二零二四萬科物業(yè)合同變更與調(diào)整合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四萬科物業(yè)合同變更與調(diào)整合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)單位信息2.2業(yè)主或業(yè)主委員會信息3.合同期限及續(xù)約3.1合同期限3.2續(xù)約條件4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3逾期支付費(fèi)用處理6.物業(yè)管理區(qū)域及責(zé)任范圍6.1物業(yè)管理區(qū)域界定6.2物業(yè)管理責(zé)任范圍7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求及考核7.1質(zhì)量要求7.2考核辦法8.物業(yè)服務(wù)合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同變更及終止的程序9.業(yè)主權(quán)益保障及投訴處理9.1業(yè)主權(quán)益保障措施9.2投訴處理流程10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同未盡事宜13.2爭議解決方式14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確萬科物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主或業(yè)主委員會之間物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)單位信息萬科物業(yè)服務(wù)公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：，聯(lián)系電話：。2.2業(yè)主或業(yè)主委員會信息業(yè)主姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：；或業(yè)主委員會名稱：X，負(fù)責(zé)人姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：。3.合同期限及續(xù)約3.1合同期限本合同自年月日起至年月日止，共計(jì)年。3.2續(xù)約條件合同到期前，雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限不超過原合同期限。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.維護(hù)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；2.維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備；3.安全巡查及防范；4.應(yīng)急事件處理；5.物業(yè)管理費(fèi)收支管理等。4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.綠化養(yǎng)護(hù)；2.清潔保潔；3.消防安全；4.供水供電；5.電梯維護(hù)等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米人民幣元，按月計(jì)收。5.2費(fèi)用支付方式業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)于每月的日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至萬科物業(yè)服務(wù)公司指定的賬戶。6.物業(yè)管理區(qū)域及責(zé)任范圍6.1物業(yè)管理區(qū)域界定本合同物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樾^(qū)，具體范圍以雙方簽訂的物業(yè)管理區(qū)域圖為準(zhǔn)。6.2物業(yè)管理責(zé)任范圍1.物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；2.物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔與綠化；3.物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全與秩序維護(hù)。7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求及考核7.1質(zhì)量要求物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。7.2考核辦法1.物業(yè)服務(wù)單位每月向業(yè)主或業(yè)主委員會提交物業(yè)服務(wù)報(bào)告；2.業(yè)主或業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行定期考核；3.考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。8.物業(yè)服務(wù)合同變更及終止8.1合同變更條件1.因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；2.因物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同終止條件1.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2.因物業(yè)服務(wù)單位原因?qū)е潞贤獬?.因業(yè)主或業(yè)主委員會原因?qū)е潞贤獬?.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更及終止的程序1.變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.終止合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.業(yè)主權(quán)益保障及投訴處理9.1業(yè)主權(quán)益保障措施1.業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；3.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行監(jiān)督。9.2投訴處理流程1.業(yè)主向物業(yè)服務(wù)單位提出投訴；2.物業(yè)服務(wù)單位接到投訴后，應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理；3.處理結(jié)果應(yīng)及時通知業(yè)主。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)單位未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門投訴；3.爭議仍未解決，可向人民法院提起訴訟。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。12.合同解除及終止12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件同8.2合同終止條件。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2爭議解決方式同10.2爭議解決方式。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域圖；2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.業(yè)主公約等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行或與合同履行相關(guān)聯(lián)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招投標(biāo)過程中；2.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行過程中；3.物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解或仲裁過程中；4.物業(yè)服務(wù)設(shè)施的維修、保養(yǎng)或更新過程中；5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與結(jié)算過程中。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序1.第三方的引入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)；3.引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同管理體系。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)；2.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在履行合同過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付報(bào)酬；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)的合同資料。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在本合同中的責(zé)任范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整1.第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場行情、風(fēng)險(xiǎn)變化等因素進(jìn)行調(diào)整；2.調(diào)整責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則1.明確第三方的責(zé)任范圍，避免責(zé)任交叉；2.確保甲乙雙方權(quán)益不受侵害；3.確保第三方在合同履行中的合法權(quán)益。19.2劃分內(nèi)容1.第三方在合同履行中的責(zé)任劃分；2.第三方與其他各方（甲乙雙方）的權(quán)利義務(wù)劃分；3.第三方在合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)劃分。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序1.第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；2.