2北京2024版物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同：價格、流程與標的物

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2北京2024版物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同：價格、流程與標的物本合同目錄一覽第一條：術語定義1.1物業(yè)公司1.2轉(zhuǎn)讓1.3價格1.4流程1.5標的物第二條：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價格2.1轉(zhuǎn)讓價格的確定2.2轉(zhuǎn)讓價格的支付方式2.3轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整第三條：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程3.1轉(zhuǎn)讓雙方達成意向3.2盡職調(diào)查3.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.4辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.5交接物業(yè)公司管理權第四條：標的物4.1物業(yè)公司的資產(chǎn)4.2物業(yè)公司的負債4.3物業(yè)公司的權利和義務第五條：轉(zhuǎn)讓雙方的權利和義務5.1轉(zhuǎn)讓方的權利和義務5.2受讓方的權利和義務第六條：合同的生效、變更和終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決機構(gòu)第八條：合同的適用法律8.1合同適用的法律8.2法律沖突的解決第九條：合同的履行地點和時間9.1履行地點9.2履行時間第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的例外情況第十一條：合同的修改和補充11.1合同的修改11.2合同的補充第十二條：合同的簽署12.1簽署程序12.2簽署地點和時間第十三條：合同的生效日期13.1合同的生效日期第十四條：其他條款14.1通知和送達14.2合同的完整性和獨立性14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.4合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：第一條：術語定義1.1物業(yè)公司：指根據(jù)中國法律注冊成立的，從事物業(yè)服務管理的企業(yè)，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理。1.2轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其持有的物業(yè)公司股權或資產(chǎn)，依法定程序和條件，轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。1.3價格：指轉(zhuǎn)讓方和受讓方約定的，受讓方為取得物業(yè)公司股權或資產(chǎn)而支付給轉(zhuǎn)讓方的金額。1.4流程：指物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓從轉(zhuǎn)讓意向達成至轉(zhuǎn)讓完成的整個過程。1.5標的物：指本合同轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司股權或資產(chǎn)，包括但不限于物業(yè)公司的全部或部分股權、資產(chǎn)、負債、合同、業(yè)務等。第二條：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價格2.1轉(zhuǎn)讓價格的確定：轉(zhuǎn)讓價格由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定，并應當在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確。2.2轉(zhuǎn)讓價格的支付方式：轉(zhuǎn)讓價格的支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，具體支付方式由轉(zhuǎn)讓方和受讓方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定。2.3轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整：轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并應當在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確調(diào)整的條件和方式。第三條：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程3.1轉(zhuǎn)讓雙方達成意向：轉(zhuǎn)讓方和受讓方就物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的事宜進行協(xié)商，達成一致意向。3.2盡職調(diào)查：受讓方對物業(yè)公司進行盡職調(diào)查，包括但不限于財務狀況、資產(chǎn)狀況、業(yè)務狀況、法律風險等。3.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議：轉(zhuǎn)讓方和受讓方根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果，簽訂物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3.4辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定，依法辦理物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)。3.5交接物業(yè)公司管理權：轉(zhuǎn)讓方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定，將物業(yè)公司的管理權移交給受讓方。第四條：標的物4.1物業(yè)公司的資產(chǎn)：包括但不限于物業(yè)公司的現(xiàn)金、銀行存款、應收賬款、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。4.2物業(yè)公司的負債：包括但不限于物業(yè)公司的應付賬款、債務、費用、稅費等。