二零二五版房地產(chǎn)項目代建代管合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)項目代建代管合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1代建方2.2代管方2.3項目信息3.合作范圍與內容3.1代建服務范圍3.2代管服務范圍3.3合作期限4.項目管理4.1項目組織架構4.2項目管理職責4.3項目協(xié)調與溝通5.質量要求與標準5.1質量標準5.2質量控制措施5.3質量驗收6.進度安排與控制6.1項目進度計劃6.2進度控制措施6.3進度調整7.風險管理7.1風險識別7.2風險評估7.3風險應對措施8.費用與支付8.1費用構成8.2支付方式8.3付款時間9.保密條款9.1保密內容9.2保密義務9.3違約責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同附件14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“代建方”指在本合同中承擔房地產(chǎn)項目代建職責的一方。1.1.2“代管方”指在本合同中承擔房地產(chǎn)項目代管職責的一方。1.1.3“房地產(chǎn)項目”指本合同約定的具體房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于土地、建筑、配套設施等。1.1.4“合作期限”指本合同約定的代建代管服務期限。1.1.5“質量標準”指本合同約定的房地產(chǎn)項目質量要求及驗收標準。1.1.6“進度安排”指本合同約定的房地產(chǎn)項目各階段完成時間及節(jié)點。1.1.7“費用”指本合同約定的代建代管服務費用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同條款如有歧義，應按照有利于維護雙方合法權益的原則進行解釋。第二條雙方基本信息2.1代建方2.1.1代建方名稱：________________2.1.2代建方法定代表人：________________2.1.3代建方注冊地址：________________2.1.4代建方聯(lián)系方式：________________2.2代管方2.2.1代管方名稱：________________2.2.2代管方法定代表人：________________2.2.3代管方注冊地址：________________2.2.4代管方聯(lián)系方式：________________2.3項目信息2.3.1項目名稱：________________2.3.2項目地點：________________2.3.3項目規(guī)模：________________2.3.4項目投資估算：________________第三條合作范圍與內容3.1代建服務范圍3.1.1項目可行性研究及方案設計3.1.2土地取得及拆遷安置3.1.3施工監(jiān)理3.1.4竣工驗收3.2代管服務范圍3.2.1項目運營管理3.2.2財務管理3.2.3安全生產(chǎn)管理3.2.4維護保養(yǎng)3.3合作期限3.3.1本合同合作期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條項目管理4.1項目組織架構4.1.1本合同雙方應設立項目組，負責項目的日常管理工作。4.1.2項目組由代建方和代管方各派代表組成，代表人數(shù)及職責由雙方另行協(xié)商確定。4.2項目管理職責4.2.1代建方負責代建服務范圍內的項目管理，確保項目按計劃、質量、進度完成。4.2.2代管方負責代管服務范圍內的項目管理，確保項目運營穩(wěn)定、安全、高效。4.3項目協(xié)調與溝通4.3.1本合同雙方應建立定期會議制度，就項目進展、問題及解決方案進行溝通協(xié)調。4.3.2雙方應保持暢通的溝通渠道，確保信息及時傳遞。第五條質量要求與標準5.1質量標準5.1.1本合同約定的質量標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.1.2代建方應按照約定的質量標準進行施工，確保工程質量。5.2質量控制措施5.2.1代建方應建立健全質量管理體系，確保工程質量。5.2.2代管方應對代建方的施工過程進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.3質量驗收5.3.1項目各階段完成后，代建方應組織驗收，代管方應參與驗收。5.3.2驗收不合格的，代建方應整改后重新驗收。第六條進度安排與控制6.1項目進度計劃6.1.1代建方應編制項目進度計劃，經(jīng)代管方審核同意后執(zhí)行。6.1.2項目進度計劃應包括各階段工作內容、時間節(jié)點及責任人。6.2進度控制措施6.2.1代建方應嚴格按照進度計劃執(zhí)行，確保項目按期完成。6.2.2代管方應對代建方的進度執(zhí)行情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調解決。6.3進度調整6.3.1因不可抗力等原因導致項目進度延遲的，代建方應及時通知代管方，并協(xié)商調整進度計劃。第七條風險管理7.1風險識別7.1.1雙方應共同識別項目實施過程中可能存在的風險。7.1.2風險識別應包括但不限于政策法規(guī)、市場環(huán)境、施工安全、自然災害等方面。7.2風險評估7.2.1雙方應根據(jù)風險識別結果，對風險進行評估，確定風險等級。7.2.2風險評估應包括風險發(fā)生的可能性、影響程度及應對措施。7.3風險應對措施7.3.1雙方應根據(jù)風險評估結果，制定風險應對措施，降低風險發(fā)生概率及影響程度。7.3.2風險應對措施應包括風險預防、風險轉移、風險自留等。第八條費用與支付8.1費用構成8.1.1本合同代建服務費用包括但不限于設計費、施工費、監(jiān)理費等。8.1.2本合同代管服務費用包括但不限于運營管理費、物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費等。8.2支付方式8.2.1代建服務費用支付方式：代建方根據(jù)合同約定的進度節(jié)點提交費用結算申請，代管方在收到申請后____個工作日內支付相應款項。8.2.2代管服務費用支付方式：代管方根據(jù)合同約定的運營管理需求，定期向代建方支付服務費用。