2024年酒店式公寓管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店式公寓管理合同本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1酒店式公寓1.2管理方1.3業(yè)主1.4物業(yè)管理1.5合同期限第二條管理方的責任與義務2.1物業(yè)維護2.2設施管理2.3客房管理2.4安全保障2.5財務管理第三條業(yè)主的權利與義務3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2支付費用3.3愛護公共設施3.4配合管理3.5不得擅自改變用途第四條合同期限與續(xù)約4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3續(xù)約條件4.4續(xù)約通知期限第五條管理費用5.1費用標準5.2費用支付方式5.3費用調整5.4費用退還第六條維修養(yǎng)護6.1維修責任6.2維修申請6.3維修費用6.4維修期限第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠7.3保險費用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條違約責任9.1管理方的違約行為9.2業(yè)主的違約行為9.3違約責任的處理第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3訴訟解決第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知的有效性第十三條其他約定13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附件的有效性第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1酒店式公寓：指由管理方按照約定標準提供給業(yè)主使用的，具有獨立臥室、客廳、廚房等生活設施的居住空間。1.2管理方：指根據(jù)本合同約定，對酒店式公寓進行物業(yè)管理、維護和服務的法人或其他組織。1.3業(yè)主：指在本合同約定的酒店式公寓內擁有住房所有權或使用權的自然人、法人和其他組織。1.4物業(yè)管理：指管理方對酒店式公寓進行的維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。1.5合同期限：指本合同自簽署之日起至合同約定的終止日期之間的期限。第二條管理方的責任與義務2.1物業(yè)維護：管理方應保證酒店式公寓的設施設備正常運行，對公共區(qū)域進行定期維修、保養(yǎng)和清潔。2.2設施管理：管理方應負責酒店式公寓內各項設施的管理，確保設施安全、有效使用。2.3客房管理：管理方應按照合同約定，為業(yè)主提供客房服務，包括房間清潔、床上用品更換等。2.4安全保障：管理方應采取措施保障酒店式公寓的安全，包括但不限于保安巡邏、監(jiān)控設備運行、火災報警系統(tǒng)等。2.5財務管理：管理方應建立健全財務管理制度，定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用的使用情況。第三條業(yè)主的權利與義務3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應遵守酒店式公寓的物業(yè)管理規(guī)定，配合管理方的工作。3.2支付費用：業(yè)主應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護費等費用。3.3愛護公共設施：業(yè)主應愛護酒店式公寓的公共設施，不得故意損壞或擅自改變用途。3.4配合管理：業(yè)主應配合管理方的管理工作，積極參加業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動。3.5不得擅自改變用途：業(yè)主在酒店式公寓內不得擅自改變住房用途，不得擅自進行裝修、改造。第四條合同期限與續(xù)約4.1合同起始日期：本合同自簽署之日起生效。4.2合同終止日期：本合同約定的終止日期。4.3續(xù)約條件：合同終止前，雙方同意續(xù)約的，可按本合同約定的條件續(xù)約。4.4續(xù)約通知期限：雙方同意續(xù)約的，應在本合同終止日期前三個月內向對方發(fā)出書面續(xù)約通知。第五條管理費用5.1費用標準：管理費用包括物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護費等，具體標準見附件。5.2費用支付方式：業(yè)主應按月支付管理費用，支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)場支付。5.3費用調整：管理方如有調整管理費用的需要，應提前一個月通知業(yè)主。5.4費用退還：合同終止后，業(yè)主如需退還部分管理費用，按合同約定辦理。第六條維修養(yǎng)護6.1維修責任：管理方負責酒店式公寓的維修養(yǎng)護工作，確保設施設備正常運行。6.2維修申請：業(yè)主如有維修需求，可向管理方提出書面申請。6.3維修費用：維修費用按照實際情況計算，由業(yè)主承擔。6.4維修期限：管理方收到維修申請后，應在約定的期限內完成維修工作。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的終止條件出現(xiàn)；（3）一方違約，對方無法繼續(xù)履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。8.3變更或解除的程序：合同變更或解除應書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責任9.1管理方的違約行為：管理方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此造成的損失。9.2業(yè)主的違約行為：業(yè)主未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償管理方因此造成的損失。9.3違約責任的處理：雙方對于違約行為應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2調解解決：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3訴訟解決：調解不成或者不愿意調解的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；本合同文本及附件的解釋權歸雙方共同所有。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方之間的通知可通過書面、電話、電子郵件等方式進行。12.2送達地址：雙方約定的送達地址，如有變更應及時通知對方。12.3通知的有效性：通知發(fā)出后，經(jīng)過對方確認收到即為有效。第十三條其他約定13.1合同附件：本合同附件包括合同補充協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)定、費用標準等。