2025年度商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營承包合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營承包合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（拆除方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（運(yùn)營方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營方面的合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.拆除：指在商業(yè)綜合體拆除過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和操作規(guī)程，對建筑物進(jìn)行拆除。3.商業(yè)運(yùn)營：指乙方在拆除后，對商業(yè)綜合體進(jìn)行招商、租賃、管理、維護(hù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中承擔(dān)商業(yè)綜合體拆除任務(wù)的主體。2.乙方：指本合同中承擔(dān)商業(yè)綜合體運(yùn)營任務(wù)的主體。3.合同期限：指本合同約定的合作期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。4.拆除工程：指甲方在合同期限內(nèi)負(fù)責(zé)完成的商業(yè)綜合體拆除工程。5.運(yùn)營管理：指乙方在合同期限內(nèi)負(fù)責(zé)的商業(yè)綜合體運(yùn)營管理工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行商業(yè)綜合體運(yùn)營管理職責(zé)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在運(yùn)營過程中的各項(xiàng)工作，確保運(yùn)營效果符合約定。3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付乙方運(yùn)營管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時足額支付拆除工程費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理工作。3.乙方應(yīng)保證運(yùn)營過程中的各項(xiàng)工作符合相關(guān)法律法規(guī)和操作規(guī)程。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方指定的商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的拆除工程，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理工作。2.雙方應(yīng)按照合同約定，按時完成各自承擔(dān)的工作任務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.拆除工程費(fèi)用：包括但不限于拆除工程的設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。2.運(yùn)營管理費(fèi)用：包括但不限于招商費(fèi)用、租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。3.甲方支付給乙方的其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.拆除工程費(fèi)用：甲方應(yīng)按照拆除工程進(jìn)度支付，具體支付比例和節(jié)點(diǎn)由雙方另行約定。2.運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)每月或每季度向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時間1.拆除工程費(fèi)用：在拆除工程每個階段完成后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。2.運(yùn)營管理費(fèi)用：在乙方提交費(fèi)用結(jié)算報告后，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)向乙方提供加蓋財務(wù)專用章的支付憑證。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供加蓋財務(wù)專用章的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。2.甲方未按合同約定完成拆除工程的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定拆除工程總價值的千分之五計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定完成運(yùn)營管理工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定運(yùn)營管理費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。2.乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，違約方應(yīng)另行賠償。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合作過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或利用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競爭。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可書面約定仲裁機(jī)構(gòu)，提交仲裁解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密或商業(yè)秘密的。2.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與本合同主旨不符的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對拆除工程的設(shè)計(jì)、施工、材料等方面的最終決定權(quán)。2.乙方保留對商業(yè)運(yùn)營管理的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對拆除工程進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對商業(yè)運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拆除方）：乙方（運(yùn)營方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.