變更內(nèi)容應(yīng)納入合同附件或補(bǔ)充協(xié)議。20.2變更效力第三方介入后的合同變更，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域圖要求：精確標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等。3.業(yè)主公約要求：明確業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)，業(yè)主行為規(guī)范等。4.物業(yè)服務(wù)合同附件要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施清單等。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方參與合同履行時，需提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。6.物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解協(xié)議要求：如發(fā)生物業(yè)服務(wù)糾紛，調(diào)解協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄糾紛內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果等。7.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需變更，變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因等。8.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議要求：如合同終止，終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供物業(yè)服務(wù)，如清潔保潔不及時、設(shè)施設(shè)備維修不到位等。1.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3物業(yè)服務(wù)單位違反法律法規(guī)，如擅自改變物業(yè)管理區(qū)域、濫用職權(quán)等。1.4業(yè)主違反業(yè)主公約，如損害公共設(shè)施、擾亂公共秩序等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并要求對方在日內(nèi)采取整改措施。2.2若對方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明3.1物業(yè)服務(wù)單位未按時清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致環(huán)境惡化，業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因環(huán)境惡化造成的損失，并支付違約金。3.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)單位無法正常開展工作。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并補(bǔ)足欠繳費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)單位擅自改變物業(yè)管理區(qū)域，損害業(yè)主權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因改變物業(yè)管理區(qū)域造成的損失，并支付違約金。全文完。二零二四萬科物業(yè)合同變更與調(diào)整合同樣本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息2.合同變更與調(diào)整的背景及原因2.1物業(yè)服務(wù)合同變更的原因2.2物業(yè)服務(wù)合同調(diào)整的原因3.變更與調(diào)整的主要內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍調(diào)整3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整3.3物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.物業(yè)服務(wù)期限及續(xù)約條款5.1物業(yè)服務(wù)期限5.2續(xù)約條件及程序6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證7.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)接受方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序10.合同生效及終止條件10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同簽署人及授權(quán)代表13.1物業(yè)服務(wù)提供方簽署人13.2物業(yè)服務(wù)接受方簽署人13.3授權(quán)代表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：萬科物業(yè)服務(wù)股份有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：01.2物業(yè)服務(wù)接受方信息1.2.1物業(yè)服務(wù)接受方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2負(fù)責(zé)人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：09876543212.合同變更與調(diào)整的背景及原因2.1物業(yè)服務(wù)合同變更的原因2.1.1原合同簽訂時，小區(qū)配套設(shè)施不完善，現(xiàn)需增加綠化維護(hù)、公共區(qū)域照明等服務(wù)。2.1.2原合同中物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)未考慮近年來物價(jià)上漲因素，需進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.2物業(yè)服務(wù)合同調(diào)整的原因2.2.1隨著小區(qū)業(yè)主入住率的提高，對物業(yè)服務(wù)的要求日益增加，需優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容和提升服務(wù)質(zhì)量。3.變更與調(diào)整的主要內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍調(diào)整3.1.1增加綠化維護(hù)服務(wù)，包括但不限于修剪樹木、清理雜草、施肥等。3.1.2增加公共區(qū)域照明服務(wù)，確保夜間安全。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整3.2.1服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每平方米每月增加0.5元。3.2.2調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月2.5元。3.3物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整3.3.1原合同期限為三年，現(xiàn)延長至五年。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)服務(wù)提供方的人工成本4.1.2物業(yè)服務(wù)提供方的設(shè)備折舊及維護(hù)費(fèi)用4.1.3物業(yè)服務(wù)提供方的管理費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×每平方米每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)服務(wù)提供方的人工成本+設(shè)備折舊及維護(hù)費(fèi)用+管理費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每月一結(jié)，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)收取并支付給物業(yè)服務(wù)提供方。5.物業(yè)服務(wù)期限及續(xù)約條款5.1物業(yè)服務(wù)期限5.1.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為五年。5.2續(xù)約條件及程序5.2.1合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。5.2.2續(xù)約時，如無特殊情況，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同條款。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單6.1.1安全巡邏6.1.2清潔衛(wèi)生6.1.3綠化養(yǎng)護(hù)6.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1.5公共區(qū)域管理6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全。6.2.2清潔衛(wèi)生：每日清掃小區(qū)道路、綠化帶、公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。6.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪樹木、清理雜草、施肥等，保持綠化景觀。6.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。6.2.5公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常管理，包括停車管理、垃圾處理等。7.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任7.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.1.2對物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的事故負(fù)責(zé)賠償。7.1.3對業(yè)主的投訴及時處理，保障業(yè)主合法權(quán)益。