萬象城核心地段商鋪租賃合同（2024版）

萬象城核心地段商鋪租賃合同（2024版）本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租金1.1商鋪描述1.2租金計算1.3租金支付方式2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租賃用途3.1租賃商鋪用途限制3.2租賃商鋪經(jīng)營范圍4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.保險6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)7.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院11.其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的修改與補充11.3合同的解除12.合同的附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)13.合同的簽署13.1簽署人的授權(quán)證明13.2簽署日期14.合同的備案與公示14.1合同備案手續(xù)14.2合同公示要求第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及租金1.1商鋪描述1.1.1商鋪位置：位于萬象城核心地段，具體位置詳見附件商鋪平面圖。1.2租金計算1.2.1租金單價：商鋪的月租金單價為人民幣____元/平方米。1.2.2租金總額：商鋪的月租金為人民幣____元。1.2.3租金支付周期：承租人應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的十日內(nèi)支付下一個支付周期的租金。1.3租金支付方式1.3.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金。1.3.2承租人應(yīng)在每月租金支付截止日前，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同的租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1本合同的租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3續(xù)租條款2.3.1在租賃期滿前，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面續(xù)租申請。2.3.2出租人在收到承租人的續(xù)租申請后，有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租及續(xù)租的租金。3.租賃用途3.1租賃商鋪用途限制3.1.1承租人不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動。3.2租賃商鋪經(jīng)營范圍3.2.1承租人經(jīng)營范圍應(yīng)符合萬象城商業(yè)定位及法律法規(guī)的規(guī)定。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運行，包括但不限于水電、照明等。4.1.2出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理商鋪開業(yè)所需的相關(guān)手續(xù)。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租人應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守萬象城的各項管理規(guī)定。4.2.2承租人應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及萬象城的商業(yè)定位。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.1.1出租人負責(zé)商鋪公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人的維修責(zé)任5.2.1承租人負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。5.3維修費用承擔(dān)5.3.1承租人負責(zé)的維修費用由承租人承擔(dān)。5.3.2出租人負責(zé)的維修費用由出租人承擔(dān)。6.保險6.1承租人的保險責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)向保險公司投保商鋪的一切風(fēng)險保險，并將出租人列為第一受益人。6.2保險費用承擔(dān)6.2.1承租人應(yīng)承擔(dān)商鋪保險的費用。8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定8.1.1承租人在未經(jīng)出租人書面同意前，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓8.2.1承租人不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.1.1在租賃期內(nèi)，如承租人未按時支付租金，出租人可提前終止本合同。9.2提前終止合同的違約金9.2.1承租人提前終止本合同的，應(yīng)支付提前終止合同的違約金，違約金為租金總額的____%。10.違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.1.1如出租人未按合同約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的____%。10.2承租人的違約責(zé)任10.2.1如承租人未按合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方因本合同引起的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2訴訟管轄法院11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改與補充12.2.1本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的解除12.3.1在租賃期內(nèi)，如出租人需提前解除合同，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為租金總額的____%。13.合同的簽署13.1簽署人的授權(quán)證明13.1.1雙方簽署本合同時，應(yīng)提供有效的授權(quán)證明。13.2簽署日期13.2.1本合同的簽署日期為____年__月__日。14.合同的備案與公示14.1合同備案手續(xù)14.1.1本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。14.2合同公示要求14.2.1雙方應(yīng)在本合同簽署后七日內(nèi)，將合同內(nèi)容進行公示。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便承租人了解商鋪的情況。2.附件二：租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)提供與租賃商鋪相關(guān)的法律法規(guī)，包括租賃合同法、商業(yè)登記條例等，以便雙方遵守。3.附件三：萬象城商業(yè)管理規(guī)章制度詳細列出萬象城商業(yè)管理規(guī)章制度，包括商鋪經(jīng)營范圍、營業(yè)時間、衛(wèi)生管理等，承租人應(yīng)遵守。4.附件四：商鋪維修保養(yǎng)清單列出商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)項目和要求，以便承租人進行日常維護。5.附件五：保險條款提供商鋪保險的投保條款，包括保險范圍、保險費用等，承租人應(yīng)按照要求購買。6.附件六：違約金計算公式提供違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時雙方清楚違約金的計算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人違約行為出租人未按合同約定提供商鋪，或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，均屬于違約行為。示例：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)完成商鋪的維修工作，則構(gòu)成違約。2.承租人違約行為承租人未按合同約定支付租金，或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，均屬于違約行為。示例：如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任認定違約行為的責(zé)任認定應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金計算公式進行，并根據(jù)實際情況進行認定。示例：如果出租人違約，應(yīng)根據(jù)附件六提供的違約金計算公式，計算違約金并支付給承租人。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本合同中，租賃合同是指雙方簽訂的商鋪租賃合同。2.租金：租金是指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的費用。在本合同中，租金是指承租人按照約定的金額和方式支付給出租人的費用。3.維修保養(yǎng)：維修保養(yǎng)是指對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，以保證其正常使用和功能。在本合同中，維修保養(yǎng)是指出租人和承租人各自負責(zé)的設(shè)施維護