二零二五年度商業(yè)綜合體賣場租賃管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體賣場租賃管理協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和意義1.3協(xié)議適用范圍二、租賃主體2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同當(dāng)事人關(guān)系三、租賃物3.1租賃物概況3.2租賃物權(quán)屬證明3.3租賃物用途限制四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長及縮短五、租金及支付方式5.1租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3逾期支付租金的處理5.4租金調(diào)整機(jī)制六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付6.3物業(yè)管理責(zé)任劃分七、裝修及維護(hù)7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及審批流程7.2裝修費(fèi)用承擔(dān)7.3裝修期間的管理7.4裝修后的驗(yàn)收八、商業(yè)活動管理8.1商業(yè)活動審批流程8.2商業(yè)活動宣傳及推廣8.3商業(yè)活動安全及消防管理九、合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理十、違約責(zé)任10.1違約情形及處理10.2違約金的計(jì)算及支付10.3爭議解決方式十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限十二、協(xié)議生效及變更12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議變更程序12.3協(xié)議解除程序十三、其他約定13.1合同附件13.2通知送達(dá)方式13.3不可抗力條款13.4保密條款十四、協(xié)議附件14.1租賃物清單14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3其他相關(guān)文件合同編號2025一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和意義本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體賣場租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，促進(jìn)商業(yè)活動的健康發(fā)展。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方與乙方之間在2025年度內(nèi)就商業(yè)綜合體賣場租賃所簽訂的合同關(guān)系。二、租賃主體2.1出租方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3合同當(dāng)事人關(guān)系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議，共同遵守協(xié)議約定。三、租賃物3.1租賃物概況租賃物為甲方擁有的位于_________的商業(yè)綜合體賣場，具體位置、面積等信息詳見附件。3.2租賃物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.3租賃物用途限制租賃物僅限于乙方從事商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于居住、辦公等非商業(yè)用途。四、租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為____年____月____日。4.2租賃終止日期租賃終止日期為____年____月____日。4.3租賃期限延長及縮短租賃期限如需延長或縮短，甲乙雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、租金及支付方式5.1租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣____元。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3逾期支付租金的處理如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。5.4租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）安保服務(wù)；（2）清潔服務(wù)；（3）綠化服務(wù)；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方支付。6.3物業(yè)管理責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的整體協(xié)調(diào)和監(jiān)督，乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)和管理。七、裝修及維護(hù)7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及審批流程乙方進(jìn)行裝修應(yīng)符合甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并需提前向甲方提交裝修方案及審批流程。7.2裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但需經(jīng)甲方同意。7.3裝修期間的管理裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方相關(guān)規(guī)定，確保裝修不影響其他租戶的正常經(jīng)營。7.4裝修后的驗(yàn)收裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。八、商業(yè)活動管理8.1商業(yè)活動審批流程乙方舉辦商業(yè)活動需提前____個(gè)工作日向甲方提交活動方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。8.2商業(yè)活動宣傳及推廣乙方在宣傳推廣活動中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方或他人的合法權(quán)益。8.3商業(yè)活動安全及消防管理乙方舉辦的商業(yè)活動應(yīng)確保安全，并負(fù)責(zé)活動期間的安全及消防管理工作。九、合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后____日內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。9.2合同終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議終止。9.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。十、違約責(zé)任10.1違約情形及處理（1）逾期支付租金；（2）違反裝修及維護(hù)規(guī)定；（3）違反商業(yè)活動管理規(guī)定；（4）其他違約行為。10.2違約金的計(jì)算及支付違約金按實(shí)際損失計(jì)算，并由違約方支付給守約方。10.3爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成，提交_________仲裁委員會仲裁。十一、爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會。11.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。十二、協(xié)議生效及變更12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議變更程序協(xié)議變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3協(xié)議解除程序協(xié)議解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。十三、其他約定13.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)等。13.2通知送達(dá)方式通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。13.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.4保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十四、協(xié)議附件14.1租賃物清單14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________甲方（蓋章）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為出租方，對本協(xié)議的執(zhí)行擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃物的使用、物業(yè)管理、商業(yè)活動管理等。條款：第15.1條甲方主導(dǎo)權(quán)甲方對本協(xié)議的執(zhí)行擁有最終決定權(quán)，包括但不限于租賃物的使用、物業(yè)管理、商業(yè)活動管理等。1.2租賃物維護(hù)責(zé)任條款說明：甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的良好狀態(tài)。