7.2物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任7.2.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按時繳納相關(guān)費(fèi)用。7.2.2配合物業(yè)服務(wù)提供方的工作，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。7.2.3不得擅自改變小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的使用性質(zhì)。8.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任8.1.1若物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改的，業(yè)主委員會有權(quán)解除合同。8.1.2物業(yè)服務(wù)提供方未按時收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向業(yè)主委員會支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。8.1.3物業(yè)服務(wù)提供方造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2物業(yè)服務(wù)接受方違約責(zé)任8.2.1若業(yè)主委員會未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。8.2.2業(yè)主委員會擅自改變公共設(shè)施、設(shè)備的使用性質(zhì)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止條件10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。10.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)辦理合同登記備案手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。10.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.1.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.1.1.3物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證明文件11.1.1.4業(yè)主委員會授權(quán)委托書11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1合同簽署日期：二零二四年三月二十日12.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號萬科物業(yè)服務(wù)股份有限公司會議室13.合同簽署人及授權(quán)代表13.1物業(yè)服務(wù)提供方簽署人：13.2物業(yè)服務(wù)接受方簽署人：13.3授權(quán)代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等，以及因合同履行需要介入的其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中的專業(yè)性問題，確保合同內(nèi)容的正確執(zhí)行和權(quán)益的維護(hù)。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明介入的原因、目的和所需配合的事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣五十萬元。16.2第三方責(zé)任認(rèn)定16.2.1第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定。16.2.2第三方責(zé)任認(rèn)定由合同雙方共同協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由第三方介入的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作情況，提出合理的工作計(jì)劃和方案。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其工作質(zhì)量和效果。17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務(wù)提供方18.1.1第三方與物業(yè)服務(wù)提供方之間不存在勞動關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。18.1.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)提供方的管理。18.2第三方與物業(yè)服務(wù)接受方18.2.1第三方與物業(yè)服務(wù)接受方之間不存在勞動關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。18.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)接受方的管理。18.3第三方與業(yè)主18.3.1第三方與業(yè)主之間不存在勞動關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。18.3.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。19.第三方介入費(fèi)用19.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由合同約定。19.2第三方介入費(fèi)用支付方式19.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作后，由合同雙方按照約定的支付方式支付。20.第三方介入合同的終止20.1.1合同約定的終止條件成就；20.1.2第三方完成合同約定的全部工作；20.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同；20.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安全巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，包括但不限于人工成本、設(shè)備折舊及維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等，并注明每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證明文件包括物業(yè)服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證明、授權(quán)委托書等，以證明其具備提供物業(yè)服務(wù)的資格和能力。4.業(yè)主委員會授權(quán)委托書業(yè)主委員會出具的授權(quán)委托書，證明其代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)提供方簽訂合同并履行相關(guān)義務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議記錄合同雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于合同期限、費(fèi)用調(diào)整、服務(wù)范圍變更等。6.第三方介入?yún)f(xié)議記錄合同雙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見的協(xié)議，包括第三方介入的目的、程序、費(fèi)用等。7.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收報(bào)告物業(yè)服務(wù)提供方在完成物業(yè)服務(wù)后，向業(yè)主委員會提交的驗(yàn)收報(bào)告，證明物業(yè)服務(wù)符合合同約定。8.物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄記錄業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的投訴進(jìn)行處理的情況，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)物業(yè)服務(wù)提供方向業(yè)主委員會開具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)，作為支付費(fèi)用的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)提供方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主委員會支付違約金，違約金按未提供服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例：未按合同約定提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，每逾期一日，按每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%支付違約金。1.2未按時收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主委員會支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例：物業(yè)服務(wù)提供方未按時收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，按未收取費(fèi)用總額的萬分之五支付滯納金。2.物業(yè)服務(wù)接受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)提供方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例：業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，按未支付費(fèi)用總額的萬分之五支付滯納金。2.2擅自改變公共設(shè)施、設(shè)備的使用性質(zhì)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因擅自改變導(dǎo)致的相關(guān)損失。示例：業(yè)主委員會擅自改變小區(qū)公共區(qū)域的照明設(shè)備，造成設(shè)備損壞，應(yīng)賠償設(shè)備損失及維修費(fèi)用。全文完。