8.3付款時間8.3.1代建服務費用付款時間：自項目正式開工之日起，按月支付，每月支付金額為總費用的_____%。8.3.2代管服務費用付款時間：根據(jù)代管服務內容，按季度或年度支付，具體支付時間及比例由雙方協(xié)商確定。第九條保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。9.1.2本合同條款、項目信息、財務數(shù)據(jù)等雙方約定保密的內容。9.2保密義務9.2.1雙方對本合同約定的保密內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性。9.3違約責任9.3.1若一方違反保密義務，導致對方商業(yè)秘密泄露的，應承擔相應的法律責任。9.3.2違約方應賠償對方因此遭受的損失。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1代建方未按合同約定完成代建服務，導致項目進度延誤或質量不合格。10.1.2代管方未按合同約定完成代管服務，導致項目運營不穩(wěn)定或安全管理不到位。10.1.3一方未按合同約定支付費用。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計算方式及賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償10.3.1若一方違約導致對方遭受損失的，違約方應按實際損失進行賠償。10.3.2賠償金額應包括直接損失和間接損失，以及合理費用。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內仍未采取補救措施或仍繼續(xù)違約。11.1.2不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的合作期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應就剩余合同事項進行協(xié)商，達成一致意見。11.3.2合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于項目移交、費用結算等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1若雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁機構進行仲裁。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按照所選爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2本合同簽訂后，雙方應按約定履行各自義務。13.2合同變更程序13.2.1合同變更應經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。13.3合同附件項目合同附件；費用明細表；雙方簽署的其他文件。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3通知與送達書面通知：通過快遞或掛號信件送達；電子郵件：通過雙方確認的電子郵箱發(fā)送。14.3.2通知送達日期以送達地為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中，除代建方、代管方之外，參與本合同履行或提供專業(yè)服務、咨詢、中介等輔助性服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：工程設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計機構、法律顧問、中介機構等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：提供專業(yè)技術服務；提供項目咨詢、建議；執(zhí)行項目監(jiān)理；提供融資、貸款等服務；進行項目審計、評估；進行法律咨詢、代理訴訟等。15.3第三方介入程序15.3.1代建方或代管方需與第三方簽訂相關服務合同，明確服務內容、費用、責任等。15.3.2第三方介入前，代建方或代管方應將第三方信息通知對方，并取得對方同意。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方在履行服務過程中，因自身原因導致代建方或代管方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方的責任限額由雙方在第三方服務合同中約定，但不得低于本合同約定的代建方或代管方的責任限額。16.2責任劃分16.2.1第三方在履行服務過程中，應遵守本合同及相關法律法規(guī)，對其提供的服務質量、進度、安全等承擔相應責任。16.2.2代建方或代管方對第三方的服務質量、進度、安全等進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知第三方整改。16.3責任承擔16.3.1第三方在履行服務過程中，若因自身原因導致代建方或代管方損失，代建方或代管方可要求第三方承擔賠償責任。16.3.2若第三方無法承擔賠償責任，代建方或代管方可要求代建方或代管方承擔相應的賠償責任。17.第三方權利17.1第三方在履行服務過程中，有權要求代建方或代管方提供必要的資料、協(xié)助和配合。17.2第三方有權按照合同約定收取服務費用。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1代建方或代管方在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質、能力，并符合國家相關法律法規(guī)的要求。18.2代建方或代管方應將第三方信息及服務內容及時通知對方，并取得對方同意。18.3代建方或代管方應與第三方簽訂書面服務合同，明確雙方的權利義務。18.4代建方或代管方應監(jiān)督第三方履行服務，確保其服務質量、進度、安全等符合合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與代建方、代管方之間是服務提供與接受的關系，雙方應按照合同約定履行各自義務。19.2第三方與其他各方（如政府、供應商、消費者等）之間，應按照各自合同或法律規(guī)定履行相應義務。