拆除工程相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙及施工方案4.商業(yè)運(yùn)營管理方案及預(yù)算5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方未履行支付義務(wù)。未按合同約定完成拆除工程：認(rèn)定甲方未履行施工義務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定完成運(yùn)營管理工作：認(rèn)定乙方未履行運(yùn)營管理義務(wù)。未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定乙方未履行支付義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.拆除：指在商業(yè)綜合體拆除過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和操作規(guī)程，對建筑物進(jìn)行拆除。3.商業(yè)運(yùn)營：指乙方在拆除后，對商業(yè)綜合體進(jìn)行招商、租賃、管理、維護(hù)等工作。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方違反合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆除工程進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃，必要時增加施工人員或設(shè)備。2.問題：商業(yè)運(yùn)營管理中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方按照合同約定，證明不可抗力事件發(fā)生，協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。4.問題：費(fèi)用支付爭議。解決辦法：雙方按照合同約定的支付方式和時間進(jìn)行支付，如有爭議，提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方加強(qiáng)保密意識，完善保密措施，發(fā)現(xiàn)泄露及時采取措施防止擴(kuò)大損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及職責(zé)第三方名稱：（填寫第三方名稱）第三方職責(zé)：負(fù)責(zé)提供拆除工程所需的專業(yè)技術(shù)支持，確保拆除工程的安全、高效完成。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和便利，包括但不限于場地、材料、信息等。第三方有權(quán)對拆除工程的設(shè)計(jì)、施工、材料等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，確保拆除工程的質(zhì)量和安全。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，及時解決施工中出現(xiàn)的問題。4.第三方責(zé)任第三方因自身原因?qū)е虏鸪こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁M(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在拆除工程完成后，提供必要的場地和設(shè)施，以支持商業(yè)運(yùn)營。乙方有權(quán)要求甲方在商業(yè)運(yùn)營期間，提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得商業(yè)運(yùn)營的收益分成。乙方有權(quán)在商業(yè)運(yùn)營期間，對商業(yè)綜合體進(jìn)行品牌推廣和宣傳。3.甲方的違約及限制條款甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，對商業(yè)綜合體進(jìn)行改造或變更。甲方不得在商業(yè)運(yùn)營期間，擅自增加租金或其他費(fèi)用。甲方違反上述條款，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對拆除工程的設(shè)計(jì)、施工、材料等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定，提供商業(yè)運(yùn)營管理的相關(guān)資料。2.甲方的利益條款甲方可獲得拆除工程的相關(guān)收益。甲方可對商業(yè)運(yùn)營期間的商業(yè)綜合體進(jìn)行監(jiān)管。3.乙方的違約及限制條款乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，對商業(yè)綜合體進(jìn)行改造或變更。乙方不得在商業(yè)運(yùn)營期間，擅自增加租金或其他費(fèi)用。乙方違反上述條款，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營承包合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同背景及目的第二章合同主體2.1承包方2.2業(yè)主方2.3合同履行期限2.4合同履行地點(diǎn)第三章拆除工程3.1拆除范圍及內(nèi)容3.2拆除工程量3.3拆除工程進(jìn)度安排3.4拆除工程質(zhì)量要求3.5拆除工程安全要求3.6拆除工程環(huán)境保護(hù)要求第四章商業(yè)運(yùn)營4.1運(yùn)營范圍及內(nèi)容4.2運(yùn)營模式4.3運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建4.4運(yùn)營目標(biāo)4.5運(yùn)營成本及預(yù)算4.6運(yùn)營收入及分配4.7運(yùn)營風(fēng)險管理第五章合同價款及支付方式5.1拆除工程合同價款5.2商業(yè)運(yùn)營合同價款5.3支付方式5.4付款節(jié)點(diǎn)及進(jìn)度5.5逾期付款責(zé)任第六章質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證體系6.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量驗(yàn)收程序6.4質(zhì)量問題處理6.5質(zhì)量責(zé)任追究第七章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全生產(chǎn)措施7.3環(huán)境保護(hù)措施7.4環(huán)境保護(hù)責(zé)任7.5應(yīng)急預(yù)案第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約糾紛解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件對合同的影響第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章合同附件14.1合同附件清單14.2附件內(nèi)容合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營承包合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5合同雙方基本信息：1.5.1承包方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.5.2業(yè)主方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.6合同背景及目的：1.6.1背景：描述商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目的背景信息。