條款：第15.2條租賃物維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物在租賃期間符合合同約定的使用條件。1.3租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在符合政府相關(guān)規(guī)定的情況下，有權(quán)對租金進(jìn)行調(diào)整。條款：第15.3條租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)在符合政府相關(guān)規(guī)定的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況調(diào)整租金，乙方應(yīng)予以配合。1.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。條款：第15.4條物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，并提前通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)條款說明：乙方作為承租方，在遵守協(xié)議約定的情況下，享有經(jīng)營自主權(quán)。條款：第16.1條乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方在遵守本協(xié)議約定的情況下，享有經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于商品選擇、價(jià)格制定、促銷活動等。2.2商業(yè)活動安排權(quán)條款說明：乙方有權(quán)自主安排商業(yè)活動，但需符合甲方規(guī)定的審批流程。條款：第16.2條商業(yè)活動安排權(quán)乙方有權(quán)自主安排商業(yè)活動，但需提前向甲方提交活動方案，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。2.3租賃物改造權(quán)條款說明：乙方在符合安全、消防等規(guī)定的前提下，有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的改造。條款：第16.3條租賃物改造權(quán)乙方在符合安全、消防等規(guī)定的前提下，有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的改造，但需提前向甲方提交改造方案，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：如有第三方中介參與本協(xié)議，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。條款：第17.1條中介服務(wù)費(fèi)用如有第三方中介參與本協(xié)議，中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保協(xié)議的合法性和有效性。條款：第17.2條中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保本協(xié)議的合法性和有效性，并對協(xié)議的履行提供必要的協(xié)助。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。條款：第17.3條中介保密中介機(jī)構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.甲方提供的租賃物權(quán)屬證明文件（如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）4.乙方提交的商業(yè)活動方案及審批流程5.甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)及審批流程6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：違反裝修及維護(hù)規(guī)定認(rèn)定：乙方未按照約定進(jìn)行裝修或維護(hù)，導(dǎo)致租賃物受損或影響他人使用，視為違約。3.違約行為：違反商業(yè)活動管理規(guī)定認(rèn)定：乙方舉辦商業(yè)活動未遵守甲方規(guī)定，如未提前審批、未確保安全等，視為違約。4.違約行為：未按時(shí)搬離租賃物認(rèn)定：合同解除或終止后，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)搬離租賃物，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.保密：指對協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁。2.問題：裝修過程中的糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁。3.問題：商業(yè)活動安全問題解決辦法：乙方應(yīng)確?；顒影踩绨l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體賣場租賃2.商業(yè)活動舉辦3.物業(yè)管理服務(wù)4.租賃合同履行過程中的糾紛解決全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體賣場租賃管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物概述3.2租賃物明細(xì)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還7.使用條件7.1使用范圍7.2使用限制8.維護(hù)與保養(yǎng)8.1租賃物維護(hù)8.2違約責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.2登記手續(xù)10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)范圍10.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二五年度商業(yè)綜合體賣場租賃管理協(xié)議》。1.1.5“租賃期限”指自（租賃起始日期）至（租賃終止日期）。1.1.6“租金”指本合同約定的租賃費(fèi)用。1.1.7“保證金”指本合同約定的租賃保證金。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方信息2.1出租方信息2.1.1名稱：（出租方名稱）2.1.2地址：（出租方地址）2.1.3聯(lián)系人：（出租方聯(lián)系人）2.1.4聯(lián)系電話：（出租方聯(lián)系電話）2.2承租方信息2.2.1名稱：（承租方名稱）2.2.2地址：（承租方地址）2.2.3聯(lián)系人：（承租方聯(lián)系人）2.2.4聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）3.租賃物信息3.1租賃物概述3.1.1租賃物位于（租賃物地址），面積（租賃物面積）平方米。3.1.2租賃物現(xiàn)狀：（租賃物現(xiàn)狀描述）3.2租賃物明細(xì)4.租賃期限4.1租賃起始日期：（租賃起始日期）4.2租賃終止日期：（租賃終止日期）5.租金及支付5.1租金金額：（租金金額）5.2支付方式：（支付方式描述）5.3支付時(shí)間：（支付時(shí)間描述）6.租賃保證金6.1保證金金額：（保證金金額）6.2保證金支付方式：（支付方式描述）6.3保證金退還：（退還條件及方式描述）7.使用條件7.1使用范圍7.1.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)在賣場內(nèi)經(jīng)營（經(jīng)營內(nèi)容描述）。7.1.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)綜合體管理規(guī)定以及本合同約定。7.2使用限制7.2.1乙方不得將賣場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式擅自轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2.2乙方不得在賣場內(nèi)從事違法活動或影響商業(yè)綜合體正常經(jīng)營的行為。8.維護(hù)與保養(yǎng)8.1租賃物維護(hù)8.1.1乙方應(yīng)保持租賃物在租賃期間的良好狀態(tài)，并承擔(dān)日常的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。8.1.2乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，確保其符合商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)。8.2違約責(zé)任8.2.1若乙方未按照本合同約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或影響正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1.1在租賃期限內(nèi)，租賃物的產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。9.1.2租賃期滿后，如無特殊約定，租賃物的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。9.2登記手續(xù)9.2.1乙方在租賃期間應(yīng)確保租賃物的合法使用，并承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的所有登記手續(xù)費(fèi)用。