沈陽商場調(diào)研報告

沈陽商場調(diào)研報告沈陽商業(yè)空間調(diào)研報告

調(diào)研時間：20xx年11月2日

調(diào)研地點：沈陽大悅城，興隆大家庭

調(diào)研人：羅楊

調(diào)研目的：

沈陽大悅城Ａ館：

（1）、針對目標商場的經(jīng)營風(fēng)格、經(jīng)營品類及樓層品類布局進行調(diào)研；

（2）、針對目標商場的各樓層主題、各樓層品牌明細進行調(diào)研；

（3）、針對目標商場的促銷方式進行調(diào)研；

沈陽興隆大家庭：

（1）、針對目標商場的特色品項及特色品牌對比我商場現(xiàn)有經(jīng)營品項進行調(diào)研；

（2）、針對目標商場配套設(shè)施進行調(diào)研；

大悅城Ａ館

經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營定位、樓層品類布局

大悅城Ａ館是典型的為都市先鋒青年打造的綜合百貨類商場，經(jīng)營品項均為時下流行的休閑、

可以充份滿足年輕、時尚一族的購物、休閑需求，打造最in的文化，最流行的氛圍，經(jīng)營面積約六萬平方米，共分七個樓層，各樓層經(jīng)營面積及經(jīng)營品項如下：

1F：經(jīng)營面積：約12000平方米，經(jīng)營流行服飾，鐘表、興業(yè)銀行（獨立門店，獨立的臨街出入口）2F：經(jīng)營面積：約12000平方米，經(jīng)營流行服飾，內(nèi)衣，精品配飾

3F：經(jīng)營面積：約12000平方米，經(jīng)營流行服飾，流行配飾,娛樂

4F：經(jīng)營面積：約12000平方米，經(jīng)營流行服飾

5F：經(jīng)營面積：約12000平方米，經(jīng)營美食，休閑

☆各樓層品牌結(jié)構(gòu)、品牌明細

1F：經(jīng)營主題：響亮

經(jīng)營品牌：CITIZEN、NIKE,VSAVIS,BERSHKA,ZARA,MANGO,SELECIE男裝,三葉草等2F：經(jīng)營主題：熱烈

經(jīng)營品牌:艾格,歐時力,scat等

3F：經(jīng)營主題:他和她

經(jīng)營品牌:卡賓,馬克西尼,湯姆熊,里維斯,EHOMME等

4F：經(jīng)營主題:發(fā)現(xiàn)

經(jīng)營品牌:yes,JASONWOOD，ME&CITY，SOBASIC

5F：經(jīng)營主題：小憩

經(jīng)營品牌:：禾綠回轉(zhuǎn)壽司，海底撈火鍋，麻辣香鍋，帝豪斯健身，YOUNG2美發(fā)服務(wù)：vip接待室

促銷活動及主力品牌促銷方式

本次調(diào)研時間洽逢萬圣節(jié)，大悅城推行主題為：“三缺一，就缺你”促銷活動，具體活動內(nèi)容為：

1.步步驚心猛鬼廊

活動內(nèi)容：大悅城會員憑會員卡免費參與，顧客憑不限金額購物#4@p參與。參與猛鬼廊的消費者可獲得一張萬圣節(jié)套裝卡，31日當天憑此卡至大悅城CD區(qū)任一服務(wù)臺免費領(lǐng)取南瓜燈、鬼臉、畫鬼裝！一）

2.越摸越開心活動內(nèi)容：會員憑會員卡免費參與，消費者憑不限金額購物#4@p參與。連續(xù)挑戰(zhàn)摸牌關(guān)卡，逐級挑戰(zhàn)終極大獎。中途任何一關(guān)，一旦失敗，功虧一簣，還需重頭再來。3.有錢能使鬼推（任選其YOU個性類商品，

活動內(nèi)容：憑消費滿300元購物#4@p即可參與，到步行街或AC區(qū)三層的“黃包車車站”出示#4@p，滿300即可乘坐一圈，每次僅限1人，單張#4@p最多限乘一圈。同時可提供拍立得免費照片一張！