1.6.2目的：明確合同雙方簽訂本合同的目的和預(yù)期達(dá)到的效果。第二章合同主體2.1承包方：2.1.1承包方資質(zhì)要求：描述承包方應(yīng)具備的資質(zhì)、能力及經(jīng)驗(yàn)要求。2.2業(yè)主方：2.2.1業(yè)主方資質(zhì)要求：描述業(yè)主方應(yīng)具備的資質(zhì)、能力及經(jīng)驗(yàn)要求。2.3合同履行期限：2.3.1拆除工程期限：明確拆除工程的開始和結(jié)束時間。2.3.2商業(yè)運(yùn)營期限：明確商業(yè)運(yùn)營的開始和結(jié)束時間。2.4合同履行地點(diǎn)：詳細(xì)描述拆除工程和商業(yè)運(yùn)營的具體地點(diǎn)。第三章拆除工程3.1拆除范圍及內(nèi)容：列出拆除工程的具體范圍和內(nèi)容。3.2拆除工程量：提供拆除工程量的詳細(xì)清單。3.3拆除工程進(jìn)度安排：制定拆除工程的進(jìn)度計(jì)劃表。3.4拆除工程質(zhì)量要求：規(guī)定拆除工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.5拆除工程安全要求：制定拆除工程的安全措施和標(biāo)準(zhǔn)。3.6拆除工程環(huán)境保護(hù)要求：規(guī)定拆除工程的環(huán)境保護(hù)措施和標(biāo)準(zhǔn)。第四章商業(yè)運(yùn)營4.1運(yùn)營范圍及內(nèi)容：列出商業(yè)運(yùn)營的具體范圍和內(nèi)容。4.2運(yùn)營模式：描述商業(yè)運(yùn)營的具體模式。4.3運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建：規(guī)定運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的組建方式和人員要求。4.4運(yùn)營目標(biāo)：明確商業(yè)運(yùn)營的預(yù)期目標(biāo)和指標(biāo)。4.5運(yùn)營成本及預(yù)算：提供商業(yè)運(yùn)營的成本預(yù)算表。4.6運(yùn)營收入及分配：規(guī)定商業(yè)運(yùn)營的收入來源和分配方式。4.7運(yùn)營風(fēng)險管理：制定商業(yè)運(yùn)營的風(fēng)險管理措施和預(yù)案。第五章合同價款及支付方式5.1拆除工程合同價款：提供拆除工程合同價款的詳細(xì)清單。5.2商業(yè)運(yùn)營合同價款：提供商業(yè)運(yùn)營合同價款的詳細(xì)清單。5.3支付方式：規(guī)定合同價款的支付方式和時間。5.4付款節(jié)點(diǎn)及進(jìn)度：制定付款節(jié)點(diǎn)和進(jìn)度安排。5.5逾期付款責(zé)任：規(guī)定逾期付款的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。第六章質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證體系：建立質(zhì)量保證體系。6.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：制定質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。6.3質(zhì)量驗(yàn)收程序：規(guī)定質(zhì)量驗(yàn)收的具體步驟。6.4質(zhì)量問題處理：規(guī)定質(zhì)量問題處理的流程和責(zé)任。6.5質(zhì)量責(zé)任追究：明確質(zhì)量責(zé)任追究的機(jī)制和標(biāo)準(zhǔn)。第七章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)7.1安全生產(chǎn)責(zé)任：明確合同雙方在安全生產(chǎn)方面的責(zé)任。7.2安全生產(chǎn)措施：制定安全生產(chǎn)的具體措施和標(biāo)準(zhǔn)。7.3環(huán)境保護(hù)措施：制定環(huán)境保護(hù)的具體措施和標(biāo)準(zhǔn)。7.4環(huán)境保護(hù)責(zé)任：明確合同雙方在環(huán)境保護(hù)方面的責(zé)任。7.5應(yīng)急預(yù)案：制定安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的應(yīng)急預(yù)案。第八章違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1承包方違約：描述承包方可能出現(xiàn)的違約情形。8.1.2業(yè)主方違約：描述業(yè)主方可能出現(xiàn)的違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1承包方違約責(zé)任：規(guī)定承包方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.2.2業(yè)主方違約責(zé)任：規(guī)定業(yè)主方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.3違約賠償方式：8.3.1賠償計(jì)算方法：規(guī)定違約賠償?shù)挠?jì)算方法。8.3.2賠償支付方式：規(guī)定賠償支付的期限和方式。8.4違約糾紛解決：8.4.1糾紛解決途徑：規(guī)定違約糾紛的解決途徑。8.4.2糾紛解決機(jī)構(gòu)：明確糾紛解決機(jī)構(gòu)的名稱和職責(zé)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商解除：規(guī)定雙方協(xié)商解除合同的條件。9.1.2法定解除條件：列出法定解除合同的條件。9.2合同終止條件：9.2.1合同履行完畢：規(guī)定合同終止的條件之一。9.2.2合同解除：規(guī)定合同終止的條件之二。9.3合同解除或終止后的處理：9.3.1工程交接：規(guī)定合同解除或終止后的工程交接程序。9.3.2財務(wù)結(jié)算：規(guī)定合同解除或終止后的財務(wù)結(jié)算程序。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容：10.1.1保密信息范圍：列出需要保密的信息范圍。10.2保密義務(wù)：10.2.1保密期限：規(guī)定保密信息的保密期限。10.2.2保密措施：規(guī)定保密信息的保密措施。