4.3物業(yè)公司的權利和義務：包括但不限于物業(yè)公司的合同權利和義務、知識產(chǎn)權、特許經(jīng)營權等。第五條：轉(zhuǎn)讓雙方的權利和義務5.1轉(zhuǎn)讓方的權利和義務：5.1.1轉(zhuǎn)讓方應當保證其對標的物的所有權或處置權，并保證標的物不存在任何權利瑕疵或負擔。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應當提供與標的物相關的全部信息，并保證信息的真實性、準確性和完整性。5.1.3轉(zhuǎn)讓方應當協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照約定時間移交標的物。5.2受讓方的權利和義務：5.2.1受讓方應當按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定方式進行支付。5.2.2受讓方應當對標的物進行盡職調(diào)查，并自行承擔盡職調(diào)查的風險。5.2.3受讓方應當協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照約定時間接受標的物。第六條：合同的生效、變更和終止6.1合同的生效條件：本合同自轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽字或者蓋章之日起生效。6.2合同的變更：轉(zhuǎn)讓方和受讓方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更事項應當以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。6.3合同的終止：本合同履行完畢或者轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致終止的，本合同終止。合同終止后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應當按照約定處理與本合同有關的未了事宜。第八條：合同的適用法律8.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2法律沖突的解決：如果本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，雙方應盡力修改或調(diào)整，以符合法律的要求。如果無法修改或調(diào)整，雙方同意以法律規(guī)定為準。第九條：合同的履行地點和時間9.1履行地點：本合同的履行地點為中華人民共和國。9.2履行時間：雙方應按照本合同的約定和實際情況履行合同義務。具體履行時間由雙方協(xié)商確定。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指本合同簽訂過程中及本合同有效期內(nèi)，一方披露給另一方的所有不為公眾所知曉的信息，包括商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等。10.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3.1保密信息已成為公開信息，且并非因違反本保密條款而致；10.3.2保密信息依法應當向行政機關、司法機關提供；10.3.3保密信息在未經(jīng)披露方同意的情況下，因不可抗力或其他無法預見的情況為公眾所知曉。第十一條：合同的修改和補充11.1合同的修改：本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，修改的部分與原合同具有同等法律效力。11.2合同的補充：本合同的補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，補充的部分與原合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽署12.1簽署程序：本合同的簽署應由雙方授權代表進行，授權代表應在合同上簽字并加蓋公章。12.2簽署地點和時間：本合同的簽署地點和時間由雙方協(xié)商確定。第十三條：合同的生效日期13.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條：其他條款14.1通知和送達：雙方應當按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的重要事項。任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。14.2合同的完整性和獨立性：本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同的各部分獨立存在，互不依賴。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同的權利和義務不得由一方單獨轉(zhuǎn)讓或繼承給第三方，除非雙方另有約定。14.4合同的份數(shù)和保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均應妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得對外泄露或轉(zhuǎn)讓。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方個人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的同意：甲乙方在履行本合同過程中，如涉及第三方介入，需提前通知對方，并在合同補充協(xié)議中明確第三方的身份、介入的范圍和內(nèi)容。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)：甲乙方應就第三方介入的事宜進行協(xié)商，確保合同的正常履行。若第三方干涉甲乙方的合同履行，甲乙方有權要求第三方排除干擾。2.3第三方介入的權益保護：甲乙方在履行本合同時，應保護第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1第三方義務：第三方應按照甲乙方的要求，提供相關資料和信息，并協(xié)助甲乙方履行本合同。3.2第三方責任：第三方在本合同履行過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方權利：第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權利，并有權要求甲乙方履行合同約定的義務。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額在本合同補充協(xié)議中明確。