4.萬圣節(jié)魔幻大轉(zhuǎn)輪

活動內(nèi)容：活動期間，累計消費滿指定額度，即可參與魔幻大轉(zhuǎn)輪。萬圣節(jié)魔幻麻將、定制巧克力、萬圣節(jié)餐飲券等魔幻禮品盡在其中。

5.萬圣夜大趴體

活動內(nèi)容：活動開始，后在各館門口發(fā)送當晚狂歡派對的“門票”麻將牌，每個人都會領(lǐng)到不同的牌，做為參與活動的憑證，在各館中廳都設(shè)有免費畫鬼裝、發(fā)鬼臉的專臺。

大悅城調(diào)研感受

1、大悅城商場整體風(fēng)格與所經(jīng)營的商品完美搭配，品牌結(jié)構(gòu)合理，目標消費群體明確，主題鮮明，

2、，商鋪布置合理，道路通達性強，品牌多樣性，滿足消費者不同購物需求，可以做到

3、大悅城商場促銷活動，緊貼商場主題，吸引青年人的眼球，達到調(diào)動青年人積極前來購物的效應(yīng)。

沈陽春天商場

特色經(jīng)營品項

地下二層，地上五層，總建筑面積約19.7萬定位以中檔為主，集購物餐飲、娛樂、休閑、社會服務(wù)為一體SHOPPINGMALL。北樓：百貨區(qū)南樓：廣場區(qū)元沈陽興隆大家庭采用國際流行的

（摩爾）業(yè)態(tài)，由二大主力店（興隆百貨、興隆超市）

場、現(xiàn)代電器廣場）、五大輔助功能（美食天地、室內(nèi)公園、旅游市場、屋頂運動場、室內(nèi)外三大停車場）組成。各種商品種豐富，名店聚集，集購物餐飲、娛樂、休閑、社會服務(wù)為一體。

配套設(shè)施

一層商場配套有不定期展覽，現(xiàn)場氛圍不濃，但對提升商場一層形象有很大幫助。

室內(nèi)公園，是目前全國唯一的大型室內(nèi)綠色園林及休閑娛樂場所。為充滿了鋼筋水泥的商業(yè)中心，增添清爽的綠意，可以為緊張生活節(jié)奏中，為不同人群提供休閑港灣。提升商場定位。

沈陽興隆大家庭調(diào)研感受

家庭環(huán)境不錯，就是太大了商場整體布局較亂，路網(wǎng)不明確，讓顧客，每次去都走不全，洗手間不好找，出口也不好找，都要費半天力氣，白走不少路。品牌較很全呢，能滿足不同人的需求。服裝、家電、首飾、工藝品、餐飲、超市，娛樂中心，完全滿足一站式購物要求。

1站式購物。SHOPPINGMALL2011.11.15

、四大廣場（運動休閑廣場、名店廣場、旗艦店廣

第二篇：沈陽渾南新區(qū)整體調(diào)研報告4300字

沈陽渾南新區(qū)整體調(diào)研報告

沈陽市渾南新區(qū)前身為沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。始建于19xx年5月，19xx年被國務(wù)院首批批準為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是科技部重點支持的眾多開發(fā)區(qū)之一。

一、區(qū)域概況

沈陽渾南新區(qū)位于沈陽是南部，即渾河以南，三環(huán)以北?？傄?guī)劃面積120.6平方公里。新區(qū)主體部分為東起沈撫高速公路東陵大橋、西至長大鐵路的渾河與南三環(huán)之間區(qū)域，東西長約21公里，南北寬3-5公里，呈帶狀隔渾河與母城相望，規(guī)劃面積90平方公里，總?cè)丝?0萬，常住人口20多萬人。