10.3違約責(zé)任：10.3.1違約責(zé)任承擔(dān)：規(guī)定違反保密條款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件：11.1.1不可抗力事件定義：定義不可抗力事件的范圍。11.2不可抗力事件的處理：11.2.1通知義務(wù)：規(guī)定發(fā)生不可抗力事件的通知義務(wù)。11.2.2影響評估：規(guī)定評估不可抗力事件影響的程序。11.3不可抗力事件對合同的影響：11.3.1合同履行調(diào)整：規(guī)定不可抗力事件對合同履行的影響及調(diào)整措施。第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1談判：規(guī)定爭議解決的談判程序。12.1.2仲裁：規(guī)定爭議解決的仲裁程序。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和地點(diǎn)。12.3爭議解決程序：12.3.1提起仲裁：規(guī)定提起仲裁的流程。12.3.2仲裁裁決：規(guī)定仲裁裁決的執(zhí)行。第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1合同簽署：規(guī)定合同生效的條件之一。13.1.2相關(guān)審批：規(guī)定合同生效的條件之二。13.2合同終止條件：13.2.1合同履行完畢：規(guī)定合同終止的條件之一。13.2.2合同解除：規(guī)定合同終止的條件之二。13.3合同終止后的處理：13.3.1工程交接：規(guī)定合同終止后的工程交接程序。13.3.2財務(wù)結(jié)算：規(guī)定合同終止后的財務(wù)結(jié)算程序。第十四章合同附件14.1合同附件清單：14.1.1附件一：拆除工程量清單14.1.2附件二：商業(yè)運(yùn)營成本預(yù)算表14.1.3附件三：安全生產(chǎn)措施14.1.4附件四：環(huán)境保護(hù)措施14.1.5附件五：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.1.6附件六：保密協(xié)議14.1.7附件七：不可抗力事件處理流程14.1.8附件八：爭議解決規(guī)則14.1.9附件九：合同履行進(jìn)度表14.1.10附件十：其他相關(guān)文件合同簽字部分：________________________（業(yè)主方簽字蓋章）日期：____年__月__日________________________（承包方簽字蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和驗(yàn)收權(quán)。1.2甲方?jīng)Q策程序說明：本條款規(guī)定甲方在決策過程中的程序，確保決策的合法性和有效性。1.3甲方監(jiān)督權(quán)說明：本條款規(guī)定甲方對乙方履行合同過程中的監(jiān)督權(quán)利，確保乙方按照合同要求進(jìn)行工作。1.4甲方驗(yàn)收權(quán)說明：本條款規(guī)定甲方對拆除工程和商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目的驗(yàn)收權(quán)利，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、程序和驗(yàn)收結(jié)果。1.5甲方變更權(quán)說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行合理變更的權(quán)利，并需與乙方協(xié)商一致。1.6甲方責(zé)任說明：本條款明確甲方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于提供必要資料、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括項(xiàng)目管理權(quán)、施工安排權(quán)和進(jìn)度控制權(quán)。2.2乙方項(xiàng)目管理權(quán)說明：本條款規(guī)定乙方在項(xiàng)目管理過程中的權(quán)利，包括但不限于制定施工方案、安排施工隊(duì)伍等。2.3乙方施工安排權(quán)說明：本條款規(guī)定乙方在施工過程中的安排權(quán)利，包括但不限于材料采購、設(shè)備租賃等。2.4乙方進(jìn)度控制權(quán)說明：本條款規(guī)定乙方對施工進(jìn)度進(jìn)行控制的權(quán)力，確保項(xiàng)目按期完成。2.5乙方變更權(quán)說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行合理變更的權(quán)利，并需與甲方協(xié)商一致。2.6乙方責(zé)任說明：本條款明確乙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于按時完成施工、保證工程質(zhì)量等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介機(jī)構(gòu)說明：本條款明確合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)的名稱、職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方中介費(fèi)用說明：本條款規(guī)定第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。3.3第三方中介職責(zé)說明：本條款詳細(xì)規(guī)定第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的職責(zé)，包括但不限于項(xiàng)目協(xié)調(diào)、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制等。3.4第三方中介權(quán)限說明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的權(quán)限，包括但不限于對乙方進(jìn)行考核、對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收等。3.5第三方中介變更說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，如需更換第三方中介機(jī)構(gòu)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.6第三方中介責(zé)任說明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、按時完成工作等。3.7第三方中介爭議解決說明：本條款規(guī)定第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。3.8第三方中介退出機(jī)制說明：本條款規(guī)定在特定情況下，第三方中介機(jī)構(gòu)退出合同的程序和條件。3.9第三方中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括但不限于對合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息等保密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：拆除工程量清單2.