2024版購房退款條款詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購房退款條款詳解本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1購房退款1.2合同雙方1.3退款條件2.退款范圍2.1退房退款2.2定金退款2.3其他退款事項(xiàng)3.退款申請與流程3.1退款申請時(shí)間3.2退款申請材料3.3退款申請方式4.退款審核與批準(zhǔn)4.1審核時(shí)間4.2審核標(biāo)準(zhǔn)4.3審批流程5.退款金額計(jì)算5.1退款金額確定5.2退款金額調(diào)整5.3退款金額支付6.退款支付方式6.1銀行轉(zhuǎn)賬6.2轉(zhuǎn)賬6.3現(xiàn)金支付7.退款時(shí)間安排7.1退款時(shí)間確定7.2退款時(shí)間調(diào)整7.3退款時(shí)間延期8.退款爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.退款合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除流程10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務(wù)12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止流程14.其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1購房退款1.1.1購房退款是指購房者在滿足特定條件下，向開發(fā)商提出申請，要求退還已支付的購房款或其他相關(guān)費(fèi)用。1.1.2購房退款包括但不限于退房退款、定金退款以及其他因開發(fā)商原因?qū)е碌耐丝钍马?xiàng)。1.2合同雙方1.2.2甲方為購房人，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.3退款條件a)乙方未能按約定時(shí)間交付房屋；b)乙方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；c)甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同；d)乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效。2.退款范圍2.1退房退款2.1.1甲方在簽訂合同后，如因自身原因要求退房，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款及定金，并扣除相關(guān)費(fèi)用。2.1.2相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：合同簽訂費(fèi)、房屋登記費(fèi)、按揭貸款手續(xù)費(fèi)等。2.2定金退款2.2.1甲方在簽訂合同后，如因自身原因要求退款，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并扣除相關(guān)費(fèi)用。2.2.2相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：合同簽訂費(fèi)、定金收取手續(xù)費(fèi)等。2.3其他退款事項(xiàng)2.3.1因乙方原因?qū)е潞贤獬驘o效，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款及定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.退款申請與流程3.1退款申請時(shí)間3.1.1甲方應(yīng)在滿足退款條件后，自知道或應(yīng)當(dāng)知道退款原因之日起30日內(nèi)向乙方提出退款申請。3.2退款申請材料a)退款申請書；b)合同原件及復(fù)印件；c)相關(guān)證明材料（如退房原因證明、房屋質(zhì)量問題證明等）；d)銀行賬戶信息。3.3退款申請方式a)書面申請：將退款申請書及相關(guān)材料寄送至乙方指定地址；b)電子郵件：將退款申請書及相關(guān)材料發(fā)送至乙方指定電子郵箱；c)現(xiàn)場申請：攜帶退款申請書及相關(guān)材料至乙方指定辦公地點(diǎn)。4.退款審核與批準(zhǔn)4.1審核時(shí)間4.1.1乙方應(yīng)在收到甲方退款申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審核。4.2審核標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，對甲方的退款申請進(jìn)行審核。4.3審批流程4.3.1乙方審核通過后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方發(fā)出退款批準(zhǔn)通知。5.退款金額計(jì)算5.1退款金額確定5.1.1退款金額根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定。5.2退款金額調(diào)整5.2.1如退款金額需調(diào)整，乙方應(yīng)在發(fā)出退款批準(zhǔn)通知前通知甲方。5.3退款金額支付5.3.1退款金額以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。6.退款支付方式6.1銀行轉(zhuǎn)賬6.1.1乙方將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付退款金額至甲方指定賬戶。6.2轉(zhuǎn)賬6.2.1乙方可通過轉(zhuǎn)賬方式支付退款金額至甲方指定賬戶。6.3現(xiàn)金支付6.3.1如甲方要求現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)在甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。8.退款爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決期限8.3.1自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議或提交爭議解決機(jī)構(gòu)。9.退款合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，并作為合同附件。9.2合同解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；c)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。9.3變更與解除流程9.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同變更或解除的意愿。9.3.2收到通知的一方應(yīng)在收到之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。9.3.3如雙方對合同變更或解除無異議，應(yīng)在答復(fù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂變更或解除協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.1.1違約行為指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。10.1.2違約行為包括但不限于：逾期交房、房屋質(zhì)量問題、拒絕退款等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任追究10.3.1違約責(zé)任追究方式包括但不限于協(xié)商解決、仲裁、訴訟等。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。11.3保密義務(wù)11.3.1雙方對本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，公正、公平、公開。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法定解除等原因終止。13.3合同終止流程13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的義務(wù)，并簽訂終止協(xié)議。14.其他條款14.1補(bǔ)充條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力條款14.2.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行不符合約定，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方是指在購房過程中，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a)雙方同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方介入內(nèi)容符合法律法規(guī)及合同約定。