19.3第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害他人合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包含市場分析、財務預測、風險評估等內容，需由具有相關資質的機構出具。說明：作為項目決策依據(jù)，需在合同簽訂前完成。2.設計方案及圖紙詳細要求：符合國家規(guī)范和標準，需由具有相應資質的設計單位提供。說明：設計方案是項目實施的基礎，需在施工前完成。3.施工合同詳細要求：明確施工單位資質、施工內容、質量標準、工期等。說明：施工合同是項目實施的關鍵，需在施工前簽訂。4.監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理單位資質、監(jiān)理內容、質量標準、進度要求等。說明：監(jiān)理合同是確保項目質量的重要保障，需在施工前簽訂。5.財務審計報告詳細要求：由具有相應資質的審計機構出具，對項目資金使用情況進行審計。說明：財務審計報告是項目資金使用的監(jiān)督依據(jù)，需在項目完成后進行。6.竣工驗收報告詳細要求：由具有相應資質的驗收機構出具，對項目質量、進度、安全等進行驗收。說明：竣工驗收報告是項目完成的標志，需在項目完成后進行。7.保密協(xié)議詳細要求：明確雙方保密內容、保密義務、違約責任等。說明：保密協(xié)議是保護商業(yè)秘密的重要手段，需在合同簽訂前簽訂。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)，需在合同簽訂前簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.代建方違約行為及責任認定1.1未按合同約定完成代建服務，導致項目進度延誤責任認定：代建方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償代管方因此遭受的損失。示例：代建方未按約定完成施工，導致項目延期三個月，需支付違約金及損失賠償。1.2施工質量不合格責任認定：代建方應承擔違約責任，進行返工或修復，并賠償代管方因此遭受的損失。示例：代建方施工的建筑物存在質量問題，需進行返工，并賠償代管方損失。2.代管方違約行為及責任認定2.1未按合同約定完成代管服務，導致項目運營不穩(wěn)定責任認定：代管方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償代建方因此遭受的損失。示例：代管方未按約定進行物業(yè)管理，導致業(yè)主投訴，需支付違約金及損失賠償。2.2財務管理不善責任認定：代管方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償代建方因此遭受的損失。示例：代管方財務管理混亂，導致項目資金流失，需支付違約金及損失賠償。3.第三方違約行為及責任認定3.1服務質量不合格責任認定：第三方應承擔違約責任，進行改進或修復，并賠償相關方因此遭受的損失。示例：第三方提供的工程設計存在缺陷，需進行改進，并賠償損失。3.2違反保密義務責任認定：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償相關方因此遭受的損失。示例：第三方泄露商業(yè)秘密，需支付違約金及損失賠償。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項目代建代管合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方主體信息2.1建設單位信息2.2代建代管單位信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目投資估算4.代建代管內容4.1代建服務內容4.2代管服務內容4.3服務期限4.4服務費用5.質量要求5.1工程質量5.2產(chǎn)品質量5.3服務質量6.進度要求6.1項目進度計劃6.2進度調整6.3違約責任7.資金管理7.1資金來源7.2資金使用7.3資金結算8.權利和義務8.1建設單位權利8.2代建代管單位權利8.3建設單位義務8.4代建代管單位義務9.風險管理9.1風險識別9.2風險評估9.3風險應對措施10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務10.3違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除條件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)項目”指本合同中約定的具體項目名稱、地點、規(guī)模等。1.1.2“代建代管”指代建代管單位按照約定，負責項目的建設管理和運營管理。1.1.3“建設單位”指項目所有者或其授權代表。1.1.4“代建代管單位”指具備相應資質，受建設單位委托進行代建代管服務的單位。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方主體信息2.1建設單位信息2.1.1建設單位名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.2代建代管單位信息2.2.1代建代管單位名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注冊地址：____________________3.項目基本情況3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：____________________3.4項目投資估算：人民幣____________________元4.代建代管內容4.1代建服務內容4.1.1負責項目前期策劃、設計、招標、施工管理等工作。4.1.2負責組織施工、監(jiān)理、驗收等工作。4.1.3負責項目質量、安全、進度、投資等控制。4.2代管服務內容4.2.1負責項目運營管理，包括物業(yè)管理、設施維護、客戶服務等。4.2.2負責項目資產(chǎn)管理和財務管理。4.2.3負責項目合規(guī)性檢查和風險控制。5.質量要求5.1工程質量5.1.1嚴格按照國家相關質量標準進行施工。5.1.2確保工程質量符合設計要求和合同約定。5.2產(chǎn)品質量5.2.1產(chǎn)品質量應符合國家相關產(chǎn)品標準。