13.2補充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件的有效性：附件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，如有修改，應以書面形式簽訂修改協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點：本合同簽署地為合同簽訂地。14.3簽署人：（1）管理方：________________（蓋章）（2）業(yè)主：________________（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修服務方、保險理賠方等。1.3第三方介入的限定：第三方介入必須經(jīng)過甲乙方同意，并在本合同約定的范圍內進行。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應遵循本合同約定的程序，包括但不限于通知甲乙方、協(xié)商一致等。2.2第三方介入的條件：第三方介入需滿足本合同約定的條件，包括但不限于甲乙方的同意、合同約定的情形等。第三條第三方介入后的責任與義務3.1第三方責任：第三方介入后，應按照本合同約定履行相應的義務，并承擔相應的責任。3.2第三方義務：第三方介入后，應遵守甲乙方的管理制度，配合甲乙方的工作。3.3第三方與其他各方的關系：第三方介入后，與甲乙方、業(yè)主之間形成合同關系，各自承擔相應的權利和義務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的約定：第三方介入后，其責任限額在本合同約定的范圍內。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)第三方介入的具體情形，由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的調整：第三方責任限額如需調整，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止情形：第三方介入終止包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同無效等。5.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止應遵循本合同約定的程序，包括但不限于通知甲乙方、辦理相關手續(xù)等。5.3第三方介入終止后的責任處理：第三方介入終止后，應按照本合同約定處理相應的責任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。6.2第三方違約的處理：甲乙方對于第三方違約行為應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的權益保護7.1第三方權益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自侵犯第三方的權益。7.2第三方權益的維護：第三方權益受到侵犯時，有權依法采取措施保護自己的權益。7.3第三方權益爭議的解決：第三方權益爭議的解決按照本合同約定的爭議解決方式進行。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1第三方介入的合同變更：第三方介入的合同變更按照本合同約定的變更程序進行。8.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除按照本合同約定的解除程序進行。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款的簽訂：甲乙方與第三方可以簽訂附加條款，對第三方介入的詳細情況進行約定。9.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的告知義務10.1第三方介入的告知義務：第三方介入時，應向甲乙方告知其介入的情形和范圍。10.2第三方介入的告知方式：第三方介入的告知可通過書面、電話、電子郵件等方式進行。第十一條第三方介入的保密義務11.1保密義務：第三方介入后，應對本合同約定的保密信息予以保密。11.2保密信息的范圍：保密信息包括但不限于合同內容、甲乙方商業(yè)秘密等。11.3保密義務的期限：保密義務的期限自第三方介入之日起至合同終止之日起計算。第十二條第三方介入的法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)遵守：第三方介入時，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律風險承擔：第三方介入涉及的法律風險由第三方自行承擔。第十三條第三方介入的稅務義務13.1稅務義務：第三方介入時，應按照中華人民共和國稅務法律法規(guī)履行稅務義務。13.2稅務爭議解決：第三方介入涉及的稅務爭議按照稅務法律法規(guī)的規(guī)定進行解決。第十四條第三方介入的其他事項14.1其他事項的約定：甲乙方與第三方可以就第三方介入的其他事項進行約定。14.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同補充協(xié)議詳細說明：本附件包含合同中未明確的事項、雙方協(xié)商一致的修改內容以及合同履行過程中的補充協(xié)議。附件二：物業(yè)管理規(guī)定詳細說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)管理的各項具體事項，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。附件三：費用標準詳細說明：本附件列出了管理費用、維修養(yǎng)護費用的具體標準，包括費用名稱、費用金額等。附件四：維修服務單詳細說明：本附件用于記錄業(yè)主提出的維修申請，包括維修項目、維修期限、維修費用等信息。附件五：保險單詳細說明：本附件為保險購買的相關文件，包括保險條款、保險金額、保險期限等信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細說明：本附件用于明確第三方介入的具體情形、程序、責任限額等事項。附件七：保密協(xié)議詳細說明：本附件用于規(guī)定第三方介入時應遵守的保密義務，包括保密信息范圍、保密期限等。附件八：稅務合規(guī)文件詳細說明：本附件用于記錄第三方介入涉及的稅務義務，包括稅務申報、稅款繳納等。說明二：違約行為及責任認定：1.管理方未按照合同約定履行物業(yè)管理工作；2.管理方未按照約定時間完成維修工作；3.業(yè)主未按照合同約定支付管理費用；4.業(yè)主未按照約定使用和愛護公共設施；5.第三方未按照合同約定履行介入職責；6.第三方未按照約定時間完成介入工作。責任認定：違約行為的責任認定標準如下：1.管理方違約：管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此造成的損失；2.業(yè)主違約：業(yè)主應承擔違約責任，賠償管理方因此造成的損失；3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。示例說明：若管理方未按照合同約定及時維修公寓設施，導致業(yè)主無法正