二、歷史沿革

19xx年以前，未改造的渾南新區(qū)屬于東陵區(qū)，是沈陽的郊區(qū)。它始建于19xx年5月，19xx年被國務(wù)院首批批準為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，科技部重點支持的是個開發(fā)區(qū)之一。它的發(fā)展分為三個階段，分別是初創(chuàng)起步階段（19xx年-19xx年）、發(fā)展提高階段（19xx年-20xx年）和新區(qū)建設(shè)階段（20xx年-至今）。

?初創(chuàng)起步階段19xx年5月,市委、市政府決定在智力最密集的南湖地區(qū)，建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。一是以三好科技街為載體，沿街兩側(cè)新建和改建科技門點，為入?yún)^(qū)企業(yè)科研成果開發(fā)、轉(zhuǎn)化及營銷提供場所。二是對入?yún)^(qū)企業(yè)實行“自籌資金、自愿組合、自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展”以及技工貿(mào)相結(jié)合的運行機制，將企業(yè)推向市場。三是初步形成“縱向垂直領(lǐng)導(dǎo)，橫向相互協(xié)調(diào)”，減少管理層次，初具市場經(jīng)濟雛形的綜合管理服務(wù)體系。四是以政策驅(qū)動為主，起到了對科技人員走出大院、下海創(chuàng)業(yè)，投身經(jīng)濟建設(shè)主戰(zhàn)場的推動作用。

?發(fā)展提高階段

小平同志南巡講話發(fā)表之后，市委、市政府作出把南湖科技開發(fā)區(qū)建設(shè)成“北方深圳”的重大決策，提出了“放開膽子，用足政策，跳躍發(fā)展，輻射全市”的十六字方針，高新區(qū)駛?cè)肓思铀侔l(fā)展的快車道。一是以政策區(qū)為主轉(zhuǎn)向以產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)為主,開始建設(shè)0.5平方公里的南塔產(chǎn)業(yè)試驗區(qū)，93年經(jīng)國務(wù)院批準，

在渾河南岸開發(fā)建設(shè)10平方公里的渾南產(chǎn)業(yè)區(qū)，高新區(qū)工作重心轉(zhuǎn)向招商引資。二是外向型經(jīng)濟發(fā)展由主要依靠政策驅(qū)動，逐步向注重優(yōu)化配臵資源和加強軟硬環(huán)境建設(shè)轉(zhuǎn)變。三是產(chǎn)業(yè)發(fā)展由小規(guī)模分散發(fā)展向集中優(yōu)勢發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，更加注重產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化、融資的多元化、資產(chǎn)的股份化和市場的國際化。四是從漸進式改革向建立適應(yīng)市場經(jīng)濟和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律要求的新體制、新機制轉(zhuǎn)變，營造出了局部優(yōu)化的投資環(huán)境。

?新區(qū)建設(shè)階段

20xx年1月,市委、市政府做出在高新區(qū)基礎(chǔ)上建設(shè)渾南新區(qū)的戰(zhàn)略決策，提出把新渾南新區(qū)建設(shè)成為“北方浦東”的戰(zhàn)略目標，高新區(qū)進入了“二次創(chuàng)業(yè)”的新發(fā)展階段。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，高新區(qū)已形成了以民營企業(yè)為主體，多種經(jīng)濟形式并存的高新技術(shù)企業(yè)群體，發(fā)展了一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，造就了一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶頭人，初步形成了適應(yīng)市場經(jīng)濟需要、有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展、與國際慣例接軌的良好環(huán)境，為擴大對外開放、帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會進步發(fā)揮了重要作用。

三．戰(zhàn)略目標和發(fā)展方向

1、把渾南新區(qū)建設(shè)成為“北方浦東”

2、高科技新產(chǎn)業(yè)市場化

3、新體制國際化新規(guī)則

4、高品位新城區(qū)

四、總體規(guī)劃

渾南新區(qū)可以概括為“三區(qū)一城一帶”，即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、高檔次中央商務(wù)區(qū)、高檔次住宅區(qū)、沈陽大學(xué)城、渾河觀光旅游帶。主要建設(shè)用地80平方公里，其中產(chǎn)業(yè)用地20%，商貿(mào)金融用地4%，居住用地20%，教育科研用地6%，道路用地20%，公共綠地20%，其它用地10%。