5.2.2確保產(chǎn)品使用安全、可靠、環(huán)保。5.3服務質量5.3.1提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的服務。5.3.2及時響應客戶需求，解決客戶問題。6.進度要求6.1項目進度計劃6.1.1制定詳細的項目進度計劃，明確各階段時間節(jié)點。6.1.2按照進度計劃執(zhí)行項目工作。6.2進度調整6.2.1因不可抗力等原因導致進度延誤時，雙方應協(xié)商調整進度計劃。6.2.2調整后的進度計劃應書面通知對方。6.3違約責任6.3.1因代建代管單位原因導致項目進度延誤，應承擔違約責任。6.3.2違約責任包括但不限于賠償建設單位損失、支付違約金等。7.資金管理7.1資金來源7.1.1項目資金來源包括但不限于政府投資、企業(yè)自籌等。7.1.2資金來源應合法合規(guī)，符合國家相關政策規(guī)定。7.2資金使用7.2.1按照項目進度和資金使用計劃，合理使用項目資金。7.2.2不得挪用、侵占項目資金。7.3資金結算7.3.1按照合同約定，及時進行資金結算。7.3.2任何一方不得無故拖延資金結算。8.權利和義務8.1建設單位權利8.1.1對代建代管單位的工作進行監(jiān)督和檢查。8.1.2要求代建代管單位按照合同約定履行義務。8.1.3在代建代管單位違反合同約定時，有權要求其承擔違約責任。8.2建設單位義務8.2.1提供項目相關資料和必要的工作條件。8.2.2按時支付代建代管費用。8.2.3協(xié)助代建代管單位解決項目實施中的問題。8.3代建代管單位權利8.3.1按照合同約定獲得代建代管費用。8.3.2要求建設單位提供必要的配合和支持。8.3.3在建設單位違約時，有權要求其承擔違約責任。8.4代建代管單位義務8.4.1按照合同約定履行代建代管職責。8.4.2保證項目質量和安全。8.4.3定期向建設單位報告項目進展情況。9.風險管理9.1風險識別9.1.1識別項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險因素。9.1.2分析風險的可能性和影響程度。9.2風險評估9.2.1對識別出的風險進行定量或定性評估。9.2.2確定風險應對策略。9.3風險應對措施9.3.1制定風險應對計劃，包括風險規(guī)避、風險轉移、風險減輕等措施。9.3.2定期評估風險應對措施的有效性。10.保密條款10.1保密信息10.1.1合同雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密義務10.2.1雙方對保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.3違約責任10.3.1如一方違反保密義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會的選擇和仲裁規(guī)則應按照雙方約定的仲裁條款執(zhí)行。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，一方應在30日內書面通知對方，并提出解決爭議的具體要求。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同任何一方要求變更合同內容，應書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.2合同解除12.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

a)一方嚴重違約，另一方要求解除合同；

b)發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；

c)法律法規(guī)變動，導致合同無法履行。12.3解除條件12.3.1合同解除應滿足上述解除條件之一，并經(jīng)雙方書面確認。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢或合同解除后，合同終止。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于解除合同、歸還資料、結算費用等。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.4合同簽署日期14.4.1本合同于______年______月______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方，包括但不限于監(jiān)理單位、評估機構、審計機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入應具備相應的資質和條件，確保其服務符合合同要求。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額應根據(jù)第三方合作協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責任限額應明確在第三方合作協(xié)議中，并在本合同中予以確認。4.第三方責權利4.1第三方權利4.1.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，獨立行使職責，開展相關工作。4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照合作協(xié)議和本合同約定，履行專業(yè)服務職責。4.2.2第三方應確保其服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3第三方責任4.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3.2第三方責任限額內的損失，由第三方承擔；超出責任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系5.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的服務提供者和接受者關系。5.1.2第三方不得代表甲乙任何一方進行決策或承擔決策責任。5.2第三方與項目的關系5.2.1第三方對項目進行監(jiān)督、檢查、評估等，以確保項目符合合同要求。5.2.2第三方不得干預項目實施過程中的正常管理活動。