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲方或乙方損失，需承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。2.3如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：a)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等工作；b)獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；c)享有合同約定的其他權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：a)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)對甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等保密；c)在合同約定范圍內(nèi)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任：a)因第三方原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)第三方責(zé)任賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額；c)第三方責(zé)任賠償應(yīng)在發(fā)生損失后10個(gè)工作日內(nèi)支付。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：a)第三方為甲方提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等；b)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益；c)甲方對第三方的服務(wù)不滿意，可向乙方提出更換第三方的要求。4.2第三方與乙方的關(guān)系：a)第三方為乙方提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等；b)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益；c)乙方對第三方的服務(wù)不滿意，可向甲方提出更換第三方的要求。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系：a)第三方作為獨(dú)立第三方，不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)分配；b)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的利益；c)第三方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合合同雙方，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。5.第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，包括但不限于：a)明確第三方介入的具體內(nèi)容；b)約定第三方責(zé)任限額；c)確定第三方服務(wù)費(fèi)用；d)規(guī)定第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)。5.2合同修改需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照修改后的合同約定履行各自義務(wù)。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的利益。6.3合同雙方在第三方介入期間，應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.第三方介入后的合同解除a)第三方嚴(yán)重違約；b)第三方喪失履行合同的能力；c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善處理未履行完畢的義務(wù)，并簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件名稱：購房合同附件要求：合同應(yīng)包含購房者的基本信息、房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說明：本合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心依據(jù)。2.附件名稱：退款申請書附件要求：申請書應(yīng)包含申請人的姓名、聯(lián)系方式、退款原因、退款金額、申請日期等信息，并由申請人簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說明：申請退款時(shí)的必備文件，用于證明申請人有權(quán)提出退款申請。3.附件名稱：退款批準(zhǔn)通知附件要求：通知應(yīng)包含批準(zhǔn)退款的時(shí)間、金額、支付方式等信息，并由乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說明：乙方批準(zhǔn)退款后的通知文件，告知甲方退款的具體事宜。4.附件名稱：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具，包含房屋質(zhì)量檢測結(jié)果、檢測時(shí)間、檢測人員等信息。附件說明：用于證明房屋存在質(zhì)量問題的文件，是提出退款申請的重要依據(jù)。5.附件名稱：合同變更協(xié)議附件要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說明：合同變更時(shí)的必備文件，用于證明合同變更的合法性和有效性。6.附件名稱：合同解除協(xié)議附件要求：協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除日期等信息，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說明：合同解除時(shí)的必備文件，用于證明合同解除的合法性和有效性。7.附件名稱：第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說明：第三方介入時(shí)的必備文件，用于明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方因逾期交付造成的損失等。示例說明：若乙方逾期交付房屋30天，則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日房屋總價(jià)款1%的違約金。2.違約行為：甲方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)未按約定支付購房款的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償乙方因未按時(shí)收到購房款造成的損失等。示例說明：若甲方未按約定支付購房款，則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)總額1%的違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋存在質(zhì)量問題的違約責(zé)任，包括修復(fù)房屋、賠償甲方因房屋質(zhì)量問題造成的損失等。示例說明：若房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)不符合約定的違約責(zé)任，包括退還服務(wù)費(fèi)用、賠償甲方或乙方因服務(wù)問題造成的損失等。示例說明：若第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露商業(yè)秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括停止泄露、賠償對方損失等。示例說明：若第三方泄露了甲方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求第三方停止泄露，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版購房退款條款詳解1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂程序2.退款條件2.1購房合同解除條件2.2退款金額計(jì)算方式2.3退款時(shí)間規(guī)定3.退款流程3.1退款申請?zhí)峤?.2退款審核3.3退款發(fā)放4.退款責(zé)任4.1甲方退款責(zé)任4.2乙方退款責(zé)任4.3第三方退款責(zé)任5.