附件二：商業(yè)運(yùn)營成本預(yù)算表3.附件三：安全生產(chǎn)措施4.附件四：環(huán)境保護(hù)措施5.附件五：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.附件六：保密協(xié)議7.附件七：不可抗力事件處理流程8.附件八：爭議解決規(guī)則9.附件九：合同履行進(jìn)度表10.附件十：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付合同價款。乙方未按時完成拆除工程或商業(yè)運(yùn)營。任何一方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。任何一方未按照合同約定履行安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)義務(wù)。任何一方違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.保密協(xié)議：指當(dāng)事人之間就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，甲方未按時支付合同價款。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，若甲方仍不支付，乙方可依法采取訴訟或仲裁方式解決。2.問題：乙方未按時完成拆除工程或商業(yè)運(yùn)營。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方說明原因，并制定合理的補(bǔ)救措施，確保項(xiàng)目按期完成。3.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故。解決辦法：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事故擴(kuò)大，并及時報告相關(guān)部門。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體拆除工程與商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目。2.需要第三方中介機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目管理。3.需要明確合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的項(xiàng)目。4.需要確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全生產(chǎn)的項(xiàng)目。全文完。2025年度商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營承包合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方2.拆除工程2.1拆除工程范圍2.2拆除工程進(jìn)度2.3拆除工程質(zhì)量要求2.4拆除工程安全措施2.5拆除工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.商業(yè)運(yùn)營3.1運(yùn)營范圍3.2運(yùn)營模式3.3運(yùn)營目標(biāo)3.4運(yùn)營管理3.5運(yùn)營成本4.權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利4.2承包方義務(wù)4.3招商引資4.4營業(yè)額分配5.費(fèi)用及支付5.1拆除工程費(fèi)用5.2運(yùn)營費(fèi)用5.3保證金5.4支付方式6.違約責(zé)任6.1承包方違約責(zé)任6.2招商引資方違約責(zé)任6.3其他違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的處理11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2025年度商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營承包合同1.2合同編號：2025BZ0011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日1.5合同雙方：1.5.1承包方：拆除工程1.5.2招商引資方：商業(yè)管理2.拆除工程2.1拆除工程范圍：2.1.1拆除對象：位于市區(qū)的商業(yè)綜合體2.1.2拆除內(nèi)容：包括建筑物主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及附屬設(shè)備2.2拆除工程進(jìn)度：2.2.1拆除工程計(jì)劃開始日期：2025年2月1日2.2.2拆除工程計(jì)劃完成日期：2025年4月30日2.3拆除工程質(zhì)量要求：2.3.1拆除工程應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行2.3.2拆除工程完成后，場地應(yīng)平整、無安全隱患2.4拆除工程安全措施：2.4.1拆除工程期間，承包方應(yīng)制定詳細(xì)的安全措施2.4.2拆除工程現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志2.5拆除工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：2.5.1拆除工程完成后，應(yīng)由雙方共同驗(yàn)收2.5.2驗(yàn)收合格后，承包方應(yīng)提供相關(guān)驗(yàn)收文件3.商業(yè)運(yùn)營3.1運(yùn)營范圍：3.1.1運(yùn)營對象：拆除后的商業(yè)綜合體3.1.2運(yùn)營內(nèi)容：包括商場、餐飲、娛樂、辦公等業(yè)態(tài)3.2運(yùn)營模式：3.2.1采用自主經(jīng)營與招商相結(jié)合的模式3.2.2運(yùn)營管理由招商引資方負(fù)責(zé)3.3運(yùn)營目標(biāo)：3.3.12025年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)額萬元3.3.2提升商業(yè)綜合體整體形象和品牌知名度3.4運(yùn)營管理：3.4.1招商引資方負(fù)責(zé)制定運(yùn)營管理方案3.4.2承包方協(xié)助招商引資方進(jìn)行運(yùn)營管理3.5運(yùn)營成本：3.5.1運(yùn)營成本包括租金、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等3.5.2運(yùn)營成本由招商引資方承擔(dān)4.