?高新產(chǎn)業(yè)區(qū)：規(guī)劃用地16萬平方公里，由長白工業(yè)區(qū)、

高新區(qū)渾南產(chǎn)業(yè)區(qū)和未來產(chǎn)業(yè)區(qū)三部分構(gòu)成。產(chǎn)業(yè)主要設(shè)

計了863軟件園、AMT園、信息產(chǎn)品制造園、新材料產(chǎn)業(yè)

園、海峽兩岸科技工業(yè)園。重點發(fā)展電子信息、先進制造

技術(shù)、生物工程、新材料、汽車等為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

新區(qū)現(xiàn)有各類企業(yè)5267家，其中主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)電子信息類企業(yè)2052家。

?高檔次中央商務(wù)區(qū)：規(guī)劃面積2.6平方公里，是為發(fā)展

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的金融商貿(mào)區(qū)，體現(xiàn)渾南新區(qū)高科技、現(xiàn)代化、國際化特征，將規(guī)劃建設(shè)成為具有金融、貿(mào)易、商業(yè)、文體娛樂、商務(wù)服務(wù)、政府服務(wù)、科教會展、通訊服務(wù)等功能配套的綜合區(qū)域。

?高檔次住宅區(qū)：規(guī)劃用地5.2平方公里，具有住宅、幼

兒園、學(xué)校、購物、郵電、電信、有線電視、銀行、旅館、飯店、娛樂、停車場、小型公園等配套服務(wù)設(shè)施。?沈陽大學(xué)城：規(guī)劃用地10平方公里，實行開放、資源共

享模式，為國際一流水平和規(guī)模的大學(xué)科研、教育園區(qū)。包括教學(xué)樓、辦公樓、圖書館、體育場館、音樂廳、學(xué)生公寓、職工住宅、高科技人才交流中心、大學(xué)科技園等綜合配套設(shè)施?，F(xiàn)在沈陽工業(yè)大學(xué)和沈陽建筑大學(xué)已經(jīng)遷入。東北育才學(xué)校、東北育才外國語學(xué)校、新區(qū)與遼寧省實驗學(xué)校合辦的渾南第一小學(xué)等省內(nèi)名校和一批覆蓋全區(qū)的中小學(xué)，滿足了適齡兒童及青少年的就學(xué)需要。?混合觀光旅游帶：大型綠地公園（沈水灣公園、五里河

公園）已經(jīng)開放使用，大型綜合性娛樂場所目前政府正在積極招商引資。

五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展以電子信息和先進制造為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已形成特色。電子信息產(chǎn)業(yè)主要包括電子商務(wù)、信息家電、軟件開發(fā)、動漫制作、計算機通訊產(chǎn)品、數(shù)字技術(shù)產(chǎn)品及電子元器件等技術(shù)領(lǐng)域。

20xx年，電子信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值121.3億元，同比增長21%，比重占工業(yè)總產(chǎn)值的40.4%。先進制造產(chǎn)業(yè)主要包括IC裝備制造、汽車及零部件制造、工業(yè)自動化、數(shù)控、數(shù)字醫(yī)療設(shè)備等技術(shù)領(lǐng)域。20xx年，實現(xiàn)產(chǎn)值96.9億元，同比增長23.6%，占工業(yè)總產(chǎn)值的32.3%。

作為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的新材料和生物制藥產(chǎn)業(yè)也得到迅速發(fā)展。新材料產(chǎn)業(yè)基本形成了以納米材料、合金材料、新型建筑材料、化工材料等為主的企業(yè)群。

新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶動下迅速崛起，它在發(fā)展傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)上，著重發(fā)展信息服務(wù)業(yè)、會展服務(wù)業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)、物流服務(wù)業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)代服務(wù)體系，體現(xiàn)商務(wù)辦公、文化娛樂、生態(tài)旅游特色，致力于打造高品位的商務(wù)休閑環(huán)境。