退款爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決期限6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力處理7.3不可抗力通知8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果10.合同履行10.1合同履行原則10.2合同履行期限10.3合同履行方式11.合同附件11.1附件一：購房合同11.2附件二：退款協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議13.3合同解釋效力14.合同其他14.1合同變更14.2合同補(bǔ)充14.3合同終止后義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍（1）甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符；（2）房屋存在質(zhì)量問題；（3）房屋周邊環(huán)境發(fā)生變化，嚴(yán)重影響乙方正常居??；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除購房合同的情形。1.3合同簽訂程序（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等；（3）雙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二條退款條件2.1購房合同解除條件（1）乙方在簽訂購房合同后，符合本合同第一條所述的退款條件；（2）甲方收到乙方提出的退款申請，經(jīng)審核確認(rèn)符合退款條件；（3）雙方就退款事宜達(dá)成一致意見。2.2退款金額計(jì)算方式（1）退款金額包括已支付的全部購房款及利息；（2）退款金額的計(jì)算以購房合同約定的房屋總價(jià)為基數(shù)，按照合同約定的付款比例及實(shí)際付款金額計(jì)算；（3）退款金額應(yīng)扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及違約金。2.3退款時(shí)間規(guī)定（1）甲方應(yīng)在收到乙方退款申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)，完成退款手續(xù)；（2）退款款項(xiàng)應(yīng)退還至乙方指定的銀行賬戶；（3）退款時(shí)間以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)。第三條退款流程3.1退款申請?zhí)峤唬?）乙方應(yīng)在符合退款條件的情況下，向甲方提交退款申請；3.2退款審核（1）甲方在收到乙方退款申請后，應(yīng)進(jìn)行審核，確認(rèn)退款申請是否符合本合同約定的退款條件；（2）甲方在審核過程中，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。3.3退款發(fā)放（1）經(jīng)審核確認(rèn)符合退款條件的，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放退款；（2）甲方在發(fā)放退款前，應(yīng)通知乙方確認(rèn)退款金額及賬戶信息。第四條退款責(zé)任4.1甲方退款責(zé)任（1）甲方在收到乙方退款申請后，應(yīng)按照本合同約定及時(shí)審核并發(fā)放退款；（2）甲方在退款過程中，應(yīng)確保退款金額準(zhǔn)確無誤。4.2乙方退款責(zé)任（1）乙方在申請退款前，應(yīng)確保所提供的退款申請及相關(guān)證明材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）乙方在退款過程中，應(yīng)積極配合甲方完成退款手續(xù)。4.3第三方退款責(zé)任（1）如退款過程中涉及第三方，甲方、乙方應(yīng)共同承擔(dān)退款責(zé)任；（2）第三方在退款過程中應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方、乙方完成退款手續(xù)。第五條退款爭議解決5.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決退款爭議；（2）如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可在合同中約定爭議解決機(jī)構(gòu)；（2）如未約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。5.3爭議解決期限（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后6個(gè)月內(nèi)作出裁決或判決。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間發(fā)放退款，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定金額發(fā)放退款，應(yīng)補(bǔ)足退款差額。6.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定時(shí)間提交退款申請，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的退款申請及相關(guān)證明材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.3第三方違約責(zé)任（1）第三方在退款過程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）甲方、乙方應(yīng)共同追究第三方違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如罷工、騷亂等）等。8.2不可抗力處理8.2.1當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并取得有關(guān)不可抗力證明。8.2.2發(fā)生不可抗力事件后，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如不能繼續(xù)履行合同的，可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。8.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同。8.3不可抗力通知8.3.1當(dāng)事人一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對方。8.3.2未按期通知的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1乙方在簽訂合同后，如符合本合同第二條所述的退款條件，可解除合同。9.1.2甲方在簽訂合同后，如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，合同雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.2.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。9.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息。9.3.3乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的合理費(fèi)用。第十條合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢；10.1.2合同解除；10.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.2合同終止程序10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.2.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。10.3合同終止后果10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。10.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息。10.3.3乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的合理費(fèi)用。第十一條合同履行11.1合同履行原則11.1.1雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。11.1.2合同履行應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。11.2合同履行期限11.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。11.3合同履行方式11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容、方式、時(shí)間履行合同義務(wù)。