10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)范圍10.1.1乙方應(yīng)自租賃之日起，對租賃物及其經(jīng)營活動進(jìn)行投保，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。10.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的實(shí)際價(jià)值。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用10.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在支付租金時(shí)一并支付。10.3保險(xiǎn)憑證10.3.1乙方應(yīng)在保險(xiǎn)生效后及時(shí)向甲方提供保險(xiǎn)憑證。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按合同約定支付租金的。11.1.2乙方違反合同約定，擅自改變租賃物用途的。11.1.3乙方未按合同約定進(jìn)行租賃物維護(hù)與保養(yǎng)的。11.2違約責(zé)任11.2.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。11.2.2乙方違反合同約定，擅自改變租賃物用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。11.2.3乙方未按合同約定進(jìn)行租賃物維護(hù)與保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。13.1.2任何變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2合同解除13.2.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后，仍不改正的，對方有權(quán)解除合同。13.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，并按照合同約定退還保證金。14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2其他約定14.2.1本合同自簽訂之日起至租賃期滿或合同解除之日止，為有效期限。14.2.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3第三方介入?yún)f(xié)議15.3.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。15.3.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；15.3.2.2第三方的職責(zé)范圍；15.3.2.3第三方的權(quán)利與義務(wù)；15.3.2.4第三方的責(zé)任限額；15.3.2.5第三方介入的費(fèi)用及支付方式；15.3.2.6第三方介入的期限；15.3.2.7第三方介入的終止條件；15.3.2.8第三方介入的爭議解決方式。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，其責(zé)任僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的范圍。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位，不承擔(dān)甲乙雙方合同的權(quán)利義務(wù)。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)綜合體管理規(guī)定以及本合同約定。15.4.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。15.5第三方介入的額外條款15.5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.5.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便第三方履行職責(zé)。15.5.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。15.6第三方介入的說明15.6.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。15.6.2第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.6.3第三方介入的任何決定或建議，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入期滿或達(dá)成預(yù)期目標(biāo)后，甲乙雙方應(yīng)終止第三方介入。15.7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定處理相關(guān)事宜。15.8第三方介入的爭議解決15.8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《二零二五年度商業(yè)綜合體賣場租賃管理協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章后生效。說明：本協(xié)議為租賃管理協(xié)議的主合同。2.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：當(dāng)需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議。3.《租賃物現(xiàn)狀描述》詳細(xì)要求：描述租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修等。說明：用于租賃物交接時(shí)雙方確認(rèn)。4.《租賃物明細(xì)》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等。說明：用于明確租賃物的具體內(nèi)容。5.《租金支付憑證》詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等。說明：用于證明租金已支付。6.《保證金退還憑證》詳細(xì)要求：記錄保證金退還的時(shí)間、金額、方式等。說明：用于證明保證金已退還。7.《保險(xiǎn)憑證》詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)單，證明租賃物已投保。說明：用于證明租賃物已投保。8.《維修保養(yǎng)記錄》詳細(xì)要求：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況。說明：用于證明租賃物得到妥善維護(hù)。9.《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：記錄爭議解決的方式和結(jié)果。說明：用于解決合同執(zhí)行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。示例說明：若乙方未在每月5日前支付當(dāng)月租金，則視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變租賃物用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物用途，視為違約。示例說明：若乙方將租賃物用于非商業(yè)用途，則視為違約。3.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行租賃物維護(hù)與保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定進(jìn)行租賃物維護(hù)與保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或影響正常使用，視為違約。示例說明：若乙方未定期對租賃物進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，則視為違約。4.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，視為違約。示例說明：若第三方在監(jiān)理過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，則視為違約。5.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃物，視為違約。示例說明：若甲方未在租賃期限開始前提供租賃物，則視為違約。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體賣場租賃管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方擁有的商業(yè)綜合體賣場租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：甲方將商業(yè)綜合體賣場出租給乙方，乙方承租后用于經(jīng)營，雙方共同維護(hù)商業(yè)綜合體賣場的正常運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合商業(yè)設(shè)施。2.賣場：指商業(yè)綜合體中用于銷售商品的場地。3.租賃期限：指乙方承租賣場的時(shí)間范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的出租方，即商業(yè)綜合體所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的承租方，即租賃商業(yè)綜合體賣場用于經(jīng)營的企業(yè)或個(gè)人。