權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利：4.1.1按照合同約定進(jìn)行拆除工程4.1.2獲得合同約定的拆除工程費(fèi)用4.2承包方義務(wù)：4.2.1按時完成拆除工程4.2.2確保拆除工程質(zhì)量4.2.3遵守安全生產(chǎn)規(guī)定4.3招商引資方權(quán)利：4.3.1招商引資并負(fù)責(zé)運(yùn)營管理4.3.2獲得合同約定的運(yùn)營收益4.4招商引資方義務(wù)：4.4.1按時支付拆除工程費(fèi)用4.4.2按時支付運(yùn)營成本4.4.3配合承包方進(jìn)行拆除工程5.費(fèi)用及支付5.1拆除工程費(fèi)用：5.1.1拆除工程費(fèi)用總額為萬元5.1.2拆除工程費(fèi)用支付方式：分階段支付5.2運(yùn)營費(fèi)用：5.2.1運(yùn)營費(fèi)用總額為萬元5.2.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式：按月支付5.3保證金：5.3.1保證金總額為萬元5.3.2保證金支付方式：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付5.4支付方式：5.4.1拆除工程費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用及保證金均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付6.違約責(zé)任6.1承包方違約責(zé)任：6.1.1未按時完成拆除工程，每延遲一天，按拆除工程總金額的1%支付違約金6.1.2拆除工程質(zhì)量不符合要求，按實(shí)際損失賠償6.2招商引資方違約責(zé)任：6.2.1未按時支付拆除工程費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用及保證金，每延遲一天，按未支付金額的1%支付違約金6.2.2未履行運(yùn)營管理義務(wù)，按實(shí)際損失賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1雙方友好協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成，提交市仲裁委員會仲裁7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1市仲裁委員會7.3爭議解決程序：7.3.1雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請7.3.2仲裁委員會受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知解除8.2合同解除程序：8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方8.2.2收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)予以答復(fù)8.3合同解除后的處理：8.3.1雙方應(yīng)立即停止合同約定的行為8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)8.3.3合同解除后，未支付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定支付9.合同終止9.1合同終止條件：9.1.1合同期限屆滿9.1.2合同解除9.1.3雙方達(dá)成終止合同的一致意見9.2合同終止程序：9.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)9.3合同終止后的處理：9.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)9.3.2雙方應(yīng)處理合同終止后的遺留問題10.合同變更10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力或其他特殊情況10.2合同變更程序：10.2.1提出變更的一方應(yīng)書面通知另一方10.2.2收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)予以答復(fù)10.3合同變更后的處理：10.3.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議10.3.2變更后的協(xié)議作為合同的一部分11.不可抗力11.1不可抗力定義：11.1.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況11.2不可抗力處理：11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可以部分或全部免除責(zé)任11.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延12.合同附件12.1合同附件清單：12.1.1拆除工程圖紙12.1.2運(yùn)營管理方案12.1.3雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.1.4其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容：12.2.1合同附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致12.2.2合同附件作為合同的一部分，具有同等法律效力13.合同生效13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容完整、合法13.2合同生效日期：13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)：14.2.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定的，對合同履行具有協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)作用的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同簽訂時的中介方或其他參與合同簽訂的第三方。15.2第三方介入條件：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。15.2.3第三方介入應(yīng)有助于合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.3第三方職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助合同履行。15.3.2第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行的過程，確保合同條款得到遵守。15.3.3第三方應(yīng)提供必要的服務(wù)，以保障合同的有效實(shí)施。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的必要信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行行為提出意見和建議。15.4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說明：15.5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。15.5.