第十二條合同附件12.1附件一：購房合同12.2附件二：退款協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同生效地點(diǎn)13.3.1合同簽訂地為合同生效地點(diǎn)。第十四條合同其他14.1合同變更14.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.1.2變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同補(bǔ)充14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同終止后義務(wù)14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。14.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同終止后的合法權(quán)益得到保護(hù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)、資金結(jié)算、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的法人、其他組織或者個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）房屋買賣、租賃中介服務(wù)；（2）房屋質(zhì)量、價(jià)格評(píng)估；（3）資金結(jié)算、擔(dān)保；（4）合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。16.2第三方責(zé)任限額約定16.2.1雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理、公正，確保第三方在履行本合同時(shí)，不會(huì)因責(zé)任過重而影響其正常經(jīng)營。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，調(diào)整工作計(jì)劃和時(shí)間。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)工作；（2）第三方應(yīng)確保工作質(zhì)量，避免因自身原因造成甲方、乙方損失；（3）第三方應(yīng)保守甲方、乙方商業(yè)秘密。17.3第三方與其他各方的關(guān)系17.3.1第三方與甲方、乙方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，忠實(shí)履行義務(wù)；17.3.2第三方與甲方、乙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲方、乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；17.3.3第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會(huì)公共利益。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1第三方介入前的通知（1）甲方、乙方在引入第三方介入前，應(yīng)提前通知對方；（2）通知內(nèi)容包括第三方的基本信息、介入范圍、預(yù)期效果等。18.2第三方介入后的協(xié)調(diào)（1）甲方、乙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方開展工作，確保工作順利進(jìn)行。18.3第三方介入后的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.3.2甲方、乙方因第三方原因造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.3.3第三方與甲方、乙方因工作銜接、信息傳遞等原因造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。19.第三方責(zé)任免除19.1因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法履行本合同約定的義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；19.2第三方在履行本合同時(shí)，因甲方、乙方提供的信息錯(cuò)誤、不完整等原因造成損失的，甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；20.2變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、購房價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。附件說明：購房合同是本合同的基礎(chǔ)，是雙方簽訂的主要合同文件。2.退款協(xié)議詳細(xì)要求：包括退款原因、退款金額、退款時(shí)間、退款方式等條款。附件說明：退款協(xié)議是本合同中關(guān)于退款事宜的具體約定，是雙方在退款過程中應(yīng)遵守的協(xié)議。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房屋所有權(quán)歸屬甲方。附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是證明房屋合法性的重要文件，確保乙方購買的是合法產(chǎn)權(quán)的房屋。4.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告是保證房屋質(zhì)量的重要文件，確保乙方購買的房屋質(zhì)量可靠。5.房屋周邊環(huán)境資料詳細(xì)要求：提供房屋周邊環(huán)境資料，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施情況。附件說明：房屋周邊環(huán)境資料是乙方選擇購買房屋的重要依據(jù)，確保房屋周邊環(huán)境符合乙方需求。6.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供乙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）的憑證。附件說明：稅費(fèi)繳納憑證是乙方履行納稅義務(wù)的證明，確保乙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供乙方已支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：付款憑證是證明乙方已履行付款義務(wù)的文件，確保房屋交易的真實(shí)性。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。附件說明：其他相關(guān)文件是根據(jù)合同約定，補(bǔ)充說明合同內(nèi)容的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金按每日房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。示例：甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，每日違約金為房屋總價(jià)千分之一。1.2房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。示例：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按每日已支付購房款的一定比例計(jì)算。示例：乙方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付違約金，每日違約金為已支付購房款千分之一。2.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方在簽訂合同時(shí)提供虛假房屋信息，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)完成工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金按每日合同約定的工作費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例：第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工作，應(yīng)支付違約金，每日違約金為合同約定工作費(fèi)用的千分之一。3.2第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供房屋評(píng)估報(bào)告時(shí)提供虛假信息，造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024版購房退款條款詳解2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（買方）基本信息1.2乙方（賣方）基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋用途3.