6.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明6.1.1具備相應的資質和條件，能夠勝任合同約定的服務內容。6.2.1第三方服務內容、期限、費用等。6.2.2第三方責任限額和違約責任。6.2.3第三方與其他各方的權利義務劃分。6.3.1向第三方提供必要的資料和配合。6.3.2對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。6.3.3對第三方的工作成果進行驗收。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。7.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。7.3如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目代建代管合作協(xié)議要求：協(xié)議應包含雙方主體信息、項目基本情況、代建代管內容、質量要求、進度要求、資金管理、權利義務、風險管理、保密條款、爭議解決、合同變更與解除、合同生效與終止、其他約定事項等內容。說明：本附件為合同主體部分，是雙方合作的基礎文件。2.附件二：項目前期策劃報告要求：報告應詳細說明項目背景、市場分析、目標定位、投資估算等內容。說明：本附件用于指導項目前期工作，確保項目順利實施。3.附件三：項目設計圖紙及說明書要求：圖紙應包含項目建筑、結構、設備等設計內容，說明書應詳細說明設計意圖和設計參數(shù)。說明：本附件為項目實施的基礎依據(jù)，確保項目按照設計要求進行。4.附件四：項目招標文件要求：文件應包含招標范圍、招標條件、評標標準、投標須知等內容。說明：本附件用于公開招標，選擇合適的施工單位。5.附件五：項目施工合同要求：合同應明確施工單位的責任、義務、工期、質量、安全、違約責任等內容。說明：本附件為施工單位與建設單位之間的合同，確保項目施工質量。6.附件六：項目進度計劃要求：計劃應詳細列出項目各個階段的開始和結束時間，以及關鍵節(jié)點。說明：本附件用于監(jiān)控項目進度，確保項目按時完成。7.附件七：項目資金使用計劃要求：計劃應詳細列出項目各個階段的資金使用情況，以及資金來源和使用方式。說明：本附件用于管理項目資金，確保資金合理使用。8.附件八：項目驗收報告要求：報告應詳細說明項目驗收結果、存在的問題及整改措施。說明：本附件用于項目驗收，確保項目符合設計要求。9.附件九：項目運營管理方案要求：方案應詳細說明項目運營管理目標、組織架構、管理制度、服務內容等。說明：本附件用于項目運營管理，確保項目長期穩(wěn)定運行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：代建代管單位未按合同約定完成代建代管工作。責任認定標準：代建代管單位應承擔違約責任，包括但不限于賠償建設單位損失、支付違約金等。示例說明：代建代管單位未按時完成項目進度計劃，延誤項目工期，應向建設單位支付違約金。2.違約行為：建設單位未按時支付代建代管費用。責任認定標準：建設單位應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、承擔代建代管單位合理損失等。示例說明：建設單位未按時支付代建代管費用，代建代管單位可要求支付滯納金，并有權向建設單位追償合理損失。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議和本合同約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例說明：第三方在項目實施過程中出現(xiàn)重大失誤，導致項目損失，應向甲乙雙方承擔賠償責任。4.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密或技術秘密。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：一方泄露對方商業(yè)秘密，導致對方遭受損失，應向對方承擔賠償責任。5.違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：一方違反合同約定，導致項目無法按時完成，應向對方承擔違約責任。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項目代建代管合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂時間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1項目名稱2.2代建方名稱2.3代管方名稱2.4代建方法定代表人2.5代管方法定代表人3.項目概況3.1項目位置3.2項目規(guī)模3.3項目性質3.4項目總投資4.代建代管范圍4.1代建方責任4.2代管方責任4.3雙方共同責任5.工程進度及節(jié)點5.1工程進度安排5.2工程節(jié)點驗收5.3工程延期責任6.質量要求與標準6.1工程質量標準6.2質量驗收程序6.3質量糾紛解決7.投資控制7.1投資總額控制7.2投資調整程序7.3投資超支責任8.資金管理8.1資金籌措方式8.2資金使用管理8.3資金結算方式9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.違約責任與賠償11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3賠償計算方法12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效后的法律效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂時間：本合同于二零二四年一月一日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：本合同自生效條件滿足之日起三日內生效。2.雙方基本信息2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目。2.2代建方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.3代管方名稱：物業(yè)管理有限公司。2.4代建方法定代表人：。2.5代管方法定代表人：。3.