二零二四萬科物業(yè)合同變更與調(diào)整合同樣本2本合同目錄一覽1.合同變更概述1.1變更原因1.2變更范圍1.3變更時間1.4變更程序2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更2.1服務(wù)項(xiàng)目增減2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整2.3服務(wù)方式改變3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整幅度3.3調(diào)整時間4.物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整4.1調(diào)整原因4.2調(diào)整范圍4.3調(diào)整程序5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分5.1權(quán)責(zé)變更5.2權(quán)責(zé)界定5.3權(quán)責(zé)履行6.物業(yè)管理合同期限調(diào)整6.1期限變更原因6.2期限變更范圍6.3期限變更程序7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1解除原因7.2解除程序7.3終止原因7.4終止程序8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與備案9.1生效條件9.2生效時間9.3備案程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同10.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖10.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.合同簽訂與簽署11.1簽訂主體11.2簽署方式11.3簽署時間12.合同履行與監(jiān)督12.1履行責(zé)任12.2監(jiān)督方式12.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.合同終止后的處理13.1財(cái)務(wù)結(jié)算13.2物業(yè)移交13.3后續(xù)事宜處理14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同變更概述1.1變更原因：因甲方（萬科）業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，以及根據(jù)市場行情和服務(wù)需求，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。1.2變更范圍：包括物業(yè)管理區(qū)域、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。1.3變更時間：自本合同簽訂之日起生效。1.4變更程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同變更協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更2.1服務(wù)項(xiàng)目增減：根據(jù)甲方需求，新增綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：提高綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，確保綠化覆蓋率及綠化效果；加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3服務(wù)方式改變：采用信息化管理手段，提高服務(wù)效率。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情、服務(wù)成本及物價(jià)變動等因素，結(jié)合雙方協(xié)商結(jié)果。3.2調(diào)整幅度：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用上調(diào)5%。3.3調(diào)整時間：自本合同簽訂之日起生效。4.物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整4.1調(diào)整原因：為優(yōu)化物業(yè)管理區(qū)域，提高服務(wù)效率。4.2調(diào)整范圍：將原物業(yè)管理區(qū)域劃分為兩個區(qū)域，分別由乙方（物業(yè)管理公司）負(fù)責(zé)。4.3調(diào)整程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同變更協(xié)議。5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分5.1權(quán)責(zé)變更：乙方負(fù)責(zé)兩個物業(yè)管理區(qū)域的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作。5.2權(quán)責(zé)界定：明確雙方在物業(yè)管理中的權(quán)責(zé)，確保雙方權(quán)益。5.3權(quán)責(zé)履行：雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.物業(yè)管理合同期限調(diào)整6.1期限變更原因：為適應(yīng)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，延長物業(yè)管理合同期限。6.2期限變更范圍：將原合同期限延長至2027年12月31日。6.3期限變更程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同變更協(xié)議。7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1解除原因：因不可抗力、合同違約等情形，導(dǎo)致合同無法履行。7.2解除程序：雙方應(yīng)按照合同約定，提前30日書面通知對方，并協(xié)商解除合同。7.3終止原因：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。7.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效與備案9.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2生效時間：自合同簽署之日起生效。9.3備案程序：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定到相關(guān)政府部門備案。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同10.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖10.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.4附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.5附件五：應(yīng)急預(yù)案11.合同簽訂與簽署11.1簽訂主體：本合同由甲方（萬科）和乙方（物業(yè)管理公司）的法定代表人或授權(quán)代表簽署。11.2簽署方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3簽署時間：本合同于二零二四年月日簽署。12.合同履行與監(jiān)督12.1履行責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。12.2監(jiān)督方式：甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查。12.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)：監(jiān)督工作由甲方指定的專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。13.合同終止后的處理13.1財(cái)務(wù)結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確保雙方的權(quán)益得到保障。13.2物業(yè)移交：乙方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備移交給甲方或甲方指定的接替方。13.3后續(xù)事宜處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，確保物業(yè)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同修改：本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同終止：本合同在有效期內(nèi)，如因任何原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照合同約定辦理終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入原因：因合同履行需要，或因爭議解決、項(xiàng)目管理等原因，甲乙雙方同意引入第三方介入。16.第三方介入程序16.1介入申請：任何一方提出引入第三方時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因、第三方類型及預(yù)期目標(biāo)。16.2介入同意：雙方應(yīng)在收到介入申請后十個工作日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議：如同意第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在介入過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、規(guī)模和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素，由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額調(diào)整：如第三方介入期間發(fā)生重大變化，影響責(zé)任限額的合理性，雙方可協(xié)商調(diào)整。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，并要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，客觀、公正地履行職責(zé)，并對工作成果負(fù)責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分：第三方