購房款及支付方式3.1購房款總額3.2分期支付方式3.3逾期付款違約責(zé)任4.退款條件及流程4.1退款條件4.2退款流程4.3退款時(shí)間5.退款金額計(jì)算方式5.1退款金額確定依據(jù)5.2退款金額計(jì)算公式5.3退款金額調(diào)整因素6.退款手續(xù)及費(fèi)用6.1退款手續(xù)6.2退款費(fèi)用6.3退款費(fèi)用承擔(dān)方7.退款期限及逾期責(zé)任7.1退款期限7.2逾期退款責(zé)任7.3逾期退款違約金8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定事項(xiàng)11.1違約責(zé)任11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件清單12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂及修改13.1合同簽訂13.2合同修改13.3合同附件修改14.合同附件內(nèi)容14.1房屋買賣合同具體條款14.2房屋產(chǎn)權(quán)證具體信息14.3其他相關(guān)文件具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（買方）基本信息1.1.1甲方姓名：1.1.2甲方身份證號(hào)碼：110101199003071.1.3甲方聯(lián)系電話：138001380001.2乙方（賣方）基本信息1.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440100MA5Bxxxx1.2.3乙方聯(lián)系電話：01056782.房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.1.2房屋面積：100平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.3房屋用途2.3.1房屋用途：自住3.購房款及支付方式3.1購房款總額3.1.1購房款總額：人民幣100萬元整3.2分期支付方式3.2.1首付款：人民幣20萬元，于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2余款：人民幣80萬元，于房屋交付前支付完畢3.3逾期付款違約責(zé)任3.3.1逾期付款違約金：按每日萬分之五計(jì)算，逾期付款超過30天，乙方有權(quán)解除合同4.退款條件及流程4.1退款條件4.1.1甲方因個(gè)人原因提出退款4.1.2房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)檢驗(yàn)不合格4.2退款流程4.2.1甲方提出退款申請，并提供相關(guān)證明材料4.2.2乙方審核甲方退款申請及證明材料4.2.3乙方確認(rèn)退款申請后，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成退款手續(xù)4.3退款時(shí)間4.3.1退款時(shí)間：自乙方確認(rèn)退款之日起15個(gè)工作日內(nèi)5.退款金額計(jì)算方式5.1退款金額確定依據(jù)5.1.1首付款及已支付分期付款5.1.2房屋總價(jià)款的百分比5.2退款金額計(jì)算公式5.2.1退款金額=首付款+已支付分期付款房屋總價(jià)款×退款比例5.3退款金額調(diào)整因素5.3.1政策性調(diào)整5.3.2乙方原因?qū)е碌耐丝?.退款手續(xù)及費(fèi)用6.1退款手續(xù)6.1.1甲方提供退款申請及相關(guān)證明材料6.1.2乙方審核退款申請及證明材料6.1.3乙方辦理退款手續(xù)6.2退款費(fèi)用6.2.1退款手續(xù)費(fèi)：人民幣1000元，由甲方承擔(dān)6.3退款費(fèi)用承擔(dān)方6.3.1退款手續(xù)費(fèi)：由甲方承擔(dān)7.退款期限及逾期責(zé)任7.1退款期限7.1.1退款期限：自乙方確認(rèn)退款之日起15個(gè)工作日內(nèi)7.2逾期退款責(zé)任7.2.1逾期退款違約金：按每日萬分之五計(jì)算7.3逾期退款違約金承擔(dān)方7.3.1逾期退款違約金：由乙方承擔(dān)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方在規(guī)定期限內(nèi)未支付首付款或分期付款8.1.2乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付合格房屋8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同8.2合同終止條件8.2.1房屋交付后，甲方辦理入住手續(xù)8.2.2乙方收到全部購房款8.2.3雙方約定的其他終止條件8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行結(jié)算8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)8.3.3乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)及利息9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)房地產(chǎn)交易中心備案10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同終止條件10.3.1合同約定的終止條件成就10.3.2合同解除10.4合同終止日期10.4.1合同終止條件成就之日11.其他約定事項(xiàng)11.1違約責(zé)任11.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2違約金計(jì)算方式11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行11.2.2通知送達(dá)方式11.3合同附件11.3.1合同附件是合同不可分割的組成部分12.合同附件清單12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證12.3房屋質(zhì)量保證書12.4付款憑證12.5其他相關(guān)文件13.合同簽訂及修改13.1合同簽訂13.1.1雙方代表應(yīng)親自到場簽訂合同13.1.2合同簽訂地點(diǎn)13.2合同修改13.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致13.2.2合同修改的生效條件13.3合同附件修改13.3.1合同附件修改應(yīng)與合同修改同步進(jìn)行14.合同附件內(nèi)容14.1房屋買賣合同具體條款14.1.1房屋位置及面積14.1.2購房款及支付方式14.1.3交付及入住時(shí)間14.1.4產(chǎn)權(quán)過戶14.2房屋產(chǎn)權(quán)證具體信息14.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)14.2.2房屋產(chǎn)權(quán)人姓名14.2.3房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期14.3其他相關(guān)文件具體內(nèi)容14.3.1房屋質(zhì)量保證書內(nèi)容14.3.2付款憑證明細(xì)14.3.3其他相關(guān)文件規(guī)定內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，由甲方、乙方或雙方同意介入的，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)在合作協(xié)議中約定其應(yīng)享有的權(quán)利。3.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方因違反合作協(xié)議或過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。5.第三方介入的具體事項(xiàng)5.1第三方介入事項(xiàng)5.1.1房屋交易過程中的評(píng)估、鑒定、檢測等技術(shù)服務(wù)。5.1.2房屋交易過程中的貸款、擔(dān)保、保險(xiǎn)等金融服務(wù)。5.1.3房屋交易過程中的法律咨詢、代理等法律服務(wù)。6.第三方介入的流程6.1第三方介入流程6.1.1甲方、乙方與第三方簽訂合作協(xié)議。6.1.2第三方根據(jù)合作協(xié)議履行相關(guān)服務(wù)。6.1.3第三方在合同履行過程中，向甲乙雙方報(bào)告相關(guān)情況。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方費(fèi)用7.1.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。7.1.2第三方費(fèi)用承擔(dān)方由合作協(xié)議約定。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決