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的賣場使用費(fèi)用。4.合同履行：指乙方按照本合同約定使用賣場并履行相關(guān)義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.甲方有義務(wù)保證賣場的正常運(yùn)營，確保乙方正常經(jīng)營。3.甲方有義務(wù)維護(hù)賣場的整體形象，確保賣場環(huán)境衛(wèi)生。4.甲方有義務(wù)按照本合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用賣場。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守賣場管理規(guī)定，維護(hù)賣場秩序。4.乙方有義務(wù)按照本合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的賣場位于甲方商業(yè)綜合體____樓____層____號。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金，并按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將賣場交還甲方；2.雙方按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金金額為人民幣____元/月。2.保證金：乙方需在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣____元，合同終止后無違約情況下，保證金無息退還。3.公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)賣場內(nèi)的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費(fèi)用，按實(shí)際使用量支付。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理部門的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用，支付賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。3.公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理部門的規(guī)定支付。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間和方式及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定提供賣場或配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.乙方違反合同約定，擅自改變賣場用途，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方商業(yè)綜合體賣場的商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.本合同的具體條款。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得以任何形式泄露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策變動、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致賣場損壞；2.政府行為：政府征收賣場土地；3.社會異常事件：罷工導(dǎo)致賣場無法正常營業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同約定的保密內(nèi)容；2.本合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)綜合體賣場的所有權(quán)；2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃物。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在必要時(shí)對賣場進(jìn)行維修、改造的權(quán)利；2.乙方應(yīng)允許甲方及其授權(quán)代表在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入賣場進(jìn)行檢查或進(jìn)行必要的工作。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：除本合同另有規(guī)定外，任何修改或補(bǔ)充均視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保商業(yè)綜合體賣場的正常運(yùn)營；2.雙方應(yīng)就賣場的共同利益進(jìn)行溝通，共同解決運(yùn)營中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論賣場的運(yùn)營情況；2.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)交流相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就商業(yè)綜合體賣場租賃的所有協(xié)議，并取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，任何增減條款均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）3.賣場平面圖4.公用事業(yè)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表6.不可抗力事件證明材料（如有）7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供賣場或配套設(shè)施；b.違反保密條款；c.未按時(shí)收取租金。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金；b.違反合同約定，擅自改變賣場用途；c.未按時(shí)支付公用事業(yè)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以雙方書面通知為準(zhǔn)；如一方違約，另一方應(yīng)在收到違約通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)向違約方提出整改要求。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.調(diào)解：指雙方在第三方調(diào)解人的協(xié)助下，就合同爭議進(jìn)行協(xié)商，以期達(dá)成一致意見。3.仲裁：指雙方將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指雙方將合同爭議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：賣場設(shè)施損壞解決辦法：發(fā)現(xiàn)賣場設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并由雙方共同協(xié)商維修或更換事宜。3.問題：不可抗力事件解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定處理。4.問題：保密信息泄露解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密信息泄露時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的法律責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的商品或服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體賣場的管理規(guī)定，維護(hù)賣場秩序。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在其承租的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動。第三方有權(quán)獲得其經(jīng)營活動產(chǎn)生的合法收益。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)支付其經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的管理要求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供賣場的完整信息和相關(guān)資料。乙方有權(quán)要求甲方對賣場進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證賣場在租賃期間的安全性和穩(wěn)定性。甲方應(yīng)保證賣場的公共設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)提供賣場或配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方如擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前____個(gè)工作日通知乙方。甲方可對賣場進(jìn)行必要的維修和改造，但需保證不影響乙方的正常經(jīng)營。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)收取乙方支付的租金、保證金等費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)綜合體賣場的經(jīng)營要求。