項目概況3.1項目位置：市區(qū)街道。3.2項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.3項目性質：住宅及商業(yè)綜合體。3.4項目總投資：人民幣億元。4.代建代管范圍4.1代建方責任：4.1.1負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工、竣工驗收等工作。4.1.2按照合同約定，確保項目按時、按質、按量完成。4.1.3負責項目投資控制，確保項目總投資不超過合同約定。4.2代管方責任：4.2.1負責項目的物業(yè)管理，包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。4.2.2負責項目配套設施的運營和維護。4.2.3負責項目租賃、銷售等工作。4.3雙方共同責任：4.3.1協(xié)同推進項目進展，確保項目順利實施。4.3.2共同承擔項目風險，合理分擔損失。5.工程進度及節(jié)點5.1工程進度安排：項目分四個階段實施，具體進度如下：5.1.1土建階段：預計二零二四年六月完成。5.1.2裝修階段：預計二零二四年十二月完成。5.1.3設備安裝階段：預計二零二五年三月完成。5.1.4驗收階段：預計二零二五年六月完成。5.2工程節(jié)點驗收：每完成一個階段，雙方應共同組織驗收。5.3工程延期責任：如因代建方原因導致工程延期，代建方應承擔相應責任。6.質量要求與標準6.1工程質量標準：按照國家相關標準和規(guī)范執(zhí)行。6.2質量驗收程序：工程完成后，雙方應共同組織驗收，并出具驗收報告。6.3質量糾紛解決：如出現(xiàn)質量糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或訴訟。8.資金管理8.1資金籌措方式：代建方負責項目資金的籌措，包括但不限于銀行貸款、企業(yè)自籌等。8.2資金使用管理：雙方應設立專門的項目資金賬戶，嚴格按照合同約定和項目進度使用資金。8.3資金結算方式：資金結算采用按月支付方式，代建方每月提交資金使用計劃及結算申請，代管方在收到申請后五個工作日內進行審核并支付。9.合同履行與變更9.1合同履行期限：本合同自生效之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。9.2合同變更程序：任何一方提出合同變更，需提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.3.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后三十日內仍未糾正。9.3.2因不可抗力導致合同無法履行。9.3.3合同約定的其他解除條件。10.保密條款10.1保密內容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密期限：本合同終止后，雙方仍需承擔保密義務，保密期限自合同生效之日起不少于五年。10.3違約責任：任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。11.違約責任與賠償11.1違約情形：包括但不限于未按時完成工程、未按約定使用資金、泄露商業(yè)秘密等。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償計算方法：根據(jù)違約程度及損失情況，按實際損失的一定比例計算賠償金額。12.爭議解決12.1爭議解決方式：發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。12.2爭議解決機構：仲裁委員會。12.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：同第九條9.3。13.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除或終止后的處理：雙方應妥善處理合同解除或終止后的遺留問題，包括但不限于工程交接、資產(chǎn)清算等。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于工程圖紙、項目投資計劃、資金使用計劃等。14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同生效后的法律效力：本合同自生效之日起具有法律效力，對雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與項目代建代管活動或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高項目效率、降低風險、提供專業(yè)服務或解決特定問題。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲乙雙方應共同決定第三方介入，并簽署相應的合作協(xié)議或服務合同。16.2第三方資質要求：第三方應具備相應的資質、能力和信譽，符合國家相關法律法規(guī)的要求。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致項目損失，應承擔相應的責任。17.2責任限額：第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定，一般不超過其合同金額的%。18.第三方責權利18.1責任：第三方應按照協(xié)議或合同約定，履行其職責，確保項目順利進行。18.2權利：第三方有權獲得約定的報酬，并享有相應的權益，如項目信息查閱權、技術改進建議權等。18.3義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，保護項目信息安全，不得泄露商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：第三方與甲方的關系基于合作協(xié)議或服務合同，甲方應監(jiān)督第三方履行職責。19.2第三方與乙方的責任劃分：第三方與乙方的關系基于代建代管協(xié)議，乙方應監(jiān)督第三方履行職責，并承擔相應的風險。19.3第三方與其他第三方的關系：第三方與其他第三方的關系基于各自之間的合作協(xié)議或服務合同，相互之間應保持獨立，不得相互干涉。20.第三方介入后的額外條款及說明20.1第三方介入前的通知：甲乙