2024版全新前期物業(yè)服務(wù)合同下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版全新前期物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方提供的服務(wù)時間第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立及職責(zé)4.2項(xiàng)目管理人員的配備及要求4.3項(xiàng)目管理制度的建立及執(zhí)行第五條：物業(yè)維護(hù)及維修5.1物業(yè)的日常維護(hù)及維修責(zé)任5.2物業(yè)的大修、改造及更新責(zé)任5.3緊急維修的響應(yīng)及處理第六條：物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買及范圍6.2保險(xiǎn)事故的應(yīng)對及處理6.3保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浼笆褂玫谄邨l：物業(yè)增值服務(wù)7.1增值服務(wù)的提供及范圍7.2增值服務(wù)的費(fèi)用及支付7.3增值服務(wù)的變更及終止第八條：物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理的職責(zé)及要求8.2安全事故的應(yīng)對及處理8.3安全管理制度的建立及執(zhí)行第九條：合同的履行期限9.1合同的有效期限9.2合同的續(xù)簽及終止條件9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條：違約責(zé)任10.1雙方違反合同約定的責(zé)任10.2雙方違反法律法規(guī)的責(zé)任10.3違約金的計(jì)算及支付第十一條：爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議的解決方式11.2爭議解決的時效限制11.3爭議解決的結(jié)果及執(zhí)行第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更的條件及程序12.2合同解除的條件及程序12.3合同變更和解除后的相關(guān)事宜處理第十三條：合同的附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)增值服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對合同的解釋及適用問題的約定14.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、物業(yè)綜合管理等。2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方住宅小區(qū)的物業(yè)價值及居住環(huán)境。2.3乙方提供的服務(wù)時間乙方提供物業(yè)服務(wù)的時間為：每日8:00至18:00，特殊情況需臨時調(diào)整的，雙方協(xié)商確定。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件二。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照約定的時間、方式和金額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制詳見附件二。第四條：物業(yè)項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立及職責(zé)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理工作，確保物業(yè)服務(wù)順利進(jìn)行。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理辦公室，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施。4.2項(xiàng)目管理人員的配備及要求4.3項(xiàng)目管理制度的建立及執(zhí)行項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。規(guī)章制度包括但不限于：物業(yè)服務(wù)操作規(guī)程、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)安全管理規(guī)定等。第五條：物業(yè)維護(hù)及維修5.1物業(yè)的日常維護(hù)及維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)及維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對于甲方自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修，乙方應(yīng)提供技術(shù)支持和協(xié)助。5.2物業(yè)的大修、改造及更新責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、改造及更新工作，確保物業(yè)的品質(zhì)和安全性。大修、改造及更新的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用按照雙方約定的條款執(zhí)行。5.3緊急維修的響應(yīng)及處理乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后立即進(jìn)行響應(yīng)，并盡快采取措施進(jìn)行處理。如乙方無法及時處理的，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的措施避免損失擴(kuò)大。第六條：物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買及范圍乙方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、業(yè)主財(cái)產(chǎn)等。保險(xiǎn)金額應(yīng)足以賠償可能發(fā)生的損失。6.2保險(xiǎn)事故的應(yīng)對及處理發(fā)生保險(xiǎn)事故時，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。乙方應(yīng)妥善處理保險(xiǎn)事故，減少損失。6.3保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浼笆褂帽ｋU(xiǎn)賠償金應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行分配和使用。賠償金分配和使用情況應(yīng)向甲方報(bào)告。第八條：物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理的職責(zé)及要求乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全和安寧。乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，加強(qiáng)安全防范，預(yù)防安全事故的發(fā)生。8.2安全事故的應(yīng)對及處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并通知甲方。乙方應(yīng)妥善處理安全事故，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。8.3安全管理制度的建立及執(zhí)行乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。安全管理制度包括但不限于：安全防范措施、消防安全規(guī)定、應(yīng)急預(yù)案等。第九條：合同的履行期限9.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2合同的續(xù)簽及終止條件合同期滿前____個月，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。如雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致，本合同自動終止。9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，將物業(yè)完好無損地交還甲方。乙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十條：違約責(zé)任10.1雙方違反合同約定的責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2雙方違反法律法規(guī)的責(zé)任雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得以任何方式違反法律法規(guī)。如一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式為：按照違約方應(yīng)支付的合同金額的____%計(jì)算，并支付給對方。第十一條：爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效限制雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下及時解決。任何一方不得無故拖延或拒絕解決爭議。11.3爭議解決的結(jié)果及執(zhí)行爭議解決結(jié)果出來后，雙方應(yīng)按照解決結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。如一方不履行，另一方有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更的條件及程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。12.2合同解除的條件及程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間等。12.3合同變更和解除后的相關(guān)事宜處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。如因變更或解除給一方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條：合同的附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)等。13.3附件三：物業(yè)增值服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)增值服務(wù)項(xiàng)目的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)在本合同中明確。14.2雙方對合同的解釋及適用問題的約定雙方對本合同的解釋及適用問題，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。14.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、物業(yè)綜合管理等。明細(xì)表中應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等詳細(xì)信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)以及費(fèi)用的構(gòu)成。包括但不限于：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等。明細(xì)表中應(yīng)包括費(fèi)用的計(jì)算公式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等詳細(xì)信息。附件三：物業(yè)增值服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)增值服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：家政服務(wù)、康體服務(wù)、教育服務(wù)、購物優(yōu)惠等。明細(xì)表中應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時間等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定時間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定履行物業(yè)維護(hù)、維修義務(wù)。4.乙方未按照合同約定購買物業(yè)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)范圍不符合合同要求。5.乙方未按照合同約定履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照違約方應(yīng)支付的合同金額的____%計(jì)算。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的一切直接損失和間接損失。3.如違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)損失。示例說明：假設(shè)乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正違約行為。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除后的相關(guān)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同的一方，即物業(yè)所有權(quán)人或者代表物業(yè)所有權(quán)人利益的一方。2.乙方：指合同的另一方，即物業(yè)服務(wù)提供者。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、維修基金等。4.物業(yè)維護(hù)及維修：指對物業(yè)進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修等活動，以確保物業(yè)的正常使用和功能。5.物業(yè)項(xiàng)目管理：指對物業(yè)項(xiàng)目的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生等。6.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目管理的組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查物