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。乙方如擅自改變賣場用途，甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體賣場租賃管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物基本信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.違約金及滯納金5.租賃用途5.1.允許的經(jīng)營范圍5.2.禁止的經(jīng)營范圍6.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)6.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3.公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.4.公共設(shè)施使用費(fèi)支付方式7.保證金7.1.保證金金額7.2.保證金支付方式7.3.保證金退還條件8.合同解除與終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.解除或終止合同的通知方式9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任9.3.違約金計(jì)算方法10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭議解決程序11.通知送達(dá)11.1.通知送達(dá)方式11.2.通知送達(dá)地址12.合同生效及修改12.1.合同生效日期12.2.合同修改程序13.其他約定事項(xiàng)13.1.不可抗力條款13.2.保密條款13.3.爭議管轄條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：商業(yè)管理1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：商貿(mào)1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：2.租賃物基本信息2.1.租賃物名稱：商業(yè)綜合體賣場2.2.租賃物位置：市區(qū)路號2.3.租賃物面積：200平方米2.4.租賃物結(jié)構(gòu)：單層，面積分布均勻，可自由分隔3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃期限延長：租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限，但最長不超過五年4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2.租金支付方式：每月租金于每月一天前支付至出租方指定賬戶4.3.租金支付時(shí)間：每月1日至月底4.4.違約金及滯納金：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付未付款項(xiàng)的1%作為滯納金5.租賃用途5.1.允許的經(jīng)營范圍：服裝、鞋帽、化妝品、日用品等零售業(yè)務(wù)5.2.禁止的經(jīng)營范圍：餐飲、住宿、娛樂、危險(xiǎn)品經(jīng)營等6.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)6.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00）6.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月物業(yè)管理費(fèi)隨租金一并支付6.3.公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際使用情況，由雙方另行協(xié)商確定6.4.公共設(shè)施使用費(fèi)支付方式：按月支付，具體支付方式由雙方另行約定7.保證金7.1.保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）7.2.保證金支付方式：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方支付保證金7.3.保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在租賃期滿后五個(gè)工作日內(nèi)退還保證金8.合同解除與終止8.1.合同解除條件8.1.1.出租方單方解除：因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用的，出租方有權(quán)單方解除合同。8.1.2.承租方單方解除：因出租方未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，承租方有權(quán)單方解除合同。8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期滿：租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。8.3.解除或終止合同的通知方式8.3.1.通知期限：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方。8.3.2.通知送達(dá)：通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式送達(dá)對方，并保留送達(dá)憑證。9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.1.1.未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。9.1.2.未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。9.2.承租方違約責(zé)任9.2.1.未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。9.2.2.使用租賃物違反約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。9.3.違約金計(jì)算方法9.3.1.違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同金額的10%。10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2.協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.市區(qū)仲裁委員會。10.3.爭議解決程序10.3.1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。11.通知送達(dá)11.1.通知送達(dá)方式11.1.1.通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。11.2.通知送達(dá)地址11.2.1.出租方送達(dá)地址：市區(qū)路號11.2.2.承租方送達(dá)地址：市區(qū)路號12.合同生效及修改12.1.合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同修改程序：對本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.其他約定事項(xiàng)13.1.不可抗力條款13.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2.不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2.保密條款13.2.1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3.爭議管轄條款13.3.1.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。14.合同附件14.1.本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付憑證、物業(yè)管理費(fèi)支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、法律服務(wù)等非直接參與租賃關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式同意。2.2.第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益或完成合同中約定的特定任務(wù)。3.第三方介入的程序3.1.甲乙雙方應(yīng)向第三方明確介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及預(yù)期目標(biāo)。3.2.第三方應(yīng)在介入前與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方權(quán)利4.1.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、建議或服務(wù)。4.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。5.第三方義務(wù)5.1.第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其提供的專業(yè)意見、建議或服務(wù)。5.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息。6