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不涉及合同以外的責(zé)任。15.5.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利僅限于合同約定，不得超越其權(quán)限。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過約定的限額。16.2第三方責(zé)任限額的約定：16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)、風(fēng)險及合同性質(zhì)等因素合理確定。16.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：16.3.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。16.3.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍僅限于因其履行合同產(chǎn)生的直接損失。16.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整：16.4.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入后的合同履行：17.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。17.1.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：17.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同約定的一方承擔(dān)，或由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。17.3第三方介入的合同解除：17.3.1第三方介入不符合合同約定或法律規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。17.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拆除工程圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：提供拆除工程所需的詳細(xì)圖紙，包括建筑物結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備布局等。附件說明：圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)說明商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理模式、目標(biāo)、策略等。附件說明：方案應(yīng)包括市場分析、運(yùn)營策略、風(fēng)險管理等內(nèi)容。3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供雙方合法注冊的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。附件說明：復(fù)印件應(yīng)加蓋公司公章，確保真實(shí)有效。4.拆除工程合同詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列明拆除工程的范圍、進(jìn)度、質(zhì)量要求、安全措施等。附件說明：合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行。5.運(yùn)營合同詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列明商業(yè)運(yùn)營的范圍、模式、目標(biāo)、費(fèi)用等。附件說明：合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保運(yùn)營順利進(jìn)行。6.付款憑證詳細(xì)要求和說明：提供合同款項(xiàng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。附件說明：憑證應(yīng)清晰、完整，證明款項(xiàng)已支付。7.驗(yàn)收報告詳細(xì)要求和說明：提供拆除工程和運(yùn)營的驗(yàn)收報告，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說明：報告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過程和結(jié)果，確保工程和運(yùn)營質(zhì)量。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)說明雙方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆除工程方面的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時完成拆除工程。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，按拆除工程總金額的1%支付違約金。示例說明：若拆除工程原定于2025年4月30日完成，實(shí)際完成日期為5月10日，則承包方應(yīng)支付10天的違約金。2.運(yùn)營方面的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時支付運(yùn)營費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，按未支付金額的1%支付違約金。示例說明：若運(yùn)營費(fèi)用原定于每月1日支付，實(shí)際支付日期為2日，則招商引資方應(yīng)支付1天的違約金。3.第三方介入方面的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方賠償因違約行為造成的損失。示例說明：若第三方因未履行監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致工程延誤，承包方有權(quán)要求第三方賠償延誤造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：一方未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方賠償因違約行為造成的損失。示例說明：若一方未按合同約定提供相關(guān)資料，另一方有權(quán)要求賠償因此造成的損失。全文完。2025年度商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營承包合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2025年度，甲方為商業(yè)綜合體所有權(quán)人，乙方為商業(yè)運(yùn)營承包方。