4.2第三方責任限額的調(diào)整：第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在補充協(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同履行過程中，與甲乙方是獨立的合同主體，不構(gòu)成甲乙方之間的合作關系或代理關系。5.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權益，并獨立承擔合同約定的義務。甲乙方不承擔第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何責任。第六條：第三方介入與中介方的關系6.1第三方介入與中介方的劃分：中介方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助甲乙方達成合同目的的輔助方，不構(gòu)成甲乙方與第三方之間的合同主體。6.2第三方介入與中介方的權益劃分：中介方在本合同履行過程中，不享有合同約定的權益，也不承擔合同約定的義務。第三方與中介方之間的權益劃分，由第三方與中介方自行約定。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約：第三方在本合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙方違約：甲乙方在本合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，導致第三方損失，甲乙方應承擔相應的賠償責任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，甲乙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：第三方介入引起的爭議，爭議解決地點為本合同約定的履行地點。8.3爭議解決機構(gòu)：第三方介入引起的爭議，爭議解決機構(gòu)為本合同約定的仲裁委員會。第九條：合同的適用法律和管轄9.1適用法律：本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄：本合同及其補充協(xié)議的爭議解決，適用中華人民共和國的管轄法律。第十條：合同的履行地和履行時間10.1履行地：本合同及其補充協(xié)議的履行地均為中華人民共和國。10.2履行時間：甲乙方根據(jù)本合同及補充協(xié)議的約定，履行合同義務的時間，由雙方協(xié)商確定。第十一條：合同的修改和補充11.1修改：本合同及其補充協(xié)議的修改，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，修改的部分與原合同具有同等法律效力。11.2補充：本合同及其補充協(xié)議的補充，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，補充的部分與原合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽署12.1簽署程序：本合同及其補充協(xié)議的簽署應由甲乙方授權代表進行，授權代表應在合同上簽字并加蓋公章。12.2簽署地點和時間：本合同及其補充協(xié)議的簽署地點和時間由甲乙方協(xié)商確定。第十三條：合同的生效日期13.1生效日期：本合同及其補充協(xié)議自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條：其他條款第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件二：物業(yè)公司盡職調(diào)查報告附件三：轉(zhuǎn)讓價格支付證明附件四：物業(yè)公司資產(chǎn)清單附件五：物業(yè)公司負債清單附件六：物業(yè)公司合同權利義務清單附件七：第三方介入同意書附件八：第三方介入?yún)f(xié)調(diào)協(xié)議附件九：第三方義務說明附件十：第三方責任限額協(xié)議附件十一：第三方與甲乙方的關系說明附件十二：第三方介入與中介方的關系說明附件十三：第三方違約處理協(xié)議附件十四：第三方介入爭議解決協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議本協(xié)議是甲乙方之間轉(zhuǎn)讓物業(yè)公司的主要合同文件，明確了轉(zhuǎn)讓的價格、標的物、轉(zhuǎn)讓流程等內(nèi)容。附件二：物業(yè)公司盡職調(diào)查報告本報告對物業(yè)公司的財務狀況、資產(chǎn)狀況、業(yè)務狀況、法律風險等進行詳細調(diào)查，以保證甲乙方對轉(zhuǎn)讓標的物有充分了解。附件三：轉(zhuǎn)讓價格支付證明本證明用于證明甲乙方已按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，是轉(zhuǎn)讓流程中的重要文件。附件四：物業(yè)公司資產(chǎn)清單本清單詳細列出了物業(yè)公司的全部資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。附件五：物業(yè)公司負債清單本清單詳細列出了物業(yè)公司的全部負債，包括應付賬款、債務、費用、稅費等，作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。附件六：物業(yè)公司合同權利義務清單本清單詳細列出了物業(yè)公司的合同權利義務，包括合同權利和義務的種類、范圍等，作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。附件七：第三方介入同意書本同意書是第三方對介入物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓事宜的書面同意，明確了第三方的身份和介入范圍。附件八：第三方介入?yún)f(xié)調(diào)協(xié)議本協(xié)議明確了甲乙方與第三方在轉(zhuǎn)讓過程中的協(xié)調(diào)方式和責任劃分。附件九：第三方義務說明本說明詳細闡述了第三方在轉(zhuǎn)讓過程中的義務和責任，包括提供資料、協(xié)助履行等。附件十：第三方責任限額協(xié)議本協(xié)議明確了第三方的責任限額，包括責任限額的確定和調(diào)整方式。附件十一：第三方與甲乙方的關系說明本說明明確了第三方與甲乙方的關系，包括權益劃分和違約責任等。附件十二：第三方介入與中介方的關系說明本說明明確了第三方介入與中介方的關系，包括權益劃分和違約責任等。附件十三：第三方違約處理協(xié)議本協(xié)議明確了第三方違約時的處理方式，包括違約行為的認定和責任承擔等。附件十四：第三方介入爭議解決協(xié)議本協(xié)議明確了第三方介入引起的爭議解決方式、地點和機構(gòu)等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未