員會(huì)和人民法院。9.3爭(zhēng)議解決的程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行，確保公正、公平。10.合同的生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件：合同解除的條件包括合同約定的解除條件、法定解除條件以及雙方協(xié)商一致解除。10.3合同解除的程序：合同解除的程序應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括通知對(duì)方、履行合同解除后的義務(wù)等。11.合同的終止與后續(xù)處理11.1合同終止的條件：合同終止的條件包括合同履行完畢、合同解除、合同到期等。11.2合同終止的程序：合同終止的程序應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，包括通知對(duì)方、履行合同終止后的義務(wù)等。11.3終止后的后續(xù)處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，包括財(cái)務(wù)結(jié)算、資料交接等。12.合同的附件12.1附件一：維修基金籌集及繳納明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)及審批表12.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)地址：通知方式包括書(shū)面通知、口頭通知、電子通知等。送達(dá)地址為合同簽訂雙方的法定地址。13.2合同解釋及適用法律：合同解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。13.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為年月日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)物業(yè)管理處。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其參與本合同項(xiàng)下的活動(dòng)需符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。15.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)：16.1.1按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.1.2按時(shí)完成工作任務(wù)，提交相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)。16.1.3對(duì)其提供的意見(jiàn)或報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1要求甲乙雙方提供必要的工作條件及信息。16.2.2要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。16.2.3對(duì)甲乙雙方違反合同約定的行為，有權(quán)提出異議或采取法律行動(dòng)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方需共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因、目的及所需時(shí)間。17.2第三方介入的審批：第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。17.3第三方介入的實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，開(kāi)展相關(guān)工作。18.第三方介入的費(fèi)用及支付18.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用包括服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。18.2第三方介入費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，及時(shí)支付介入費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義：本合同所指責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲方和乙方各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。19.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體工作內(nèi)容、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。19.3責(zé)任限額的履行：19.3.1第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失進(jìn)行賠償。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方僅對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不直接對(duì)乙方負(fù)責(zé)。20.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，可向第三方提出異議，要求其改進(jìn)或承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方僅對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不直接對(duì)甲方負(fù)責(zé)。20.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，可向第三方提出異議，要求其改進(jìn)或承擔(dān)責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.3.1第三方是甲乙雙方的共同服務(wù)提供者，其工作成果需經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可。20.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：包括合同約定、工作完成、甲方或乙方單方解除等。21.2第三方介入的終止程序：終止程序應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求進(jìn)行，包括通知第三方、完成工作交接等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集及繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：包括業(yè)主姓名、房屋編號(hào)、繳納金額、繳納日期等信息。說(shuō)明：用于記錄維修基金的籌集及繳納情況，便于查閱和管理。2.附件二：維修基金使用申請(qǐng)及審批表詳細(xì)要求：包括維修項(xiàng)目、預(yù)算金額、申請(qǐng)部門(mén)、審批意見(jiàn)等信息。說(shuō)明：用于申請(qǐng)維修基金的使用，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審批。3.附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)時(shí)間、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論等信息。說(shuō)明：由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，用于評(píng)估維修基金的使用情況。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括合作雙方名稱、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等信息。說(shuō)明：用于明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利及責(zé)任。5.附件五：第三方費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等信息。說(shuō)明：用于記錄第三方介入的費(fèi)用及支付情況。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等信息。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。7.附件七：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同終止原因、終止日期、后續(xù)處理等信息。說(shuō)明：用于明確合同終止后的處理方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定繳納維修基金。乙方未按合同約定使用維修基金。第三方未按合同約定履行職責(zé)。任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。任何一方未按合同約定提供信息或資料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金。賠償損失。承擔(dān)違約行為的直接后果。采取補(bǔ)救措施。3.示例說(shuō)明：甲方未按合同約定繳納維修基金，導(dǎo)致維修基金不足，乙方因此未能及時(shí)進(jìn)行維修。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。任何一方未按合同約定支付費(fèi)用，另一方有權(quán)要求其支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。物業(yè)公司二零二四年份維修基金管理與使用合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.維修基金管理與使用原則3.1維修基金管理原則3.2維修基金使用原則4.維修基金籌集與管理4.1維修基金籌集方式4.2維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)4.3維修基金管理責(zé)任5.維修基金使用范圍5.1維修基金使用范圍5.2維修基金使用程序6.維修基金使用審批6.1維修基金使用審批流程6.2維修基金使用審批權(quán)限7.維修基金監(jiān)督與審計(jì)7.1維修基金監(jiān)督方式7.2維修基金審計(jì)要求8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號(hào)1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)街道號(hào)2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的：為規(guī)范物業(yè)公司對(duì)小區(qū)維修基金的管理與使用，確保維修基金的安全、合理、高效使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同。2.2合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。3.維修基金管理與使用原則3.1維修基金管理原則：遵循公開(kāi)、公平、公正、透明原則，確保維修基金的安全、合理、高效使用。3.2維修基金使用原則：優(yōu)先用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維修、更新改造，保障業(yè)主利益。4.維修基金籌集與管理4.1維修基金籌集方式：按照國(guó)家、地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，由業(yè)主按照物業(yè)面積分?jǐn)偦I集。4.2維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米/年。4.3維修基金管理責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。5.維修基金使用范圍5.1維修基金使用范圍：包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、更新改造，以及小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目的支出。5.2維修基金使用程序：物業(yè)公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.維修基金使用審批6.1維修基金使用審批流程：物業(yè)公司提出使用計(jì)劃，提交業(yè)主委員會(huì)審議，業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，由物業(yè)公司組織實(shí)施。6.2維修基金使用審批權(quán)限：業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用計(jì)劃進(jìn)行審議，決定是否批準(zhǔn)使用。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)期。8.2合同履行方式：物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行維修基金的管理和使用職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合，監(jiān)督物業(yè)公司的執(zhí)行情況。8.3違約責(zé)任：8.3.1物業(yè)公司未按約定籌集維修基金，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金為應(yīng)籌集金額的1%。8.3.2物業(yè)公司未按約定使用維修基金，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.3業(yè)主委員會(huì)未按約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：在合同履行期間，任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，仍未在三十日內(nèi)糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件：合同期滿后，如雙方無(wú)續(xù)約意愿，合同自然終止。11.合同生效與變更11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.合同附件12.1合同附件名稱：維修基金使用細(xì)則、維修基金籌集明細(xì)表等。12.2合同附件內(nèi)容：合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性和完整性。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜的解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于審計(jì)、監(jiān)理、法律咨詢、技術(shù)服務(wù)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入的必要性：在甲乙雙方認(rèn)為有必要時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入，以保障合同履行的高效性和公正性。16.2第三方介入的審批：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面同意第三方的介入。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助。17.1.2獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不受甲乙雙方任何一方的影響。17.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。17.2第三方權(quán)利：17.2.1獲取履行職責(zé)所需的信息和資料。17.2.2要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。17.2.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出書(shū)面意見(jiàn)。18.第三方費(fèi)用與支付18.1第三方費(fèi)用：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量協(xié)商確定。18.2第三方費(fèi)用支付：第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定時(shí)間支付。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其接受服務(wù)時(shí)約定的責(zé)任限額。19.2責(zé)任限額約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于直接損失、間接損失等。19.3超過(guò)責(zé)任限額的處理：如第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。20.第三方變更與退出20.1第三方變更：在合同履行期間，如需更換第三方