?主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：電子信息產(chǎn)業(yè)集成電路產(chǎn)業(yè)計算機及設(shè)備

產(chǎn)業(yè)家電及視聽產(chǎn)業(yè)先進制造業(yè)通訊設(shè)備產(chǎn)業(yè)新

材料產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)

?主要園區(qū)：沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)園區(qū)企業(yè)（東軟

軟件園、LG電子、東芝電梯、紅旗制藥、航天三菱、

新松機器人等一批企業(yè)落戶高新技術(shù)企業(yè)開發(fā)區(qū)）

高新區(qū)沈陽出口加工區(qū)新加坡工業(yè)園。

六、道路及交通

新區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越。向南，距離沈陽空港—桃仙機場僅7公里；向北，通過已建成的渾河?xùn)|陵橋、長青橋、富民橋、渾河橋、勝利橋與母城相連；沈營、沈丹、沈撫高速公路及機場路、沈祝路、沈蘇快速干道和長大鐵路等貫穿新區(qū)。渾河橋、長青橋、富民橋和即將建設(shè)的東塔橋、三好橋，以及機場路平交橋，實現(xiàn)了新區(qū)與母城的連接，使新區(qū)交通四通八達。沈陽臨近溝通世界各大港口的大連港、營口港和錦州港，距最近的深水碼頭僅為200公里，兩小時內(nèi)即可通達。

從市內(nèi)進入新區(qū)有主要三條通道：

?渾河橋

公交車：214路238路286路502路4355路333路334路

?富民橋

公交車：291路

?長青橋

公交車：224路276路238路4343路

七．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

新區(qū)啟動建設(shè)以來，通過各種方式融資80億元，帶動社會投資近360億元，開發(fā)建設(shè)面積由最初的8平方公里拓展到目前的

39平方公里，修建道路120公里、大小橋梁20座、給排水管網(wǎng)240公里及熱力、燃氣、電信等各類管網(wǎng)120公里，三橫五縱（三橫：南堤路、渾南大道、南屏路；五縱：金陽大街、渾河大街、富民南街、長青南街、?？平郑┑穆肪W(wǎng)基本形成；建成2萬噸/日、3萬噸/日供水廠各一座，4萬噸/日污水處理廠一座；改造6.6萬伏變電所7座、新建6.6萬伏變電所3座及熱源廠2座；植樹640萬株，綠化覆蓋率達到40%。

?供水：目前有水源地兩處，一處位于產(chǎn)業(yè)區(qū)，供水能力2

萬噸/日，采用環(huán)狀供水方式，輸水、配水管徑為100mm

—600mm，服務(wù)壓力1.5kg/m2，供10平方公里產(chǎn)業(yè)

區(qū)用水，水質(zhì)符合GB5749——8國家生活引用水衛(wèi)生標

準。另一處供水能力3萬噸/日，負責(zé)近期渾南產(chǎn)業(yè)區(qū)

及以外區(qū)域供水規(guī)劃供水量

?排污：劃建設(shè)3座污水處理廠，處理能力32萬噸/日，

目前已建成一座4萬噸/日的污水處理廠。

?供電：新區(qū)電力由東北電網(wǎng)調(diào)度供電。現(xiàn)有1座220kV

變電站，3座66kV變電站。規(guī)劃建設(shè)中還有220kV變電

站2座，配臵66kV變電站10座。

?供熱：采用集中供熱，現(xiàn)有2個熱源廠，供熱能力450

萬m2，一次網(wǎng)出水溫度110度，回水70度，出口壓力

10kg/cm2。規(guī)劃建設(shè)5個熱源廠。

?通訊：規(guī)劃4—6萬門終端局7座，已建成3座電

話終端局和1座省移動局，可提供多種通訊服務(wù)，包括無線尋呼、移動通訊、數(shù)據(jù)通訊、互聯(lián)網(wǎng)、用戶