鑒于甲方擬拆除現(xiàn)有商業(yè)綜合體，并重新規(guī)劃、建設(shè)新的商業(yè)綜合體，乙方同意承包甲方商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營承包過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在合作過程中能夠遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑；（2）拆除：指對現(xiàn)有商業(yè)綜合體進(jìn)行拆除，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；（3）商業(yè)運(yùn)營：指乙方對商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）拆除與商業(yè)運(yùn)營：指甲方將商業(yè)綜合體的拆除工作委托乙方，并由乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營；（2）承包：指乙方接受甲方委托，承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)，并按約定支付相應(yīng)費(fèi)用；（3）合同期限：指本合同約定的雙方合作期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營的正常進(jìn)行；（2）甲方應(yīng)按時支付乙方商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)提供必要的拆除、建設(shè)等支持，確保乙方順利開展商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的支持，確保商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)的順利開展；（2）乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營的正常進(jìn)行；（3）乙方應(yīng)按時支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于拆除、建設(shè)、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為__年__個月。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的拆除工作，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，共同完成商業(yè)綜合體的拆除與商業(yè)運(yùn)營工作。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）拆除費(fèi)用：指乙方在拆除現(xiàn)有商業(yè)綜合體過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于拆除工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等；（2）運(yùn)營費(fèi)用：指乙方在商業(yè)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)等；（3）管理費(fèi)用：指乙方為管理商業(yè)綜合體而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于管理人員工資、辦公費(fèi)用、市場推廣費(fèi)用等；（4）其他費(fèi)用：指本合同未明確規(guī)定的，但在商業(yè)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式：（1）拆除費(fèi)用：在乙方完成拆除工程后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算報告和發(fā)票后__個工作日內(nèi)支付；（2）運(yùn)營費(fèi)用：每月__日前，甲方應(yīng)向乙方支付上一個月度的運(yùn)營費(fèi)用；（3）管理費(fèi)用：每季度__日前，甲方應(yīng)向乙方支付上季度管理費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：在產(chǎn)生其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)在收到乙方通知及相關(guān)證明后__個工作日內(nèi)支付。7.3支付時間：（1）拆除費(fèi)用支付時間：乙方完成拆除工程并提交結(jié)算報告及發(fā)票后__個工作日內(nèi)；（2）運(yùn)營費(fèi)用支付時間：每月__日前；（3）管理費(fèi)用支付時間：每季度__日前。7.4支付條款：甲方支付給乙方的費(fèi)用，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后__個工作日內(nèi)提供相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付__%的違約金；（2）甲方未按照合同約定提供拆除、建設(shè)等支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時完成拆除工程的，應(yīng)向甲方支付__%的違約金；（2）乙方未按時完成商業(yè)運(yùn)營的，應(yīng)向甲方支付__%的違約金；（3）乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：按照未履行義務(wù)部分的金額計(jì)算；（2）賠償金額的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限為自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例：本合同中不可抗力事件的實(shí)例包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)綜合體拆除與商業(yè)運(yùn)營的整體規(guī)劃權(quán)和最終決策權(quán)；（2）乙方保留在商業(yè)運(yùn)營過程中對商業(yè)項(xiàng)目的具體運(yùn)營策略和調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在商業(yè)運(yùn)營期間對商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維護(hù)和改造的權(quán)利；（2）乙方保留在商業(yè)運(yùn)營期間對商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行市場推廣和品牌建設(shè)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何一方提議修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容時，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，以書面形式作出修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成商業(yè)運(yùn)營所需的前期準(zhǔn)備工作；（2）乙方